Собственник аварийного жилья – государство тебя «прощает»!

аварийное жилье

В результате приватизации жилого фонда у нас появился обширный класс собственников – собственников недвижимости. Процесс приватизации происходил достаточно интенсивно, особенно в первые годы после принятия Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

 В то время будущим собственникам рассказывали в основном об их будущих правах (п.1 ст.209 ГК РФ «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом»), но замалчивали, что приватизированная недвижимость дает не только права , но и накладывает на него определенные обязательства, заключающиеся в том, что собственник обязан поддерживать жилье в надлежащем состоянии (ст.210 ГК РФ «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором»).

Это означает, что за свой счет собственник  должен осуществлять не только косметический, но и капитальный ремонт своего жилого помещения, в том числе и чтобы не допустить «приход» жилого помещения (дома) в состояние непригодное для проживания — аварийное. Кроме того  владельцы приватизированных квартир одновременно являются и сособственниками общего имущества дома, мест общего пользования, придомовых территорий. Поэтому собственник должен участвовать (соразмерно свое доле) в расходах по обслуживанию и ремонту общего имущества дома. Кроме того собственник жилого помещения, в отличие от нанимателя по договору социального найма, в полном объеме несет ответственность за риск прихода в негодность принадлежащего ему имущества, в том числе и по не зависящим от него причинам (ст.211 ГК РФ).

А аварийных и ветхих домов со временем становится все больше. Те же «хрущевки», постройки 60-70-х. годов прошлого века, практически исчерпав запасы прочности, «встают» в очередь на капитальный ремонт, без проведения которого и до аварийности, как говорится, «один шаг». И это неудивительно, т.к. добиться капитального ремонта чрезвычайно сложно и чаще всего всплывает формулировка — «проведение капитального ремонта не целесообразно». Государство хочет «простить» себе громадный долг перед населением по капитальному ремонту жилого фонда.

Возникает  вопрос – а как же обещания? В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда».

Конечно сегодня невозможно определить является ли отсутствие капитального ремонта причиной тому, что дом стал аварийным. А ведь если поразмыслить: государство передало жилое помещение, требующее капитального ремонта, обязалось провести его, а когда проводить ремонт стало уже «нецелесообразно» воспользовалось нормами «нового» Жилищного Кодекса, уже РФ, принятого в 2004 году (в «старом» ЖК РСФСР в случае расселения,  жителям, независимо от формы собственности на жилое помещение, должно было предоставляться другое жилое помещение по нормам площади на каждого члена семьи). Что же это за нормы?

При сносе аварийного дома органы местного самоуправления в отношении собственников в соответствии с п.1 ст. 32 ЖК РФ могут выкупить у них жилые помещения или согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по взаимному соглашению предоставить собственникам взамен другое жилье, зачтя его стоимость в выкупную цену.

Из чего же складывается выкупная цена?  В соответствии с п.7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена складывается из рыночной стоимости квартиры и всех убытков, связанных с поисками нового жилья, переездом, временным проживанием в другой квартире, оформлением в собственность новой квартиры, упущенной выгоды.

А где же упоминание о кап. ремонте?  А его нет!

Круто взято! Приватизировал квартиру – ты СОБСТВЕННИК! Согласно ст.210 ГК РФ собственник должен поддерживать свою собственность в надлежащем состоянии, а вот если данная собственность пришла в негодность (жилое помещение стало непригодным для проживания) – сам виноват, ведь ты СОБСТВЕННИК! А что до обязанности государства провести кап. ремонт, если жилое помещение (дом) переданы в «ненадлежащем» состоянии и дом «рушиться» от времени, то власть собственнику это … «простило».

Может быть слишком предвзята данная точка зрения? Давайте посмотрим еще с одной стороны.

В соответствии со ст. 4  Закон РФ от 04.07.1991№ 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Вроде все понятно – дом аварийный – нет приватизации. Но тут есть один очень важный момент. В соответствии п. 42  Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ» (в ред. от 02.08.2007),  «комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». То есть межведомственная комиссия не вправе по собственной инициативе проводить обследования и соответственно делать заключения, на основании которых дом признается аварийным с вытекающими из этого последствиями.

Органы, уполномоченные на проведение государственного контроля и надзора, в том числе органы местного самоуправления, далеко не всегда заинтересованы в увеличении числа домов в ветхом и аварийном фонде (отчетность «портиться», да и обязанности возникают). Вот и получается, что гражданин приватизирует жилое помещение, зачастую не имея информации о его реальном состоянии или «тешит» себя надеждой, что государство не оставит его без помощи (например когда то все таки отремонтирует дом). А дальше картина такая – средств нет, ремонт дома не проводится, дом ветшает, затем проведение ремонта становится «нецелесообразным», далее дом признается аварийным, расселяется … И вот тут то собственников ждет сюрприз – вместо квартиры — деньги, на которые чаще всего не купишь «человеческое» жилье (разве что только «равноценное» в ветхом фонде) или другое жилое помещение, за которое вероятнее всего придется доплачивать (если цена нового жилья превышает старое).

Тут уместен «незначительный» вопрос. С 2004 по 2010 годы в Новосибирске признаны аварийными и подлежащими сносу 463 дома общей площадью более 200 000 кв. м. В 2012 году в официальных источниках появляется информация, что всего в Новосибирске надо расселить 1,57 тысячи ветхих и аварийных домов. Откуда вот так вдруг появилось столько ветхого и аварийного жилья

Получается, что многие люди в свое время (особенно 90-е годы) получали «кота в мешке», приватизируя квартиры и не зная о том, что их ждет в будущем. Так что «дикая приватизация» коснулась не только промышленных предприятий, «купленных» на «ваучеры».

И еще момент. Когда собственники не согласны с решением об изъятии квартиры  в связи с расселением (п.9 ст. 32 ЖК РФ), с выкупной ценой или другими условиями выкупа, орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о принудительном выкупе квартир. Тогда выкупную цену определит уже суд.

Вопросов много! А вот отвечать на них власть как-то не торопиться. Правильно, если сегодня на основании ст.9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, приватизировавшие жилые помещения,  вправе передать принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы  власти обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами, то  данная статья утрачивает силу с 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010)).

Вот тогда то и разговор с собственниками будет другой – «взялся за гуж не говори, что не дюж».

_____________________________________________________________

  • Обсудить эту и другие темы на нашем форуме.

_____________________________________________________________

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

комментариев 88 “Собственник аварийного жилья – государство тебя «прощает»!”

