Расселение собственников аварийного дома. Выкупная цена: плюс или минус?

Расселение аварийного жилого  фонда становится очередной очень серьезной проблемой для власти. На данную тему много говорит и глава государства, и представители местных органов власти. Выделяются  огромные суммы для решение проблемы аварийных домов. Однако существует ряд вопросов, которые волнуют значительное число наших граждан и при неправильной оценке ситуации можно получить совершенно негативную реакцию со стороны общества.

Основным вопросом является реализация жилищных прав гражданами при сносе и расселении аварийных домов.

Если с нанимателями по договору социального найма более менее все понятно, то вот с собственниками жилых помещений вопросов больше, чем ответов.

Рассмотрим самый актуальный.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 29.06.2012) говорит о том, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Далее в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Здесь важен вопрос, а что значит термин «выкупная цена»? Сколько «весит» в рублях?

Как правило, выкупная цена определяется оценочным путем с привлечением экспертов по оценке, на основании сравнительного подхода, т.е. по цене помещений в аналогичных домах. Что значит в аналогичных? То есть в таких же аварийных? Честно ли это?

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Повторимся о том, что нанимателю по договору соц. найма положено жилое помещение,  равноценное по площади ранее занимаемому. Но!!! Жилое помещение предоставляется если не в новостройке, то по крайней мере в доме, находящемся в «нормальном» (удовлетворительном) состоянии. То есть наниматели улучшают условия своего проживания (имеется  в виду не квадратура, а именно условия жизни – не течет потолок, не проваливаются полы и стены не «трещат» по швам). И в добавок до 1 марта 2013 года еще и могут приватизировать данное жилое помещение и стать собственниками. А вот собственник сносимого жилья получает выкупную цену, т.е. деньги на которые он сможет купить разве что подобное аварийное жилье или меньшую по квадратуре жилую площадь. Здесь уже речь идет об ухудшении условий своего проживания.  Какое же здесь равноценное возмещение?

Действительно, в соответствии со ст. 3 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, с изм. от 28.07.2012) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Определение рыночной цены жилого помещения, которое признано непригодным для проживания, по определению невозможно, так как данный объект не подлежит реализации в качестве жилого помещения на открытом рынке в условиях конкуренции  поскольку не подлежит использованию в качестве жилого помещения, т.к. в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектом жилищных прав не является.

Т.е. в данном случае выкупная цена аварийного жилого помещения не может определяться, как рыночная цена жилого помещения в его реальном состоянии. Поскольку жилое помещение признано непригодным для проживания, то определение выкупной цены жилого помещения как рыночной цены с учетом аварийности жилого помещения влечет нарушение обеспечения жилищных прав гражданина и принципа равноценного возмещения за изымаемое имущество.

Таким образом, равноценным возмещением является только такой размер выкупной цены, который позволяет приобрести жилое помещение в «нормальном» состоянии,  аналогичное тому, которым человек пользовался до «расселения» разумеется, без учета аварийности «старого» жилья. В данной сфере существует достаточно много разногласий  и трактовок в данном вопросе со стороны как органов власти, так и собственников сносимого жилья.

Здесь и возникает вопрос, а почему бы не компенсировать изымаемое жилое помещение другим, так же как и нанимателям по договору соц. найма?  Региональные законодательства ряда субъектов РФ следуют этому принципу. Но может быть нашим законодателям стоит не перекладывать данную проблему на плечи местных властей, а решить это в государственном масштабе? Ждем Ваше мнение!

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

комментариев 113 “Расселение собственников аварийного дома. Выкупная цена: плюс или минус?”

  1. Людмила:

    Супруги являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 76 кв. м, в доме, который признан аварийным и включен в Программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013 — 2017 годы.
    Администрация города предложила выкуп жилого помещения (собственники самостоятельно должны найти независимого оценщика, выкуп жилья будет проводиться по сумме оценки) либо провести деприватизацию имеющейся квартиры и получить равноценную по метражу квартиру по договору социального найма.
    Вправе ли собственники жилья рассчитывать на предоставление им равноценного жилого помещения (трехкомнатной квартиры, площадью 76 кв.м.) в собственность взамен принадлежащей им аварийной квартиры?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Людмила!
      Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то в силу п. 3 ст. 2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Т.е. администрация в этом случае обязана предоставить другое жилое помещение, если этого хочет собственник. Такую позицию высказал Верховный Суд РФ ( см. раздел III «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года). Т.е. вы имеете право требовать предоставление другого жилого помещения. А вот размер (площадь, число комнат) предоставляемого собственнику жилого помещения законодательно на федеральном уровне не установлен (это установлено только для нанимателей по договору соц.найма). Характеристики предоставляемого жилого помещения устанавливается соглашением администрации и собственника в соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 29.12.2014). Вместе с тем, в соответствии с Конституцией РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Т.е. местные органы власти имеют право устанавливать иные порядки расселения, но не противоречащие федеральному законодательству, а дополняющие его (к примеру, может устанавливаться размер предоставляемого жилого помещения, но не меньше изымаемого). В данном случае необходимо обратиться за консультацией по месту жительства.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 3 Thumb down 0

  2. Здравствуйте,уважаемый Клуб Бессонова!Я уже обращалась к вам.Сейчас нужна консультация на такую тему,у нас будут изымать землю под сгоревшим домом.Сейчас готовится акт.В нем напишут,давать нам компенсацию лишь за землю или же еще и за жилье.Там остался фундамент и стена.Кроме доли в сгоревшей квартире,я еще имею жилплощадь.Мне сказали,что компенсацию за жилье я не получу,так как имею жилье.Так ли это?И еще,а существуют какие либо сроки от акта до самой выдачи компенсации,устали ждать.Комиссия быдла месяц назад.сказали ,ждем акт от БТИ.Спасибо вам большое за помощь!

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Нина!
      Выплата компенсации (выкупной цены) за жилое помещения (в том числе и признанное непригодным для проживания) при изъятии (выкупе) земельного участка для муниципальных нужд не зависит от наличия другого жилого помещения. Что же касается вопроса выкупа земельного участка, то в соответствии с ч.1 ст.281 Гражданского кодекса РФ (часть первая) (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Т.е. сроки выплаты устанавливаются соглашением между Вами и администрацией. Но! В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Т.е. выплата компенсации должна осуществляться одновременно с прекращением права собственности на земельный участок (в данном случае прекращение права собственности это не момент подписания акта или какого либо другого соглашения, а момент государственной регистрации самого прекращения права собственности в органах Росреестра).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 2 Thumb down 0

  3. здравствуйте уважаемые юристы! В 2002г купила долю 11/45кв м в 3 комнатной квартире т е жилую комнату. Дом не благоустроенный. печное отопление, нет слива туалета и горячей воды Проживаем я, муж и четверо детей. В2009г я и четверо детей встали на очередь как малоимущие нуждающихся в жилых помещениях. Сейчас наш дом признан аварийным и подлежит сносу, как я понимаю мне предложат выкупную цену за мои 11кв м дадут 200- 300 т р и можно сказать я с детьми останусь на улице .Что мне можно сделать? Неужели во внимание не берется что я стою на очереди, Мне посоветовали, что можно подать в суд, сделать выдел комнаты в натуре, но могут и отказать. Посоветуйте как быт. Большое спасибо.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • @юлия,
      Здравствуйте, Юлия!
      В соответствии с п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Если вы стоите на очереди, то Вам можно в судебном порядке потребовать предоставление жилого помещения вне очереди. В данном случае Вам желательно воспользоваться услугами юриста и обязательно «вживую», а не посредством интернет-консультаций, т.к. требуется тщательный анализ ситуации и имеющихся документов, что невозможно в электронном режиме.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  4. Здравствуйте!
    МВК признала наш многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. у меня с дочерью( 8 лет) в равных долях в собственности комната 16 м. что нам должны предоставить при сносе дом и в какой срок.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • @Елена,
      Здравствуйте, Елена!
      В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) собственникам жилых помещений в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу должны или выплатить выкупную цену изымаемого (аварийного) жилого помещения или по соглашению (администрации и собственника) предложить другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Срок определяется решением о расселении аварийного дома, принимаемым администрацией и соглашением с собственником.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  5. Не очень поняла и глубоко разочарована, почему удалили еще два моих поста.
    А на третий ответили не по пунктам и не конкретно.

    Очень прошу ответить мне по всем пунктам подробно и конкретно.

    Что касается республиканского законодательства, то я как раз вам привела в пример республиканский документ, которым нас всех хотят или выкинуть на улицу или загнать в кабалу.
    Это протокол совещания по аварийному жилью № ИХ-12-378 от 25.12.2013
    http://vk.com/doc3976371_267051746?hash=00ac9fc649755412a0&dl=0655cb4d2a244c1e3c

    И так как выше в ваших статьях здесь я читала, что республиканское законодательство может только УЛУЧШАТЬ положение переселенца, а не ухудшать, то у меня и возник вопрос
    ; — А разве ОНО это положение о выкупе в 11022 руб/кв.м http://vk.com/doc3976371_267051746?hash=00ac9fc649755412a0&dl=0655cb4d2a244c1e3c

    его не ухудшает????????????
    Еще раз прошу вас с юридической точки зрения ответить на ВСЕ МОИ вопросы.
    Заранее благодарна, Нина.

