Что такое ОДН и как с этим бороться?

Президент Владимир Путин раскритиковал и потребовал снизить тарифы на услуги ЖКХ, о чем он заявил на совещании, посвященному этой теме 25 февраля. В некоторых регионах страны тарифы необоснованно выросли, есть даже такие «лидеры», где рост тарифов на эти услуги составил 225%. Президент  потребовал у Министерства регионального развития обоснования причин этой проблемы. Министр энергетики Мурманской области Геннадий Микичура , министр регионразвития республики Алтай Юрий Сорокин и несколько других чиновников, в связи с этим, уже лишились своих постов…

   Новосибирцы тоже недовольны введением новой строки в квитанции об оплате – ОДН (общедомовые нужды). А появилась эта строка согласно новым правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу с 1 сентября 2012 года.  Собственник помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В части взимания платы за ОДН подзаконные акты не противоречат Жилищному кодексу — её разрешено проводить только управляющим компаниям. Процедура расчетов на ОДН стала осуществляться не одновременно и с разными начислениями. В некоторых домах суммы по оплате просто «зашкаливают».

   одн
Давно уже не секрет, что в многоквартирных домах, имеющих договор с управляющей компанией, общедомовым имуществом управляют уже не сами жильцы, а управляющая компания, которая фактически не имеет стимулов к снижению объемов платежей за общедомовые нужды, а должна бы их иметь! На общие нужды дома собственник должен платить не больше, чем положено по нормативу, а норматив, как правило, небольшой. Разницу же должна оплачивать управляющая компания из своей прибыли, только в этом случае у нее появится мотивация для экономии средств.

   По словам Президента РФ В.Путина, сказанными им на недавнем рабочем совещании по ЖКХ: «платеж должен быть экономически обоснованным и социально справедливым». Каждый собственник жилья может попробовать самостоятельно рассчитать личные затраты на ОДН и проверить, соответствует ли выставленная в квитанции плата «Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг  № 306 (с изменениями на 28 марта 2012 года)».  Ссылка: http://base.garant.ru/12147362/.  О самих же «общих нуждах многоквартирного дома» подробнее можно узнать здесь: http://base.garant.ru/12186043/.  Впрочем, перечитав «Постановление Правительства № 354», перечня так называемых «ОДН» в документе найти невозможно, что предполагает большой простор для экономической деятельности управляющей компании.

    Не стоит удивляться, если самостоятельные расчеты потребления коммунальных услуг ОДН не совпадают с цифрами в платежной квитанции, и уж тем более пытаться справиться в одиночку с управляющей компанией. Собственник вправе обратиться в Жилищную инспекцию. Муниципалитет тоже может провести проверку через технический паспорт БТИ или Регистрационную палату, где также имеется информация по площади многоквартирного дома.

   Конечно, придется побороться и потратить много собственных нервных клеток в борьбе за «экономически обоснованный и социально справедливый платеж». Помимо нервов придется потратить уйму свободного времени на хождение по различным инстанциям с требованиями о восстановлении справедливости.

   По этому поводу рабочая группа экспертного Совета при правительстве РФ по вопросам развития жилищно-коммунального хозяйства уже внесла на рассмотрение предложение об изменениях в Кодексе об административных правонарушениях. Предполагается наказывать управляющую компанию за неверные начисления и некачественно оказанные услуги  посредством выплаты штрафной пени пользователю жилого помещения. Таким образом, собственник сможет некоторым образом компенсировать свои страдания, да и управляющая компания, скорее всего, станет ответственнее относиться к своим обязанностям.

    Озабочены сложившейся ситуацией и народные избранники – новосибирские депутаты. Проблема высоких тарифов за коммунальные услуги на общедомовые нужды стала одной из самых актуальных тем, которая поднималась на сессии Совета депутатов города Новосибирска  [Горсовет.ru].  Депутаты Законодательного собрания Новосибирской области подготовили обращение к Председателю Правительства России Дмитрию Медведеву о необходимости внесения корректировок в «Постановление №354».