  1. Мария:

    Здравствуйте! я приватизировала аварийное жилье. затем сделала капитальный ремонт и тут администрация района вдруг опомнилась!!! что передала мне АВАРИЙНОЕ жилое помещение. Идет судебный процесс о расторжении договора на передачу в право собственности квартиры. Подскажите могу ли я в данный момент снять аварийность? и если могу к кому обратиться т.к. жилищная комиссия из районной администрация, а они явно не дадут сейчас снять аварийность?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Мария!
      Принять решение о признании жилого помещения непригодным для проживания (жилого дома аварийным) или признать пригодным для проживания («снять аварийность») может лишь межведомственная комиссия, создаваемая при администрации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Ни какая другая инстанция решить данный вопрос не имеет полномочий. Вы имеетет право обжаловать решение комиссии в судебном порядке. Но даже в случае обращения в суд, суд может только признать решение комиссии незаконным и возложить на нее обязанность в определенный срок проведение нового обследования, учитывая вновь открывшиеся обстоятельства, но не предопределяя новое решение комиссии – т.е. решение может быть любым (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  2. Дом признан аварийным. Можно оформить его в собственность?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • @елена,
      Здравствуйте, Елена!
      Оформить в собственность можно, но уже не в качестве жилого.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  3. Здравствуйте, с наступающим!! Мною была куплена трёх комнатная квартира в деревянном восьми квартирном доме, после чего была переписана на мать пенсионерку и является единственным жильём, квартиры все приватизированы, дом очень уставший, но не признан аварийным потому что ни кто этим вопросам не занимался и не подавал заявление. Подскажите пожалуйста что и как лучше сделать чтобы получить более достойное жильё?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Василий!
      Вам необходимо обратиться в межведомственную комиссию для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Только после признания дома аварийным и подлежащим сносу может быть принято решение о расселении указанного дома. Перечень необходимых документов указан в п.45 Положения. Кроме того в администрации должен быть регламент предоставления муниципальной услуги по признанию дома аварийным и подлежащим сносу, где тоже указан также пакет документов и порядок обращения с заявлением.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 1

  4. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , я собственник квартиры (многоквартирного барака),который с 2006 признан аварийным непригодным для проживания. Как сделать, чтобы получить благоустроенное жильё в собственность. Я ветеран труда, инвалид 2 группы, вдова участника войны.

    Thumb up 0 Thumb down 1

    • Здравствуйте, Наталья!
      Жилищный кодекс РФ не регулирует непосредственно порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения при признании дома непригодным для проживания. В данном случае по аналогии закона применяется ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013).
      В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ собственнику предоставляется или выкупная цена или по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Нюанс заключается в том, что другое жилое помещение предоставляется только по взаимному соглашению, т.е. у администрации со своей стороны есть только право (но не обязанность) предложить другое жилое помещение. А вот выкупную цену Вам обязаны предоставить по Вашему требованию. Что же касается возможности обеспечения Вас жилым помещением, как вдовы участника войны, то в соответствии со ст.21 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ (ред. от 25.11.2013) «О ветеранах» меры социальной поддержки, установленные для семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий (далее также — погибшие (умершие)), предоставляются нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего), состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации. Меры соц.поддержки включают и обеспечение жилыми помещениями, но не имея полной информации нельзя сказать сможете ли Вы ими воспользоваться.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  5. Огромное спасибо за ответ.

    Thumb up 0 Thumb down 0

  6. Дом признан аварийным и нам сделали кап. ремонт стен и крыши,подъезд,а канализационные стояки и водопровод не отремонтированы. Водопровод прохудился и затапливает подвал туда же и из квартиры где проходит общий стояк( дом 8 квартир)через переливающийся унитаз и пол поступают канализ. стоки.Хозяин квартире 3 года в отъезде.Мы обратились в администрацию с заявлением отремонтировать , но нам отказали заявив что квартиры приватизированы .Но сосед по телефону сказал , что документы он собирал но в госрегистрацию не сдал .Мы обратились с заявлен в администрацию, но нам сославшись на заключенный договор на передачу квартиру в собственность с соседом при сборе док им на приватиз, снятой с баланса муниципалитета и что собственником и ответчиком является сосед. С заявлением по поводу ремонта канализ. труб мы обращались еще до приватизации в обслущивающую тогда нас организацию .Что нам делать.Обязана ли администрация отремонтировать нам и коммуникации. И в чей ответственности соседняя затопленная квартира.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Людмила!
      Все сделки с недвижимостью включая и договор приватизации должны пройти государственную регистрацию и только после нее гражданин становиться собственником приватизированной квартиры. Т.е. в Вашем случае сосед не является собственником квартиры, а остается нанимателем по договору соц.найма. Ремонт должна произвести управляющая компания.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  7. Наш дом является историческим памятником ,он построен в18 веке Унас большая квартира с хорошим ремонтом ,приваитизированна Сейчас дом разрушается и фундамент и стены Мы писали в разные инстанции приходили комиссии ,но нам ответ никто не дал Ходят слухи что готовят списки к расселению в2018году На что мы можем расчитывать на денежнаую компенсацию(и как она расчитывается) или только на жилье К кому следует обращаться?
    Спасибо.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Татьяна!
      В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) собственнику при расселении должны или выплатить выкупную цену изымаемого жилого помещения или по взаимному соглашения (Вас и администрации) могут предложить другое жилое помещение. Расселением занимается местная администрация. Выкупная цена определяется в соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ которая гласит, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  8. Здравствуйте,являюсь собственником жилья так как купил квартиру 2005г а в 2012г признали наш многоквартирный дом аварийным так что в данный момент являюсь собственником аварийного жилья.муниципальные квартиры расселили а нам отказали как собственникам и городской и обл суды администрация вообще бездействует и в водит суды в заблуждения .не какие уведомления не присылают говорят что ваши квартиры и земля им не как не нужна ,хотя дом пришёл в негодность именно из за коммунальных квартир и коммунальных служб которых с дня постройки дома 1936г не кто не видел.куда нам теперь обращаться и на что нам можно рассчитывать.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Алексей!
      В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу правоотношения с собственниками регулируются ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013), которая применяется к данным правоотношениям (аналогия закона) независимо от того «нужна ли земля» администрации. Вам должны выплатить выкупную цену или по взаимному соглашению (Вашему и администрации) предложить другое жилое помещение. В случае отказа администрации от урегулирования вопроса Вы можете обжаловать данные действия в соответствии со ст.254 («Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего») Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 02.10.2013) в судебном порядке.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  9. Dinar:

    Здравствуйте. Многоквартирный дом постройки 1956 г. Есть собственники жилья, есть по договору найма. 1977г. был капитальный ремонт дома, Проведен газ, холодная вода и водоотведение. Несколько квартир коммунальные. Жильцами первого этажа на свои средства установлены газовые колонки. На время приватизации дом не был приведен в надлежащее состояние. На сегодняшний день дом просто требует капитального ремонта. Мнения жильцов разделились. Кто-то хочет признания дома аварийным, а кому-то хочется капремонта. Никому не хочется затевать войну с ЖЭУ. С чего все же начинать? Писать жалобу на состояние дома в МУП и ЖЭУ с требование капремонта? Где узнать включен ли наш дом в программу капремонта?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Dinar!
      Вначале необходимо выяснить включен ли Ваш дом в программу кап.ремонта. Информацию о включении дома в программу кап. ремонта Вы можете узнать в местной администрации. Если мнения жителей по дальнейшим действиям разделились, то решение принимается на общем собрании.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  10. Здравствуйте! У нас 16кв жилой дом, который большинство жильцов хотят признать аварийным, двое против. Выше вы сказали, что это не имеет значения, однако в ДЖО сказали, что надо всех жильцов иначе никак. Можете подсказать нормы закона регулирующие обращение жильцов по данному вопросу? Заранее благодарна, Светлана

