5 октября 2012 
klubbess 
С 2006 года в РФ действует закон о дачной амнистии (ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».)
Согласно этому документу, граждане, имеющие земельный участок, могут бесплатно приватизировать его и перевести в свою собственность строения на нем в соответствующих органах без каких-либо судебных разбирательств.
Но не каждый владелец дачного участка подлежит дачной амнистии.
Необходимо соответствие двум условиям:
- Земельный участок должен быть предоставлен до 30 октября 2001 года, то есть до даты введения нового Земельного Кодекса РФ.
- Предоставленный участок предназначался для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
С момента вступления в действие закона о дачной амнистии, которая была ограничена сроком до 2010 года, начался небывалый приток желающих приватизировать свои дачные и садовые участки. С 1 марта 2010 года процедура приватизации земельного участка и возведенных на нем строений была упрощена и продлена до 1 марта 2015 года согласно решению Государственной Думы.
Согласно данным Росреестра каждый год почти 2 миллиона заявок по дачной амнистии удовлетворяются. Для максимального облегчения деятельности по принятию документов по сделкам с земельными участками Росреестр ввел электронную систему приема заявок, которой можно воспользоваться и сейчас.
Если ваш земельный участок соответствует вышеперечисленным требованиям, то вы можете оформить право собственности на земельный участок и на дачный дом.
Что необходимо для регистрации прав на эти объекты.
Для приватизации земельного участка по дачной амнистии надо:
- Заявление о регистрации прав собственности
- Документ, удостоверяющий личность (если представитель – то нотраиально заверенная доверенность на имя представителя)
- Документ об оплате госпошлины ( 200 р.)
- Кадастровый план земельного участка.
- Документ, удостоверяющий право на земельный участок
- право собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования.
- Либо документ, по которому сложно определить право на земельный участок
- если нет правоустанавливающих документов, то принимается выписка из похозяйствнной книги, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
Для оформления права собственности по дачной амнистии на строения, возведенные на земельном участке, необходимо предоставить:
- Заявление о регистрации прав собственности
- Документ, удостоверяющий личность (если представитель – то нотариально заверенная доверенность на имя представителя)
- Документ об оплате госпошлины ( 200 р.)
- Декларация об объекте недвижимого имущества
- Кадастровый план земельного участка
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Кадастровый план земельного участка можно получить в отделе или подразделении Федеральной кадастровой палате Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.
Подробнее о кадастровом учете мы напишем в следующих статьях.
_____________________________________________________________
-
Обсудить эту и другие темы на нашем форуме.
_____________________________________________________________
Рубрика: 
Метки: 
Загрузка ...
Подскажите пожалуйста, как можно оформить в собственность земельный участок.Пользуюсь им с 1978 года.Земля находится в Федеральной собственности. Участок выделяла организация по заявлению для ведения садово-огороднических работ и подсобного хозяйства без какого либо оформления документов. В настоящее время организация обанкротилась и ликвидирована.Ежегодно в кассу организации платился налог на землю, имеется несколько квитанций. Сейчас на участке есть сад-огород ,сарай.погреб, баня. Жалко все бросать.
Здравствуйте, Надежда!
В соответствии с ч.2 ст.25.2 («Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства») Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) основанием для государственной регистрации права собственности (в упрощенном порядке) гражданина на земельный участок является следующий документ:
— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Т.е.для упрощенной регистрации права собственности (так называемый закон «О дачной амнистии») Вам необходимо предоставить любые указанные выше документы, подтверждающие предоставление Вам данного земельного участка и соответственно пользование Вами им.
С уважением, Клуб Бессонова.
Здравствуйте! помогите разобраться в ситуации. У меня есть квартира в собственности в двухквартирном доме. дом расположен на земельном участке, границы участка сформированы, участки огорожены забором, есть постройки(баня, туалет, сарай) у каждого свой выход из дома, у соседа тоже в собственности.я хочу получить св-во на землю, но как я понимаю, это не возможно, так как это квартира. можно ли признать квартиру часть дома? есть ли такая практика в Новосибирске? Если да, то как в данном случае будет делиться участок?
Здравствуйте, Виктория!
Действительно получить в собственность часть земельного участка на котором расположен многоквартирный дом (две и более квартиры) невозможно. Административная процедура признания отдельной квартиры частью жилого дома в законодательстве РФ не предусмотрена. Данный вопрос решается только в судебном порядке. В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок), т.е. так называемое общее имущество, которое разделу или выделу доли не подлежит (предусмотрено совместное пользование). Сложность признания отдельной квартиры частью жилого дома заключается именно в том, что необходимо признать отсутствие наличия общего имущества в доме. Только в этом случае возможно в судебном порядке решить данный вопрос. К сожалению информации по данной практике в Новосибирске не имеем.
С уважением, Клуб Бессонова.
Большое спасибо за ответ!
Скажите пожалуйста у моей сестры, возле нее стоить сгоревший дом 12- бронный, дом 14, я могу узнать есть там хозяин, наша администрация не чего говорить соседи тоже как можно узнать если можно купить его. Под индивидуальное жилищное строение
Здравствуйте, Татьяна!
