Расселение аварийных домов: метры, комнаты, квартиры.

расселение

Сюжет из нашей повседневной жизни: старенький барак 30-х. годов постройки, двухкомнатная квартирка, комнаты размеров норм «советского общежития», ну и к примеру 8 человек «прописанных». Дом признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу, орган местного самоуправления вынес решение о сносе и расселении и по истечении «энного» числа лет событие – расселение.

Жильцы с громадным воодушевлением «витают в облаках», строят грандиозные планы счастливой жизни в новых «хоромах», мужики  «обмывают» событие и приглашают бывших соседей к себе «на огонек» в будущие роскошные квартиры (семья то из 8 человек – это ж какие «хоромы» то дадут – ну как «за рубежом» однако). Картина то реальная, но реальная только в аспекте сноса дома (немного, но все таки сносят), а вот дальше как «гром среди ясного неба» — как мираж в пустыне испаряются «хоромы» и взамен на свет появляется все та же «двушка»,  на все тех же 8 «прописанных». Граждане возмущаются, клянут чиновников, пишут во все инстанции и наконец обращаются в суд. И вот тут то и ждет их разочарование – суд не на их стороне. И дело тут не в «продажности» судейских, а в том что Жилищный Кодекс РФ менее «гуманен», чем его аналог из старых «советских» времен. Давайте рассмотрим некоторые наиболее важные моменты, связанные с расселением из аварийных домов.

 В соответствии со ст. 96 ЖК РСФСР размер предоставляемого жилого помещения должен был быть не менее той площади, которую выселяемый занимал. Однако, согласноч.3 этой же статьи, речь идет о тех гражданах, размер жилого помещения которых был не свыше 12 кв. м на человека. Если же гражданин имел излишки жилой площади, то ему предоставлялось жилое помещение в размере не менее установленной нормы на одного человека. В соответствии со ст. 38 ЖК РСФСР эта норма составляла 12 кв. м. Например, семье из четырех человек, занимающей жилое помещение размером 20 кв. м, должно было быть предоставлено благоустроенное жилое помещение в пределах от 36 кв. м (при минимальном размере предоставляемой жилой площади на одного человека — 9 кв. м.) до 48 кв. м. При этом обязательно учитывалось правило о недопустимости поселения лиц разного пола старше 9 лет в одной комнате (кроме супругов). Нужно отметить, что требования о соблюдении общего размера предоставляемого помещения и о количестве комнат в нем применяются одновременно. Но это ЖК РСФСР.

Что же «гласит» ЖК РФ?

Жилое помещение (квартира) может находиться в собственности  гражданина (куплена, приватизирована и т.д.) или предоставлена органом местного самоуправления по договору социального найма. Если жилое помещение находится в собственности, то оно принадлежит собственнику, и никто не может отнять его. В муниципальном жилом фонде, предоставляемом на основании договора социального найма, наниматели никаких прав собственности на это жилье не имеют. Здесь не важен срок пользования данным жилым помещением, даже если Вы проживаете в нем в «третьем поколении».

Таким образом законодатель разделил жильцов на две категории: собственников и нанимателей. В зависимости от принадлежности к той или иной категории Ваши права при расселении из аварийного дома будут различаться.

Если дом признан аварийным и производится расселение, то нанимателям по договорам соц. найма согласно ст. 86, 87 ЖК РФ должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение (естественно опять же по договору соц. найма) равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Именно равной площади, т.е. если Вы проживали в отдельной квартире, то Вам обязаны предоставить отдельную квартиру той же площади, но при этом количество комнат в предоставляемой квартире не обязательно должно соответствовать количеству комнат, которыми Вы располагали ранее. Согласно п. 2 ст. 89 ЖК РФ: «Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире». Иначе говоря, сколько «квадратов» у Вас было – столько и будет, а вот с количеством комнат как «повезет».

Из правил бывают конечно исключения. Законом не запрещается на уровне регионов, муниципальных образований решать вопрос исходя из дополнительных возможностей, но именно не запрещает, а не обязывает.

Частенько жители, ожидая сноса дома, регистрируют в свои квартиры родственников или других лиц, а потом требуют выделения жилплощади гораздо большей, чем имели в сносимом жилье, обосновывая свои требования необходимостью улучшения жилищных условий в соответствии с действующим законодательством. Но действующий Жилищный кодекс РФ основывается на том, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не могут быть ухудшены по сравнению с прежними. Поэтому следует отметить, что при выселении из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 86 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, данное жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий. Т.е. жилое помещение предоставляется равное по площади «старому». А вот улучшение жилищных условий осуществляется только при постановки на учет в качестве нуждающихся и не связано с расселением аварийного дома.