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Светлана!
      Данной нормой является п.45 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  11. Здравствуйте! Мы живем в 4-х квартирном деревянном доме, наша квартира приватизирована, в приватизацию включены 4 чел., также имеется зем. участок 7 соток, в собственности по 1/4 доли на каждого. Наш дом признали аварийным, под снос. Нам предлагают предоставить квартиру в многоэтажном доме равнозначной площадью взамен сносимой. А как быть с зем. участком? Мы имеем право на землю? И вообще в этом случае какие наши права и на что мы можем рассчитывать? Заранее спасибо.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Олеся!
      Если земельный участок находится у Вас в собственности, то в соответствии со ст.279-280 Гражданского кодекса РФ (часть первая) (ред. от 02.07.2013) он подлежит выкупу в порядке, установленном вышеуказанными статьями.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  12. Здравствуйте!помогите,пожалуйста!!!в 2008 году нас расселяли из «ветхого и аварийного жилья».Переселили в многоквартирный дом.Дом этот был построен очень быстро,и при осмотре своей новой квартиры,мы пришли в ужас!!!весь дом будто-бы строился из строительных материалов,вентиляции нет ВООБЩЕ,стены крошатся,плесень,грибок…наша квартира на первом этаже,пол не просто холодный,а ледяной!в туалете и в ванной комнате находится невозможно(у них общая стена с подъездом)-и это в любое время года!!!!!то,что все крошится и обваливается,видно невооруженным глазом!!!!жильцы дома подавали в суд на качество постройки,приезжала комиссия,ничего хорошего мы и не ждали…на днях суд признал наши претензии необоснованными!и вот через день произошла авария-легковой автомобиль врезался в опору лоджии первого этажа!!и по всему стояку все пять балконов просели,и даже крыша обвалилась.они даже не могли сразу убрать авто,так как оно служило «подпоркой»……..сейчас приняли решение о демонтаже всех пяти этажей.отключили все коммуникации,людей пригласили в местный клуб на время!!!!!!но жителям и так было страшновато жить в таком доме,а теперь тем более.мы хотим провести независимую экспертизу(из Москвы)!!!),чтобы она дала заключение о состоянии дома и тд(так как на лицо нарушение строительства)этот дом находится в городе Веневе Тульская обл.есть фото этой аварии,и там видно какой это «хороший дом»Пожалуйста!!!очень прошу вас,скажите,как быть в этой ситуации.после проведения независимой экспертизы,куда нам дальше обращаться???

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Валерия Валериевна!
      После проведения независимой экспертизы Вам обратиться в межведомственную комиссию при органе местного самоуправления (администрации), создаваемой в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» с заявлением о признании Вашего дома аварийным. После признания вашего дома аварийным Вы можете в судебном порядке потребовать возмещение нанесенного Вам материального ущерба застройщиком или администрацией (исходя из конкретных обстоятельств и результата экспертизы).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  13. Здравствуйте, наш дом 1896 года постройки, капремонта не было никогда.
    Сейчас, только одну нашу коммуналку в доме, поставили на расселение, как аварийное жильё.
    У меня комната 32,8 м2 в собственности , стою на очереди на улучшение жилья. В квартире 7 квартиросъёмщиков, 6 из них собственники.
    Подскажите пожалуйста, мои права, куда необходимо обращаться
    С Уважением, Ирина.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Ирина!
      Решение о расселении принимает орган местного самоуправления (администрация), поэтому все вопросы необходимо решать именно там. Что же касается Ваших прав, то в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) Вам положена или выкупная цена («компенсация») или по соглашению с администрацией могут предложить другое жилое помещение с зачетом выкупной цены. Расселение аварийного жилого фонда носит компенсационный характер, поэтому нахождение в на учете «по улучшению жилищных условий» не принимается во внимание. Если после расселения у Вас не отпадут основания для нахождения на данном учете, то Вы останетесь на учете и в дальнейшем сможете улучшить свои жилищные условия.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  14. Оксана:

    Здравствуйте. Моему мужу досталась в дар от бабушки и дедушки квартира. Квартира была приватизирована ими в равных долях. В Этом году по просбе соседей была проведена комиссия и дом признали аварийным. Что теперь выходит мы окажемся на улице? И что нам предпринять, чтоб остаться хоть с каким нибудь жильем?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Оксана!
      Если Ваш дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, то в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) Вашему мужу положена или выкупная цена («компенсация») или по соглашению с администрацией могут предложить другую квартиру с зачетом выкупной цены. Но в данном случае есть нюанс. Если стоимость новой квартиры будет превышать выкупную цену, то за «лишние» метры Вам придется доплачивать.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  15. Добрый день. Согласно распоряжения Администрации МО дом моей мамы в 2010г. признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Выделили квартиру. Сейчас получили письмо от Администрации с требованием снести дом. Денег и здоровья нет (она инвалид ВОВ). Что можно предпринять? Какие меры ответственности на нее могут возложить если не исполнит требование о сносе? Спасибо

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Лидия!
      Последствий неисполнения данного требования иметь не будет. Вероятнее всего дом находится в собственности и поэтому для того, чтобы снести аварийный дом и использовать земельный участок в дальнейшем для муниципальных нужд, необходимо предъявить требование собственнику о сносе и лишь после неисполнения собственником данного требования, администрация сама будет иметь право на снос дома.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  16. Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, как мне действовать.
    в 1995 году купили однокомнатную квартиру в центре Петербурга. Старый фонд.
    Квартира приватизирована. Сейчас захотели продать данную квартиру, но как оказалось, квартира в 1997 году признана аварийной, но мы об этом уведомлены не были, никаких комиссий не организовывалось. Мы вообще были не в курсе того , что квартира аварийна.
    Теперь у нас нет возможности продать квартиру, так как данное жилье обременено аварийностью.
    как нам снять аварийность ? куда для этого необходимо обратиться ?
    С уважением.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Станислав!
      Снять «аварийность» с отдельной квартиры невозможно, т.к. аварийным признается дом в целом. Для обжалования решения о признании дома аварийным необходимо обратиться в суд. Но для аргументации данного иска необходимо предварительно провести независимую экспертизу дома на предмет его «не аварийности» (данную экспертизу оплачивает инициатор обращения, т.е. Вы). Экспертизу проводят специализированные организации, имеющие на это лицензию.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  17. Также, скажите, как узнать, были ли создана межведомтсвенная комиссия и какое решение она приняла?

