Как уменьшить ипотечный платеж: 10 советов

Рынку ипотеки в России исполнилось 15 лет. За это время решить квартирный вопрос смогли 3 млн. российских жителей. Это не так уж и много, если учесть, что 60% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий, а позволить ипотечный кредит не могут.

Есть несколько вариантов для тех, кто хочет уменьшить платеж по ипотеке, тем самым повысив вероятность получения кредита и отсутствия задержек по выплатам.

ипотечный платеж

1. Оформите договор на дифференцированный платеж. При аннуитетном ваш ежемесячный взнос на все время кредита остается одинаковым, но при дифференцированном платеже вы прежде всего выплатите долг, а не проценты и комиссии. Подробнее об аннуитетном и дифференцированном платеже читайте в нашей статье.

2. Страхуйтесь самостоятельно. Обычно при оформлении кредита банк предлагает 1–2 страховые компании, но на самом деле он работает с 10–12. Правильный выбор может сохранить до 40% ненужных затрат. Если комплексное страхование достигает 2% от стоимости всего кредита, то с 1 млн только за первый год можно сберечь до 8000 рублей. За 30 лет сумма получится внушительная.

3. Оформляйте кредит на более долгий срок. Чем дольше срок, тем ниже платеж.

4. Планируйте ежемесячный взнос с запасом для выплат. Лучше не загонять себя в угол при угрозе нового кризиса. Появятся лишние деньги – никто не помешает гасить кредит досрочно.

5. Откладывайте средства на депозите. Это позволит не потратить сбережения на пустяки. Но при досрочном частичном погашении кредита обязательно требуйте пересчета платежей, чтобы они уменьшались.

6. Следите за изменениями тарифов кредитования вашего банка. Если увидели, что появилась ипотека на более выгодных условиях, пишите заявление о снижении ставки. Уменьшение ставки всего на полпроцента позволяет за 30 лет сэкономить с миллиона 150.416 рублей.

7. Оформляйте налоговый вычет за покупку квартиры. По закону общая льготная сумма, с которой дают вычет, не должна превышать 2 млн, то есть максимальная экономия – 260.000 рублей

8. Оформляйте налоговый вычет за проценты по ипотеке. Правила те же – государство возвращает 13% от потраченного. Только установленного максимума уже нет. С 2.105.831 рубля, потраченных на проценты за 30 лет, 13% возврата составят 273.758 рублей.

9. Используйте материнский капитал. 387 тысяч — размер материнского капитала в 2012 году — могут существенно уменьшить ипотечный платеж.

10. Если купленная в ипотеку квартира – не единственная, сдавайте ее в аренду. При нынешних расценках ежемесячная плата позволит уменьшить или полностью погасить банковский платеж.

По материалам http://realty.mail.ru/

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

комментария 2 “Как уменьшить ипотечный платеж: 10 советов”

  1. Добрый день!

    Подскажите,пожалуйста. Собираемся с мужем купить квартиру в ипотеку.Мы имеем право получить налоговый вычет как на покупку квартиры,так и на выплату процентов по ипотеке?И если сумма ипотеки составит 2100т. руб, то имеем право на получение выплаты 13 процентов от 2 млн. руб.?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Нина.
      В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

      При этом имущественный налоговый вычет в части расходов на уплату процентов по целевым займам (кредитам), полученным на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, по которым предоставляется имущественный налоговый вычет, не ограничен каким-либо пределом.

      Если ипотечный кредит фактически использован на приобретение квартиры, по расходам на приобретение которой был предоставлен имущественный налоговый вычет, налогоплательщик вправе также получить имущественный налоговый вычет в части расходов на погашение процентов по данному ипотечному кредиту. При этом в составе имущественного налогового вычета учитывается сумма фактически уплаченных процентов начиная с даты их уплаты.
      Для расходов на строительство или приобретение жилья, а также земельных участков налоговый вычет не может быть более 2 000 000 руб. (без учета погашения процентов по целевым займам (кредитам) и банковским кредитам, полученным на перекредитование указанных целевых займов (кредитов)) (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
      Таким образом, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 13% от 2 000 000 рублей + 13% от суммы фактически уплаченных процентов по данному ипотечному кредиту.
      С уважением, Клуб Бессонова

      Thumb up 0 Thumb down 0


Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41