Неделя российского бизнеса прошла не без острых заявлений, одно из них озвучила Елена Николаева, первый зампред комитета Госдумы по жилполитике и ЖКХ. Она прогнозирует спад строительства малоэтажек, который будет неизбежным следствием введения нового требования снабжать их лифтами.

«РБК-Недвижимость» провела опрос застройщиков, он подтверждает прогноз Елены Николаевой. Квадратные метры малоэтажек больше не будут такими дешевыми, как раньше, а увеличение себестоимости повлечет за собой снижение интереса к этому виду жилья.

О чем говорит новая норма?

Принятие новых норм связано с требованием соблюдения доступности жилья для маломобильных граждан. До сих пор это требование было обязательным к исполнению лишь для многоэтажных зданий, с 2016 года стало таковым и для малоэтажного жилья. Елена Николаева выразила сожаление, что решение принималось без согласования с застройщиками, поэтому для большинства из них оно стало неожиданностью. Никто не изучал также, сказала представитель профильного комитета, как повлияет эта норма на рынок жилья. А ведь доля малоэтажного строительства очень существенна — это более ПОЛОВИНЫ всего рынка жилья (54%!). Результат такой недальновидности — рынок жилья может если не заморозиться, то просесть обязательно.

Мнение Минстроя РФ

Ряд общественных организаций намерен добиваться отсрочки введения этой нормы, например, НАМИКС (нацагентство по малоэтажному и коттеджному строительству).

Минстрой РФ дает следующие разъяснения:

• требования к строительству малоэтажек будут изменены;
• новые требования будут применяться не ко всем видам малоэтажек;
• обязательными они будут только для госбюджетных строек.

Как сообщает пресс-служба Министерства, с 1 января 2016 года изменен Градостроительный кодекс РФ, в том числе и в отношении доступности жилья для инвалидов. Независимо от вида малоэтажного здания — многоквартирный дом, коттедж, таунхаус, дуплекс — если они финансируются из госбюджета, они проходят экспертизу, в требования которой включено теперь наличие пассажирского лифта или подъемной платформы. Правда, в Министерстве надеются держать бюджет в ранее запланированных рамках и даже обещали выработать предложения, как не допустить удорожания новостроек-малоэтажек.

А если реально посчитать?

Никто не отрицает, что дать мобильность инвалидам-колясочникам необходимо. Но как при этом сохранить рынок доступного жилья, каковыми считаются малоэтажки? Простые расчеты показывают, что без увеличения себестоимости здесь не обойтись.

Владислав Луцков, инвестдиректор компании Est-f-tet, привел такой расчет: в соответствии с проектами малоэтажных домов установка лифта в них дает удорожание каждого кв.м на 2-3 тыс. руб. Это неощутимо для покупателей, например, Москвы и ближнего Подмосковья, утверждает он. Там и до введения новых норм часто устанавливали лифты в двух- и трехэтажных домах хорошего качества. Комфорт, который получают жильцы, ценится ими больше, чем увеличение суммы покупки.

Но в регионах прибавка к стоимости экономжилья дополнительных 100-200 тыс. руб. воспринимается болезненно, лифтов до этого в таких домах не было. Генеральный директор концерна «Крост» Алексей Добашин также оценивает установку лифта в малоэтажном строении в 1-2 млн руб. в зависимости от этажности и установщика. В среднем это составляет 5-15% от стоимости квартиры. Вся надежда — на поиск недорогих решений, которые активно предлагают современные проектировщики.

Альтернатива есть

• Лифты можно заменить специальными помещениями для хранения колясок и велосипедов. Это не 40-100 квартир многоэтажных вариантов, здесь все знают друг друга, всего несколько квартир в секции, поэтому сохранность можно обеспечить. Инвалидам же давать право приобретения квартир на первых этажах, оборудованных пандусами
• Предусмотреть в проекте дома квартиры именно для инвалидов-колясочников: на первом этаже и с отдельным выходом на улицу, который устраивают прямо из квартиры. Таким образом маломобильные жильцы вообще не будут зависеть от удобства подъезда.

Более того, малоэтажные дома с таким благоустройством уже существуют. Хочется надеяться, что о таких решениях узнают и будут их использовать, чтобы избежать повышения цен.