Из каждого правила конечно же есть исключения, а потому существует ряд юридических тонкостей, которые мы постараемся раскрыть в следующей статье.

Права собственников жилых помещений при расселении аварийного дома несколько иные.

Порядок выселения регулируется  ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Здесь важно отметить два варианта решения вопроса. Первый – выкуп жилого помещения, т.е. покупка органом местного самоуправления или частным застройщиком Вашей квартиры, как говорится за «наличный расчет». Второй – предоставление взамен сносимого другого жилого помещения.

Рассмотрим первый вариант. Согласно статьи 32 ЖК РФ:

1.Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника».

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием…

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

То есть  собственнику жилого помещения при расселении из аварийного дома должны предоставить денежные средства за сносимое жилье. Если собственник требует несоразмерную цену и не желает идти на соглашение, то по иску уполномоченного органа власти собственника выселят уже на основании решения суда, где будет определен и размер выкупной цен.

Примечание! Если земельный участок и находящийся на нем жилой дом изымается для государственных или муниципальных нужд, то о соответствующем решении собственник должен быть уведомлен в письменной форме не позднее, чем за год до предстоящего изъятия. До истечения года со дня получения собственником такого уведомления выкуп жилого помещения согласно п. 4 ст. 32 ЖК РФ допускается только с согласия собственника.

 

Рассмотрим второй вариант. Согласно статьи 32 ЖК РФ:

 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вот здесь то и кроется несколько важных моментов, на которые собственники не обращают должного внимания. Во-первых предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения допускается только по взаимному соглашению сторон. Т.е. собственнику могут, но не обязаны предоставить другое жилое помещение. Законом не указано также какого метража должно быть предлагаемое помещение, не говоря уже о количестве комнат.

В случае достижения соглашения о предоставлении другого жилого помещения, если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен «старого» жилья, ниже его выкупной цены, то Вам выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены «старого» жилого помещения, то разницу выплачиваете Вы.

 Думается следует сделать небольшое лирическое отступление. Согласно ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1( в ред. от 11.06.2008) следует, что независимо от приватизации жилых помещений дома, за наймодателем сохраняется обязанность !!! производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Конечно сегодня невозможно определить является ли отсутствие капитального ремонта причиной тому, что дом стал аварийным. А ведь если поразмыслить: государство передало жилое помещение, требующее капитального ремонта, обязалось провести его, а когда проводить ремонт стало уже «негде» … воспользовалось нормами «нового» Жилищного Кодекса, уже РФ.

Но это уже перефразируя известного телеведущего,  «тема для другой статьи».

_____________________________________________________________

  • Обсудить эту и другие темы на нашем форуме.

_____________________________________________________________

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

Комментариев: 336 “Расселение аварийных домов: метры, комнаты, квартиры.”

  1. Доброго времени суток! В бараке коридорного типа в собственности две комнаты общей площадью 33,1 кв. м. При расселении по причине сноса предложили только подселение в четырёх или пяти комнатную квартиру. Имеют ли право отказывать / не предлагать отдельную квартиру? По паспорту в прописке у всех прописаны отдельные комнаты (дом 6. кв. 17)

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Дмитрий,
    Здравствуйте, Дмитрий!
    В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 04.06.2014) собственнику предоставляется или выкупная цена (ч.1 ст.32) или по соглашению другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32). Размеры жилого помещения или его тип (комната или отдельная квартира) не определены (все определяется в соглашении). В этом отличие от нанимателя по договору соц.найма, которому жилое помещение предоставляется в соответствии с ч.2 ст.89 Жилищного кодекса РФ, где говориться, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали не менее чем две комнаты, наниматель имеет право на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  2. Здравствуйте,уважаемый Клуб Бессонова!Дом сгорел полностью. МВК признал его аварийным,подлежащим сносу,еще до декабря 2010 года.До сих пор не сносили.Земля в собственности.Я собственник.Сегодня был на приеме у мэра.Она сказала,что они вынесли решение,изъять у нас землю.Согласно 32 статьи.Но компенсацию дать лишь за землю,так как на ней нет объекта недвижимости.Хотя там стоит одна стена и цел фундамент.На мой вопрос,как быть собственникам,у которых это было единственным жильем?Она сказала,если вас не устроит сумма,будете судиться с нами.Я хочу у Вас спросить,как узнать,по какой цене они будут выкупать у нас землю?Есть ли какая то единственная,обязательная сумма?Дом находится в центре города.И правы ли они,что будут выкупать лишь землю?Это был поджог,есть документы.Квартира была маленькая,доля земли тоже маленькая.Однозначно,той суммы,которую дадут мне не хватит даже на комнату,в общежитии.В Гос стате мне сказали,что м2 жилья низкого качества стоит 29700.А вот за землю у них сведений нет.Как узнать?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Владимир,
    Здравствуйте, Владимир!
    В соответствии со ст.281 Гражданского кодекса РФ (часть первая) (ред. от 05.05.2014) («Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд») плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества. Оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 (ред. от 14.12.2006) «Об утверждении стандартов оценки». Стоимость земельного участка (если без оценке, то подобных Вашему) можно узнать также и в агентствах недвижимости. Что же касается изъятия сгоревших жилых помещений, то как мы уже писали Вам ранее необходим тщательный анализ ситуации, т.к. если был поджог, то должно вестись следствие и соответственно поиск виновных, которые и должны возместить причиненный ущерб. Другое дело, если причины возгорания связаны с аварийностью дома, тогда возмещение ущерба можно потребовать и с администрации (если присутствовало бездействие и т.п.) или иных организаций (лиц) ответственных за эксплуатацию дома при наличии их вины.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  3. Здравствуйте! Вот у меня такая ситуация
    Квартира аварийная.Центр города.
    Не расселяют. процесс не движется
    Как куда мне орошаться?.
    И какие сроки расселения,??

