На сегодняшний день по данным коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн» Сибирь находится на втором месте в РФ по объемам просроченной задолженности по ипотеке. Общий долг заемщиков составляет 5,52 млрд. рублей, опережает его лишь Центральный Федеральный округ. Новосибирская область входит в десятку должников среди всех регионов РФ.

Портрет среднего заемщика-должника: женатый мужчина с высшим образованием, 37 лет, с кредитом сроком на 15 лет.

Мы рассматривали вопрос ипотечного кредитования в наших предыдущих статьях, давали ссылки на банки, выдающие ипотеку в Новосибирске. Однако даже «подкованные» люди допускают все больше просрочек по платежам, не только по причине финансовых трудностей, но и из-за упущения ряда моментов.

Прежде всего штрафные санкции прописываются банком в договоре, либо о них можно узнать у кредитного инспектора. Некоторые банки публикуют информацию о штрафах и пени за просрочку по ипотечному кредиту на сайтах в разделе «ипотека».

Дата платежа — день, в который происходит списание платежа по кредиту с вашего счета. Вы можете внести деньги на счет в любой день месяца до даты платежа включительно.

Просрочка возникает, если на дату платежа на текущем счете недостаточно средств для списания ежемесячного платежа по кредиту. Просрочка продолжительностью более 5 рабочих дней, а также более 3 просрочек в течение 12 месяцев квалифицируются как неисполнение по кредитному договору и могут привести к его расторжению.

Согласно договору за просрочку по ипотечному платежу начисляется штраф в размере от 0,1 до 0,5% от суммы просрочки либо взимается пеня. Пеня — фиксированная сумма из расчета за каждый просроченный день, которая может составлять до 1% от суммы просрочки.

Что необходимо помнить при оплате:

• Если вы обращаетесь в банк, в котором брали кредит, напрямую, то зачисление средств происходит мгновенно, за исключением праздничных или выходных дней.
• Если вы выбираете почтовый перевод, учитывайте время 5-7 дней.
• Если вы решили оплатить через сторонний банк, то зачисление на счет произойдет не ранее, чем че6рез 3-5 дней. При переводе денежных средств  в субботу отсчет нужно начинать с понедельника.

Например, ежемесячный платеж по кредиту составляет 15 000 рублей, за 1 день просрочки штрафная санкция составит от 25 до 125 рублей в день, соответственно, за 10 дней просрочки : от 250 до 1250 рублей.

Как избежать штрафных санкций, если вы видите, что просрочка неминуема:

1. В случае, когда просрочка составит короткий срок — до двух недель, лучше занять у друзей и оплатить
2. Некоторые банки рекомендуют оплатить хотя бы проценты по кредиту и часть платежа, тогда пени не будут начислены, но в этом случае следует оплатить остаток к моменту следующего месячного платежа
3. В случае, когда финансовое положение действительно сложное, и просрочка может составить срок от месяца и более, следует обратиться в банк, объяснить ситуацию. В этом случае банк может пойти вам навстречу и изменить график и размер выплат.

Если вы не сможете осуществлять ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вам придется продать квартиру и из вырученных средств погасить задолженность перед банком.

Помните: внимательно читайте договор, ведь именно определяет ваши финансовые обязательства!

____________________________________________________________

• Обсудить эту и другие темы на нашем форуме.

_____________________________________________________________