Кап.ремонт аварийного дома: своими руками?

Проблема расселения собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, продолжает оставаться одной из самых злободневных. В предыдущей нашей статье мы поднимали вопрос о несоответствии выкупной стоимости за аварийное жилье и цен на жилую недвижимость на рынке. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкуп за квартиру положен в том случае, если земельный участок на котором расположен аварийный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Т.е. появилась возможность в рамках программы развития застроенных территорий снести аварийный дом и построить на его месте (а то и на месте нескольких подобных домов) новый жилой дом и завертелась бюрократическая машина. Да еще как завертелась – деньги то крутятся немалые, да и людям, проживавшим в этих домах радость, которую многие ждали десятилетиями. Здесь вроде бы все более менее понятно. Но у данной проблемы есть еще и другая «сторона медали».

Проблема заключается в том, что далеко не всегда земельный участок, на котором находиться  дом, признанный аварийным и не подлежащий капитальному ремонту или реконструкции, «нужен». Здесь есть много причин. Тут и малый размер земельного участка и отсутствие в полном объеме резервов инженерно — технической инфраструктуры и просто «непристижность» места.  Но в рамках «бешеной» приватизации люди зачастую не задумывались о дальнейших перспективах домов, в которых у них появилась собственность. «Бери пока дают, а то всем не хватит» – печально известный клич из «старых добрых времен». Да и власть приложила неимоверные усилия для формирования класса «собственников». Взять только требования 189-ФЗ о проведении капитального ремонта. Одним из условий было создание ТСЖ. ТСЖ начали расти как на «дрожжах».

капремонт аварийного домаОпять же люди не задумывались – а как они будут эксплуатировать дом в дальнейшем? В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник несет бремя ответственности за свою собственность. Т.е. стал собственником квартиры – получи право распоряжаться ею и «право — обязанность» по ее содержанию. Но одно дело отдельно взятая квартира, а другое дело многоквартирный дом. Если капитальный ремонт своей квартиры и поддержание ее в пригодном для проживании состоянии – задача вполне выполнимая  хотя и достаточно затратная, то вот ремонт тех же инженерных коммуникаций, не говоря уже о несущих конструкциях, задача исключительно для очень состоятельных людей.

Вот и получается – дом не ремонтируется, ветшает, приходит в «негодность» и … А дальше начинается «хождение по мукам», т.е. по различным инстанциям. В конечном итоге дом признают в установленном законом порядке аварийным и органы местного самоуправления «умывают руки». Оказывается, что и дом «непригоден» для проживания и сносить его местная администрация не намерена (нет оснований), т.е. изымать земельный участок для муниципальных нужд никто не собирается. Следовательно и о выкупной цене говорить не приходится. И ладно бы дом признан «неремонтопригодным». Тут еще есть шанс побороться за свои права. А вот если дом признан аварийным и подлежащим капитальному ремонту или реконструкции, то тут и вовсе замкнутый круг.  Нанимателей по договорам социального найма расселяют (или хотя бы обещают расселить), а вот собственникам говорят – ваша собственность вы и думайте, что делать. Значит плохо содержали – вот и получите.

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

комментариев 13 “Кап.ремонт аварийного дома: своими руками?”

  1. Здравствуйте.Помогите пожалйста в больном вопросе по расселение по программе «Ветхое жилье»,Дом(8-и квартирный 1961 года постройки)в котором я проживаю признали ветхим жильем и ремонту не подлежит,но я живу в этом доме уже 30 лет и еще 30 лет прожилабы,Дом хороший,теплый,единственное в том что капремонта внутри помещений в нем не производилось за это время,Дом расположен в центре нашего поселка(место хорошее),Мы хотим чтобы нам сделали кап.ремонт и не расселяли жильцов,Куда с этим вопросам нам обратиться чтобы нам помогли,?а ремонт требуется только заменить эл/провдку,заменить штукатурку,переложить печи(У НАС ПЕЧНОЕ ОТОПЛЕНИЕ) и заменить перекрытие крыши.Наши местные власти даже не хотят слушать нас..говорят что всеравно выселят

