Определение общей площади жилого помещения.

Определить площадь жилого помещения зачастую необходимо. Когда встает вопрос о постановке на учет в качестве нуждающихся, борьба с БТИ идет за каждый метр, который может превысить учетную норму и не позволить принять участие в жилищных программах. Или наоборот, у собственника помещения отбирают ценные квадратные метры. Попробуем разобраться в вопросе подсчета общей площади жилого помещения на нашем сайте klubbess.ru.

Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности статьей 15. Объекты жилищных прав, Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», а также СНИПами 2.08.01-89.

Следует разграничивать понятия:

  • жилая площадь (сумма площадей жилых комнат)
  • общая площадь жилого помещения (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, кроме лоджий, балконов, веранд и террасс)
  • общая площадь квартиры (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе и площадь лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с соответствующими коэффициентами)

Регистрируется (влючается в свидетельство о ГРП) общая площадь жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

  • площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
  • площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
  • площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

«Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России прописывают отдельные аспекты боле подробно, это касается определения жилой площади помещений в общежитиях,

    3.40 В общежитиях определяется:

жилая площадь помещений — как сумма площадей жилых комнат;

площадь помещений — как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения;

общая площадь — как сумма площадей помещений и площади лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом вышеприведенных понижающих коэффициентов.

3.37 Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Таким образом, если у вас есть терасса, которая остеклена и высотой более 2 метров, то она включается в общую площадь жилого помещения.

Туалеты, ванны, встроенные шкафы и проч. включаются в общую площадь, даже если они располагаются на улице, так как имеют вспомогательное значение.

 

 

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

комментариев 18 “Определение общей площади жилого помещения.”

  1. Здравствуйте, у меня к вам еще вопрос, по программе улучшения жил. условий, у меня ипотечная квартира, с 09.12.2013 г. общ. пл 43,4 кв. м мы многодетная семья 3 детей, мы все прописаны, муж месяц назад зарегистрировался как ИП , и можем ли мы быть признанными в улучшении жил. условий.сейчас или через какое то время, спасибо

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • @Бегимай,
      Здравствуйте, Бегимай!
      Чтобы конкретно ответить на Ваш вопрос необходимо знать, что Вы понимаете под улучшением жилищных условий. Если Вы хотите участвовать в программах «Молодая семья» (федеральной или губернаторской/региональной), то для этого необходимо (помимо других требований с которыми Вы можете ознакомиться у нас на сайте в разделе «Законодательство»), чтобы у Вас на каждого члена семьи приходилось менее 12 кв.м. (для Новосибирска) и Вам требуется быть признанными нуждающимися в жилых помещениях (улучшении жилищных условий) без принятия на учет (без постановки в очередь на муниципальное жилье). Это Вы можете осуществить и сейчас. Если же Вы хотите встать на учет (очередь) на получение муниципального жилья, то кроме признания нуждающимися в жилых помещениях Вам необходимо еще быть признанными малоимущими. Если у Вас возникли дополнительные вопросы, то опишите ситуацию более подробно.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  2. Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться может ли наша семья быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
    У меня в собственности в течении 3-х лет 16,725 кв.м. в квартире (прописано на данный момент 3 человека, ранее проживало 4 человека). У мужа в собственности 5,8 кв.м. в частном доме (прописано 4 человека, в том числе наш шестимесячный ребенок). Подскажите, пожалуйста, можем ли мы быть признаны нуждающимися?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Екатерина!
      Во-первых, для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, необходимо признание малоимущими (ст.49 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013)). Во-вторых, учитывается не только жилая площадь имеющаяся у Вас на данный момент времени, но действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта РФ период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет (ч.8 ст.57 Жилищного кодекса РФ).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  3. здравствуйте. я встала на учет как нуждающаяся в жилье в 1998 году, когда считалась жилая площадь, а не общая. жилая составляла 28 кв. метров на 4-х, по тогдашним нормативам мы проходили. Все это время ситуация с размерами квартиры и количеством прописанных сохраняется, но сейчас действуют другие нормативы, учитывается общая площадь, на четыре человека она у нас составляет более 12 квадратных метров на одного. Имеют ли право меня выкинуть из очереди и признать не нуждающейся в жилье?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Елена!
      Что касается Вашего нахождения в очереди на получение жилых помещений, то в соответствии со ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Т.е. Вы сохраняете право нахождения в очереди и последующего получения жилого помещения по договору соц.найма.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • то есть участвовать в льготном получении кредита на покупку квартиры я не могу, то есть не признаюсь нуждающейся в жилье в настоящее время, а могу лишь ждать получения жилья по договору социального найма? И имеет ли значение, стояла ли я на учете как нуждающаяся в жилье по месту работы (гороно) или в органах местного самоуправления? мне пытаются возражать, что органами местного управления я нуждающейся не была призанана (я просто не знала, куда еще можно в очередь встать), а в гороно — не считается. Пытаюсь получить субсидию из бюджета Республики
        Башкортостан части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в кредитных организациях на приобретение у
        застройщиков жилья экономического класса

