Ключевая ставка ЦБ снижена. Как отразится «майский подарок» на ценах недвижимости?

снижение ставки ЦБ РФ

Праздничный подарок Центрального банка в виде снижения ключевой ставки на 1,5 % предвидели аналитики-финансисты, а рынок недвижимости с нетерпением ожидал подтверждения этих позитивных прогнозов.  Как снижение ставки с 14% до 12,5 может отразиться на стоимости недвижимости, в том числе готового жилья, и когда ожидать позитивных изменений?

«Замороженные» проекты воспрянут

Большинство крупных девелоперов считают, что стоимость кредитных ресурсов для застройщиков изменится в меньшую сторону уже в течение ближайшего месяца, по крайней мере этого обратного перерасчета ждут от банков уже с начала весны.  Перерасчет должен коснуться в первую очередь проектного финансирования, кредитные ставки на которое были повышены очень резко (с 6% до 10%) в конце прошлого и начале нового года.

Предполагается, что стоимость кредитов опустится на 3-5 %, что «оживит» новые проекты, замершие в этот период от шоковых изменений со стороны банков и падения спроса. И если насчет новых жилых комплексов прогнозы всех игроков этого сегмента рынка благоприятны, то ситуация с готовым жильем сложнее. 

Готовые квартиры пойдут с молотка?

На готовое жилье потрачены средства, полученные от банков до периода резких скачков ключевой ставки, поэтому, считают застройщики, удешевление банковских кредитов не должно сказаться на стоимости квадратных метров готового жилья. Ведь его стоимость сложилась гораздо раньше декабря 2014 года.

Если и произойдет снижение стоимости готовых метров, то совершенно по другим причинам. Некоторые застройщики намерены снизить цены на готовые лоты даже в ущерб своему доходу, чтобы противостоять продолжающемуся падению спроса покупателей.  Сейчас готовые квадратные метры больше лежат мертвым грузом, чем продаются, и

выгоднее будет их отдать дешевле, тем более что большинство из них строилось на недорогие кредиты, полученные несколько лет назад. 

Строительная отрасль получила реальную поддержку

Другие прогнозы специалистов рынка, связанные со снижением процентной ставки ЦБ и строительством недвижимости, также позитивны: опустится ставка по кредитам в реальном секторе, для самих строителей, повысится спрос на ипотеку, вырастет внутренний спрос.

Оптимальной для всех была бы ставка менее 10%, но с учетом недавно введенной меры по госсубсидированию ипотеки положительное влияние на строительную отрасль налицо.

Ожидают также, что снижение ключевой ставки даст возможность направить больше банковских средств на льготную ипотеку. Сейчас ее лимит в 400 млрд. руб. покрывает только 24% ее объема прошлого года (в 2014 году выдано кредитов по ипотеке на 1 700 млрд. руб.).

А вот относительно рынка вторичного жилья прогнозы не такие радужные, хотя он является наиболее привлекательным для потребителей. Привлекательность создают здесь 2 основных фактора — возможность сразу вселиться в новое жилье и  получить его по более низкой цене. Но текущие условия на сегодняшний момент не позволяют вторичному рынку получить весомую поддержку, поэтому его развитие, скорее всего,  будет отставать.

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41