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Нина!
      Вы можете обжаловать заключение межведомственной комиссии и решение администрации в судебном порядке, но для аргументирования своей позиции Вам потребуется проведение независимой экспертизы на предмет возможности осуществления кап. ремонта дома (а не сноса).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  2. a28061974.anna:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста если дом 1949 года постройки, каркасно-засыпной, барачного типа признан в 2005 году не пригодным для проживания в связи с не соответствием требований санитарных норм, пожароной безопасности, износом строительных конструкций, за 8 последующих лет ни каких ремонтов в доме не производилось, процент износа конструкций составляет болле 65%, идет видимая деформация контрукций всего здания. Мы обращались в администрацию в течении 7 лет, на что получали официальные отписки, что мы подлежим сносу, и включены в программу «Переселение граждан признанных до 1 января 2007года в установленном прорядке аварийными и подлежащими сносу». но нет достаточного финансирования.Мы обратились в прокуратуру. Прокуратура выявила нарушения со стороны администрации п.12 Постановления Правитеьства РФ от 04.09.2003 г. о не принятии решения до настоящего времени о мерах по обеспечению жильем граждан. Администрация хочет создать новую межведоственную комиссия и в устной форме угражает жильцам (что бы мы больше не жаловались)о признании данного дома подлежащего капитальному ремонту, но это экономически не целесообразно согласно п.38 Постановления Провительства РФ №47 от 28.01.2006г., ремотировать нечего стены и крыша начали обрушаться. Что нам делать, кака бороться с Администраций, с беззаконным действием чиновников?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Анна!
      Если прокуратура выявила нарушение о не принятии решения до настоящего времени о мерах по обеспечению жильем, то в данном случае идет речь о бездействии органов местного самоуправления. В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (БЕЗДЕЙСТВИЕ) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего. Т.е. Вы можете в судебном порядке обжаловать бездействие администрации и заставить расселить дом на основании принятого ранее заключения межведомственной комиссии без проведения дополнительных обследований.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • Здравствуйте, наша администрация на словах объяснила что, акт от 2005 года о признании дома непригодного для проживания составлен с большими нарушениями и является не действительным, наш дом 13 марта 2013г. убрали из реестра аварийного и подлежащего сносу жилья. Наш дом стоял в реестрах на снос с 2006 года, так же у нас есть письма с ответами администрации с 2011 года, что наш дом подлежит сносу и включен вовсе программы по сносу. 9 апреля 2013 года администрация провела новую межведомственную комиссию, без присутствия председателя комиссии, санэпиднадзора, представителей пожарной безопасности, Роспотребнадзора, в состав входили только представители администрации, жители в этот день присутствовали все. На любые наши вопросы, почему нет остальных представителей комиссии отвечали, что ничего не знают, наверное, подойдут позже, так никто и не пришел в этот день. Представители комиссии говорили только о капитальном ремонте, как о решенном вопросе, осмотрев дом визуально за 20 минут и обойдя квартиры. Через два дня без предупреждения пришли председатель комиссии, и представитель ГЖИ из 8 квартир осмотрели только 3, потому-то остальные жильцы были на работе.
        В нашем доме во всех ванных комнатах перекрытии сгнили, в любой момент может произойти обрушение ванн или унитазов, крышу прогнуло, цоколь всего здания выпячивает и проваливает, идет видимая деформация всего дома, по всему зданию огромные трещины, видны доски несущих конструкций которые гниют. Во всех квартирах через стены идет сквозняк, т.к. шлак в стенах осыпался.
        Какие дальнейшие действия должны быть с нашей стороны? Насколько мы знаем с 2013 года капитальный ремонт домов ложится полностью на собственников домов, в нашем доме из 8 квартир 2 муниципальные 6 в собственности. Капитальный ремонт не реально провести к.т. нужно полное восстановление дома от замены фундамента, стен и крыши.

        Thumb up 0 Thumb down 0

        • Здравствуйте, a28061974.anna!
          Вам необходимо провести независимую инженерно-строительную экспертизу и на основании ее заключения обжаловать в судебном порядке заключение межведомственной комиссии, с целью признания дома аварийным и подлежащим сносу.
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