  4 марта 2013 года на сайте Правительства Новосибирской области /nso.ru/  появилось распоряжение, подписанное 28 февраля Губернатором Новосибирской области Василием Юрченко, о перерасчете платы жителей за коммунальные услуги. Распоряжением Губернатора рекомендовано «ресурсоснабжающим организациям и исполнителям коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на территории Новосибирской области в срок до 1 апреля 2013 года произвести перерасчет размера платы граждан за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению». Таким образом, выполняя поручение Президента РФ, предусматривающее действия по ограничению существенного роста платы граждан, вступают в действие нормативы, применявшиеся непосредственно до 1 января 2013 года.  Перерасчет платы будет произведен управляющими компаниями.

   В свою очередь, выполняя задачу, поставленную Президентом Российской Федерации В.В. Путиным, Министерство регионального развития РФ уже  подготовило проект постановления об изменениях в Правилах предоставления коммунальных услуг и определения нормативов собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (№№ 306 и 354), /minregion.ru/

При подготовке статьи использованы материалы новостных агентств, информационно-правового портала «Гарант».

  

 

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

комментария 3 “Что такое ОДН и как с этим бороться?”

  1. А Я СЧИТАЮ,ЧТО ЭТО НЕПРАВОМЕРНО.НА МОЕМ ПРИМЕРЕ:Я ЖИВУ ОДНА,ПЕНСИОНЕРКА,СЧЕТЧИКИ ПОСТАВИЛА.А У СОСЕДЕЙ СНИЗУ(ПЛОЩАДЬ ТАКАЯ ЖЕ) ПРОПИСАНО 2 ЧЕЛОВЕКА,А ПРОЖИВАЮТ -4.СЧЕТЧИКИ ОНИ НЕ СТАВЯТ.ПОЛЬЗУЮТСЯ ВОДОЙ,СКОЛЬКО ЗАХОТЯТ.ВОТ И ПОЛУЧАЕТСЯ ПЕРЕРАСХОД ВОДЫ,ЧТО ИДЕТ В ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ.ОДН НАМ НАСЧИТЫВАЮТ ОДИНАКОВО ПО ПЛОЩАДИ,А ВОДЫ ОНИ РАСХОДУЮТ БОЛЬШЕ МЕНЯ В 4 РАЗА.ТАК ПОЧЕМУ Я ДОЛЖНА ПЛАТИТЬ ЗА КОГО-ТО СВЕРХ ФАКТИЧЕСКИ ПОТРЕБЛЕННОЙ МНОЮ ВОДЫ(ЭТО ЖЕ КАСАЕТСЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ).ЭТО ПОСТАНОВЛЕНИЕ БУДЕТ ПРАВОМЕРНО ТОГДА,КОГДА В ДОМЕ ВСЕ ПОСТАВЯТ СЧЕТЧИКИ ИНДИВИД.УЧЕТА.А ТАКОГО НЕ БУДЕТ НИКОГДА.В ОБЩЕМ,ДУРАКИ ОСТАЛИСЬ В ДУРАКАХ.

    Thumb up 0 Thumb down 0

  2. Здравствуйте! Недавно на нашем доме установили общий счётчик учёта электроэнергии. И обещают неучтённую разницу (некоторые жители попросту воруют электричество) повесить на жильцов. Правомерны ли такие действия Упр. компании? Почему мы, добропорядочные собственники квартир и квартиросъёмщики должны оплачивать долги недобропорядочных?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Наталья!
      Согласно Жилищному кодексу РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. В свою очередь, эта доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (ст.37 ЖК РФ).
      В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги собственников жилых помещений складывается из платежа, определяемого по показанию индивидуального прибора учета, и платежа, определяемого по коллективному (общедомовому) прибору учета (т.е., расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме).
      Таким образом, расходы по коллективному (общедомовому) прибору учета должны делиться между всеми собственниками многоквартирного дома пропорционально размеру занимаемых ими жилых помещений. Это правомерно.
      К сожалению, когда пишутся законы и подзаконные нормативные акты, не учитывается факт недобропорядочности граждан. Если у Вас есть основания полагать, что сосед «ворует» электроэнергию, необходимо комиссионно (с участием участкового, представителей УК, ресурсоснабжающей компании) этот факт зафиксировать.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0


Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41