Данную информацию вы можете узнать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), написав заявление и оплатив пошлину.
С уважением, Клуб Бессонова.
Здравствуйте!подскажите пожалуйста как правильно поступить!хотим купить дачный участок и построить жилой дом для постоянного проживания.нужно ли землю переводить под ИЖС?и как это правильно сделать?Спасибо!
Здравствуйте, Олеся!
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Т.е. Вы можете возвести на дачном участке жилой дом для постоянного проживания (условия указаны в гл.VII «ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО, ОГОРОДНИЧЕСКОГО ИЛИ ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ»). Что же касается вида разрешенного использования земельного участка под ИЖС, то такое возможно в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», но земельный участок должен относиться к категории земель населенного пункта (находиться в границах населенного пункта). Если Ваш земельный участок не входит в состав земель населенного пункта (относится к землям сельскохозяйственного назначения) или по крайней мере не примыкает к таковым непосредственно, то перевод в ИЖС невозможен.
С уважением, Клуб Бессонова.
Здравствуйте, уважаемый Клуб Бессонова!
Скажите, может ли гражданин, приобретя зем. участок в 2005 году со строением, в 2012 году провести оформление вновь выстроенного строения (которое выстроено без разрешения на строительства, в совсем другом местоположении на данном земельном участке (старое строение снесено)) по дачной амнистии?
Здравствуйте, Артем!
Уточните пожалуйста, какой вид разрешенного использования земельного участка указан у Вас в праве собственности и является ли новый дом капитальным строением или это дачный дом?
С уважением, Клуб Бессонова.
Здравствуйте и спасибо что откликнулись! Речь шла не обо мне, а о моем соседе. Вид разрешенного использования — ИЖС, строение у него капитальное (в центре жилое помещение размером 6х4 метра, а по обе стороны навес большой(4х10) и гараж (4х10) приблизительно. Высота этого всего строения около 4 метров. выложено из блока бетонного.
Здравствуйте, Артем!
В соответствии с ч.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 04.08.2013) «упрощенная» процедура (в обиходе «дачная амнистия») государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, либо расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется только для объектов не требующих разрешения на строительство. Т.е. оформить капитальный дом без разрешения на строительство по «дачной амнистии» у Вашего соседа не получиться.
С уважением, Клуб Бессонова.
Большое Вам спасибо!
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как я могу получить кадастровый план земельного участка для последующей приватизации на условиях «дачной амнистии»?
Здравствуйте, Татьяна!
Вам необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимости (земельного участка).
С уважением, Клуб Бессонова.
Здравствуйте! ..У нас дом снят с баланса в сельской администрации (иначе на оформление документов в бюджете не заложено средств). Земельный участок уже в собственности. Вызвал БТИ..обмерили дом…дождался кадастрового паспорта на дом и… из-за «кривой» кадастровой карты дом оказался вне границ земельного участка (около 200 метров разбег!!.)!!!..Заказал (оплатил) уточнение границ земельного участка, но ведь теперь в кадастровом паспорте на дом, вносить изменения в праве только собственник!!!!… Теперь нужно идти в суд и подать исковое заявление о признании права собственности на дом (уплатить госпошлину и т. д.) …и какая же это «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»?!
……..Почему из-за «кривой» кадастровой карты кто то оказывается лишен права по ДАЧНОЙ АМНИСТИИ оформить недвижимость?
Здравствуйте, уважаемый Клуб Бессонова!
Мечтаем построить дом на земельном участке, принадлежащем свекрови, на месте хоз построек, которые пришли в негодность и по предназначению не используются. На этом же земельном участке расположен дом свекрови. Разъясните, пожалуйста, порядок действий,чтобы нам не оказаться нарушителями действующего законодательства. Что нужно сделать, чтобы мы могли построить дом и оформить его в свою собственность? Свекровь не возражает.
С уважением, Валентина.
Здравствуйте, Валентина!
Вам необходимо получить разрешение на строительство. Если по нормативам на данном земельном участке можно осуществлять строительство еще одного дома, то оформление построенного дома в собственность осуществляется в обычном порядке.
С уважением, Клуб Бессонова.
Спасибо!
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с нашей ситуацией. У нас в аренде земельный участок, выделенный под огородничество управлением муниципальными землями администрации города. Есть договор аренды земельного участка от 25.10.2000 года, а также свидетельство о государственной регистрации права о зарегистрированной аренде от 24.01.2001 года. Кадастровый план тоже имеется. Мы обратились в Росреестр с желанием оформить этот земельный участок в собственность по закону «Дачной амнистии», но получили отказ. С нас потребовали основание, которое позволит работникам Росрестра оформить сделку. Предоставленных документов им было мало. Требовали предоставить постановление администрации города об их согласии на передачу земельного участка в собственность. Правомерны ли были действия работников Росреестра? Можно ли обойтись без этого постановления, используя только документы, указанные в законе «Дачной амнистии»?
Здравствуйте, Ольга!
