Социальная ипотека — это вид ипотеки, доступный большему числу жителей, чем стандартное кредитование на общих условиях.

В Новосибирске у некоторых категорий граждан есть возможность принять участие в социальной ипотеке. Эту возможность предоставляет АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) — государственная организация, созданная Правительством РФ для реализации политики доступности жилья гражданам России. На социальную ипотеку могут рассчитывать молодые семьи, ветераны, многодетные семьи, граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и много других категорий, перечислим подробнее их ниже.

Основные преимущества этого вида ипотеки:

1. Достаточно низкий процент по кредиту — от 10,6% в год, что ниже средней рыночной ставки, которая составит на 2015 год 17%.

2. Небольшая сумма первоначального взноса по сравнению с большинством банков, требующих не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.

3. Возможность использования материнского капитала, напомним, что в 2015 году его сумма составляет 453 тысячи рублей.

4. Возможность получения льготных условий по приобретению жилья для тех, кто является участником программы “Жилье для российской семьи”.

5. Длительный срок погашение ипотечного кредита — до 30 лет.

Кто может приобрести жилье по социальной ипотеке от АИЖК:

1. граждане, проживающие в жилье, где на одного члена семьи приходится не более 18 кв. метров общей площади жилых помещений;

2. граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, и в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

3. граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также  признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

4. семьи, имеющие одного и более детей, при этом возраст супругов (одного родителя в неполной семье) не превышает 35 лет;

5. семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала;

6. семьи, имеющие трех и более детей;

7. ветераны боевых действий;

8. участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

9. граждане, которые являются получателями субсидий (социальных выплат) в рамках федеральных, региональных или муниципальных программ;

10. граждане, работающие в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления;

11. граждане, работающие в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания;

12. граждане, работающие в государственных и муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;

13. граждане, работающие в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов;

14. граждане, работающие в государственных научных центрах;

15. граждане, работающие в организациях, созданных государственными академиями наук;

16. граждане, работающие в организациях оборонно-промышленного комплекса;

17. граждане, работающие в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов;

18. граждане, работающие в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют деятельность по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники в Российской Федерации.

Категории могут взаимно пересекаться.

При приобретении квартиры за счет социальной ипотеки можно уменьшить ежемесячный платеж на 30%. Например, ипотека на стандартных условиях на сумму 2, 5 млн рублей при первоначальном взносе 10% сроком на 25 лет дает ежемесячный платеж в размере 32 тысяч рублей. Социальная ипотека при тех же условиях, но ставке 10,6 % позволит выплачивать 21,5 тысячи рублей. За весь срок переплата за квартиру уменьшится на более чем 3 млн (!) рублей,  а в год это 125 тысяч. Возможно, молодым семьям стоит воспользоваться именно этой программой, чем дожидаться выдачи субсидии в размере 300 тысяч рублей однократно.

Более подробно можно ознакомиться с перечнем документов на участие в социальной ипотеке на сайте АИЖК.