  3. Здравствуйте. А актуально ли будет писать в прокуратуру жалобу,если закон вышел после решения суда?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Галина!
      По общему правилу, нормативный правовой акт (закон) не распространяется на отношения, возникающие до его вступления в силу. Т.е. закон «обратной силы» не имеет. Лишь в отдельных случаях под действие нормативных правовых актов подпадают отношения, возникшие до вступления их в силу. При этом обратное действие закона всегда специально оговаривается в этом законе либо в акте (постановлении) о введении его в действие. Поэтому Вам необходимо выяснить есть ли указания в данном законе о распространении его действия на правоотношения, имеющие отношение непосредственно к Вашей ситуации. Кроме того судебное решение может отменить (изменить) только суд, прокуратура такого права не имеет.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  4. Здравствуйте. 1. Администрация мотивирует ст 32,и даже никаких намеков на то,что мы имеем право на ремонт за свой счет.А конкретно,что дом признан ветхо аварийным и подлежащим сносу и если мы в течении пол года не снесем дом, то и дом,и земля изымаются. 2.а).в удовлетворении исковых требований о признании незаконным заключения МВК,б)признании незаконными действий мэрии,выразившиеся в отказе в выдаче разрешения на реконструкцию дома(в т.ч.заключающую в замене и/или восстановлении несущих строительных конструкций данного объекта капитального строительства),в)возложении на мэрию обязанности выдать разрешение на реконструкцию дома-отказать. 3.Вариант предлагает строительная компания, которой выделен земельный участок, на котором расположен наш дом, под строительство многоквартирного дома с подземными парковками,так же обязывании расселить жильцов,в том числе и нас.Вопрос о развитии застроенной территории на комиссии не рассматривался,открытый аукцион на право заключения договора на развитие застроенной территории не проводился. Дело в том,что у нас участок в самом центре города,и дом у нас вполне нормальный,никаких жалоб на плохое состояние дома не было.Экспертизу заказала строительная компания.Дом и так уже под снос,договор со строительной компанией,а через 2 года дом еще признают ветхо аварийным и подлежащим сносу,и включают в программу ветхо аварийное жилье.Строительная компания нам предлагает наш же дом перевезти на другой участок,где то в логу.Значит дом не такой и аварийный.На месте его ремонтировать нецелесообразно(так мэрия написала в отказе),а в логу целесообразно.Суд все это оставил без внимания и отказал в наших требованиях.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Галина!
      В данном случае Вам необходимо заказать независимую экспертизу для обследование Вашего дома и если заключение будет для Вас благоприятно (в нем будет указано, что дом подлежит кап. ремонту), то Вы можете подать в суд иск об отмене заключения межведомственной комиссии и распоряжения администрации на основании данного заключения. К сожалению, Вы не указали, чем прошедший суд мотивировал отказ (вы написали, что в таких-то требованиях – отказать, а не на основании каких статей, т.е. хотя бы кратко решение суда), поэтому сложно подсказать более конкретные действия именно в данный период времени. Есть еще один нюанс. Вы пишете, что открытого аукциона не проводилось. В связи с этим Вы можете подать жалобу в прокуратуру на действия органов местного самоуправления, нарушивших требования, установленные Градостроительным кодексом РФ (ред. от 30.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) – ст.46.2 «Договор о развитии застроенной территории» и ст.46.3 «Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории». В случае нарушения требований вышеуказанных стотай, можно надеятся на отмену решений администрации в принудительном порядке.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  5. Наш многоквартирный дом,в котором всего две квартиры,одна у нас в собственности,вторая муниципальная,признан ветхо аварийным и подлежащим сносу.Так же у нас в долевой собственности земельный участок.Мэрия прислала требование о сносе дома за свой счет,если не снесем,то и дом и земельный участок изымается.Согл.ст 32 у нас есть право на ремонт за свой счет.Подали заявление в мэрию на разрешение на реконструкцию.Мэрия отказала,суд тоже отказал.Выходит что у нас,как у собственников нет никаких прав,в любом случае изымается все.Что дальше?Понятно что подавать в вышестоящий суд,надзорные инстанции.Но и понятно каков будет результат.Есть ли какая нибудь практика в таких делах?Подходит ли данное нарушение прав собственника под нарушение конституционных прав?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Галина!
      В соответствии с действующим законодательством РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных и муниципальных нужд. При этом земельный участок и находящиеся на нем жилые строения и иное недвижимое имущество подлежат выкупу у собственника. При недостижении соглашения вопрос решается в судебном порядке. При этом закон устанавливает, что требование об изъятии недвижимого имущества НЕ ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ, если орган местного самоуправления НЕ ДОКАЖЕТ, что использование земельного участка в целях, в которых он изымается, НЕВОЗМОЖНО без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Исходя из вышесказанного для точного ответа на Ваш вопрос необходимы некоторые уточнения:
      1. Чем администрация мотивирует требование об изъятии земельного участка?
      2. На каком основании суд отказал Вам (текст решения)?
      3. Предлагались ли Вам варианты решения жилищного вопроса (выкуп, предоставление другого жилого помещения)?
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0


Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41