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Роман,
    Здравствуйте, Роман!
    Для ответа на Ваш вопрос необходимо более подробно описать ситуацию (в т.ч. следующее — аварийной признана квартира или дом в целом и принималось ли данное решение межведомственной комиссией при администрации, являетесь ли Вы нанимателем по договору соц.найма или собственником, принималось ли администрацией какое либо решение по итогам работы (заключения) комиссии).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  4. Нина:

    Здравствуйте,уважаемый Клуб Бессонова!Наш дом собираются признать аварийным.Долгое время он числился бесхозным,и вдруг администрация затребовала у всех документы.Привели в порядок нумерацию квартир.Так как дом строился,как общежитие.В нем до сих пор есть квартиры,в которых проживает по 2-3 семьи.Я занимаю полностью трехкомнатную квартиру,57м2.На праве договора купли-продажи.Прописана одна.Сегодня узнала,что собственникам будет предложена только компенсация.Либо же маневренный фонд.Я как бы не верю.И хочу спросить у вас,к чему мне готовиться?Семь лет назад у меня уже сгорела квартира.Был поджог.Там у нас земля в собственности,но так как нет объекта недвижимости,администрация не может выкупить у нас землю.Так и стоит то пожарище.Здесь я не являюсь собственником земли.Уважаемый Клуб,я прочитала в ваших ответах такое,применимо к собственникам……….В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ собственникам должны или выплатить выкупную цену изымаемого (расселяемого) жилого помещения или по соглашению (администрации и собственника) предложить другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену…………Меня интересует,как,чем измеряется эта выкупная стоимость?Не считая той,сгоревшей квартиры,где я имела 10,5м2.У меня больше ничего нет.Мне нужно только жилье.Как долго я могу противостоять администрации,если их цена меня не устроит?Я абсолютно трезво расцениваю свои перспективы и не расчитываю,что мне дадут хоромы в новостройке.Но,если уж они будут изымать у меня квартиру,то могу ли я требовать хотя бы однокомнатную квартиру,со всеми удобствами?Или же компенсацию,на которую я смогу купить себе такое жилье?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Нина,
    Здравствуйте, Нина!
    В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Оценка рыночной стоимости жилого помещения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 (ред. от 14.12.2006) «Об утверждении стандартов оценки» и устанавливается в отчете оценщика об оценке жилого помещения. Требовать выкупную цену выше рыночной Вы не имеете права (даже если за указанную цену невозможно приобрести любое другое жилое помещени). Как долго Вы сможете противостоять администрации зависит от конкретных обстоятельств. Если Вы не согласны с оценкой (выкупной ценой) предлагаемой администрацией, Вы можете сами заказать независимую оценку и по ее результатам обратиться в суд. Администрация тоже при Вашем несогласии имеет право обратиться в суд. Дальнейшие действия будут в соответствии с решением суда. Требовать не выкупную цену, а именно другое жилое помещение (даже меньшей площади) Вы к сожалению не имеете права, т.к. в соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ только по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В данном случае у администрации есть только право, но не обязанность в предоставлении другого жилого помещения, т.к. соглашение подразумевает именно взаимное согласие – администрации и собственника.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  5. Добрый день, скажите пожалуйста, должна ли комиссия рассматривать заявления собственников и пакет прилагаемых документов, если в по факту у собственника нет жилого помещения т.е от него остались разрушенный фундамент и фрагменты стен (или если после пожара)??? Работает ли комиссия с погарельцами или им нужно обращаться в др. место. Как быть разъясните. Ведь комиссия работает по постановлению 47 в котором прописывается, что она рассматривает помещение. И обязан ли секретарь принять заявление и прилагаемый пакет документов?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Милена,
    Здравствуйте, Милена!
    В соответствии с п.38 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу. Это же относится и к частным жилым домам (п.8 Положения). Заявление и пакет документов у Вас обязаны принять. Отказ Вы можете обжаловать в судебном порядке.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  6. Здравствуйте. У меня такая ситуация. Дом муниципальный, и считается ветхим. В трехкомнатном доме,46 2м проживаем двумя семьями. Прописан я с сыном и сестра с двумя детьми.В этой ситуации нам рассчитывать на одну квартиру в 46 квадратов на две семьи или на отдельную жилплощадь для каждой семьи?????? Заранее благодарен.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Алексей,
    Здравствуйте, Алексей!
    Предоставление другого жилого помещения осуществляется, если жилой дом признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  7. евгения:

