5 августа 2012 
klubbess 
На нашем сайте мы рассматривали вопрос приобретения квартиры в ипотеку, плюсы и минусы ипотеки, платежи по кредиту и санкции за просрочку. Однако один из важнейших вопросов мы не затронули — налоговый вычет при покупке квартиры, который позволяет вернуть часть потраченных денег в ваш кошелек.
Право на налоговый вычет при покупке квартиры прописано в Налоговом Кодексе РФ, согласно которому гражданин РФ получает налоговый вычет единожды в сумме, израсходованной на покупку или строительство квартиры на территории РФ.
Условия предоставления налогового вычета при покупке квартиры:
- гражданин должен получать доход, облагаемый 13%-ным налогом
- налоговый вычет предоставляется один раз
- максимальная сумма налогового вычета с 2009 года выросла в два раза и составляет 2 млн. рублей. Это означает, что вы можете вернуть себе не более 260 тысяч (13% от 2 млн.)
- между физическими лицами — покупателем и продавцом квартиры не должно быть взаимозависимых отношений: долговых обязательств или других договорных отношений.
- правом на налоговый вычет можно воспользоваться не позднее, чем через 3 года.
Документы, предоставляемые в налоговую инспекцию для получения налогового вычета:
- заявление
- Паспорт
- ИНН
- справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы.
- свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи квартиры.
- При строительстве – договор о долевом участии
- При приобретении жилого имущества в ипотеку (кредит) – все документы подтверждающие оформление ипотеки
10. Справка кредитного учреждения об оплате процентов и платежные документы, подтверждающие оплату
11. Документ, подтверждающий оплату: расписка, платежное поручение, кассовый чек и приходный ордер – содержит информацию о том, что продавец получил от покупателя полностью всю сумму
Как можно получить налоговый вычет:
1) по месту работы — для этого необходимо предоставить в бухгалтерию организации, где вы работаете, подтверждение права на налоговую льготу из налоговой инспекции. В этом случае у вас не будет удерживаться из заработной платы подоходный налог до тех пор, пока их сумма не достигнет 260 тысяч рублей.
2) через налоговую инспекцию на банковский счет налогоплательщика — для этого необходимо заполнить декларацию за год после покупки квартиры. То есть вычет можно получить только исходя из той суммы, что была получена по месту работы и обложена налогом после покупки квартиры.
За что еще можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Вычет с фактических расходов при приобретении или строительстве квартиры:
- расходы на разработку проектно-сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электро- , водо- , газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро- , водо- , газоснабжения и канализации.
- расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Но: в договоре купли-продажи должно быть указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Это общая информация по налоговым вычетам, в разных типах сделок есть свои особенности: о них мы расскажем в последующих статьях.
____________________________________________________________
-
Обсудить эту и другие темы на нашем форуме.
Рубрика: 
Метки: 
Загрузка ...
Спасибо большое за ответ!!!
Здравствуйте. Мы купили дом два года назад. Мой муж индивидуальный предприниматель, а я домохозяйка. Скажите можем ли мы получить налоговый вычет?
Здравствуйте, Юлия.
Подпункт 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, регулирующий порядок предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в связи с приобретением (строительством) жилья, не устанавливает никаких ограничений в отношении индивидуальных предпринимателей.
Следовательно, теоретически предприниматель может получить такой вычет при соблюдении установленных НК РФ требований (подача декларации по НДФЛ в налоговые органы, предоставление правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих расходы, и т.д.).
Однако данный налоговый вычет может быть предоставлен только в отношении сумм НДФЛ, фактически уплаченных налогоплательщиком. А предприниматель в данном случае применяет «упрощенку» и является плательщиком другого налога — единого налога в рамках УСН. Поэтому доходов, облагаемых НДФЛ, у него может и не быть.
В таком случае на вычет он может рассчитывать только по мере появления таких доходов и уплаты с них НДФЛ. Так, согласно п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение «упрощенки» не освобождает предпринимателя от обязанности платить НДФЛ в отношении доходов, полученных не от предпринимательской деятельности (например, от продажи личного имущества, не используемого в бизнесе). Кроме того, НДФЛ необходимо платить и с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п. п. 2, 4 и 5 ст. 224 НК РФ, а именно:
— стоимости любых выигрышей и призов, получаемых в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг, в части превышения размеров, указанных в п. 28 ст. 217 НК РФ;
— процентных доходов по вкладам в банках в части превышения размеров, указанных в ст. 214.2 НК РФ;
— суммы экономии на процентах при получении налогоплательщиками заемных (кредитных) средств в части превышения размеров, указанных в п. 2 ст. 212 НК РФ;
— доходов от долевого участия в деятельности организаций, полученных в виде дивидендов физическими лицами — налоговыми резидентами РФ;
— доходов в виде процентов по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным до 1 января 2007 года, а также по доходам учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученным на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных управляющим ипотечным покрытием до 1 января 2007 года.
С уважением, Клуб Бессонова