    Thumb up 2 Thumb down 0

    • @Нина,
      Здравствуйте, Нина!
      Как мы уже писали Вам в предыдущем ответе в региональных законодательствах есть свои нюансы и дать правовую оценку любому документу можно только проанализировав весь комплекс документов, касающихся данного вопроса. Оценить же правомерность действий региональных властей только имея Протокол совещания по реализации Республиканской адресной программы оп переселению граждан из аварийного жилого фонда невозможно. В первую очередь необходимо анализировать саму Программу, а не меры по ее реализации. Мы постараемся дать ответы на Ваши вопросы исходя из требований федерального законодательства и судебной практики.
      1. В соответствии с п.4 ч.2 ст.16 («Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда») Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации и должна содержать, в частности обоснование объема средств, предусмотренных п.3 настоящей части, с указанием способов переселения граждан из аварийного жилищного фонда, планируемая стоимость жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, ПЛАНИРУЕМЫЙ РАЗМЕР ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ за изымаемое жилое помещение, выплачиваемой в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ.
      2. В соответствии ст.254 («Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего») Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) Вы можете подать заявление в суд и обжаловать любое решение нарушающее Ваши права в судебном порядке.
      3. Что касается вопроса переселения «метр в метр без доплат», то на этот вопрос дал ответ Пленум Верховного Суда РФ. В соответствии с пп. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», «требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
      Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
      В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника».
      4. О какой соц.ипотеке идет речь к сожалению не понятно.
      5. В соответствии с ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Решение о выселении/не выселении принимает суд.
      6. Заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо заказать проведение обследования («независимую экспертизу») Вашего жилого дома специализированной организацией на предмет аварийности (к сожалению все расходы несет собственник). Если заключение будет в Вашу пользу, то в судебном порядке можно добиться отмены решения о сносе дома (и соответственно о переселении). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилой дом может быть признан аварийным и подлежащим реконструкции (а не только сносу).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  6. К вышеизложенному попробую конкретно сформулировать вопросы.

    1. Имеет ли право республиканская власть устанавливать единолично ту выкупную цену за 1кв.м. аварийного жилья, которую считает привлекательной?
    2. Могу ли я оспорить принятое решение и как? Могу ли я настаивать на той выкупной цене, которую считаю справедливой?
    3. Имею ли я право, как собственник переселиться в новую квартиру метр в метр без всяких доплат? Если , да, какими законами это регулируется. если нет, то почему?
    4. Имею ли я право, как собственник в случае предоставления новой квартиры отказаться от соципотеки в связи с тем, что не могу ее выплачивать, как пенсионерка.
    5. Имею ли я право, как собственник отказаться от участия в программе переселения, и продолжать жить в своей старой квартире.
    6.Что нужно делать чтоб муниципальные власти оставили в покое и меня и мой дом?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • @Нина,
      Здравствуйте, Нина!
      В соответствии с Конституцией РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ (к которым относится и Татарстан). Мы, к сожалению, не можем проконсультировать Вас по Вашему республиканскому законодательству, касающегося жилищной сферы, для этого требуется юрист по месту Вашего жительства. Что же касается федерального законодательства по данному вопросу, то оценка рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме осуществляется в соответствии с Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 05.12.2013) и Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 (ред. от 14.12.2006) «Об утверждении стандартов оценки» и устанавливается в отчете оценщика об оценке жилого помещения. В соответствии со ст.8 («Обязательность проведения оценки объектов оценки») Закона проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд (в т.ч. и при признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу). Т.е. если Вы не согласны с выкупной ценой, то Вы должны провести независимую оценку в соответствии с вышеуказанным Законом и на основании данной оценке обратиться в суд.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 1 Thumb down 0

  7. Наш дом был признан аварийным в весной 2010 года Хотя нам сообщили об этом только осенью 2011 года. Это важно, потому, что тогда еще был жив мой отец — участник войны. Полгода я добивалась , чтобы его поставили в очередь на жилищный сертификат, а через полгода он умер, так и не увидел новой квартиры. Сертификат ему пришел через 4 месяца после его смерти.

    С тех пор нас терзают переселением каждый год.
    Осенью 2013 года прислали письмо, угрожающее, что мы должны либо отремонтировать свое жилище, либо снести его, согласно п.10 статьи 32 ЖК.

    А сейчас и того хуже, республиканские власти Татарстана установили выкупную цену 1 кв. метра в 11022 рубля.
    И либо ты платишь, либо становишься просто нанимателем.
    Нам кажется, что это полное беззаконие, потому что с нами никто по поводу выкупной цены не советовался.
    С нами поступают, как с букашками, которые мешаются у богатой власти под ногами.
    Платить ипотеку с пенсии сами понимаете невозможно.
    И главное, наш дом еще вполне нормальный, простоит лет 50 не меньше.

    Где и как найти правду, как противостоять такому беззаконию????

    Город Зеленодольск, республика Татарстан

    Well-loved. Like or Dislike: Thumb up 6 Thumb down 0

  8. Здравствуйте!
    Нахожусь в собственности однокомнатной квартиры 37м кв,в доме признанным аварийным,в квартире также прописаны жена и трое детей до 8 лет!На что можно претендовать в этом случае?
    Также говорят,что : «якобы есть закон,на получение отдельных комнат разнополым детям» -есть ли такое ?
    И не может ли повлиять то,что мы уже купили дом 100квадратов и в собственности 5человек(я ,жена и дети)?
    Заранее благодарен за ответ…

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • @Сергей,
      Здравствуйте, Сергей!
      Если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, то собственникам жилых помещений в аварийном доме должны или выплатить выкупную цену изымаемого (аварийного) жилого помещения или по соглашению (администрации и собственника) предложить другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013)). Что же касается разных комнат для разнополых детей, то в данном случае речь идет о ч.1 ст.58 («Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма») Жилищного кодекса РФ, где говорится о том, что при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Но данная статья к расселению аварийного жилья отношения не имеет.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  9. Здравствуйте, уважаемые юристы!
    В суде была сделана оценка нашей квартиры (по судебной экспертизе), которую суд принял и вынес Решение. У оценки есть срок «действия» — 6 месяцев. На момент Решения она была актуальна. А вот деньги по Решению суда нам выплатили спустя 8 месяцев с момента вступления Решения в силу и 1 год, с даты проведения оценки. Распространяется ли срок актуальности оценки на момент исполнения Решения и будет ли это аргументом, чтобы подать иск и требовать новой оценки квартиры (на момент выплаты денег)?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Евгения!
      В соответствии со ст.208 («Индексация присужденных денежных сумм») Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда. Заявление рассматривается в судебном заседании. Т.е. Вы имеете право подать в суд об индексации выплаченной Вам выкупной цены на момент исполнения решения суда.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • Здравствуйте, уважаемые юристы!
        Насколько я понимаю, индексация — отдельный вопрос. Здесь же стоит вопрос о возможности сделать переоценку квартиры в суде (т.е. назначить новую экспертизу на дату выплаты денег). Возможно ли это и какие могут быть основания?

        Thumb up 0 Thumb down 0

        • Здравствуйте, Евгения!
          В данном случае под индексацией понимается выплата разницы при увеличении цен на недвижимость. Основанием для обращения в суд и является указанный рост цен, т.к. выкупная цена включает в себя именно рыночную стоимость изымаемого жилого помещения.
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

          • Здравствуйте, уважаемые юристы!
            Прошу вас уточнить: индексация считается по общему уровню инфляции в стране (в процентах, без привязки к недвижимости)?

            Thumb up 0 Thumb down 0

          • Здравствуйте, Евгения!
            Вероятно наш ответ на предыдущий вопрос поступил Вам позже, чем Вы задали данный вопрос. Повторим, что основанием для обращения в суд является рост цен на недвижимость, т.к. выкупная цена включает в себя именно рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, т.е. привязка именно к ценам на недвижимость.
            С уважением, Клуб Бессонова.

            Thumb up 0 Thumb down 0

  10. Здравствуйте, уважаемые юристы!
    Существует ли срок давности по вопросу индексации выкупной цены? Дело в том, что решение суда о выплате нам выкупной цены за квартиру вступило в силу в декабре 2012 г., но деньги нам выплатили только 28.08.2013. Можем ли мы подать иск об индексации присужденной суммы в декабре этого (2013) года?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Срок давности на требование об индексации присужденных денежных сумм не распространяется. В соответствии со ст.208 («Индексация присужденных денежных сумм») Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 25.11.2013) по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда. Заявление рассматривается в судебном заседании. Т.е. Вы имеете право подать в суд об индексации выплаченной Вам выкупной цены на момент исполнения решения суда (на 28.08.2013г.).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  11. А в праве ли администрация города выплачивать оставшуюся сумму в течении 2014 года ,рос жилья не стоит на месте .Если в данном году мы можем приобрести двухкомнатную квартиру за сумму от продажи квартиры то в следующем она может вырасти и попросту говоря мне со мной никто не будет связываться даже если покупать ее в рассрочку .Администрация дает лишь отговорки :Свободного муниципального жилья у администрации города — нет.И живите вы как хотите и где хотите.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Елена!
      Сроки финансирования программ расселения устанавливаются органами местного самоуправления. Других временных ограничений в соответствии с действующим законодательством РФ нет. Единственно выкупная цена не может выплачиваться частями. Кроме того, если на момент предоставления выкупной цены произошло удорожание стоимости недвижимости, то Вы имеете право на индексацию (как правило в судебном порядке).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  12. Здравствуйте,уважаемые юристы!Я уже обращался к вам.И вот опять нужна ваша консультация. Дом на 10 кв. июне 2013 межведомственная комиссия признала дом аварийный и подлежит расселению(по программе переселения из ветхого жилья в 2015-2017 г) ,а в сентябре произошол пожар .У нас квартира в собственности . Я с мужем и 2 детьми (старшей 11 лет младшей всего 2 месеца ) остались на улице . Снимать квартиру мы не материально не потянем ,муж работает один я нахожусь в декретном отпуске Маневренный фонд нам предложили ,но не пригодным для проживания ,естественно мы написали отказ.Второй межведомственной комиссии после пожара о признание дома непригодным для проживания не было.Через два месяца область выделяет 50% от стоимости жилья оставшиеся 50% должна доплатить администрация города но в следующем году и то постепенно до конца года или администрация сама покупает нам жилье согласно нашим кв метрам в течении неопределенного времени . Что делать в данной ситуации .подскажите

