Процесс переселения жителей аварийного жилого фонда является очень серьезной проблемой в связи с тем, что возникает множество спорных ситуаций, которые в некоторых случаях решаются в судах. На данную тему написано много и детально, однако до сих пор существует ряд вопросов, которые волнуют жителей аварийных домов и они задаются постоянно в разных формулировках (в зависимости от конкретной ситуации), но имеют схожий смысл и сводятся к проблеме недостаточной «отработанности» механизма реализации программ расселения. В данной статье мы постараемся дать ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
Здравствуйте!
В суде была сделана оценка нашей квартиры (по судебной экспертизе), которую суд принял и вынес Решение. У оценки есть срок «действия» — 6 месяцев. На момент Решения она была актуальна. А вот деньги по Решению суда нам выплатили спустя 8 месяцев с момента вступления Решения в силу и 1 год, с даты проведения оценки. Распространяется ли срок актуальности оценки на момент исполнения Решения и будет ли это аргументом, чтобы подать иск и требовать новой оценки квартиры (на момент выплаты денег)?
В соответствии со ст.208 («Индексация присужденных денежных сумм») Гражданского процессуального кодекса РФ по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда. Заявление рассматривается в судебном заседании. Т.е. Вы имеете право подать в суд об индексации выплаченной Вам выкупной цены на момент исполнения решения суда.
Если взамен изымаемого жилого помещения предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, какой договор заключается? И будет ли собственник оплачивать разницу в цене, ведь согласно оценке рыночная стоимость изымаемого помещения меньше стоимости предоставляемого?
В данном случае заключается договор мены. В случае если стоимость предоставляемого жилого помещения будет больше чем изымаемого, то собственнику придется доплачивать и наоборот. Ответ на данный вопрос дан в пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», «в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч.7 ст.32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч.8 ст.32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника». Но в данном случае есть нюанс. В соответствии со ст.72 Конституции РФ жилищное законодательство находиться в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Т.е. органы власти субъекта РФ могут руководствоваться Жилищным кодексом РФ или ими могут быть приняты свои законы, регулирующие определенные правоотношения, но не противоречащие нормам Жилищного кодекса РФ. Иначе говоря региональные законы могут быть направлены только в сторону «улучшения». К примеру в соответствии с Законом г.Москвы от 31.05.2006 № 21 (в ред. от 27.06.2012 № 30) «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» установлено, что при согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
Здравствуйте! У меня такой вопрос: У нас многодетная семья, мы проживаем в г.Ярославль, живем вместе с моими родителями, собственником дома является моя мама, дом аварийный под снос! Я со своей семьей стою на очереди в улучшении жилищных условий по соц найму 33-е, в связи с расселением дома имеем ли мы право на внеочередное получение отдельного жилья для нашей семьи, т.к. нас признали малоимущими?
Расселение аварийного жилья носит исключительно компенсационный характер, т.е. предоставляется взамен аварийному равное по площади жилое помещение, отвечающее установленным к жилым помещениям требованиям (иначе говоря, неаварийное), число прописанных, их семейное положение и нахождение на учете по улучшению жилищных условий не учитывается. Улучшение жилищных условий осуществляется в порядке общей очереди, но уже после расселения. Т.е. расселение аварийного жилья и улучшение жилищных условий совершенно разные и не взаимосвязанные процессы.
Здравствуйте! У меня вопрос. Я была собственником однокомнатной квартиры, дом которой признан аварийным. Мне взамен дали другую квартиру, но уже как по соц.найму. Могу ли я новую квартиру приватизировать сейчас?
В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Если Вы ранее, в порядке приватизации, стали собственником жилого помещения и к Вам не относится вторая часть указанной статьи, то возможность приватизировать «новую» квартиру у Вас отсутствует, закон не предусматривает исключение для жилых помещений ставших непригодными для проживания после приватизации.
Здравствуйте!
У меня с братом в собственности находится 2-х комнатная квартира, дом признали аварийным. чтобы получит другую квартиру, она должна находится на балансе муниципального образования. А если мы расприватизируем квартиру, то потом уже не сможем участвовать в приватизации и квартира будет государственной…..
Возможно ли будет оформить в собственность новую квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Да ведь и закон о приватизации продлен только до 1 марта 2013. Есть ли выход в данной ситуации?
В первую очередь небольшое уточнение. Существуют термины «расприватизация» и «деприватизация», которые имеют разное значение.
Расприватизация – это признание в судебном порядке договора о приватизации жилого помещения недействительным.
Деприватизация – добровольное возвращение жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
В соответствии с действующим законодательством РФ аварийное жилье нельзя как приватизировать, так и деприватизировать. Новое жилое помещение можно приватизировать на несовершеннолетнего при отказе других лиц, имеющих право на приватизацию. Действие Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» продлено до 1 марта 2015 г.
Уважаемые юристы! Если дом признан аварийным, то соответственно и все квартиры в нем, как части этого дома, тоже признаются аварийными (непригодными для проживания) автоматически?
Да, это так. В соответствии с п.34 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, ЯВЛЯЮТСЯ непригодными для проживания ВСЛЕДСТВИИ ПРИЗНАНИЯ многоквартирного дома АВАРИЙНЫМ и подлежащим сносу или реконструкции.