    Здравствуйте! Вот у меня такая ситуация, у на барак деревянный в квартире глаыный квартиро съемщик мама,и еще мы там живем и прописаны 3 ое дочечек и 4внука,мама с сестрой часто выпивают я тут то жиють с ними не выносимо,подскажите пожалуйста на что мне можно расчитывать

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @евгения,
    Здравствуйте, Евгения!
    Вы имеете право отдельно от родственников встать на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, но для признания нуждающейся необходимо, чтобы на каждого проживающего в квартире приходилось менее учетной нормы общей площади (общая площадь квартиры делится на число прописанных — ст.51 («Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма») Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013). Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления в каждом муниципальном образовании отдельно. Кроме того на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются только граждане, признанные малоимущими (ст.49 («Предоставление жилого помещения по договору социального найма») Жилищного кодекса РФ). Если Вы удовлетворяете всем указанным выше требованиям (малоимущая, менее учетной нормы общей площади на каждого прописанного), то имеете право встать на учет для получения жилого помещения по договору соц.найма.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  8. Здравствуйте! спасибо за содержательные ответы. Хочу прояснить ситуацию для себя: в прошлом году приобрел 4х комнатную квартру 90м2 в г.Москве , в хорошем районе вблизи ТТК, в кирпичном доме Но со смешанными перекрытиями. в доме все центральные коммуникации, на момент приобретения имеется письмо от Департамента имущества г.Москвы, что дом не является аварийным и не включен в программу по расселению (данное письмо требовал Банк, т.к. приобреталась квартира с использованием ипотечных средств). На сегодняшний день ходят слухи о сносе дома в 2016году. Есть несколько вопросов: Насколько справедливы могут быть эти слухи, если на данный момент никаких процедур по осмотру дома на предмет аварийности не производилось, никаких видимых повреждений на доме нет, также дом не относится к перечню сносимых серий (построен по индивидуальному проекту). Могут ли власти предлагать при выкупе моей квартиры при сносе дома сумму меньшую, чем указана в моем договоре купли-продажи, а также могу ли я требовать доплаты за произведенный ремонт и стоимость аренды жилья для проживания моей семьи (4чел) на время приобретения новой квартиры именно в этом районе города (т.к. аренда в нем достаточно высока)?? спасибо.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Иван,
    Здравствуйте, Иван!
    В соответствии с Конституцией РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ (к которым относится и г.Москва). Мы не можем проконсультировать Вас по законодательству Москвы, Вам желательно обратиться к юристу по месту жительства. что же касается федерального законодательства РФ, то в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Т.е. учитывается рыночная стоимость жилого помещения на данный момент времени, а не та которая указана в договоре купли-продажи. Компенсация за аренду жилого помещения на время поиска/покупки другого жилого помещения выплачивается в случае, если соглашением (между Вами и администрацией, составляемом) не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения Вами в собственность другого жилого помещения (имеется ввиду, если жилое помещение изымается у Вас сразу после заключения соглашения о выкупе, а не дается определенный срок). Законодательно также не предусмотрена обязательность по компенсации аренды до покупки жилого помещения именно в интересующем Вас районе (учитывается или соглашение или разумный срок поиска жилого помещения).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  9. Добрый день! У меня такая ситуация. Моя семья проживает в приватизированной квартире 36.1 кв.м, нас 3 собственника: мама, брат (несовершеннолетний) и я ( у меня двое детей, которых я прописывала в квартиру на свою часть жилья) Наш барак признан аварийным. Как нас должны переселить согласно мене жилья из аварийного дома?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Ирина,
    Здравствуйте, Ирина!
    Приносим извинения за задержку с ответом. В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) собственникам должны или выплатить выкупную цену изымаемого (расселяемого) жилого помещения или по соглашению (администрации и собственника) предложить другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В данном случае требований о предоставлении равнозначного или в соответствии с нормами предоставления жилого помещения федеральным законодательством РФ не предусмотрено (подобные условия могут предусматриваться в региональном законодательстве, это необходимо уточнить по месту жительства). Число проживающих (прописанных) в данном случае не учитывается (компенсация – выкупная цена или другое жилое помещение – предоставляется только собственникам).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  10. Лариса:

    Мы с 20-летним сыном являемся собственниками однокомнатной квартиры 24,5 кв.м в сносимом бараке. Администрация нам предложила комнату-студию (24,8 кв.м). Однако в нашей однокомнатной квартире 2 окна, а в студии только 1. И я и сын перенесли операцию по коррекции зрения, поэтому при покупке жилья было значимым наличие двух полноценных окон. Есть ли у нас шанс получить если не равнозначное, то хотя бы жилье немного большей площади? Ведь переселение будет подрывать здоровье. Посоветуйте с чего начать?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Лариса,
    Здравствуйте, Лариса!
    Квартиру-студию Вам могут предоставить только с Вашего согласия. В соответствии с ч.2 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру, то при расселении имеют право на получение квартиры. В соответствии сч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира-студия под эти критерии не подходит, следовательно Вы имеете право требовать «обычную» полноценную квартиру.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  11. Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в ситуации и развеять сомнения.
    Есть деревянный 4-х квартирный жилой дом, 3-и квартиры муниципалитет 70%, 1 — моя, приватизированная, когда-то переведена в нежилое помещение и по настоящее время используется так 30%. Перевод был без перепланировки и полностью узаконен. Отдельного свидетельства на земельный участок нет, в выдаче отказали. В свидетельстве о собственности на нежилое помещение, сделали отметку о принадлежности к земельному участку. Видимо дом намереваются спалить, уже несколько раз поджигали. Думаю, кто-то сильно желает его признать аварийным. Я переживаю за дальнейший исход событий, В моем случае, какие возможные варианты дальнейшего исхода событий? Если дом признают аварийным, тогда? Если сожгут, тогда?
    Я бы очень хотел остаться на этом месте, но видимо у кого-то есть планы на застройку этого участка. Судя по поджогам, не порядочный застройщик.
    Спасибо, жду ваш ответ.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Михаил,
    Здравствуйте, Михаил!
    В случае признания Вашего дома аварийным и подлежащим сносу Вам в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) должны или выплатить выкупную цену изымаемого (расселяемого) жилого помещения или по соглашению (администрации и собственника) предложить другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В случае уничтожения жилого дома (в т.ч. и в случае пожара) Вы будите иметь право встать на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях (если конечно являетесь малоимущим) и получить квартиру вне очереди в соответствии со ст.57 Жилищного кодекса РФ.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  12. Тогда еще уточнение..Дом не признан аварийным,он ветхий.Сносить будет частник под гаражные строения,правильно ли я понимаю ,что в этом случае выкуп приватизированной квартиры регламентируется уже не Жилищным кодексом ,а Гражданским ??Заранее спасибо за ответ.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Виталий,
    Здравствуйте, Виталий!
    Приносим извинения за задержку с ответом. В данном случае не важно для каких целей будет использован земельный участок под Вашим домом в дальнейшем, а также то что дом не признан аварийным. Для того чтобы осуществить какие-либо дальнейшие действия на указанном земельном участке, данный земельный участок необходимо изъять для муниципальных нужд. Это осуществляется в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  13. Здравствуйте.Дом (12 квартир)сносит застройщик (деревяшка ,не аварийная).Прописаны 4 человека :отец ,мать ,два брата(старший брат женат и имеет другое жилье в собственности-ипотека).На какую жилплощадь при расселении можно рассчитывать при сносе? Что лучше—остаться нанимателем жилья или приватизировать квартиру на 4 человек?Имеет ли смысл приватизировать квартиру на всех прописанных или толку никакого при сносе, все равно квадраты прежние выдадут?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Виталий,
