Капитальный ремонт по-новому

Опубликован и вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2012  № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» — закон о привлечении средств собственников жилья в многоквартирных домах при проведении капитального ремонта.

Федеральным законом вносятся изменения в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которыми в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги в качестве обязательного постоянного платежа предусматривается взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт должен будет устанавливаться на уровне субъекта РФ. При этом собственники помещений на общем собрании смогут установить и больший размер взносов.

Взносы на капитальный ремонт не будут уплачиваться собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации аварийным и подлежащим сносу, а также в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен такой многоквартирный дом.

За счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт будет формироваться фонд капитального ремонта.

Собственники жилья могут сами выбрать один из двух способов формирования фонда. Один способ — это создание властями субъекта РФ регионального оператора, на счетах которого будут формироваться фонды капремонта. Второй способ предусматривает, что собственники отдельно взятого дома формируют свой фонд на специальном счете в банке. При этом следует иметь ввиду, что  в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выберут способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не будет реализован,  орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома  на счете  регионального оператора.

капремонтЕсли жильцы захотят сами формировать фонд капитального ремонта своего дома, то они решением собрания собственников могут выбрать способ аккумулирования средств на специальном счете в банке. Этот счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд. рублей (Для справки: по приведенной на официальном сайте Банка России статистике за 2012 год этим требованиям соответствуют только 30 банков).

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  В этом случае собственники в течение пяти рабочих дней должны будут направить соответствующее решение владельцу счета или региональному оператору.

Если собственники решили отказаться от регионального оператора и начать формировать фонд на специальном счете, то такое решение вступит  в силу через 2 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если же собственники решили отказаться от собственного специального счета в пользу регионального оператора, то решение вступит в силу уже через 1 месяц.

Также в соответствии с  изменениями в Жилищный кодекс РФ субъекты РФ сформируют региональные программы капремонта, в которых будут прописаны сроки проведения капремонта, перечень планируемых видов услуг для каждого дома, а также очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (исходя из критериев, которые будут установлены законом субъекта Российской Федерации). При этом в первую очередь должны будут отремонтировать дома, которые нуждались в капремонте на дату приватизации первого жилого помещения, и ремонт не был проведен.

Обязанность по уплате взносов возникнет у собственников помещений через четыре календарных месяца после того месяца, в котором опубликована утвержденная в субъекте РФ региональная программа капитального ремонта с включенным в нее домом.

А решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта с включенным в нее домом.

Изменениями, вносимыми в Жилищный кодекс РФ, предлагается предоставить общему собранию собственников право направлять в счет уплаты взносов средства, полученные от передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичное право может быть установлено уставом либо решением собрания членов ТСЖ в отношении доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ. Кроме того, в законопроекте определены случаи, в которых собственники помещений освобождаются от уплаты взносов. К таким случаям относятся:

— принятие на общем собрании собственников решения о приостановлении обязанности по уплате взносов при достижении размера фонда капремонта, формируемого на специальном счете, минимума, установленного законом субъекта РФ;

— признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

— принятие государственными или муниципальными органами власти решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Важно отметить, что собственники помещений, несвоевременно или не полностью уплатившие взносы, будут обязаны уплачивать пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Конкретные сроки начала капитального ремонта будут определять  собственники помещений на общем собрании (при этом эти сроки должны быть в рамках сроков, установленных в региональной программе).

Отметим, что предлагаемыми изменениями в Жилищный кодекс РФ  устанавливается перечень работ и услуг по капремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда, сформированного исходя их минимального размера взноса на капремонта. В этот перечень входят:

—  ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт или замена лифтового оборудования;

—  ремонт крыши;

— ремонт подвальных помещений;

— утепление и ремонт фасада;

— установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг;

— ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть дополнен другими видами услуг и работ. Дополнительные работы могут выполняться по решению собственников, только если размер фонда капитального строительства превышает установленный минимум.

 

 

 

 

 

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41