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Елена!
      Если Ваша семья может быть признана малоимущей, то независимо от того, что Вы являлись собственником квартиры (как Вы пишите в результате пожара ее уже нет), то в соответствии с п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанный п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ подлежит применению в соответствии с конституционно-правовым смыслом, выявленным в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 № 376-О-П. В данном Постановлении указано, что «Пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования не исключает возможность предоставления жилых помещений малоимущим гражданам, как лишившимся своих жилых помещений в результате пожара, по договорам социального найма во внеочередном порядке, если на момент утраты жилища они не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении». Иначе говоря, Вам в данном случае должны предоставить жилое помещение вне очереди (т.е. незамедлительно). Но повторяем, что для этого необходимо быть официально признанными малоимущими. Конечно это в «идеале». В реальности из-за большого числа «внеочередников» из них создаются так называемые «льготные» очереди (которые недопустимы с точки зрения закона, но на практике применяются) и срок получение квартиры может быть не меньше, чем тот о котором Вы упомянули. В разных регионах проблема решается по разному (имеется ввиду срок получения квартиры), поэтому посоветовать определенно не представляется возможным.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  13. Annytka:

    Здравствуйте! Меня интересует ответ на такой вопрос: У нас имелась квартира общей площадью 27 кв. м. количество прописанных 5 человек сама я двое детей,дочь 15 лет и сын 23 года,бывший муж и мама! Данная квартира была признана ветхим жильем в связи с этим мы стояли на очереди,но в прошлом году случился пожар и это «ветхая» квартира сгорела!нас разместили в общежитие до получения другого жилья.Администрация нам выделяет квартиру общей площадью 28кв.м. это на 5ых человек !!!имеем ли мы право по закону получить квартиру больше по площади? какие еще имеются варианты по данной ситуации?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Annytka!
      В указанной Вами ситуации есть нюансы. Вы не указали признаны ли Вы официально малоимущими? Дело в том, что в соответствии со ст.49 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) жилые помещения по договорам соц.найма предоставляются только малоимущим гражданам. Если гражданин является малоимущим и его жилое помещение признано непригодным для проживания (Вы наверное это имели ввиду под понятием «ветхого» жилого помещения), то в соответствии с п.3 ч.1 ст.51 («Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма») Жилищного кодекса РФ он принимается на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях (улучшение жилищных условий) для дальнейшего получения жилого помещения. В указанном случае в соответствии с ч.5 ст.57 («Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях») Жилищного кодекса РФ гражданину положено жилое помещение по нормам предоставления (в зависимости от численного состава семьи). В случае же, если жилое помещение гражданина признано непригодным для проживания (ст.87 «Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания» Жилищного кодекса РФ), но гражданин не является малоимущим, ему в соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ должны предоставить жилое помещение равнозначное по общей площади непригодному для проживания. Т.е. в данном случае применяется метод компенсации, материальное положение гражданина не учитывается (не требуется признания малоимущим), но и другое жилое помещение он получает не по нормам предоставления (т.е. в независимости от численного состава семьи), а такое же какое у него было ранее. В указанных случаях существуют дополнительные нюансы, но т.к. Вы очень кратко осветили Вашу ситуацию на них мы в данном ответе акцентировать внимание не будем. Кроме того на решение вопроса влияет находится ли жилое помещение по договору соц.найма или Вы являетесь его собственником. Если у Вас есть уточняющие вопросы, то мы Вам на них ответим.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  14. у нас сгорела приватизированная квартира в 10 квартирном доме область выделила администрации города денежную компенсацию на выкуп наших квартир и приобретение нам равноправного жилья или мы имеем право самостоятельно распоряжаться данной суммой. дом до пожара был признан аварийный и подлежит расселению и как узнать общию стоимость имущества-земельного участка

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Елена!
      В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу должны или выплатить выкупную цену или предложить другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Другое жилое помещение Вам могут предложить, но это на усмотрение администрации, т.е. потребовать его Вы не можете. А вот выкупную цену Вам должны предоставить по Вашему требованию. Стоимость выкупаемого имущества определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) и Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 (ред. от 14.12.2006) «Об утверждении стандартов оценки».
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  15. Добрый день!
    Можете помочь консультацией?
    Проблема в том, что мы являемся собственниками квартиры и земельного участка в многоквартирном доме, являющимся памятником, в доме 3-и квартиры. Никто из собственников в доме не проживает, Дом разрушается. Вышли с предложением к мэрии о выкупе у нас квартиры в муниципальную собственность. Мэрия провела оценку только самой квартиры, без учета стоимости общего имущества-земельного участка. Понятно, что дом стоит копейки, а цену имеет только земельный участок(1000 кв. м, стоимость участка в 5 раз выше стоимости дома, есть соответствующии заключения оценщиков). Мы со своей стороны провели оценку этого участка. Можем ли мы предложить цену для выкупа, исходя из стоимости оценки квартиры и стоимости доли в общем имуществе(земельном участке), прапорционально занимаемым квадратным метрам квартиры в общей площади дома?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Алексей!
      Если Ваш дом не признан межведомственной комиссией аварийным или не принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, то речь может идти об обычном договоре купли-продажи недвижимости, условия и цена в котором определяются взаимным соглашением сторон. Т.е. Вы как продавец можете назначить любую цену (включив в нее все что хотите), а Мэрия как покупатель соответственно согласиться или нет.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  16. Verynchik:

    Здравствуйте!
    Я являюсь собственницей 2х комнат 20кв.м. Прописано 4 человека (я, бабушка, дедушка и несовершеннолетняя дочь). Бабушка с дедушкой являются труженниками тыла. Они имеют право на дополнительные кв.м. при переселении или нет?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Verynchik!
      Расселение аварийного жилья носит исключительно компенсационный характер, поэтому речь может идти только о равнозначном жилом помещении независимо от обстоятельств.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  17. Ksenia Nickolaevna:

    Здравствуйте!
    Мы с мамой являемся собственницами двухкомнатной квартиры в аварийном доме. Квартира разделена между нами по комнатам, т.е. одна комната 24м принадлежит маме, а вторая 16м мне (общая площадь квартиры 68м). Также у нас разделены счета, мы получаем две счетфактуры. Сможем ли мы претендовать на две раздельные квартиры? Если нет, при распределении квартир у нас будут учитываться только комнатные метры 40м (т.к. только они указаны в документах) или все таки общая площадь квартиры 68м?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Ksenia Nickolaevna!
      При расселении аварийных домов собственникам жилых помещений в таких домах или предоставляется выкупная цена или по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013)). В данном случае учитываются не «квадратные метры», а их стоимость.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  18. если взамен изымаемого жилого помещения предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, какой договор заключается? и будет ли собственник оплачивать разницу в цене, ведь согласно оценке рыночная стоимость изымаемого помещения меньше стоимости предоставляемого?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Сергей!
      В данном случае заключается договор мены. В случае если стоимость предоставляемого жилого помещения будет больше чем изымаемого, то собственнику придется доплачивать и наоборот. Ответ на данный вопрос дан в пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», «в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч.7 ст.32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч.8 ст.32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника». Но в данном случае есть нюанс. В соответствии со ст.72 Конституции РФ жилищное законодательство находиться в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Т.е. органы власти субъекта РФ могут руководствоваться Жилищным кодексом РФ или ими могут быть приняты свои законы, регулирующие определенные правоотношения, но не противоречащие нормам Жилищного кодекса РФ. Иначе говоря региональные законы могут быть направлены только в сторону «улучшения». К примеру в соответствии с Законом г.Москвы от 31.05.2006 № 21 (в ред. от 27.06.2012 № 30) «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» установлено, что при согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  19. Ксюша:

    каким образом определяется рыночная стоимость жилого помещения, изымаемого у собственника? ведь проведение оценки в данном случае не является обязательным, заранее благодарю

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Ксюша!
      Оценка рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) и Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 (ред. от 14.12.2006) «Об утверждении стандартов оценки» и устанавливается в отчете оценщика об оценке жилого помещения.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • В указанном Вами федеральном законе определены 2 случая проведения обязательной оценки: когда объект оценки находится в федеральной, муниципальной собственности либо в случае возникновения спор о стоимости, я так понимаю рыночную стоимость в соглашении о выкупе жилого помещения можно определить сторонам и без проведения оценки, верно ли это?