    Thumb up 0 Thumb down 0

  18. Здравствуйте!
    Помогите, пожалуйста, разобраться вот в какой ситуации.
    В 2-х этажном жилом доме (общежитии, послевоенной постройки), где часть комнат приватизирована, а часть предоставлена жильцам по договору соц. найма, произошел пожар по вине одного из жильцов. Сгорела ровно половина дома. Жильцов пострадавших комнат расселили, остальные жильцы не были признаны пострадавшими и остались проживать в доме.
    В местной администрации жильцам сказали, что после предварительной оценки на ремонт дома необходимо около 30 млн. руб. и скорее всего жильцов будут расселять. Но администрация города издала постановление о том, что дом пригоден для проживания. Также было сказано, что будет осуществлен ремонт только муницип. комнат и мест общего пользования, а остальные комнаты собственники должны ремонтировать за счет собственных средств.
    Подскажите, пожалуйста, как можно жильцам получить акты обследования? Какие действия администрации можно попытаться обжаловать? Ведь дом деревянный, перегородки между комнатами выгорели полностью. С кого можно взыскать ущерб, нанесенный собственникам? Можно ли привлечь управляющую компанию в качестве соответчиком по нарушениям правил пожарной безопасности?
    Спасибо, заранее.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Наталия!
      Копии акта обследования, а также любую другую информацию можно запросить на основании Вашего письменного заявления в администрации (в течение 30 дней Вам должны предоставить ответ). Только на основании ответа и изучения акта обследования можно решить какие действия и решения администрации можно и необходимо обжаловать. Тоже самое касается и привлечения УК соответчиком по нарушениям правил пожарной безопасности (необходимы материалы расследования от пожарных). Ущерб возмещать должен виновник.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  19. здравствуйте еще раз!спсасибо за предыдущий ответ!а куда мне надо будет обратиться,чтоб мне возместили все убытки связанные с переездом и как это сделать?собрать все чеки,написать заявление и отнести в мэрию?как правельно сделать подскажите пожалуйста?!спасибо!

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Мария!
      Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа (в т.ч. и возмещение убытков, порядок расчетов и т.д.) определяются соглашением, которое заключается между Вами и администрацией. Все Ваши вопросы Вы должны согласовать с администрацией заранее.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  20. спасибо за ответ!а есче подскажите пожалуйста,после того как мэрия выплатит мне деньги за аварийное жилье и я начну искать себе другое,то обязаны ли они мне оплатить услуги агенства недвижимости и затраты связанные с переездом???и для этого надо будет подавать в суд?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Мария!
      Вам обязаны возместить убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, переездом. Т.е. услуги агентства недвижимости включаются в данные убытки. В суд для этого обращаться не надо.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  21. здравствуйте!наш дом признан аварийным в 2011 году и подлежит сносу,я собственник,мои комнаты оценили и принято решение выплатить мне деньги,собрав все документы я отнесла в мэрию,там их приняли и сказали пока денег нет,появятся выплатят,я как понимаю имею права снимать др квартиру и они должны мне ее оплачивать???так ли это?и как мне составить договор на съем с квартиросдатчиком,где его заверить,чтоб было по правилам,чтоб потом предъявить в суд,и правда,что только через пол года если я там проживу(в съемной кв) хозяин будет платить налог??и еще вопрос все затраты связ с переездом тоже мне должны оплатить??допустим услуги грузчика как мне предъявить,что я ими пользовалась если у них нет чеков или надо через контору официальную их вызывать????спасибо

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Мария!
      Вам обязаны оплатить убытки, связанные с арендой жилья только в том случае, если соглашением с администрацией не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (т.е. если от Вас требуют выехать из аварийного дома до того как Вы приобретете другое жилое помещение) (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013)). Само по себе признание дома аварийным не подразумевает, что Вы можете сразу снять временное жилье. Все убытки, которые Вы захотите предъявить к оплате должны быть официально оформлены (квитанциями, договорами). Договор аренды жилого помещения лучше заключать не самостоятельно, а через агентство недвижимости.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  22. Jktu:

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,а если 1 квартира в 16 квартирном доме не хочет сдаватьдокументына квартиру для признания всего дома аварийным,могут ли администрация отказать в признании дома аварийным???

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Jktu!
      При обращении в межведомственную комиссию по признанию дома аварийным не требуется обращения всех жильцов. Отказать не имеют права.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • Подскажите, вопрос не в обращении а если не все собственники хотят признавать дом аварийными, должна ли межведомственная комиссиия принимать решение при отсутствии 100 процентного согласия собственников

        Thumb up 0 Thumb down 0

        • Здравствуйте, Jktu!
          Согласия всех собственников для признания дома аварийным не требуется. Жилой дом признается аварийным не потому, что этого «хотят» собственники (а также наниматели по договору соц. найма), а по причине аварийности (износа конструкций, перекрытий и т.п.). Кроме того межведомственная комиссия может начать работу на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора вообще без согласия (мнения) собственников и нанимателей. В этом случае заключение межведомственной комиссии можно будет обжаловать только в судебном порядке.
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

  23. здравствуйте!дом в котором я живу и являюсь собственником 2 комнат в 3 к квартире признан аварийным и подлежит сносу,в бумаге которую нам давали,где указано что дом аварийный и подлежит сносу,указано,что он должен быть снесен в течении 6 месяцев,прошел уже год,но никаких действий не произошло,куда нужно обратиться,чтоб мне выплатили деньги за комнаты,чтоб мне преобрести др жилье??спасибо