    Здравствуйте, Виталий!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) (Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением) предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Т.е. нанимателям по договору соц.найма предоставляется другое равнозначное жилое помещение. Если квартиру приватизировать, т.е. стать собственником, то расселение в этом случае регулируется уже ст.32 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ собственникам должны или выплатить выкупную цену изымаемого (расселяемого) жилого помещения или по соглашению (администрации и собственника) предложить другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В данном случае требований о предоставлении равнозначного жилого помещения федеральным законодательством РФ не предусмотрено (подобные условия могут предусматриваться в региональном законодательстве, это необходимо уточнить по месту жительства ).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  14. Здравствуйте! Наш многоквартирный деревянный дом попал в программу развития территорий. В администрации сообщили, что потенциальный инвестор уже нашелся, но аукцион еще не проводился. В то же время нам предлагают начать процедуру признания нашего дома и соседнего (у наших домов 1 общая стена) аварийными с целью последующего расселения. Жильцы соседнего дома «за», у нас же 3 квартиры из 4 против, включая нашу семью. Квартиры у нас приватизированные и к тому же мы заканчиваем процедуру оформления документов на право собственности на землю под домом и придомовой территории. Как нам кажется, если нас признают аварийными, то для нас это будет менее выгодно при расселении. Вопрос: могут ли наш дом признать аварийным если большинство собственников против? Если МВК все таки признает его аварийным, то могут ли нас выселить по решению суда (с определением судом выкупной цены) , учитывая, что земля под домом будет находится в нашей долевой собственности?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Ирина,
    Здравствуйте, Ирина!
    Решение о признании/не признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу принимается не по желанию собственником большинством голосов, а на основании заключения специализированной организации (экспертизы) о состоянии жилого дома и возможности его ремонта. Решение о признании жилого дома аварийным собственник может обжаловать в судебном порядке. В случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу (если данное решение не обжаловано или подтверждено судом) жильцом могут выселить в судебном порядке (соответственно предоставив другие жилые помещения или выкупную цену).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  15. Здравствуйте.В администрации города сказали что будут давать квартиры только тем кто фактически в них проживал.У нас квартира приватизирована на троих плюс маленький ребенок который прописан но родился после приватизации.Жителям сказали что нужно идти в суд и доказывать что мы действительно там проживаем.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Дима,
    Здравствуйте, Дима!
    В действующем законодательстве РФ, регулирующем порядок расселения жилых домов признанных аварийными, нет требований о фактическом проживании в указанных домах на момент расселения. В данном случае учитывается лишь право собственности (ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013)). Указанные Вами требования администрации не имеют под собой юридических оснований и Вы можете обжаловать данные действия (требования) в судебном порядке, как нарушающие Ваши права (ст.254 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 28.12.2013)).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  16. Добрый день. На днях оповестили, что дом будут сносить, до сентября необходимо освободить квартиру. Квартира оформлена по договору соц найма, 75кв.м., прописано 8 человек, родители, сестра с 2 несовершеннолетними и я с 3 несовершеннолетними. Предлагают по 30тыс.руб.за метр, как поступить в сложившейся ситуации?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Виктория,
    Здравствуйте, Виктория!
    Нанимателям по договорам соц.найма действующим законодательством РФ предусмотрено только предоставление других жилых помещений взамен аварийных (ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2013)), поэтому не понятно о какой выплате может идти речь (выкупная цена выплачивается только собственникам аварийных жилых помещений).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  17. здравствуйте. меня интересует такой вопрос! у нас в доме 4 этажа и 2 подъезда и из всего дома остались только 2 камунальные квартиры,всех уже давно расселили а нас даже не планируют. куда лучше обратиться? написать письмо