        Thumb up 0 Thumb down 0

        • Здравствуйте, Ксюша!
          В соответствии со ст.8 («Обязательность проведения оценки объектов оценки») Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) «проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: … при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд». Соглашение о выкупной цене подразумевает именно согласие с проведенной оценкой (суммой).
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

          • статья 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: …при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям…
            а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: …при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд… таким образом при изъятии жилого помещения проведение оценки обязательно только при возникновении спора? т.е. орган местного самоуправления не обязан проводить оценку изымаемого жилого помещения?

            Thumb up 0 Thumb down 0

          • Здравствуйте, Ксюша!
            В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) «при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки …» . Т.е. законодатель четко определил понятие именно рыночной стоимости жилого помещения, а не какой либо другой, определяемой (назначаемой) непосредственно органами местного самоуправления или определяемой произвольно соглашением с собственником. А рыночная стоимость жилого помещения, не выставленного на продажу и кроме того чаще всего являющегося аварийным (а аварийное жилое помещение не может само по себе иметь рыночной стоимости, т.к. не является уже объектом жилищных прав и его стоимость можно определить только путем сравнительного подхода — совокупности методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними). Поэтому рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, определяется именно оценкой. Что же касается ст.8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013), то данная статья имеет своей целью в первую очередь обеспечение интересов государства (и соответственно муниципалитетов) и ограничивает собственника в определении (самостоятельном назначении) стоимости изымаемого у него имущества именно рамками оценки. Т.е. выкуп имущества у собственника не может производиться (органами власти) выше, чем сумма оценки. Именно в этом и заключается смысл обязательности оценки при возникновении «спора» собственника с органами власти.
            С уважением, Клуб Бессонова.

            Thumb up 0 Thumb down 0

  20. Елена:

    Здраствуйте! У моей мамы в собственности квартира в аварийном доме. Дом сносят. Ей предлагают квартиру в новом доме, но разницу выплачивать нужно ей, примерно 800тыс.рублей. Ни у меня, ни у мамы нет таких денег, так как у меня двое детей и ипотека, а мама пенсионерка. Если мы не будем доплачивать, то ее высялят, с выплатой выкупной цены?Но маме не нужна выкупная цена, так как она не сможет купить жилье, если только опять в аварийном доме! Как быть? Она согласна там жить.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Елена!
      К сожалению, если Вы не сможете выплатить указанную доплату, то Вашей маме должны выплатить выкупную цену и она должна будет освободить аварийное жилое помещение. В случае несогласия данная процедура может быть осуществлена в судебном порядке. Согласие гражданина на проживание в расселяемом аварийном доме не имеет юридического основания и не принимается во внимание.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • Елена:

        Здравствуйте! И как быть? Даже если и выплатят выкупную цену, она купит в соседнем аварийном доме, так как больше ни на что не хватит. Это же опять таки ухудшение жилищных условий.

        Thumb up 1 Thumb down 0

        • Здравствуйте, Елена!
          К сожалению, указанная Вами проблема является достаточно распространенной, но таковы нормы Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013). В данном случае собственники жилых помещений в аварийных домах менее «защищены», чем наниматели по договорам соц.найма.
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

  21. Алексей:

    Здравствуйте! Интересует такой вопрос. Многоквартирный дом признан аварийным, собственники квартиры владеют равными долями по 1/4, включая несовершеннолетнего ребенка. У одного из владельцев 1/4 доли есть другое жилье, обремененное ипотекой, ему администрация предлагает выкуп, а остальным отказывает, так как нет иного жилья или предлагает снять обременение, выделить всем доли, а потом только предоставят выкуп. Но банк на это не пойдет никогда!!! Это правильно? Ведь п. 7. ст.16 185 ФЗ отменен с 01 августа 2013 г., который и оговаривал, что выкуп предоставляется только в том случае, если есть другая жилплощадь.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Алексей!
      По вашему вопросу можно сообщить следующее.
      Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа только в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
      Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (в том числе часть 7 статьи 16 данного закона) мог быть применен в Вашем конкретном случае только если бы:
      1) многоквартирный дом, в котором Вы проживаете, включен в Региональную адресную программу Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2012 — 2013 годы, утвержденную постановлением Правительства НСО от 28 февраля 2012 г. № 112-п;
      2) соответствующая Региональная адресная программа Новосибирской области предусматривала бы выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии состатьей 32 Жилищного кодекса РФ при условии наличия у таких лиц в собственности других жилых помещений, пригодных для проживания.
      Однако Региональные адресные программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда как на 2011 год, так и на 2012 — 2013 годы такой нормы не содержали. Тем более, что с 1 августа 2013 года утратила силу и часть 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ. Это означает, что при переселении собственников, проживающих в Вашей квартире должны применяться нормы статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  22. Здравствуйте,уважаемый Клуб Бессонова!Я уже писала вам о том,что наш многоквартирный дом путем поджога был уничтожен.Мы собственники.Не малоимущие,соответственно нуждающимися не признаны.На основании МВК было издано Распоряжение мэра о сносе аварийного дома и отселении людей до 31 декабря 2010 года.Мы год прожили в маневренном фонде,потом к нам подселили человека,инвалида с умственным заболеванием.Жить с ним было невозможно,мы сдали ключи и расторгли договор.
    По вашему совету,я решила обратиться в суд.Мне посоветовали самого крутого адвоката в нашем городе,по фамилии Рабинович,я пошла к нему.Он сказал,что дело бесперспективное,никто нам ничего не должен.В распоряжение слово «отселение» читается,как представление маневренного фонда.Землю нашу,она в собственности,администрация тоже не обязана у нас изымать.Письмо с требованием снести остатки дома мы получили еще в 2009 году.Комитет по зем.ресурсам ответил,что на земле нет объекта недвижимости,поэтому они вынужденны отказаться работать с нами ,в рамках 32 статьи.Интересно,если б мы снесли сами дом,то ведь на земле вообще бы ничего не осталось!При чем тут земля и объект(дом)?
    Наш Губернатор не любит слово «Поджог».На одном нашем квартале сгорели в разное время 6 домов.Благодаря нашим «справедливым» законам,собственники остаются со своим горем один на один.Сожгли уже треть города.Я писала всем,кроме Обамы и Кадырова,все письма возвращаются в Астрахань,потом следует очередной ответ,про 57-ю статью,которая собственников не касается,про то,что собственники сами несут бремя….что не малоимущие,что не стоим в очереди и что нам представлялась комната,в маневренном фонде.
    Ходила я к двум бесплатным юристам,даже не взялись писать заявление,пожалели моих денег.
    Никто не знает,существует ли срок исполнения подобных распоряжений.Правда,на одной консультации мне сказали,что с декабря 2013 года мы уже вообще не сможем предъявить какие либо претензии к властям.Так как пройдут три года от срока отселения (31 декабря 2010г.)Правда ли это?
    Уважаемый Клуб,ну что вот нам делать?Из 12 семей обеспечили жильем двух собственников,они малоимущие и очередники и трех муниципалов.Я не понимаю,почему бы не поработать с остальными жильцами и вообще закрыть эту тему?
    Куда можно написать,чтобы ответили не наши чиновники,а кто то из верхних эшелонов?С прокуратуры два ответа,не имеется нарушений….не стояли….не малоим……Про Распоряжение молчок.Как будто это не нарушение совсем,а вот то что мы сами копошились,на свои деньги покупали и ремонтировали свое жилье,теперь нам оборачивается боком.
    Ну что делать???Успокоиться и ждать,пока им понадобится наша земля?Как раз половина из нас вымрет.
    Уважаемый Клуб,простите меня за эмоции.Ну как быть?На что можно опереться в нашем ЖК?Или смириться?На меня везде уже откровенно злятся,чего вы ходите,сами виноваты,нужно было в очереди стоять.Можно подумать,что в эту очередь так просто попасть.
    У нас на человека получается по 10,5м2 общей площади и та сгорела.Так надо же еще и малоимущим быть.У меня пенсия 6 тысяч,мне ее на 2 недели хватает,все равно я богатая.Еще раз простите.Спасибо Вам за помощь.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Нина!
      Ваши эмоции понятны. К сожалению, Жилищный кодекс РФ в отличии от Жилищного кодекса РСФСР (который действовал до 1 марта 2005 года – даты вступления в действие Жилищного кодекса РФ ), менее социально ориентирован и направлен больше на защиту государственных интересов и связанных с ним правоотношений . Создавая класс собственников (в т.ч. возможностью приватизации квартир гражданами) государство дало право распоряжаться собственностью по своему усмотрению (без ограничений) и в тоже время возложило риски (к примеру, последствия признания домов аварийными) на самих же собственников. Что же касается непосредственно Вашего вопроса, то как мы уже писали невозможно обойтись без помощи юриста на месте и судебного процесса. Жилищный кодекс РФ не регулирует непосредственно порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу. В данном случае по аналогии закона применяется ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) (ответ на вопрос 38 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года», утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 года). Поэтому ст.32 . Жилищного кодекса РФ при признании дома аварийным и подлежащему сносу применяется независимо от того изымается земельный участок или нет. Кроме того если дом уже признан аварийным и подлежащим сносу, то следовательно он подлежит сносу (а не использованию в качестве нежилого, к примеру офисов , для этого признается необходимость реконструкции дома), т.е. уничтожение данного дома в результате пожара не может является основанием для отказа администрации работать с Вами в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  23. Спасибо большое!!!