        Thumb up 0 Thumb down 0

        • Здравствуйте, Елена!
          В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РСФСР (ред. от 20.07.2004) учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию — также и по месту жительства. Т.е. Жилищный кодекс РСФСР не устанавливал правовых различий и требований для постановки на учет на улучшение жилищных условий между исполкомом (нынешней администрацией) и предприятием (организацией). А так как в соответствии со ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма, то Вы являетесь нуждающейся в жилых помещениях независимо от органа, принявшего Вас на данный учет.
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

  4. Я прописана у мамы, на меня приходится 18,75 кв. м, муж и ребенок у свекра на них приходится по 8,6 кв. м, мы считаемся не нуждающимися?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Елена.
      В сумме 35,95 кв.м., при разделе на 3-х — это чуть меньше 12 кв.м. Если у Вас или членов семьи, а также тех, с кем вы зарегистрированы на одной площади нет другой собственности, то встать на учет Вы сможете.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  5. Добрый день! подскажите пожалуйста общая площадь проживания считается обеех квартир (свекров и моей мамы в деревне) и делется на всех прописанных в обеех квартирах или по отдельности каждая квартира и соответсветвенно прописанных в ней жильцов?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Елена.
      Для определения нуждаемости рассчитывается кол-во кв.м., приходящихся согласно регистрации и собственности в каждой квартире на каждого члена семьи.
      С уважением, Клуб Бессонова

      Thumb up 0 Thumb down 0

  6. «…Таким образом, если у вас есть терасса, которая остеклена и высотой более 2 метров, то она включается в общую площадь жилого помещения….»

    Нет, на основании п.5.ст.15. ЖК РФ балконы, лоджии, веранды и террассы не входят в общую площадь жилого помещения. Кодекс главнее инструкции. А вот про то, что туалет на улице входит в общую площадь жилого помещения — это интересно)))а можно ссылочку или нормативный акт, где об этом сказано? Или может был судебный прецедент? Благодарю!

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, SamaYa.
      Мы обязательно уточним Вашу информацию у специалиста и при необходимости внесем корректировки в статью.
      Спасибо за внимание к нашей работе.
      С уважением, Клуб Бессонова

      Thumb up 0 Thumb down 0

  7. здравствуйте!скажите пожайлуста я подала документы на улучшение жил.условий но мне отказали.мы (я,моя старшая сестра,и двое моих не совершенолетних разнополых детей 7лет и 3года) прописаны в 11кв.метров в комунальной квартире.я предоставила все не обходимые документы в администрацию,с моей стороны проблем не было.я не давно вышла замуж за гражданина беларусии(он там и прописан).как мне говорят почему было отказано потому что не было предоставлена справка о доходах мужа.так он не работает официально и прописан в беларуссии.имеют ли они право требовать с него какие то документы или они просто не хотят меня ставить на учёт?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Надежда.
      Для постановки на учет требуются документы со всех членов семьи, поэтому отказ Администрации правомерен. Список всех необходимых документов предоставляется на консультации.
      С уважением, Клуб Бессонова

      Thumb up 0 Thumb down 0

  8. здраствуйте! у нас 2 комнаты в коммунальной квартире. в них прописаны
    мой муж, я и моя дочь от первого брака . Дом под снос .
    может ли моя дочь по достижении 18летнего возраста стать не членом семьи нанимателя и встать в очередь на улучшение жил условий.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Светлана!
      В соответствии с ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Т.е. в данном случае для постановки в очередь на улучшение жилищных условий необходимо обеспечение общей площадью жилого помещения на одного человека менее учетной нормы. Кроме того предоставление жилого помещения при расселении аварийного дома носит компенсационный характер, т.е. предоставляется жилое помещение равное «старому» по общей площади. Количество нанимателей, «прописанных», их семейное положение, а также нахождение на учете «по улучшению жилищных условий» в расчет не принимается.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0


Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41