На сегодняшний день право на безвозмездное получение земельных участков имеют лишь несколько категорий граждан (ветераны, многодетные). Однако не так давно Правительство РФ расширило круг возможных получателей земельных участков, правда для этого необходимо этим гражданам объединиться в ЖСК — Жилищно-строительный кооператив.

Создание и деятельность ЖСК определяется ФЗ № 161 «О содействии развитию жилищного строительства» 24 июля 2008 года, а также Постановлениями Правительства.

Категории граждан, имеющие право на создание ЖСК и получение земельных участков для строительства.

1. Граждане, для которых работа на федеральных государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями, в федеральных государственных учреждениях, в том числе научных организациях, является основным местом работы, за исключением работников государственных академий наук, организаций, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им, научных организаций, которым присвоен статус государственных научных центров, и федеральных государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования.

2. Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, в том числе проходящие военную службу за пределами территории Российской Федерации.

3. Граждане, которые отвечают требованиям, указанным в абзацах втором и третьем пункта 7 Правил предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы, и являются научными работниками научных организаций.

4. Научные или инженерно-технические работники (за исключением административно-технического и обслуживающего персонала), для которых работа в государственных академиях наук, организациях, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им (за исключением организаций социальной сферы), является основным местом работы.

5. Научные или инженерно-технические работники (за исключением административно-технического и обслуживающего персонала), для которых работа в научных организациях, которым присвоен статус государственных научных центров, является основным местом работы.

 6. Научно-педагогические работники, для которых работа в федеральных государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования является основным местом работы.

7. Граждане из числа лиц, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего перечня, являющиеся родителями в семье, имеющей 1 ребенка и более, в которой возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет,

8. Граждане, являющиеся родителями в семье, имеющей 3 и более детей, из числа лиц, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего перечня.

9. Граждане из числа лиц, предусмотренных пунктами 1 — 8 настоящего перечня, имеющие право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», без учета оснований, предусмотренных настоящим перечнем, — по отдельным решениям Правительства Российской Федерации.

Основные требования к этим категориям:

• признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий
• не имеют земельного участка
• стаж не менее 5 лет (для всех работников, за исключением инженерно-технических работников- 7 лет, и федеральных госслужащий — 3 года)

Создать кооператив можно двумя путями: через руководство или профсоюз, работники определяются с количеством желающих, типом жилья, земельными участками, потребностями в жилье, и составляют ходатайство в Фонд РЖС.

На что можно рассчитывать?

• земельные участки площадью до 10 соток для строительства малоэтажных индивидуальных жилых домов,
• под возведение таунхаусов – на участках до 4 соток.
• рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и таунхаусов составляет не более 150 квадратных метров.
• рекомендуемые минимальные площади жилых помещений коттеджей и таунхаусов составляют не менее 14 квадратных метров общей жилой комнаты, спальни площадью не менее 10 квадратных метров и кухни минимум на 8 квадратных метров.
• также закон допускает строительство таким кооперативом многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Фонд РЖС определяет земельные участки для безвозмездного срочного пользования кооперативу. После принятия попечительским советом фонда решения о передаче кооперативу земельного участка для заключения договора безвозмездного срочного пользования кооператив должен представить в Фонд РЖС документы, подтверждающие оплату не менее 30% от суммы всех паевых взносов.

После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома фонд осуществляет отказ от права собственности на данный земельный участок.

            В случае строительства кооперативом жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, безвозмездно передаются:

1.      земельные участки Фонда РЖС, занятые объектами инженерной инфраструктуры, – в собственность кооператива.
2.       земельные участки Фонда РЖС, занятые объектами индивидуального жилищного строительства, – в собственность членов кооператива.
 

Примером подобного ЖСК является ЖСК «Сигма», которые планируют строительство на территории Каинской Заимки. Численность «Сигмы» 1,016 тысячи человек, среди них 174 молодых ученых, 564 научных и инженерно-технических работника, 197 молодых семей, 81 многодетная семья