    Thumb up 0 Thumb down 0

  24. Светлана:

    Здравствуйте! У меня такой вопрос: У нас многодетная семья, мы проживаем в г. Ярославль, живем вместе с моими родителями, собственником дома является моя мама, дом аварийный под снос! Я со своей семьей стою на очереди в улучшении жилищных условий по соц найму 33-е, в связи с рассилением дома имеем ли мы право на внеочередное получение отдельного жилья для нашей семьи, тк нас признали малоимущими?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Светлана!
      Расселение аварийного жилья носит исключительно компенсационный характер, т.е. предоставляется взамен аварийному равное по площади жилое помещение, отвечающее установленным к жилым помещениям требованиям (иначе говоря, неаварийное), число прописанных, их семейное положение и нахождение на учете по улучшению жилищных условий не учитывается. Улучшение жилищных условий осуществляется в порядке общей очереди, но уже после расселения. Т.е. расселение аварийного жилья и улучшение жилищных условий совершенно разные и не взаимосвязанные процессы.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  25. Огромное спасибо.

    Thumb up 0 Thumb down 0

  26. Спасибо за ответ. А в судебном порядке это как ? Исковое заявление о чем составлять. Я не плонимаю. О признании не аварийной квартиры.
    А разве нельзя при расселении пойти по аналогии закона, раз там указано …
    в собственности государства или муниципалитета (администрации), если нет указание на собственность у граждан, то почему нельзя пойти по аналогии???
    Спасибо Тогда подскажите суть искового заявления

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Ольга!
      В ходе судебного заседания Вам необходимо будет обжаловать заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным (не отдельно Вашей квартиры) и доказать на основании заключения проведенной Вами независимой экспертизы об удовлетворительном (не аварийном) состоянии дома и следовательно отмены решения о расселении. Но в данном случае желательно воспользоваться услугами юриста непосредственно («в живую», а не по интернету), т.к. с противоположной стороны (администрации) будут действовать специалисты юридического отдела, а проконсультировать в режиме интернета, не имея на руках всего пакета документов, затруднительно. Что же касается Вашего следующего вопроса, то применение закона по аналогии допускается при наличии следующих необходимых условий: а) отношение, по поводу которого возник спор, не урегулировано непосредственно нормами права или договором между сторонами; б) имеется законодательный акт, который регулирует сходные отношения и потому может быть применен к спорному случаю. В Вашем случае вопрос урегулирован непосредственно нормами Федерального закона от 30 ноября 2010 г. № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности», поэтому все действия согласно «букве закона» и аналогия не применяется.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  27. Здравствуйте! Я проживаю в г. Арзамасе, Нижегородской области. В нашем городе идет восстановление церквей и монастырей. Власть с большим энтузиазмом передает церкви её бывшие владения. Мы проживаем в многоквартирном жилом доме, ранее это был монастырский корпус 4 квартиры приватезированы, 6 муниципальные. Дом «заавариили» т.е сделали непригодным на бумаге для проживания с 2009г., хотя комиссия приходила к нам в 2011году. Дом крепкий, но т.к. это монастырь его отдадут Епархии. А нас хотят расселить по аварийности. Есть несогласные. Заключение и Акт межведомственной комисии от 2009 года имеется, но у меня также имеются письма от администрации, где они мне пишут что не могут прислать никаких документов что дом аварийный, т.к. они находятся в разработке. Т.е в 2010, 2011, 2012гг мне документы что дом аварийный не присылали, получила я их в конце декабря 2012г. Акт и Заключение комиссии готовилось с 2009по 2012 год.
    Межведомственная комиссия должна провести обследование (не путать с экспертизой) дома и на основании результатов инженерно-технической экспертизы (которая проводилась специализированной организацией) составить заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу. А уже только затем на основании заключения межведомственной комиссией органы местного самоуправления (администрация) принимают решение и издают распоряжение о сроках расселения граждан. Никакая экспертиза у нас не проводилась, в документах нет подписи юриста администрации, собственников не предупреждали о комиссии, жильцы дома не писали что дом аварийный. Крыша не течет, дом крепкий, окна в жилых квартирах пластиковые, проведен газ, канализация, водопровод. Удобства все провели сами в свои квартиры. Администрация ничего не делала. Дом с наружи конечно страшный, в нем лет 70-80 не было ремонта, т.е. снаружи не оштукатурен. Но внутри сказка, строили на века. Очень теплый. У всех индивидуальное отопление. Подскажите что можно сделать, чтобы нам, собственникам не проиграть в этом деле. Я бы осталась, ведь сносить нас не будут, т.к. наш дом является памятником истории и культуры. Надвратная церковь в честь Георгия Победоносца. Толщина стен от 1,5 метр. до 1,8м внутренние перегородки 1,1 — 1, 3. Слышимости никакой. Вообщем отличное жилье. Но выселять будут, т.к. дом напротив уже расселили давно, а кто занял квартиры и не хотел выезжать, т.к. они жили без прописки дом подожгли, а завтра уже приступают к восстановлению церкви. Подскажите как можно отпротестовать аварийность и как заставить администрацию дать жилье по ФЗ 327 от 2010г. как возврат церковного имущества а не по аварийности, т.к. оценят за копейки и ничего не купишь, а если будут предоставлять другое жилье, боюсь что будут требовать разницу. Я же не пойду в социальное жилье которое строят у нас в городе, где стены как картонные перегородки, дунеш, весмь дом сложится. Спасибо. Жду ответ на эл. адрес.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Ольга!
      Обжаловать заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным можно только в судебном порядке. Для этого Вам необходимо предварительно провести независимую экспертизу на предмет аварийности дома. Что же касается передачи религиозным организациям имущества, то в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 2010 г. № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» передачи подлежит только имущество, находящееся в собственности государства или муниципалитета (администрации). Именно поэтому Ваш дом и «заавариили», чтобы было меньше проблем с собственниками. Попасть под действие указанного закона можно только имея жилое помещение по договору соц.найма. Поэтому Вам желательно действовать в судебном порядке.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  28. Я житель Оренбургской области и мне кажется что не надо путать рыночную стоимость с реальной, так ка реальная стоимость это определение стоимости того или иного имущества с учетом амортизации (физического износа)-(это реальная стоимость). А вот рыночная стоимость определяется на рынке продаж определяемого имущества.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Михаил!
      То, что вы называете реальной стоимостью, т.е. с учетом амортизации, еще называется инвентаризационной (оценивается БТИ). Но вопрос в том, что после предоставления выкупной цены собственник аварийного жилья вынужден покупать «новое» жилое помещение по рыночной цене, которая как правило значительно больше «реальной».
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  29. здравствуйте! У меня вопрос. Я была собственником однокомнатной квартиры, дом которой признан аварийным. Мне взамен дали другую квартиру, но уже как по соц найму. Могу ли я новую квартиру приватизировать сейчас?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Надежда!
      В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Если Вы ранее, в порядке приватизации, стали собственником жилого помещения и к Вам не относится вторая часть указанной статьи, то возможность приватизировать «новую» квартиру у Вас отсутствует, закон не предусматривает исключение для жилых помещений ставших непригодными для проживания после приватизации.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  30. Здравствуйте, уважаемые юристы!
    Суд отказался включить в выкупную цену за нашу квартиру расходы по съему жилья до момента приобретения в собственность новой квартиры, аргументируя это тем, что заранее неизвестно, по какой цене мы будем снимать жилье и сколько по времени.
    После перечисления нам выкупной цены за квартиру, наша квартира уже не будет нам принадлежать, можно ли будет продолжать занимать ее до того момента, пока мы не купим другое жилье? Имеют ли право нас принудительно выселить до момента приобретения в собственность другого жилья или это тоже делается через суд- иском со стороны администрации о выселении?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Прекращение права собственности происходит не после предоставления выкупной цены, а после внесения записи в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество) о прекращении права собственности. На практике бывают нестыковки по времени данных действий. Вам необходимо внимательно проанализировать судебное решение и уточнить данные моменты в суде. Все зависит от заявленных в исковом заявлении требований.
      Как правило, прекращение права собственности на изымаемое помещение и выселение собственника производятся на основании одного судебного решения и происходят одновременно. Что касается принудительного выселения, то оно возможно только на основании судебного решения и после прекращения права собственности выселяемого лица. Если не достигнуто соглашение с администрацией о проживании до момента приобретения другого жилого помещения, то Вы должны будите освободить жилое помещение. Что же касается возмещения убытков, связанных с выкупом жилого помещения (в т.ч. и коммерческим наймом жилого помещения до приобретения нового жилого помещения), то возместить понесенные расходы Вы можете, подав иск в суд после приобретения нового жилого помещения и переезда туда, основываясь на фактических расходах (только необходимо их документальное подтверждение).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • Дело в том, что в решении суда, которое уже вступило в законную силу, формулировка » изъять путем выкупа» и ничего не сказано про выселение. Вот поэтому меня и интересует: должна ли администрация после того, как нам будут перечислена на наш счет выкупная цены за нашу квартиру и внесена запись в ЕГРП подавать еще один иск- о выселении? Нам ведь надо где-то жить пока мы ищем и покупаем другое жилье.

