Понятие «ИЖС» — индивидуального жилилищного строительства часто используется в законодательных актах, регулирующих использование субсидий и дополнительной помощи гражданам при решении жилищного строительства.

В частности, Постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» регулирует использование материнского капитала на строительство дома — объекта индивидуального жилищного строительства.

102 Постановление или более полно: Постановление Губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 № 102 «О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области» выделяет средства на строительство данных объектов в сельской местности.

Ряд вопросов возникает зачастую с тем, что же понимать под объектом индивидуального жилого строительства. Можно ли дом на 2-х хозяев называть объектом ИЖС и получить средства из бюджета на его строительство?

Сколько этажей можно возводить и есть ли ограничения по площади дома?

На все эти вопросы отвечает Градостроительный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Приложение Б к СНиП 31-02-2001 содержит следующее определение «Дом жилой одноквартирный (Singl—family house)» — дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Ст. 49

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

            Таким образом,  построить можно дом высотой не более 3 этажей, и проживать может только одна семья. Если же дом имеет блоки (не более 10 блоков) для проживания семей и/или помещения общего пользования, то это уже не объект ИЖС.

Эти статьи отвечает на вопрос, почему субсидии не могут быть выделены на строительство или компенсацию затрат на строительство дома на 2-х хозяев. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» это дома, которые:

1. имеют автономные жилые блоки;
2. не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
3. не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
4. имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

По площади указаны основные требования в СНиП 31-02-2001

4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м² спальни — 8 м² (при размещении ее в мансарде — 7 м²); кухни — 6 м².

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8м. Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Отдельные вопросы вызывает статус домов блокированной застройки и земельные участки под ИЖС. Рассмотрим подробнее эту информацию в отдельных статьях.