Если вы задумались о приобретении жилья с помощью займа у банка, то вы наверняка рассматриваете вопрос: жить в квартире или собственном доме. Ипотека — один из способов решения финансового вопроса, если вы выбрали жизнь в квартире. А что делать, если дом вам кажется комфортнее, удобнее, надежнее квартиры. В этом случае, вы можете получить кредит на строительство дома.

Кредиты на строительство дома выдают не все банки, а только крупные российские банки с подразделениями в городах России.

В принципе, этот кредит также можно назвать ипотекой, так как в качестве залога могут выступать :

1. земельный участок,
2. право аренды на земельный участок
3. строящееся здание

Банков, предоставляющих кредит на строительство дома, немного.

Связано это с тем, что, во-первых, залог не предоставляет особую ценность для банка, не каждый банк сможет позволить себе такое обеспечение по кредиту, во-вторых, строящиеся дома имеют свойство недостраиваться, так как на них необходимо потратить не только немало средств, но и сил и времени.

Перечислим банки, выдающие кредит на строительство дома в России и в Новосибирске:

1. Сбербанк
2. Банк Москвы
3. Кредит Европа Банк

Есть еще вариант получения кредита на строительство дома через строительную организацию, имеющую договор с банком.

Требования к заемщикам предъявляются стандартные:

• возраст — достижение 21 года,
• регистрация по месту нахождения филиала банка
• стаж и подтверждаемый официальным документов доход
  

Процентная ставка колеблется от 12% до 30%, зависит от банка, размера первоначального взноса, срока кредитования, валюты кредита, категории заемщика.

Срок предоставления кредита составляет от 3 до 30 лет.

Какие документы необходимо собрать для первого посещения банка (источник):

— Заявление

— Паспорта заемщика, созаемщика (супруги), поручителя

— Справки 2НДФЛ

— Копии трудовых

— Документы на участок (св-во о регистрации, кадастровый паспорт, документ-основание)

— Смета на строительство.

— Нотариальную копию св-ва о регистрации участка

— Выписку из ЕГРП

— Согласие супруга/супруги на залог участка

— Оценка участка.

Подробнее на сайтах банков:

1. Сбербанк
2. Банк Москвы
3. Кредит Европа Банк — «кредит на коттедж» и «кредит под залог земельного участка»

Кредит на строительство дома

И напоследок: с каким трудностями вы можете столкнуться и какие тонкости необходимо учесть:

• При составлении сметы вы указываете сумму большую, чем рассчитываете получить, из неё часть — кредитные средства, часть — ваш первоначальный взнос, который как правило, должен быть выплачен подрядчику.
• Если вы строите дом самостоятельно, то в качестве первоначального взноса могут выступать суммы, подтвержденные чеками на стройматериалы дома (например, плиты перекрытий), стоимость фундамента и работы по нему.
• В случае, если вы берете кредит в Сбербанке, вам необходимы два или даже три поручителя, потому что сумму кредита могут разбить на две части под каждого поручителя.
• Для подсчетов всей суммы нужно помнить о тратах на оценку земельного участка, для того, чтобы выставить его в качестве залога по кредиты и страховании строения. Оценка стоит в среднем от 3-4 тысяч рублей. А так же собирать подтверждения не только на стройматериалы, на подводку коммуникаций, доставку материалов.

Делитесь вашим опытом и замечаниями.

____________________________________________________________

• Обсудить эту и другие темы на нашем форуме.

_____________________________________________________________