        Thumb up 0 Thumb down 0

        • Здравствуйте, Татьяна!
          Прекращение права собственности (изъятие путем выкупа) на изымаемое помещение и выселение собственника производятся на основании одного судебного решения (которое в Вашем случае вынесено). Выселение будет производиться в порядке исполнительного производства судебными приставами. Как уже указывалось в предыдущем ответе Вы можете «снимать» жилое помещение и затем в судебном порядке возместить расходы.
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 1

          • В таком случае, если мы будем снимать такую же двухкомнатную квартиру, как у нас сейчас, на протяжении года (до момента покупки) то возместят ли нам убытки в полном объеме или есть какие-то ограничения по стоимости и времени снимаемого жилья?

            Thumb up 0 Thumb down 0

          • Здравствуйте, Татьяна!
            В данном случае судом будет учитываться принцип разумности (т.е. Вам придется аргументировать разумность поиска-покупки квартиры именно в течении года).
            С уважением, Клуб Бессонова.

            Thumb up 0 Thumb down 0

  31. Уважаемые юристы, у меня к Вам 2 вопроса по индексации выкупной цены:
    1) по решению суда от 01.10.2012 нам должны выплатить выкупную цену за
    нашу квартиру, но по данному делу мы подавали аппеляционную жалобу,
    которая оставила это решение суда в силе. Таким образом, решение суда
    от 01.10.2012 вступило в законную силу 18.12.2012.
    С какого момента должна проводиться индексация выкупной цены: c
    01.10.2012 или с 18.12.2012?
    2) Деньги нам еще не перечислили.
    Когда мы можем подавать в суд на индексацию присужденной выкупной
    цены: после перечисления денег на наш счет или уже сейчас?
    С Уважением, Евгения

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Евгения!
      В соответствии с ч.1 ст.208 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 07.05.2013) по заявлению взыскателя суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда. Т.е. подать заявление Вы можете после исполнения решения суда. Индексация производится с момента вступления решения суда в законную силу.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  32. Анастасия:

    Здравствуйте, уважаемые юристы!
    У меня с братом в собственности находится 2-х комнатная квартира, дом признали аварийным. чтобы получит другую квартиру, она должна находится на балансе муниципального образования. А если мы расприватизируем квартиру, то потом уже не сможем участвовать в приватизации и квартира будет государственной…..
    Возможно ли будет оформить в собственность новую квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Да ведь и закон о приватизации продлен только до 1 марта 2013. Есть ли выход в данной ситуации?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Анастасия!
      В первую очередь небольшое уточнение. Существуют термины «расприватизация» и «деприватизация», которые имеют разное значение.
      Расприватизация – это признание в судебном порядке договора о приватизации жилого помещения недействительным.
      Деприватизация – добровольное возвращение жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
      В соответствии с действующим законодательством РФ аварийное жилье нельзя как приватизировать, так и деприватизировать. Новое жилое помещение можно приватизировать на несовершеннолетнего при отказе других лиц, имеющих право на приватизацию. Действие Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» продлено до 1 марта 2015 г.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  33. Здравствуйте, уважаемые юристы!
    Нам пришло постановление судебного пристава по исполнительному листу о взыскании в пользу администрации района нашей квартиры, (прошло уже больше полугода с момента вступления в силу решения суда о выкупе нашей квартиры с выплатой нам выкупной цены). Установили нам срок исполнения- 5 дней с момента получения постановления! Однако, на данный момент администрация никаких денег за нашу квартиру нам не перечислила, взамен нам предлагали квартиру с большой доплатой, от которой мы отказались за неимением таких средств. В постановлении судебных приставов мы звучим как ДОЛЖНИК, про невыполненные обязанности администрации ничего не сказано. Получается, у нас могут отнять единственное жилье?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Татьяна!
      В соответствии с ч.1 ст.203 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 07.05.2013) суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Т.е. Вам необходимо незамедлительно подать заявление в суд или к приставу-исполнителю об отсрочки и изменении порядка исполнения решения суда. Кроме того Вам необходимо обратиться в свою очередь в службу судебных приставов об исполнении решения суда администрацией.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  34. Здравствуйте,хотелось бы поблагодарить Вас за точное и понятное описание вопросов. Очень полные и ясные ответы. Очень нужное дело делаете,люди не грамотные в вопросах ветхого жилья и много сейчас можно сказать обмана со стороны властей по не понятным причинам большое Вам спасибо

    Thumb up 0 Thumb down 0

  35. Здравствуйте,помогите пожалуйста. В 2013 году наш дом признан аварийным по программе,мы живем в самом центре,нас 13 семей. Мы попросили квартиру в центре,так как строят в центре тоже. Нам прислали письменно ответ согласно ст. 32 выкупная цена, и надо там всем подписаться,мы пошли в администрацию(все собственники) и сказали зачем подписываться нам нужны квартиры а не деньги, а они говорят а вы и получите квартиры,подпишитесь,мы вас не обманываем. Разве выкупная цена -это новые квартиры,мы спрашиваем а выкупать то чего будете,раз квартиры дадите,а нам в ответ полисадники ваши. Что нам делать,мы подписали напротив фамилий-против выкупа и подписались,и еще послали письмо заказное с уведомлением,что мы против выкупной цены,мы за жилье,что это такое за вранье,нас обманывают-подадут в суд если мы подпишемся и все.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Елена!
      В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) собственнику жилого помещения или выплачивается выкупная цена жилого помещения (ч.1,6,7 ст.32 Жилищного кодекса РФ) или по соглашению с администрацией может быть предложено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ). Т.е. или выплачивается выкупная цена или предоставляется квартира. Для полного анализа ситуации и рекомендаций по дальнейшим действиям напишите пожалуйста точную формулировку ответа (письма) администрации. Ждем Вашего ответа.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • Здравствуйте,печатала письмо не отметилось,или я что-то не поняла. Пишу снова как было.Нас вызвали и сказали,что наш дом под снос.Мы за снос но против уходить из центра,тогда нам прислали заказное письмо от администрации города от 30мая -текст таков: администрация города сообщает, что в связи с предстоящим изъятием земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд,в соответствии со ст.32 ЖК РФ согласно республиканской целевой программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда,на 2013-2015гг, издано постановление главы администрации города за № то числа «Об изъятии путем выкупа», которое зарегистрировано в органах осуществляющих госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просьба ниже перечисленных ознакомить под роспись как старшему по дому. Мы сходили и попросили объяснить-что за выкуп-на него мы ничего не купим,а они говорят-Вы не правильно поняли,это просто так распишитесь,мы всем дадим квартиры.Но мы написали в письме против и подписались-они в ответ дали постановление где написано несколько домов по адресам-а постановление -об изъятии путем выкупа — и заставляют нас подписываться. Но мы написали письмо-что мы против выкупа, а за предоставление вновь строящегося жилья. Говорят квартиры-а написано-об изъятии путем выкупа-помогите,разве мы не так поняли. Спасибо

        Thumb up 0 Thumb down 0

        • Здравствуйте, Елена!
          Что касается самой процедуры расселения, то администрация должна принять РЕШЕНИЕ об изъятии жилых помещений в многоквартирном доме (изъятие может быть путем выкупа или изъятие с предоставлением другого жилого помещения) и утвердить ПЛАН мероприятий по изъятию жилых помещений, где указать порядок данного изъятия (заключение соглашений о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену изымаемого жилого помещения или соглашений о выкупе изымаемого жилого помещения без предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения). Соглашение должно заключаться с каждым собственником отдельно и включать в себя порядок, сроки и другие условия изъятия.
          Как уже указывалось в предыдущем ответе, в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) собственнику жилого помещения или выплачивается выкупная цена жилого помещения (ч.1,6,7 ст.32 Жилищного кодекса РФ) или по соглашению с администрацией может быть предложено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ). В данном случае есть нюансы. В соответствии с пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»:
          1. Предоставление другого жилого помещения по соглашению с собственником вместо выкупной цены это право, а не обязанность администрации. «Суд не вправе обязать органы местного самоуправления (администрацию) обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения». Т.е. предоставить квартиру могут, если есть возможность и взаимное согласие.
          2. «В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена (оценка) изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника». Т.е. законом не оговаривается обязанность предоставления Вам (собственнику) равнозначной по общей площади квартиры (в отличии от нанимателей по договору соц. найма), а также района города.
          В целом необходимо внимательно читать и анализировать предоставляемые Вам документы и не верить на слово. Все интересующие Вас вопросы должны урегулироваться заранее и официально («на бумаге»).
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

          • Спасибо за ответ, значит мы правильно поняли, что они хотят выкупить у нас жилье и нам говорят неправду. А жилье у нас строится-причем с самого начала у нас много домов было под снос и всем предоставили жилье,и сейчас идет строительство 3 многоквартирных домов. Законы у нас интересные-выходит суд решит и нас путем выкупа выселят,дадут копейки и мы останемся на улице-жили в самом центре как короли-сейчас бомжи,жить не хочется

            Thumb up 0 Thumb down 0

  36. У нас дом аварийный но подлежит восстановлению с 1968 года. Но только восстанавливать его никто не собирается. Не могу добится зкспертной оценки фактического состаяния дома.Очень переживаю за свою жизнь и близких. Осталось обратиться в гениральную прокуратуру, если — отказ, то придется обращаться в суд, а денег у меня мало, так как я пенсионерка, хотя ушла на пенсию при тяжелых особых условиях труда. Прошу Вас помогите советом.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Тамара!
      Для ответа на Ваш вопрос требуются уточнения:
      1. Когда Ваш дом признан аварийным, является он многоквартирным или частным (на одного хозяина), Вы являетесь собственником или нанимателем по договору соц.найма?
      2. Есть ли заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным (какая формулировка) и решения администрации о дальнейших действиях (решение о проведении кап. ремонта и т.д.) с указанием сроков?
      3. Куда и с какими заявлениями Вы обращались, есть ли ответы (если есть, то какие формулировки ответов)?
      Ждем Вашего сообщения.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • Наш дом признан аварийным с 1968 года. Велись до 1992 года работы восстановительные, но результата не было. Дом 100 квартир. Я являюсь собстенником. Проводилась проверка технического состояния дома прокуратурой и жиличной инспекцией, но получила отписку, так как они написали, что нашему дому были выделены 50000 тыс рублей в Советское время. Но буквально через запятую написано, что средства израсходованы не были. Собственники и председатель не хотят тоже восстанавливать дом, за исключением немногих. Обращалась в администрацию, к мэру, прокуратуру своего района и обласную веде одна отписка — 50000рублей. Придется нам погибать из-за безолаберности других. Помогите советом, очень Вас прошу.