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Мария!
      Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию), принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  24. здравствуйте!у меня в 3 к квартире 2 комн в собственности,дом в 2010 г признан аварийным и подлежит сносу,хотелось бы узнать через какое время мне обязаны предложить др жилье или предложить деньги и можно уже требовать деньги,чтоб преобрести новое жилье или должно пройти определенное время?и еще в замен мне предложат тоже 2 комнаты или могут и квартиру?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Мария!
      При расселении дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) собственнику или ДОЛЖНЫ выплатить выкупную цену (ч.1,6,7 ст.32 ЖК РФ) или по соглашению с собственником жилого помещения ЕМУ МОЖЕТ БЫТЬ предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ). Т.е. предоставление выкупной цены по требованию собственника – это обязанность администрации, а вот предоставление другого жилого помещения – это право администрации, а не обязанность (собственник этого потребовать не имеет права в отличии от нанимателя по договору соц. найма, которому обязаны предоставить другое жилое помещение).
      Что же касается выплаты выкупной цены, то в соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются заключаемым соглашением администрации с собственником жилого помещения.
      В случае предложения другого жилого помещения собственнику в законодательном порядке не оговаривается размер предоставляемого жилого помещения (в отличии от нанимателя по договору соц. найма). Данный вопрос регулируется практикой расселения в конкретном муниципальном образовании.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  25. Здравствуйте! Я с двумя детьми и с бывшим мужем прописана в коммунальной квартире ( у нас 1 комната в 2-х комнатной квартире, площадью 12 кв.м.). комнату получал бывший муж на заводе и она имела статус служебной комнаты, в прошлом году дом передали городу и с нами заключили договор соц.найма. Дом признан аварийным уже давно, но сносить пока не собираются. Я вышла второй раз замуж, жить в этой комнатушке невозможно, мы хотим приобрести квартиру по ипотеки с использованием мат.капитала. Но возникает вопрос дадут ли нам квартиру в случае если дом будет снесен при условии, что мы будем в ней прописаны? Если ответственный квартиросъемщик бывший муж мне должны дать отдельную квартиру или нам дадут одну на всех ( второй ребенок от второго брака)?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Ольга!
      Если Вы не расторгните договор соц. найма (останетесь «прописанными»), то при сносе дома Вам должны предоставить другое жилое помещение.
      В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, РАВНОЗНАЧНЫМ по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находиться в границах данного населенного пункта.
      Предоставление жилого помещения при сносе аварийного дома носит компенсационный характер («новое» равное «старому»), т.е. жилое помещение предоставляется без учета числа прописанных и их нуждаемости в улучшении жилищных условий. Поэтому Вам положена только комната 12 кв.м.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  26. Добрый день! Помогите пожалуйста с вопросом
    Двух этажный дом. моя квартира приватизированная, в надлежащем виде. У сосед сбоку — квартира в муниципальной собственности, в ужасном состоянии и я постоянно от этого страдаю (затопление, запахи и т.д.). Естественно дом аварийным не признают, но можно ли признать аварийным квартиру соседа для капремонта за счет средств гос-ва? если да, то что надо сделать и в каких НПА это описано?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Антон!
      Аварийным признается только дом, а квартира (жилое помещение) может быть признано непригодным для проживания на основании заключения межведомственной комиссии в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 02.08.2007 № 494).
      Инициатива должна исходить от собственника помещения, нанимателя либо от органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора. Сама межведомственная комиссия по своей инициативе провести обследование и признать квартиру непригодной для проживания (и дальнейшего ремонта) не может. Кроме того финансирование ремонта за счет бюджетных средств может быть произведено только если «аварийность» квартиры не является следствием бесхозяйственно обращения с жилым помещением нанимателя. В противном случае нанимателя обяжут в судебном порядке произвести ремонт или выселят.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  27. Большое спасибо за Ваш ответ!

    Thumb up 0 Thumb down 0

  28. Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с таким вопросом. Я живу в многоквартирном доме 1978 года постройки. С началом приватизации в 1991 году муниципалитет передал многоквартирный дом в собственность граждан. Дом не был приведен в надлежащее состояние. И люди в свое время не обратились к гос.органам за финансовой помощью. На сегодняшний день дом требует проведения капитального ремонта, в частности нужен ремонт крыши. Можно ли получить какую-либо материальную помощь от государства в проведении кап.ремонта нашего дома, в связи с тем, что своевременно государство не выполнило своих обязательств? Очень надеемся получить Ваш ответ, чтобы разобраться в данном вопросе.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Марина!
      В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ дополнен разделом IX «ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ».
      В соответствии с поправками и дополнениями в ЖК РФ исполнительные органы государственной власти субъекта РФ будут формировать региональные программы капремонта, в который будут включены все дома, подлежащие капремонту с указанием сроков его проведения. Субъекты РФ к 1 июля 2013 года должны будут принять нормативно-правовой акт на создание региональной программы капремонта общего имущества в МКД. Такая программа будет формироваться на срок, необходимый для проведения капитального ремонта во всех домах, расположенных на территории субъекта.
      В соответствии с ч.1 ст.168 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) в первоочередном порядке должны будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первого жилого помещения, и ремонт не был проведен к моменту утверждения или актуализации региональной программы.
      В законе прописано, что собственникам помещений вне зависимости от выбранного способа формирования накопительного фонда могут предоставляться меры финансовой поддержки за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов на условиях предусмотренных законодательством.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  29. Здравствуйте! С началом приватизации в 1991 году муниципалитет передал в собственность граждан многоквартирный дом. Дом был не в аварийном, но в ненадлежащем состоянии, акты приемки имеются. Ранее, люди не зная законы, в частности ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не обращались к должностному лицу о проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Возможно ли на сегодняшний день в судебном порядке или иным образом, произвести капитальный ремонт (хотя бы частичный), за счет государственных средств, в силу того, что гос.органы в свое время не исполнили должным образом обязательства по передаче многоквартирного дома гражданам.

    Thumb up 0 Thumb down 0

  30. Гена:

    Понятно было с самого начала, что государство избавляется от убыточного баланса путем приватизации. Убыточный баланс это в основном панельные дома.

