Стоимость на недвижимость в Новосибирске снизилась на 30%, а это значит, что цену на жилье скинул один из пяти участников рынка.

Виной стали взлетевшие ипотечные ставки, заглушившие всплеск панического спроса на готовые квартиры в январе.  Более уверенно чувствуют себя собственники новостроек. После решения правительства субсидировать ипотеку для новостроек, доведя ее до 12-13%, застройщики подняли цены в этом секторе. Вторичное же жилье продолжает проседать. Сохранится ли эта тенденция и дальше и как вел себя рынок в марте — мнения основных аналитиков рынка Новосибирска расходятся.

Сработала инфляция

То, что в марте цены на жилье получили тенденцию к снижению, отмечают все, но по-разному оценивают процент проседания. АН «Жилфонд»приводит данные о снижении предложения на вторичном рынке на 0,62%, агентство «Квадротека» считает, что это 0,8%, а «Доктор Ключ» констатирует 1%. Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский отмечает, что больше всего пострадали по итогам марта однокомнатные квартиры, снизившись в цене на 1,52% (теперь — 72,39 тыс. руб. за «квадрат»), соответственно «двушки» снизили стоимость на 0,16% (до 66,97 тыс. руб.). Трехкомнатное жилье осталось практически на прежнем уровне.

Владелец «Доктора Ключ» Андрей Силков утверждает, что если сравнивать цены марта и января, спрос на готовое жилье снизился на 30%, а сроки продажи квартир увеличились до 4-5 месяцев, тогда как ранее они составляли 1-3 месяца.

«Квадротека» в лице своего руководителя Татьяны Казаковой считает основной причиной снижения цен то, что рынок выплеснул в январе свой спрос, пытаясь спасти сбережения и ипотеку от инфляции. А продавцы недвижимости в ожидании стабилизации рубля и экономики сократили свои предложения для рынка. Сейчас база продаж восстановилась в своем объеме и, по мнению Татьяны Казаковой, и при этом каждый пятый владелец квартиры, заявленный в базе, снизил свое предложение в среднем на 4%.

Вторичный рынок теряет клиентов

Заметно снизились операции по недвижимости  с использованием ипотеки. Вместе с тем, по данным «Квадротеки», каждая третья сделка при продаже вторичного жилья продолжает совершаться с ипотекой.
Вот как сдавали свои позиции «однушки» и «двушки» по итогам первого квартала.

Фавориты продаж — дешевые квартиры с маленькой площадью. Но агентство «Жилфонд» утверждает, что готовое жилье все равно продается, а увеличение экспозиции они объясняют завышением цен застройщиками. Андрей Силков оценивает это завышение в 10-15 %, считает его неоправданным, сделанным рефлекторно по аналогии с повышением цен на продукты.

Госипотека — весна новостроек?

«Жилфонд» фиксирует снижение темпа роста цен на новые квартиры — в 3 раза в марте по сравнению с февралем. «Доктор Ключ» же утверждает, что эти цены в марте по сравнению с январем практически не изменились, а цены увеличили лишь некоторые собственники эконом-сегмента, например, в «Новомарусино» подняли цены на 30–100 тыс. руб.

Но все агентства сходятся во мнении, что введение госипотеки до 12-13% стало настоящей весной рынка новостроек. Андрей Силков отмечает, что стоимость жилья в новостройках уже с 1 апреля начала расти, прежде всего в среднем ценовом сегменте, и привел пример ЖК «Стрижи на Родниках» и ЖК «Марсель». Но чем сменится весна?
Перспективы — сползание в минус 3%

Татьяна Казакова прогнозирует стагнацию и спокойные времена. По ее мнению, ажиотаж закончился, субсидии на ипотеку активизирует рынок, но не намного.  Цены будут плавно отползать с небольшими всплесками вверх и вниз и общим результатом в минус 3% за следующий квартал.  Это даст больше возможностей для продаж, новые объекты будут быстрее покупаться.

В «Жилфонде» отмечают, что может измениться схема купли-продажи. Приобретая новую квартиру, люди обычно сначала избавляются от старой. Но на рынке новостроек есть льготные субсидии, а на рынке вторичного жилья — выгодных ипотечных кредитов пока нет. Поэтому спрос на рынке жилья может измениться неравномерно в рынках сегмента: на рынке вторички он может снизиться, а на рынке новостроек — повыситься. Соответственно и цены будут меняться.  Скорее всего, считают в «Жилфонде», рост цен остановится под влиянием дополнительного сезонного снижения спроса в летний период, или цены все же сохранят тенденцию к снижению, и прежде всего пойдут вниз на вторичном рынке жилья.