        Thumb up 0 Thumb down 0

        • Здравствуйте, Тамара!
          В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) решение о проведении кап. ремонта (восстановлению/реконструкции) дома относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений. Решение принимается большинством голосов. Вам необходимо создать инициативную группу и убедить жителей о необходимости проведения данных работ.
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

          • Саксонова:

            В законе что-то не так. Аварийный дом подсунули мне при кокупке, а тетерь я должна, убеждать жителей, в кап. ремонте, что бы иметь право на жизнь. Тем более имеются документы 1992 года о признании его аварийным, но подлежащим восстановтановлению. С приобретением дома мы потеряли право на жизнь. Мне ничего не остается делать — только ждать, когда он упадет. Переубеждать я не умею и денег нет переехать в другой дом. Да и дом мы покупали, что бы жить, а не умирать.А жильцы имеют право умирать в своем доме из-за своей безолаберности. Это их выбор. Но при чем тут моя семья. Закон не имеет смысла.

            Thumb up 0 Thumb down 0

  37. Уважаемые юристы! Если дом признан аварийным, то соответственно и все квартиры в нем, как части этого дома, тоже признаются аварийными (непригодными для проживания) автоматически?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Да, это так. В соответствии с п.34 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, ЯВЛЯЮТСЯ непригодными для проживания ВСЛЕДСТВИИ ПРИЗНАНИЯ многоквартирного дома АВАРИЙНЫМ и подлежащим сносу или реконструкции.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  38. Уважаемые юристы, хотелось бы уточнить один момент по индексации выкупной стоимости жилья: к чему она привязывается- к инфляции или росту стоимости недвижимости (они отличаются) в данном регионе?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Татьяна!
      В соответствии с разъяснениям Верховного суда РФ, индексация присужденных денежных сумм в порядке ст.208 (Индексация присужденных денежных сумм) Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 07.05.2013) является механизмом, направленным на восстановление покупательной способности взысканной денежной суммы, снижение которой связано с ростом потребительских цен, при рассмотрении заявлений об индексации присужденных денежных сумм суды производят индексацию по росту индекса потребительских цен.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  39. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, должны ли взамен сносимого аварийного и ветхого жилья находящегося в собственности, предоставить жилье в том же районе? Нас предлагают расселить в отдаленный район, который только как год вошел в черту города. (аварийным дом признан в 2007 году) И имеют ли право выдать выкупную стоимость при отказе от этого жилья, если один из собственников несовершеннолетний?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Анна!
      В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) собственнику жилого помещения или выплачивается выкупная цена жилого помещения (ч.1,6,7 ст.32 Жилищного кодекса РФ) или по соглашению с администрацией может быть предложено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ). Но предоставление собственнику «аварийного жилья» другого жилого помещения это право, но не обязанность администрации (в отличии от обязанности предоставить жилое помещение нанимателям по договору соц.найма) и поэтому месторасположение (район города) данного жилого помещения может быть любым (даже для нанимателей по договору соц.найма). В случае несогласия с предложенным вариантом администрация может предоставить выкупную цену, независимо от возраста собственников.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  40. Спасибо за ответ! Дочка брала выписку из ЕГРП по форме 1, в ней все чисто- никаких запретов и арестов на квартиру не указано. Тогда, если сменится собственник квартиры, будет ли действительно решение суда в отношении нового собственника- меня и квартиры?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Татьяна!
      В соответствии со ст.52 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступающими в силу с 09.05.2013) для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил. Т.е. решение суда останется в силе.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  41. Здравствуйте, уважаемые юристы!
    Дом, где живет моя дочь расселяется по аварийности и 8 месяцев назад завершился суд о выкупе жилого помещения администрацией нашего района, выкупную цену установили маленькую. После суда дочери предложили квартиру, на которую она с облегчением согласилась. Через какое-то время сказали поднести документы для оформления, она все принесла и вот теперь, через пол года ее огорошили- нужна доплата за лишние метры, которую нам не потянуть. А таких маленьких квартир у них нет. О доплате на этапе предложения и ее согласия никто не говорил, выкупная цена за квартиру через 8 месяцев после суда тоже требует индексации- квартиры подорожали за этот период почти на 10 процентов! Если дочь оформит дарственную на меня, то позволит ли это требовать мне от Администрации новой оценки квартиры?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Татьяна!
      Во-первых, «дарственная» юридически называется договором дарения. В соответствии с ч.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ (часть вторая) (ред. от 14.06.2012) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Далее в соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ (часть первая) (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2013) в случаях, когда отчуждение (в т.ч. дарение) имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя (т.е. у Вас) возникает с момента такой регистрации. Т.е. одной дарственной недостаточно, чтобы стать собственником и предъявлять свои права. Договор дарения должен пройти государственную регистрацию, в результате которой Вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру дочери, т.е. станете собственником. Но в данном случае есть нюанс! Вам могут отказать в государственной регистрации, т.к. на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения любые сделки с данными жилыми помещениями по их дарению, продажи могут быть запрещены. В этом случае Вы не сможете стать собственником квартиры дочери. Если указанный запрет не наложен, то Вы сможете стать собственником и осуществлять все права, связанные с данной собственностью.
      Во-вторых, если есть решение суда об определении выкупной цены квартиры, то новую оценку квартиры администрация проводить не будет. Вам необходимо будет обратиться в суд для индексации выкупной цены квартиры в соответствии со ст.208 (Индексация присужденных денежных сумм) Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 07.05.2013).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  42. Имею в собственности 3х комнатную квартиру в деревянном доме.Дому 62 года,он разрушается на глазах.Соседи затеяли кампанию по признанию дома аварийным.С одной стороны я с ними солидарна,т.к в нем действительно небезопасно жить, но с другой стороны- что получит взамен моя семья?Нас четверо(муж,я и двое детей) .Это единственное жилье нашей семьи.По 32ст. Жилищного кодекса РФ нам полагается выплата рыночной стоимости квартиры+затраты на переезд. Но понятно,что рыночная стоимость аварийного жилья будет мизерной , и понятно ,что на эти деньги мы не сможем приобрести другое жилье. И наша семья окажется просто на улице.А сейчас как никак 58м2. хоть и аварийных.Как нам быть?

    Thumb up 1 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Марина!
      В соответствии с п.42 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственная комиссия на основании заявления собственника или нанимателя помещения проводит оценку соответствия помещения (дома) установленным в настоящем Положении требованиям. В данном Положении не оговаривается, что для обращения в межведомственную комиссию на предмет признания дома аварийным необходимо согласие всех собственников/нанимателей (т.е. дом признается аварийным в следствии износа здания и т.д., а не в связи с желанием всех собственников/нанимателей), следовательно если Ваши соседи подадут заявление, то межведомственная комиссия начнет работу и сделать в этом случае ничего нельзя. Заключение межведомственной комиссии может быть обжаловано в судебном порядке. Но дом может быть признан аварийным и подлежащим кап. ремонту или реконструкции, но не сносу (что в Вашем случае маловероятно). В этом случае Вы сохраните право на проживание в данном доме после их проведения. В случае же признания дома аварийным и подлежащим сносу собственникам жилых помещений предоставляется или выкупная цена жилого помещения (ч.1,6,7 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013)) или по соглашению с администрацией может быть предложено (это право, но не обязанность администрации) другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  43. Елена:

    Здравствуйте! Уважаемые юристы помогите пожалуйста! В Ленинске-кузнецком ул. Пушкина,64-3 дом признали аварийным. 17.05.2013г. глава города пригласил жильцов и сообщил, что дом признан аварийным и обязал всех выселиться за два дня. Документов на признание аварийным домом нет (еще не было заседания межведомственной комиссии), о выселении тоже только слова- в доме отключили воду. Жилья не придоставили- сказали (опять только слова) снимайте сами, платите сами. Мебель вывезли на склады городские- в жуткие условия, а нас на улицу.Жилье в собственности (2 комнаты-55кв.) Квартиру пообещали (на словах) через год в лучшем случае и в пригороде(сейчас почти в центре). Маме 72 года, пенсионерка, инвалид 2 группы, при сахарном диабете у нее болит нога и она при переселении в пригород будет оторвана от поликлиники. Полгода назад похоронила мужа и теперь осталась без жилья. Ее квартира была в отличном состоянии- из-за бездействия со стороны обслуживающей организации разрушился футдамент (довели до аварийного состояни). КТО должен оценить жилье? Имеют право выселить без документов? ЧТО ДЕЛАТЬ? заранее благодарна за ответ

