Понятия «точечной застройки» нет ни в Градостроительном Кодексе, ни в других законодательных актах, зато часто используется жителями различных городов, в том числе и в Новосибирске.

Точечная застройка в Новосибирске — явление довольно известное, частое и обсуждаемое, имеющее множество аспектов.

Точечная или уплотнительная застройка представляет собой строительство зданий на месте уже построенного жилого комплекса (квартала), часто между зданиями с использованием уже имеющихся на территории коммуникаций.

Экономически объяснить появление точечной застройки в Новосибирске несложно, спрос на квартиры и офисы в отдельных районах растет, в особенности в центре города, в связи с этим застройщики предлагают новое здание в удобном месте. Подведение коммуникаций упрощается до минимума, так как они уже есть.

Однако у точечной застройки есть ряд минусов:

1) архитектурная непривлекательность — стиль города нарушается новыми зданиями;

2) нарушение экологии жилого квартала;

3) нехватка коммуникаций:  школы и прочие объекты инфраструктуры предназначены для того числа жителей, для которого был изначально предназначен район, парковочных мест, детских площадок, спортивных и рекреационных зон не хватает.

Основная проблема точечной застройки в Новосибирске заключается в том, что на строительство существуют нормативы, закрепленные законодательно, но при выдаче разрешений эти нормативы никак не учитываются. Потому точечная застройка юридически законна, но создает такие сложности, которые необходимо решать.

ЦДЖ (Центр Деловой Жизни) поднимает вопрос точечной застройки в Новосибирске в связи с желанием главы города избираться на четвертый срок. По словам ЦДЖ » …мы на каждом шагу встречаем свидетельства того, как низко пал генплан со всеми нормативами, за соблюдением которого должны внимательно следить подчиненные Городецкого», но они заняты другим — «…как людей уплотнить и прибыль поделить».

И это действительно заставляет задуматься даже прежних сторонников Городецкого о поддержке его в качестве кандидата на пост мэра Новосибирска.

Согласно Постановлению мэра Новосибирска  плотность жилого микрорайона не должна превышать 420 человека на гектар, квартира от 40 кв.м. предполагает наличие одного парковочного места, менее 40 кв.м. — 0,5 машино-места.

Как же «соблюдаются» нормативы у застройшиков?

• «ПТК-30» — дом рассчитан на 1075 человек на гектар (не 420)
• «Краснообск. Монтажспецстрой» — 934 человека на гектар с 90 парковками.
• «Новосибирск СтройМастер» — плотность за тысячу человек на гектар, парковки для каждой пятой квартиры
• «ИнвестТэк» — парковочные места будут предоставлены менее половины квартир.

Список можно продолжать бесконечно, тем более застройщики планируют возводить не по одному дому с подобными нарушениями нормативов.

Подтачивается положение мэра еще и тем, что кроме «втискивания» домов в узкие улицы города, по-прежнему не разрешается проблема уже имеющегося жилья, которое требует капитального ремонта, а то и сноса и расселения.

Думается, теперь электорату, объединенному нерешенным жилищным вопросом, пришло пополнение в лице тех, у кого вроде бы и решен жилищный вопрос, но  с огромными  неудобствами для дальнейшей жизни.

Фото с сайта Тайга.инфо

_____________________________________________________________

• Обсудить эту и другие темы на нашем форуме.

_____________________________________________________________