Квартира в восемь метров как альтернатива решения квартирного вопроса в кризис

квартира 8 метров

Сентябрьский форум Proestate в Москве обсудил на серьезном уровне возможность перехода строительного рынка на модель Гонконга и Нью-Йорка с их опытом возведения квартир общей площадью в восемь-десять квадратных метров. Правда, для этого нужно внести поправки в жилищный кодекс: законодательство закрепляет норму для проживания на одного россиянина в 18 кв.м. Но отчаявшиеся девелоперы надеются на этот вариант как способ выживания в современных условиях. Аналитика различных агентств рисует неприглядную картину падения спроса на рынке недвижимости на 50, а в некоторых оценках и в 70%.

Вот как к этому предложению отнеслись участники рынка, руководители крупных компаний.

Дмитрий Котровский, строительная компания «Химки Групп»

Он отметил, что введение данной инициативы потребует переработки нескольких десятков нормативных и законодательных документов, содержащих не только нормы на площадь для проживающего, но и нормы инсоляции, обеспеченности инфраструктурой, машино-местами, пожбезопасностью и т. д. Но главное, по его мнению, как сможет человек жить на этих метрах, памятуя, что любому человеку, как минимум, нужны спальное место, ванная,  санузел и кухня? 8 метров — это не квартира, а жилая капсула. Это азиатская модель, далеко не гуманная, однако пользующаяся популярностью. В Китае, например, бешеным спросом пользуются двухметровые жилые капсулы. Но в то же время девелопер видит успех продаж таких квартир именно в кризис, даже считает, что они могут разлетаться, как горячие пирожки. Причины: одни будут покупать такие капсулы не как квартиру для проживания, а как метры для прописки, а другие купят, не понимая просто, что их ждет в реальности в этом муравейнике.

Яна Сосорева, компания «НДВ-Недвижимость»

Заместитель генерального директора сомневается, что для россиян настало время домов-ячеек, разве только в качестве единичных проектов в составе массива новостроек. Но как разновидность дешевых мини-квартир по типу апартаментов, где все совмещено, они могут существовать. Также Яна Сысоева отмечает, что для последних отменены нормы по инсоляции. Она допускает популярность квартир «минус-эконом» в силу их дешевизны, которая будет достигаться отсутствием комфорта. Ибо проживание на 8 метрах на этаже, где таких ячеек будет десятки, комфортным не назовешь. В конце концов как эксперимент такая идея имеет право на существование, заключает руководитель.

Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

Управляющий партнер Мария Литинецкая  считает, что более эффективна мера участия девелоперов в программах по субсидированию жилищной ипотеки. Эти программы уже разрабатываются совместно с банками по схеме: скидка, которую выделяет застройщик,  делится между банком и покупателем, за что банк снижает для покупателя ставку по ипотеке. Сейчас, например, реально получить и 10,7%  против официальной цифры в 11,4%. Кроме этого, считает специалист, хорошо работают такие меры, как рассрочка, особенно на длительный срок, скидки и специальные акции.

И все же сокращение метража — тенденция или отчаянная мера?

Тенденция на снижение нормы проживания наметилась в 2008 году и в условиях тогдашнего кризиса помогла застройщикам пережить «голодные» дни, а срочно нуждающимся получить желанное отдельное жилье.  Видимо, поэтому эта идея сохраняет актуальность и на сегодняшний день. Эксперты даже предрекают спрос на маленькие квартиры и после укрепления экономики. Причины для этого вполне объективны: очень высокие цены на недвижимость, низкий уровень доходов населения, большой процент миграции населения.  Но и тут, считают эксперты, востребованы  все же будут в первую очередь квартиры-студии, а не жилые капсулы.

К тому же сторонники 8-метровок рискуют опоздать: чтобы продать жилье под кризисный спрос, надо построить его загодя, а сейчас от задумки до ее реализации пройдет, как минимум, несколько лет, тем временем рынок может стабилизироваться и отвергнет малометражки.

На что пойдет строительный рынок — покажет время.

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41