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Елена!
      Признать дом аварийным и подлежащим сносу может только межведомственная комиссия, действующая в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
      Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с п.44 Положения может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации (не межведомственной комиссией), проводящей обследование (экспертизу).
      Межведомственная комиссия должна провести обследование (не путать с экспертизой) дома и на основании результатов инженерно-технической экспертизы (которая проводилась специализированной организацией) составить заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу. А уже только затем на основании заключения межведомственной комиссией органы местного самоуправления (администрация) принимают решение и издают распоряжение о сроках расселения граждан.
      Кроме того, в соответствии с ч.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия (сносе) данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
      Если вышеуказанная процедура не соблюдена, то налицо неправомерные действия органов местного самоуправления (администрации). В соответствии со ст.254 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 07.05.2013) («Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего») Вы можете обратиться в суд об оспаривании (отмене решения) действий администрации.
      Оценка стоимости объектов недвижимости производится оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, изм. от 28.07.2012) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  44. Здравствуйте, уважаемые юристы! Мы проживаем в г.Черепаново Новосибирской области. Барак, где проживала моя мама, был признан аварийным и подлежал расселению. Ей пообещали дать квартиру. Я забрала ее жить к себе, т.к. в бараке начали падать потолки. Прошло 4 года. Квартиру так и не дали. Отговорки были всякие: вы прописались не законно-самовольно (но прописывали ее определенные службы); у вас не приватизированная квартира; вы не платили за жилье (печь топила она сама, вода — колонка на улице, которая почти всегда была неиправна, да и плату никто никогда не спрашивал — мы бы платили за тот потолок)… теперь говорят, что дадут квартиру, но большей площадью… за лишние метры придется доплатить. Где нам взять деньги? Мама пенсионерка, а у меня четверо детей, которые растут и нуждаются в элементарной организации рабочего места, потому что пошли в школу? как быть? Gjvjubnt

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Елена!
      В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу (расселению), выселяемым из него гражданам предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма. Предоставление жилого помещения по договору соц. найма не предусматривает доплату за «лишние» квадратные метры. Данное положение относится только к расселяемым собственникам жилых помещений, а не к нанимателям по договору соц. найма. В Вашем случае требование доплаты неправомерно (только если Вы «не успели» приватизировать аварийную квартиру).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  45. могу ли я потратить деньги выделенные за аварийное жильё по своему усмотрению.квартира была в собственности,малолетних нет.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Михаил!
      Деньги, полученные в качестве выкупной цены, Вы можете использовать по своему усмотрению, т.к. это компенсация за изъятие собственности и у нее нет целевого назначения.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • Деньги возможно потратить по своему усмотрению если у тебя есть другое жилье в собственности…..

        Thumb up 0 Thumb down 0

  46. Катя:

    Уважаемые юристы, помогите пожалуйста разобраться)
    нас планируют расселить, дом аварийный и ветхий,
    застройщик выиграл тендер и купил участок, расселять будут
    к лету напополам с мэрией: собственников(т. е. нас-
    застройщик) , а тех у кого муниципальное жильё- мэрия…

    Мы проживаем в 2-х комнатной квартире приватизированной и
    находящейся в собственности.
    1) Имеем ли мы право именно на 2-х комнатную квартиру, или
    дают только по количеству квадратных метров, не обращая
    внимания на количество комнат?
    2) В нашей квартире нет водоснабжения, кухни и сан. узлов,
    просто 2 комнаты, туалет и раковина общие на весь этаж, в
    площадь квартиры не входят. Площадь 2-х комнат составляет
    29,8 м2. Считается эта площадь общей или это всё же жилая
    площадь? Т.е нам дадут квартиру равную по общей площади
    нашей (жилой), или наша жилаюя 29,8 , а к ней добавят +
    сан. узел, коридор ….

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Катя!
      Предоставление жилого помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, т.е. жилищные условия не должны быть ухудшены и жилое помещение должно быть по общей площади не меньше «старого». Речь идет об общей площади, жилая площадь предоставляется равной «старой» только в коммунальных квартирах (переселение из «коммуналки» в «коммуналку»). Эти условия относятся к нанимателям по договорам соц. найма.
      В отношении собственников жилых помещений действуют другие правовые нормы. Взаимоотношения с собственниками регулируется ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013). В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа (выплачена выкупная цена) в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд (в частности как в Вашем случае для развития застроенных территорий). Но допускается, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ). Однако, следует обратить внимание, что в данном случае речь идет о предоставлении жилья, равноценного по стоимости «старому», а вот про площадь и количество комнат в законе ничего не сказано. Это то, на что Вы имеете право по действующему законодательству РФ. Однако в целях оптимизации развития застроенных территорий в Новосибирске принята практика предоставления собственникам равноценных квартир по общей площади, но необходимо достичь взаимовыгодного соглашения с застройщиком (многие проекты «заморожены» именно в связи с невозможностью достичь соглашения с застройщиком – жильцы требуют слишком многого, а застройщику это экономически не выгодно).
      Что же касается какая площадь Вашей квартиры (общая или жилая), то это должно быть указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • Здравствуйте,уважаемые юристы!Я уже обращался к вам.И вот опять нужна ваша консультация.Напомню,дом сгорел,я имел там 1/2 в квартире общей площадью 22м2.Вторая часть принадлежит бывшей гражданской жене.У нее есть еще жилье.Земля под домом приватизирована.Есть Распоряжение мэра о расселении дома,заключение вневедомственной комиссии о аварийности дома и его сносе.
        Администрация хочет изъять у нас землю.Но говорят,что не знают,как с нами правильно поступить.Они еще ни разу не расселяли людей из сгоревшего дома.Но уверяют,так как дом находился в центре города,то компенсация должна быть хорошая.От дома остался фундамент,по периметру и одна стена.
        Я волнуюсь,ведь у меня было всего 11 метров.Дадут ли мне компенсацию равную стоимости квартиры?Был у уполномоченного по правам человека.Тот сказал,что могут дать мизер и судом выписать.А где я буду жить?
        Что вы скажете?Что Закон говорит?Они сказали,что к нам применят статью 32.
        И еще,а как поступят с совладельцами,в частности с бывшей женой?У нее квартира в старом доме ,без удобств.Я сейчас живу у нее,она инвалид.Да и мне все равно больше жить негде.Большое вам спасибо.

        Thumb up 0 Thumb down 0

        • Здравствуйте, Владимир!
          Да к Вашему случаю применяется ст.32 ЖК РФ. Выкупную цену выплачивают в соответствии со стоимостью квартиры и Вы можете претендовать только на сумму, равную Вашей доли (т.е. на 1/2), как и другой совладелец (Ваша бывшая жена). Сумму равную стоимости 2-х отдельных квартир Вам не выплатят, как не предоставят и 2 отдельные квартиры (в соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ собственникам может быть предложено вместо выкупной цены другая квартира по соглашению с администрацией). Семейное положение, число «прописанных», наличие другой собственности и т.д. при расселении аварийных домов не принимается во внимание.
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

  47. Так все и есть. Живу в Иваново, признали аварийными в августе 2010 г. Постановление дали только через год, в итоги наше правительство отрапортовало, что аварийного жилья в городе нет, в федеральную программу софинансирования не попали. В 2012 г стали расселять по 32 ст жк рф, квартиру 49 кв м, с индивидуальным отоплением, с удобствами оценили так, что смогли купить только квартиру 48 кв м , сталику, с деревянными перекрытиями, с центральным отоплением, с доплатой 130 тыс рублей, так и еще и возмещать расходы, связанные с переездом не хотят, перевоз имущества с боем и с нервотрепкой возместили, а услуги риэлтора, оплата госпошлин — не хотят, приходится через суд. В городе никому дела никакого нет ни до чего, надо вывести на уровень призидента — жилья в городе процентов 60% аварийного, а рапортуют — что нет его вообще, а нас пытаются своими силами кое-как расселить, чтобы глаза не мазолили.

    Thumb up 0 Thumb down 0

  48. спасибо за статью. очень волнующая тема. у меня Мама воюет с администрацией уже года четыре. многоквартирный барак в котором сейчас проживает признан аварийным. чтобы его признали аварийным ей пришлось получить право собственности по давности. т.к. дом оказалось ни где не числится и давно снят с баланса ( как такое стало возможным объяснить ни кто не смог). В общем пока у нее не было бумаг на собственность ее слушать ни кто не хотел, отправляли по всем инстанциям искать собственника и получался замкнутый круг. после признания мамы собственницей она добилась признания дома аварийным, был суд. суд обязал главу округа решить вопрос с расселением ее семьи, в порядке предусмотренном законодательством. Сына ,дочь и внучек расселили по соцнайму ,соседей тоже, а вот с Мамой не спешат. говорят — вы собственница ,предлагаем выкупную стоимость. был оценщик — оценили в 500т.р. и что на них купить? старые хрущевки стоят от 1млн. тоже почти аварийные. пока живет там же, одна в аварийном бараке, с печным отоплением отапливает свою четверть аварийного дома, зима, дом не прогревается толком, от соседних квартир холод (другие квартиры отапливать не кому), Мама говорит — лучше уж так чем с 500т. на улице. Что делать? все по закону. суд обязать местные власти переселить собственников аварийного жилья не может, только выкупная стоимость. ждем ,что дальше .как суд решит.

    Thumb up 2 Thumb down 0


Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41