В соответствии с ч.1 ст.25.2 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ (ред. от 28.02.2012) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве СОБСТВЕННОСТИ, ПОЖИЗНЕННО наследуемого владения или ПОСТОЯННОГО (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, НЕ УКАЗАНО ПРАВО, на котором предоставлен такой земельный участок, или НЕВОЗМОЖНО ОПРЕДЕЛИТЬ вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Т.е. в рамках «дачной амнистии» нельзя зарегистрировать право собственности на земельные участки, предоставленные на праве аренды, временного пользования или безвозмездного срочного пользования. Требования работников Росреестра правомерны.
С уважением, Клуб Бессонова.
благодарю за ответ
в 2008 году купила дом в деревне. дом был приватизирован, потом переоформили на меня. земля осталась не приватизированным.есть кадастровый план, кадастровый паспорт . могу ли я оформить землю на себя?прежний владелец согласен оформить землю на себя чтоб потом на меня переоформить. но нам отказывают на том основании что дом оформлен на меня.посоветуйте как быть?
Здравствуйте, фания!
Прежний владелец дома не может уже оформить земельный участок на себя, т.к. не является собственником дома, расположенного на данном земельном участке. Участок Вы можете оформить сразу на себя.
С уважением, Клуб Бессонова.
спасибо большое за ответ. все дело в том что , что на меня не оформляют.говорят нет основании. есть какой нибудь выход?
Здравствуйте, фания!
Уточните пожалуйста, как формулируют отказ Вам (более подробно).
С уважением, Клуб Бессонова.
они не знают на каком основании на меня могут оформить эту землю. типа земля ничейная. я могу купить , а по дачной амнистии не могу оформить на себя. вы ответили что я участок могу оформить на себя. для этого какие документы нужны?
Здравствуйте, фания!
Земля «ничейной» быть не может. Вероятнее всего данный земельный участок (находящийся в муниципальной собственности) был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства конкретному лицу.
В соответствии с ч.2 ст.25.2 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ (ред. от 28.02.2012) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» («Закон о дачной амнистии») основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Т.е. предыдущий владелец дома (или тому у кого он приобрел данный дом) имел право на данный участок (имел право на его «приватизацию»). Вы приобрели данный дом и в соответствии с ч.2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ (часть первая) (ред. от 11.02.2013) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ и в том же объеме, что и ПРЕЖНИЙ СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ. Следовательно, Вам необходимо сделать запрос (лучше вместе с предыдущим собственником дома) в органы местного самоуправления о предоставлении вышеуказанной выписки и на ее основании произвести оформление земельного участка уже на Вас. Конечно, существует вероятность, что данное право Вам необходимо будет отстаивать в суде.
С уважением, Клуб Бессонова.
Участок в СНТ с 1988г..Освоен.В 2008г.началось оформление участков в собственность.Председатель СНТ заменил генплан на корректуру,которой заново переделил участки,при этом нарушены фактические границы.С ведома Росреестра(Лен.область) председатель подписывает границы вместо смежных землепользователей,называя себя правообладателем(участок СНТ поставлен на кодастровый учет).Кто против не выдает положенные справки.Замучались ходить по судам.Как быть?
Здравствуйте, Вера!
Одним из вариантов решения проблемы могут быть перевыборы председателя и правления СНТ. Конкретные рекомендации можно дать только после анализа всех имеющихся документов и сложившейся ситуации. Вам желательно коллективно обратиться к юристу, который будет защищать Ваши интересы на всем протяжении решения проблемы, а не давать консультации по отдельным вопросам.
С уважением, Клуб Бессонова.
Cпасибо за ответ,только в садоводстве нас меньшинство,на собраниях нам не дают слово.С юристами тоже свои заморочки.
родители живут в деревне в двух квартирном доме. Квартиру бывший совхоз передал по акту в собственность в 1992г. .Землю оформили по закону о дачной амнистии, а квартиру приходится оформлять на общих основаниях,ссылаются на то что под закон подпадают не жилые помещения и дачные домики,а сельская квартира в 5о кв.м. не подхоит.,оформление соответствующих документов дороже самого дома.
Если возможно пришлите ответ на мой адрес
Здравствуйте, Сергей!
В соответствии с ч.1 ст.25.3 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ (ред. от 28.02.2012) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закон «О дачной амнистии»), упрощенная регистрация права собственности распространяется на объект индивидуального жилищного строительства.
Объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с ч.3 ст.48, п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 12.11.2012) является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Дом из 2-х квартир является уже многоквартирным (п.6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 02.08.2007 № 494). Поэтому положения закона «О дачной амнистии» на него не распространяется.
Вы указываете, что квартиру бывший совхоз передал по акту в собственность в 1992г. В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав ПРОВОДИТЬСЯ ПО ЖЕЛАНИЮ их обладателей».
С уважением, Клуб Бессонова.
У меня кадастровый паспорт от 10 апреля 2010года,по этой причине не приняли документы в управлении федерального агентства (межрегиональном отделе №2)Мне начинать все сначала?
Здравствуйте!
Для ответа на Ваш вопрос опишите пожалуйста более подробно ситуацию.
С уважением, Клуб Бессонова.