Уже достаточно долгое время в прессе и не только активно обсуждают тему строительства доходных домов в Новосибирске. Не так давно запущен проект в поселке Ложок, которые нам еще известен как поселок, в котором выделены земли для многодетных семей..

В чем суть проекта, названного «пилотным»? На территории этого поселка, примыкающего к Академгородку, строятся два трехэтажных дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, преимущественно с отделкой и меблировкой «под ключ».

Застройщиком доходных домов является Агентство ипотечного кредитования области (НОАИК), залогосодержателем этих квартир — «дочерняя компания» SPV. Новшество заключается в том, что здесь задействован механизм ипотеки юридического лица, при котором компания берет заём  сроком на 20 лет и отдает его за счет арендной платы от вселившихся. Общую стоимость проекта оценивают в 200 млн. рублей

На выездном заседании  комитета по строительству ЗакСобрания НСО было отмечено, что основным заказчиком будет корпоративный, что доходные дома предназначены для квалифицированных трудовых мигрантов, приглашенных из других регионов, в частности в Технопарк Академгородка НСО.

Сколько же будет стоить аренда квартир в этом доходном доме?

 Аренда однокомнатной квартиры обойдется в 12 тысяч рублей, двухкомнатной — в 14 и трехкомнатной — в 16 тысяч рублей. Часть коммунальных платежей включена в стоимость аренды, кроме тех, что традиционно выплачиваются арендатором дополнительно — электричество, отопление и т.д. То есть сумма аренды в среднем увеличивается на тысячу рублей.

По сведению Аренды.НГС, аренда однокомнатной квартиры в Новосибирске начинается с 13 тысяч рублей, двух- и трехкомнатной — от 15-16 тысяч рублей в месяц. Цены вполне сопоставимы, но поселок Ложок — не город, транспортная и социальная инфраструктура оставляет желать лучшего.

Проект, может, и  оправдан для специалистов Технопарка Академгородка, да и то для тех, кто получает заработную плату минимум от 20 тысяч рублей, имеет автомобиль, а много ли таких найдется среди молодых ученых?

Остается надеяться, что опыт взаимодействия работодателей, застройщиков и власти будет полезен, вскроет основные недостатки и создаст будущее перспективное поле для решения жилищного вопроса жителей области.

____________________________________________________________

• Обсудить эту и другие темы на нашем форуме.

_____________________________________________________________