    Thumb up 0 Thumb down 0

  31. Здравствуйте! В 2009г дом сгорел, до сих пор квартиру я не получил. Я в январе 2013г. начал судится с администрацией, по иску о получении квартиры по договору соц.найм взамен аварийной квартиры тоже по договору соц.найм. Вопрос в том, что если я получу новую квартиру, после 1 марта 2013г. по договору соц. найм, то смогу ли я потом ее приватизировать? Если не смогу, то как лучше поступить, чтоб новая квартира оказалась в собственности?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Алексей!
      К сожалению, если Вы получите квартиру по договору соц. найма после 1 марта 2013 года, то приватизировать данную квартиру уже не сможете. Вариантов получить бесплатно жилое помещение в собственность кроме приватизации на данный момент нет. Вопрос о невозможности приватизации аварийного жилого фонда и соответственно ущемление прав граждан, проживающих в данных помещениях поднимался в ГосДуме, но опять же на данный момент ни каких решений не принято.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  32. Здравствуйте! Согласно договору о развитии застроенной территории от 2009 года застройщик занимается переселением жителей наших 4-х двухэтажных домов. Собственникам прислали по два уведомления: в одном обозначена предлагаемая выкупная стоимость, во втором предлагается жилое помещение. За 2-х комнатную квартиру предлагают 1,5 млн. руб., а жилые помещения (квартиры) предлагаются в «хрущевках» 60-х годов постройки в «убитом» состоянии со 100 % износом по данным БТИ. Жилье, в котором мы проживаем сейчас в лучшем состоянии. Жители не согласны с предлагаемыми вариантами, т.к они ухудшают условия проживания. С оценкой тоже не согласны. Вопрос в следующем: могут ли собственники на этом этапе принять решение о проведении реконструкции дома (из восьми квартир в доме 3 муниципальные)? Дом был признан ветхим в 2004 году — процедура была формальная. В 2007 году жильцами получено заключение Архстройпроекта о возможности эксплуатации здания в качестве жилого дома (обследование проводилось с целью возможности приватизации квартир). С нетерпением ждем вашего ответа и будем признательны за советы! Обращения к Президенту, к Губернатору, в прокуратуру, жилищный комитет Мэрии результатов, кроме сухих формальных отписок не принесли.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Анна!
      Решение о признании дома аварийным и подлежащим кап. ремонту или реконструкции принимается на основании заключения межведомственной комиссии, действующей в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 02.08.2007 № 494). Межведомственная комиссия составляет заключение на основании результатов обследования дома, проведенного специализированными организациями (т.е. не «на глазок»). Поэтому принять решение о проведении реконструкции аварийного дома на собрании собственников помещений нельзя ни на каком этапе. Если собственники не согласны с результатами работы комиссии (заключением), то необходимо проведение независимой экспертизы для обследования дома и если заключение благоприятно (дом «ремонтопригоден»), вопрос решается в судебном порядке. Но так как Вы пишете, что дом признан аварийным в 2004 г., договор о развитии застроенной территории заключен в 2009 г. и с того момента Вы не предпринимали ни каких действий, то данный вариант уже не приемлем.
      В Вашем случае, если Вы не согласны с выкупной ценой и предлагаемыми квартирами, Вы можете произвести независимую оценку и на ее основании обратиться в суд. Что же касается технического состояния предлагаемого Вам жилья, то в соответствии со ст.15 ЖК РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Если Вы пишете, что дома имеют 100% износ, то в судебном порядке можно потребовать проведения инженерно-строительной экспертизы и признать предоставляемые жилые помещения непригодными для проживания, следовательно застройщик должен будет предложить Вам другие варианты. Но!!! Данный вариант возможен лишь в том случае, если в договоре с застройщиком указано условие о обязательном предоставлении собственникам жилых помещений. В противном случае в соответствии с п.5 ч.3 ст.46.2 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 30.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) застройщик обязан уплатить лишь выкупную цену за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории. Квартиры же в этом случае (с зачетом в их стоимость выкупной цены) предоставляются только по взаимному соглашению. Т.е. не достигается соглашение – выплачивается выкупная цена.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  33. Галина:

    Добрый день!
    Пожалуйста, помогите разобраться в сутуации с моей квартирой. Моя квартира находится в собственности, расположена в многоквартирном доме. По решению межведомственной комиссии только моя квартира признана непригодной для проживания, весь дом аврийным не признавали. В квартире жить совсем нет возможности (затоплена фекалиями). Возник вопрос куда теперь податься с этим решением межведомственной комиссии? В Администрации сказали, что в очередь на получение другого жилья, конечно, могут поставить, но у меня же частная собственность, как-будто мне ничего никто не должен. Хотела подать в суд, но не знаю на кого и поможет ли мне это. Насколько я понимаю, вся проблема в том, что жилье приватизированное, т.е. решение комиссии на руках есть, а замены жилья на пригодное для проживания нет. Думала деприватизировать квартиру, но судя по Вашим комментариям для меня это тоже не выход. Что делать? Крик души, помогите советом.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Галина!
      Для ответа на Ваш вопрос требуются уточнения:
      1. По каким основаниям Ваша квартира признана непригодной для проживания?
      2. Вы пишете, что квартира затоплена фекалиями. По чье вине (жители верхних этажей, протечки общей канализации или что-то другое)?
      3. Указано ли в заключении межведомственной комиссии о возможности или невозможности проведения ремонта в целях устранения недостатков? И устранимы ли вообще данные недостатки?
      4. Есть ли решение или постановление администрации на основании заключения межведомственной комиссии?
      Ждем Вашего ответа!
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • Уточнения.
        1.Моя квартира признана непригодной для проживания в связи с несоответствием требованиям п.п.13,23 на основании п.33 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аврийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в.ред.Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 №494), утвержденного постановлением Правительства РФ за №47 от 28.01.06г.(с изменениями от 02.08.2007г.). Это текст заключения. Ничего другого в заключении не указано.
        2. Квартира систематически затапливается хозфекальными водами по причине изначально неправильно построенной системы каналиции. Дело в том, что при заполнении канализационного колодца, фекалии текут прямо в квартиру из унитаза (через верх). Уровень воды в колодце выше уровня унитаза в моей квартире. Колодцы внебалансовые. Городу не передал прежний владелец, в связи с банкротством не сного их отремонтировать, город аварийные не принял. Их временами откачивают, но квартире это уже не помогает. Последнее затопление длилось месяцами, комиссию пришлось запускать в квартиру по мостикам из досок. Жить там совсем не возможно.
        4. У меня на руках имеется только письмо из Администрации с ответом на мое обращение, приложенным заключением комисии и актом обследования помещения. Это все. Должно быть еще какое-то постановление или решение?

        Thumb up 0 Thumb down 0

        • Здравствуйте, Галина!
          В соответствии с п.1 ч.1 ст.6 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О водоснабжении и водоотведении» к полномочиям органов местного самоуправления по организации водоснабжения и водоотведения относятся организация водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения населения и ВОДООТВЕДЕНИЯ (канализации) в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств. Т.е., если канализационный колодец не обслуживается (бесхозный), то орган местного самоуправления (администрация) обязан принять меры по организации его эксплуатации (ремонта, обслуживания). В противном случае налицо бездействие органов местного самоуправления. В соответствии со ст.254 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2012) гражданин вправе оспорить в суде бездействие органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. В данном случае нарушены Ваши конституционные права на жилище (ст.40 Конституции РФ), т.к. в связи с бездействием органов местного самоуправления Вы не можете проживать в своей квартире. Кроме того в результате бездействия произошло приведение Вашей квартиры в состояние непригодное для проживания, т.е. Вам нанесен ущерб (убытки).
          В соответствии со ст.16 Гражданского кодекса РФ (часть первая)» (ред. от 30.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 02.01.2013) убытки, причиненные гражданину в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. В Вашем случае желательно не действовать самостоятельно, а обратиться к юристу, т.к. необходимо учитывать, что в органах местного самоуправления работают целые юридические отделы и вряд ли у администрации «возникнет» желание признать свою вину и главное возместить Вам ущерб. А для достижения положительного результата необходима тщательная проработка документов и возникшей ситуации.
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

          • Добрый день! Большое спасибо за оперативный и развернутый ответ. Хочется еще уточнить некоторые моменты, очень уж вы доходчиво объясняете, в отличие от тех юристов ,к которым я уже обращалась за помощью. Если я правильно поняла, то мне нужно подать в суд на Администрацию, с целью возмещения ущерба. Т.е. квартира остается в моей собственности, а я могу только потребовать материального возмещения ущерба? Или есть возможность потребовать предоставления другого жилья, пригодного для проживания? И еще один момент. Есть ли у меня право не оплачивать коммунальные услуги,с момента признания квартиры непригодной для проживания?

