Альтернативы ипотеке: жилье другими путями

Ипотека многими воспринимается как тяжелое ярмо, которое нужно тащить на себе столько времени, за которое дети уже вырастают и обзаводятся своими семьями. Есть ли альтернативы ипотечному кредиту? Какие варианты приобретения жилья существуют:

  1. рассрочка
  2. жилищный кооператив
  3. потребительский кредит.
  4. рента
  5. аренда с правом последующего выкупа
  6. строительство дома

Рассрочка.

На сегодняшний день строительные компании, заинтересованные в продаже квартир, предлагают покупателям рассрочку. Рассрочка может быть беспроцентной и на длительный срок, может включать невысокий процент, но чаще уже после сдачи дома в эксплуатацию. Рассрочка носит индивидуальный характер, она оговаривается застройщиком и покупателем, может варьироваться сроком от полугода до 5 лет, с первоначальным взносом или без, уплатой процентов или без.

Жилищный кооператив.

Жилищный кооператив — некоммерческая организация, созданная для решения жилищного вопроса граждан. Суть его заключается в том, что гражданин вносит определенную сумму в общую кассу кооператива, и регулярно дополняет её взносами. Когда накопленная сумма достигает 30-50% от необходимой для покупки квартиры, ЖК предоставляет гражданину накопленную часть и необходимую для покупки. Долг кооперативу гражданин отдает также в течение определенного срока. Процент в ЖК меньше, чем по ипотеке, да и документов требуется меньше, годится любая кредитная история. Однако жилищный кооператив имеет и недостатки: кредит ограничен сроком, которые не может более, чем в 1,5 раза превышать срок участия и взносов гражданина в ЖК. (вносил деньги в течение 3 лет, кредит дается на срок 3∙1,5 =4,5 года). Да и рисков много участнику в целом.

Потребительский кредит.

Требования к заемщику потребительского кредита меньше, чем при ипотечном, не требуется залог квартиры, да и документов меньше.  Однако сумма и срок кредита будут невелики, но зачастую это удобнее, нежели ипотечный кредит.

Рента.

Договор ренты можно заключить с пожилым человеком, который имеет в собственности жилье. По договору ренты пожилой человек отдает свое жилье в обмен на небольшие ежемесячные платежи и, возможно, услуги по содержанию и иждивению.

По договору ренты так же можно обменять свое жилье на жилье большей площади, принадлежащее пожилому человеку.

Ежемесячные платежи по договору ренты существенно ниже, чем платежи по ипотеке. Но, есть и обратная сторона: в процессе выполнения договора могут возникнуть противоречия между сторонами, и дело дойдет до суда. В самом худшем случае суд принимает решение о возврате жилья пожилому человеку, и при этом рентоплательщик не в праве требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

 

Аренда с правом последующего выкупа.

Аренда с правом последующего выкупа — довольно редко встречающийся вид сделки по приобретению недвижимости, так как он связан с большими рисками для обеих сторон. Однако, если вы довольно давно арендуете квартиру и находитесь в доверительных отношениях с арендодателем, то вы можете оформить договор. Договор должен учитывать условия аренды и купли-продажи жилого помещения.

 

Строительство дома

Многие семьи выбирают этот путь решения жилищного вопроса. Строительство дома, конечно, тоже затратное мероприятие, но его можно растянуть на неопределенный срок в зависимости от своих финансовых, временных и трудовых ресурсов. Все-таки приобретение земельного участка уже начало пути, инвестиции в землю перспективны и дальновидны. Неважно, что вы выберете: быстрое строительство из дешевых материалов или более основательное из кирпича, но строительство дома — неплохая альтернатива ипотеке.

 

Думается, что решение жилищной проблемы должно быть поддержано государственной властью. Действующие жилищные программы действуют в отношении довольно ограниченного круга лиц, который следует расширять. Так например, в некоторых регионах РФ кооперативы существуют при поддержке государства, предоставляя заем под 4% годовых, что значительно увеличивает количество участников и облегчает процесс приобретения жилья.

 

 

 

____________________________________________________________

  • Обсудить эту и другие темы на нашем форуме.

_____________________________________________________________

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

комментария 2 “Альтернативы ипотеке: жилье другими путями”

  1. Здравствуйте, мы многодетные, четверо детей, не так давно пыталась взять ипотеку, надо ж както использовать мат капитал, да и сертификат губернаторской программы на 100000 рэ лежит, тоже хотели в ипотеку.Нашли студию, в 1000000 но банк отказал, моих 25000 ему показалось мало((Муж офицально не устроен….,И куда его , МК деть?Какому ребенку попку подтереть?Землю тоже мне не дали, потому что участка не хватило((Была бы земля, так хоть посторились((а так мы живем у свекрови, в двушке, в комнате 16 кв метров)))она в другой комнате.))Старшие дети живут на две семьи)) то у меня то к отцу едут)), (другой брак)Подскажите, как нам быть?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Светлана.
      В вашем случае сложно что-то посоветовать, кроме официального трудоустройства мужа, поскольку при любом займе необходимо обращаться в банк с подтверждением дохода. Даже в случае, если Вы дождетесь земельного участка, необходимо будет оформлять кредит на строительство дома, это потребует обращения в банки.
      С уважением, Клуб Бессонова

      Thumb up 0 Thumb down 0


Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41