            Thumb up 0 Thumb down 0

          • Здравствуйте, Галина!
            Да Вы можете подать в суд на Администрацию с целью возмещения причиненного Вам ущерба. Что же касается того на что Вы можете рассчитывать требуется тщательная проработка вопроса.
            Предварительно необходимо всесторонне оценить не только нанесенный Вам материальный ущерб, но и возможные варианты его возмещения, включая возможность проведения ремонтно-восстановительных работ по приведению Вашей квартиры в состояние пригодное для проживания (включая естественно ремонт канализационного колодца). Если Ваша квартира ремонту и восстановлению не подлежит или не представляется возможным устранить причины проблемы (ремонт канализационного колодца), то Вы тогда можете требовать предоставление другой равнозначной квартиры (в собственность). Плюс к этому естественно возмещение Вам других убытков, связанных с невозможностью проживания в данном жилом помещении (съем жилья, расходы при переезде и т.п.).
            Что же касается коммунальных платежей, то в соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан. Т.е. Вам могут пересчитать некоторые виды услуг, которые зависят от объема потребления (водоснабжение, электроэнергия), а вот отопление, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, обслуживание и т.п. Вам придется оплачивать в полном объеме, т.к. они осуществляются независимо от Вашего отсутствия. Далее в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ (часть первая) (ред. от 30.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 02.01.2013) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Т.е. непригодность помещения для проживания, находящегося в собственности, не освобождает от расходов на его содержание.
            С уважением, Клуб Бессонова.

            Thumb up 0 Thumb down 0

  34. Здравствуйте!
    Наша семья из 4х человек живет в частном доме(86 кв.м.) который комиссия признала ветхим и непригодным к проживанию. Имеем статус малообеспеченной семьи. В селе предлагают вариант только с покупкой нового жилья или некой суммой на строительство нового жилья. Возможен ли вариант без переезда с выделением суммы на реконструкцию или капитальный ремонт нашего ветхого жилья?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Инна!
      После признания жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции у гражданина согласно п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ (ред. от 29.06.2012) возникает право, а у органа местного самоуправления обязанность по предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди.
      Субсидия на капитальный ремонт или реконструкцию частного дома законодательством не предусмотрена. Единственно, если земельный участок в Вашей собственности, то получив субсидию (как Вы указываете «некую сумму») на строительство, Вы можете построить дом на данном земельном участке.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • Здравствуйте!
        Снова со старым вопросом:
        «Наша семья: я, муж и двое несовершеннолетних детей, живем в частном саманном доме(86 кв.м.) который комиссия признала ветхим и непригодным к проживанию. Имеем статус малообеспеченной семьи. »
        Уже начали оформлять документы, т.к. мы в гражданском браке сумму на меня «не посчитают» .
        Через месяц расписались и опять обратились к мэру села, на что он сказал что мы не проходим ни по одной программе «для сельской местности» и отказал…но как же аварийное жилье!
        Помогите пожалуйста, уже не знаем куда обратиться.
        Заранее благодарим.

        Thumb up 0 Thumb down 0

        • Здравствуйте, Инна!
          Уточните пожалуйста Ваше местожительства (субъект РФ — край, область).
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

  35. Yulia:

    Добрый вечер. я живу с матерью в многоквартирном деревянном доме. Помимо нас в доме живет еще 3 семьи. Но только в нашей квартире невозможно жить (печка развалилась, огромная дыра в потолке, пол гнилой, и сторона где находится наша квартира вот вот обрушится и т.д) Мы с жильцами призывали комиссию, именно нашу квартиру признали в аварийном состоянии. Сказали что будут принимать меры, но так ответ ждем с 2010 года. Документы все собраны, нам приходится щас на последние деньги снимать квартиру. Можно ли рассчитывать что нам предоставят временное жилье или новую квартиру, пока будет выдвинуто решение сносить дом ? Как бороться за жилье? Что вообще делать? Помогите пожалуйста.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Юлия!
      Если вашу квартиру признали непригодной для проживания, то на основании заключения межведомственной комиссии органы местного самоуправления должны принять решение о предоставлении вам нового жилого помещения. В первую очередь нужно выяснить принималось ли решение в отношении Вас. Вам необходимо сделать запрос в администрацию для получения копии данного решения. Если решение не принималось (на основании официального ответа), то Вы можете подать в суд и на основании ст.254,255 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2012) оспорить в суде бездействие органа местного самоуправления. Если же решение есть, но жилье вам не предоставляется с 2010 года, то Вы можете подать в суд на администрацию с требованием на основании п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ о предоставлении Вам жилого помещения вне очереди в связи с тем, что жилое помещение признано в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит.
      Решение же о признании всего дома аварийным и подлежащим сносу принимает межведомственная комиссия на основании заявления собственников или нанимателей по договору соц.найма, а так же уполномоченных органов (по собственной инициативе комиссия проводить обследование не может).Кроме того может быть принято решение о признании дома аварийным , но подлежащим кап.ремонту, а не сносу. Временное жилье могут предоставить только после принятие решения, а не до.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  36. Добрый вечер! Я живу с матерью в четырех квартирном деревянном доме, но в нашей квартире невозможно жить ( зима началась всё таки , печка развалилась, огромная дыра в потолке, пол гнилой, дом на стороне которой наша квартира вот вот обвалится и т.д.), приезжала комиссия, и только нашу квартиру признали в аварийном состоянии. Они сказали что будут решать вопрос и это длится с 2010 года. Сейчас приходится снимать квартиру. Можно ли надеяться, что нам предоставят Временное жилье или новую квартиру? Что нужно вообще предпринимать? Помогите пожалуйста.

    Thumb up 0 Thumb down 0

  37. Здравствуйте!Я проживаю вдвух квартирном доме у нас два собственника я и администрация района.Администрация не смотрит за своей половиной дома и в даный момент эта квартира находится в аварийном состоянии и несет вред моей половине.Я обращалась к ним но они говорят будут решать вопрос это длится с 2009 года.Как можно их наказать подскажите пожалуйста,Я предлагала чтобы я эту часть выкупила,или оформить на моих родителей тоже отказали мотивирую тем что мои родители отказались от приватизации в мою пользу.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Ольга!
      В соответствии с ч.1 ст.254 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2012) гражданин вправе оспорить в суде бездействие органа местного самоуправления, если считает, что нарушены его права. В данном случае нарушены Ваши права на нормальные условия проживания, а в соответствии со ст.2 Жилищного кодекса РФ (ред. от 29.06.2012) органы местного самоуправления обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда, а также обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. Т.к. данные требования не исполняются, то налицо бездействие органов местного самоуправления. Следовательно, Вы можете обратиться в суд и заставить данные органы выполнять свои обязанности.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  38. Здравствуйте! Некоторые жильцы нашего аварийного дома решили расприватизировать квартиры, чтобы получить новое жильё, но в администрации сказали, что они не примут его обратно на баланс. Правомерны ли действия администрации?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Наталья!
      В первую очередь небольшое уточнение. Существуют термины «расприватизация» и «деприватизация», которые имеют разное значение.
      Расприватизация – это признание в судебном порядке договора о приватизации жилого помещения недействительным.
      Деприватизация – добровольное возвращение жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
      В соответствии со ст.9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований». Ст.9.1 утрачивает силу с 1 марта 2013 года.
      То есть в законе прямо не сказано о том, что нельзя деприватизировать жилое помещение в аварийном доме. Но!!! В соответствии со ст. 9.1 органы местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих же жилых помещений с этими же гражданами. Но в соответствии со ст.673 Гражданского кодекса РФ (часть вторая) (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., с 01.01.2012) «объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, ПРИГОДНОЕ для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). ПРИГОДНОСТЬ жилого помещения для проживания ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ в ПОРЯДКЕ (Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 02.08.2007 № 494), предусмотренном жилищным законодательством».
      То есть администрация по закону (ст.9.1. «О приватизации…») должна принять назад жилое помещение и заключить договор социального найма этого жилого помещения с бывшим собственником, но после деприватизации заключить договор социального найма на это жилое помещение, признанное непригодным для проживания (аварийный дом) закон (ст.673 ГК РФ) запрещает. Следовательно, деприватизировать жилое помещение, признанное непригодным для проживания не представляется возможным. Администрация в данном вопросе основывается видимо на этих аргументах.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  39. с 2003 наш дом никому не принадлежит. Сейчас он находится в аварийном состоянии. Глава села отвечает, что мы долждны выбрать способ управления, но это не дает гарантии что будет сделан капремонт. Половина квартир пустует, нет хозяина. Теперь глава администрации говорит, подыскивайте себе заранее квартиры при случае если дом рухнет. Мы вам жилье предоставлять не будем, т.к. дом в собственности муниципалитета не стоит. Было намеренное со стороны власти затягивание, а теперь им вообще не нужна эта головная боль. Нам жильцам что делать. Мы написали заявление о признании квартир бесхозяйными. Даже в случае признания бесхозяйными жилые помещения, нам все равно ничего не светит.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Тамара!
      Для того, чтобы дать конкретные рекомендации по вашей ситуации необходимы ряд уточнений:
      1. На балансе какого проедприятия (или организации) находился Ваш дом до 2003 года?
      2. О каком «затягивании» со стороны властей идет речь?
      3. Все квартиры в Вашем доме находятся в собственности (приватизированы и т.д.) или есть наниматели по договору социального найма?
      Ждем Вашего ответа.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • До 2003 года дом относился нефтеразведке. После развала, нефтянка продала дом вместе с жильцами другой организации. Узнав, что дом продан вместе с жильцами, на нефтянку подали в арбитражный суд. Суд признал сделку ничтожной, и при этом лишил нефтянку права собственности на дом в 2007 г. о чем нам стало известно в 2011г., когда администрация подала на нас в суд с обязанием выбора способа управления. на наши слова что дом аварийный, Глава администрации заявила, что если дом рухнет мы вам ничего предоставлять не собираемся. Что дом в собственности муниципалитета не стоит. Глава села говорит подыскивайте заранее жилье, т.к. ремонт дома еще не скоро будем делать. Хотя в доме была одна квартира служебная в которой жил помпрокурора. Сейчас она в другом доме живет и ее квартиру распределили другому человеку, которая в свою очередь ее недавно приватизировала. Помогите нам разобраться в данной ситуации, что нам делать?

        Thumb up 0 Thumb down 0

        • Здравствуйте, Тамара!
          Согласно ч.2 ст.225 Гражданского кодекса РФ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) бесхозяйные недвижимые вещи (в том числе и дома) принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.
          Таким образом, орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного и следовательно обязан принять надлежащие меры к исполнению собственных полномочий и в последующем принять указанный жилой дом в муниципальную собственность в установленном порядке. Если данные действия не выполнены, то Вам необходимо в соответствии ст.254,255 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2012) обратиться в суд по факту бездействия органов местного самоуправления с требованием обязать администрацию совершить вышеуказанные действия.
          После принятия данного решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 02.08.2007 № 494), Вы должны подать заявление и пакет соответствующих документов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным. Комиссия составит заключение в соответствии с техническим состоянием дома о его дальнейшей «судьбе» — капитальный ремонт, реконструкция или снос. В зависимости от заключения комиссии органы местного самоуправления обязаны будут принимать решения и действовать в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
          Что же касается выбора способа управления домом, то в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ (ред. от 29.06.2012) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. В случае, если способ управления не выбран в течении года, то орган местного самоуправления самостоятельно проводит конкурс по отбору управляющей организации для данного дома. Это конечно касается муниципального жилого фонда.
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

          • У нас в поселке нет межведомсьвенной комиссии, нам тогда надо обращаться в Красноярск, а кто ему должен оплатить дорогу? Ведь у нас только самолет. И как написать заявление в эту комиссию.

            Thumb up 0 Thumb down 0

          • Здравствуйте, Тамара!
            Межведомственная комиссия для определения пригодности жилых помещений муниципального жилищного фонда для проживания создается непосредственно в муниципальном образовании (районе) в соответствии с п.7 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 02.08.2007 № 494). Поэтому нет необходимости обращаться в органы власти субъекта РФ (Красноярск).
            В соответствии с п.45 Положения для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию следующие документы:
            — заявление
            — нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
            — план жилого помещения с его техническим паспортом;
            — заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
            По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
            Образец заявления (бланк) должен быть указан в административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Признание жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) в соответствии с действующим законодательством» в администрации Вашего района.
            Заявление должно содержать следующую информацию:
            — наименование и адрес помещения или многоквартирного дома;
            — фамилию, имя, отчество заявителя;
            — паспортные данные;
            — адрес регистрации заявителя;
            — телефон;
            Примерный текст Заявления: «Прошу рассмотреть вопрос о признании жилого помещения непригодным для проживания по адресу…».
            С уважением, Клуб Бессонова.

            Thumb up 0 Thumb down 0

  40. Игорь:

    Здравствуйте!
    Мы живем в доме 60-х годов постройки, он далеко не в лучшем виде и состоянии.
    Скажите, каков порядок признания дома аварийным или подлежащим капремонту?
    Заранее спасибо.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • klubbess:

      Здравствуйте, Игорь!
      В соответствии с п.7 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ» признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ.
      Данную комиссию создает в установленном порядке орган местного самоуправления.
      К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
      Согласно п.42 Положения комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
      Согласно п.47 Положения по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
      — о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
      — о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;
      — о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
      — о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
      — о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
      По окончании работы комиссия составляет заключение.
      На основании полученного заключения орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0


Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41