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    @Анастасия,
    Здравствуйте, Анастасия!
    Вопросами расселения аварийных жилых домов занимается как правило местная администрация. В соответствии с п. 49 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на основании полученного заключения межведомственной комиссии соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу. Если решение не принято или не исполняется в установленные сроки, то в соответствии ст.254 («Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего») Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 28.12.2013) Вы можете подать заявление в суд и обжаловать бездействие администрации.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  18. Ольга:

    Здравствуйте! У нас такая ситуация: проживаем в Тульской области, год назад в наш поселок провели природный газ, все радовались, но не долго… В этом году вывесили список домов признанных аварийными и имена жильцов подлежащих расселению. Очень странно, что за год они стали аварийными, ведь газ же не могли провести в аварийные дома? Что нам делать? Дома приватизированны.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ольга!
    Обжаловать заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу и соответственно решение администрации о расселении можно только в судебном порядке. Для этого Вам необходимо провести независимую экспертизу и на основании ее заключения (если оно будет в Вашу пользу) подать заявление в суд в соответствии со ст.254 («Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего») Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 28.12.2013).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  19. Здравствуйте! У нас была комната в коммунальной з-х комнатной квартире, я выкупила вторую комнату, при условии, что соседи скоро съедут. Но у них изменились планы. Сейчас у меня в собственности две комнаты. Нас четверо, муж, я и двое несовершеннолетних детей. Подскажите, существует ли программа по расселению таких квартир, пускай с доплатой. С уважением Светлана!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Светлана!
    В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) собственнику аварийного жилого помещения предоставляется или выкупная цена за изымаемое (аварийное) жилое помещение или по соглашению с собственника с администрацией ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В случае если стоимость предоставляемого жилого помещения выше чем выкупная цена, то собственник производит доплату и наоборот.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  20. Здравствуйте! у меня такой вопрос, мы многодетная семья нас с мужем двое, два мальчика 4 и 1 год, и девочка 7лет, наше жилье признали ветхим, и хотят расселить, какое жилье положено? при расселении многодетным, жилье притезирвано в собственности, общая площадь 30кв метров в коммуналке, из этих 30метров мы занимаем комнату 18кв,.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Екатерина!
    В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) собственникам жилого помещения в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу должны или выплатить выкупную цену или по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Площадь жилого помещения предоставляемого собственникам аварийного жилого помещения законодательно не определена (в отличии от нанимателей по договорам соц.найма, которым обязаны предоставить равнозначное по общей площади другое жилое помещение взамен аварийного). Предоставление другого жилого помещения (в т.ч. и размер жилого помещения) определяется соглашением между органом местного самоуправления (администрацией) и собственником. Согласно пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» «в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника». В данном случае при предоставлении другого жилого помещения разница между многодетными и не многодетными семьями не установлена.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  21. Здравствуйте!У меня такой вопрос:Дом признан аварийным.Прописано в квартире 6 человек.Муж и жена(бывшие,14 лет в разводе),дочь с ребёнком,мать жены(ответственный квартиросъёмщик),и брат жены.Квартира не приватизирована.Дают равноценное жильё.Но бывший муж не хочет проживать дальше с роднёй жены и с ней самой.Имеет ли он право на отдельное жильё?Спасибо.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Наталья!
    Предоставление жилого помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, т.е. предоставляется равнозначное жилое помещение без учета других факторов. В соответствии с ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Т.е. гражданин имеет право проживания в данном жилом помещении, а вот обязанности по предоставлению другого жилого помещения бывшим членам семьи у органов местного самоуправления (администрации) нет.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  22. Татьяна:

    Здравствуйте! снос аварийного жилья, 2-х комнатная приватизированная на 2 собственников квартира общей площадью 51,6 кв м,в замен администрация предлогает однокомнатную квартиру площадью 36,4 кв м по договору соц найма,мы написали отказ на что в департаменте было сказано что через суд обяжут нас переехать в предлогаемую квартиру,на вопрос во сколько отценили нашу квартиру был дан ответ «я не знаю,ну такая же как предложенный вариант» . Выкупная цена не предлогалась,эта «однушка» единственный предложенный вариант…Правомерны ли действия администрации?каких действий ждать в дальнейшем?как правильно подготовится к суду?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Татьяна!
    При расселении собственников аварийных домов им в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) должны предоставить или выкупную цену (ч.1, 6-7) или по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8). Т.е. в соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого (аварийного) осуществляется только при согласии собственника жилого помещения. В принудительном (в т.ч. и в судебном) порядке заставить собственника противозаконно. На данный вопрос есть ответ Верховного Суда РФ, где в соответствии с пп.и) п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» сказано, что «требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УДОВЛЕТВОРЕНО, ЕСЛИ СОБСТВЕННИК жилого помещения ВОЗРАЖАЕТ ПРОТИВ ЭТОГО, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (прим. – т.е. предоставление другого жилого помещение право, а не обязанность администрации).
    По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику С ЕГО СОГЛАСИЯ другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения)». Т.е. суд не удовлетворит требования администрации о принудительном переселении и жилое помещение должно предоставляться Вам в собственность, а по договору соц.найма только с Вашего согласия. Выкупную цену же Вы можете потребовать с администрации в судебном порядке (выкупная цена должна предоставляться по требованию собственника независимо от согласия на это администрации, в отличии от предоставления жилого помещения, где требуется совместное согласие администрации и собственника). Для непосредственной подготовки к суду Вам желательно воспользоваться услугами юриста по месту жительства.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  23. Здравствуйте, При расселении жильцов нашего дома, нам ничего не предлагали конкретно. Так как мы стоим в очереди на улучшение и расширение жилья, после нам сказали, что нам могут дать двух или трехкомнатную квартиру. И квартира должна перейти нам тоже в собственность. Теперь, когда мы остались проживать в доме одни, нам предложили квартиру в ветхом жилье на основе коммерческого найма, но сроки не сказали. И еще, недавно в нашей областной газете вышла статья, и я перепишу один абзац из этой статьи ; «Сейчас готовится изменение в Жилищный кодекс РФ. В нем будет указано, что гражданам, проживающим по договору социального найма, при сносе дома, будет …. Гражданам-собственникам квартир в аварийном жилом доме, которык не имеют жилых помещений,будет предоставляться жилье по договорам некоммерческого найма, то есть без права приватизации. Собственникам, имеющим другие жилые помещения, будет выплачиваться выкупная стоимость не за само жилье, а за долю земли, на которой стоял дом.» Сувжите, значит тем, кому повезло переселиться раньше из нашего дома гражданам жилье будет в собственности. А мы с дочерью потеряем право собственности? Это ужас и несправедливо. Ответье, пожалуйста.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Любовь!
    Жилые помещения гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (на улучшение жилищных условий), предоставляются по договору соц.найма, а не в собственность (не понятно почему Вам в администрации сказали другое). Данные жилые помещения в последствии можно приватизировать, но только гражданам не использовавшим свое право на приватизацию (приватизировать можно только один раз). Вы же указали, что нынешнюю квартиру Вы приватизировали, т.е. использовали уже свое право на приватизацию. А вот предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма вообще не понятно, ведь данный договор срочный, т.е. заключается на срок не более 5 лет.
    Что же касается Вашего вопроса о поправках, то подготовка изменений и дополнений к действующим законам не означает, что данные поправки могут быть приняты (далеко не все поправки принимаются). Давать же правовую оценку выдержки из статьи газеты не считаем возможным (по крайней мере необходим весь текст).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  24. Здравствуйте!
    У меня следующая ситуация….. имеется квартира в собственности 37,2 кв.м…постройки до 1917 года( так и указанно в документах), износ 55%, данная квартира находится на цокольном этаже(исходя из тех. плана и тех.паспорта) т.е. отметка пола данной квартиры ниже планировочной отметки земли на 1 м, Как я понимаю данное жильё не может быть жилым или признанно жилым из Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, в данном постановлении в общих положениях II пункт23 сказанно :
    23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
    Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
    При этом есть договор № n о передаче жилого помещения в собственность от 16.08.1994г Регистрационное удостоверение №n от 02.09.1994
    Вопрос в следующем… могу ли я как собственник получит взамен этой квартиры другую, т.к. это полуподвал и жить в нём как стало известно из постановления нельзя, попадает ли эта квартира под программу расселения?????
    Спасибо!)

    ,

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Сергей!
    На сегодняшний момент действует Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Постановление Правительства РФ от 02.08.2007 № 494 внесло лишь изменения и дополнения в указанное выше Постановление Правительства РФ, но не является «самостоятельным».
    Насколько можно понять из Вашего вопроса данное жилое помещение Вы приватизировали в 1994 году. В соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Признание жилых помещений непригодными для проживания (находящимся в аварийном состоянии) осуществляется в заявительном порядке, т.е. по заявлению собственника или нанимателя по договору соц.найма. Если жилое помещение в установленном порядке на момент приватизации не признано непригодным для проживания, то оно соответственно является пригодным для проживания и поэтому оспорить договор приватизации нельзя. Вы имеете право подать заявление в межведомственную комиссию о признании Вашей квартиры непригодной для проживания и в случае принятия комиссией соответствующего решения встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с п.3 ч.1. ст.51 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) как проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Программ по расселению отдельных жилых помещений (квартир) нет, данные программы включают только расселение жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  25. Алёна:

    Здравствуйте, у меня такая ситуация-
    мы живем в комунальной квартире. я, мама, брат и двое несовершенно летних детей, в этой же квартире, во второй комнате прописано тоже пять человек, а в третьей комнате жил брат мамы, но он умер лет шесть назад, комнатой никто не занимался и как нам сказали она перешла в государство, наш дом сейчас расселяют, но расселяют непонятно как, какие то квартиры в нашем доме расселили, а какие то нет, говорят что инвестор отказался и дальше будет расселять администрация, такое вообще законно? и можно ли выкупить у государства эту комнату в которой жил брат моей мамы? очень нужен ваш совет, мы уже запутались окончательно… заранее СПАСИБО!!!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Алена!
    Дать правовую оценку (как Вы спрашиваете — законно ли) процессу расселения можно только на основании документов (т.е. договора «инвестора» с администрацией, насколько можно понять из Вашего вопроса речь идет о договоре развития застроенных территорий). Что же касается вопроса о возможности выкупа комнаты брата мамы, то если Ваш дом расселяется, то вероятнее всего (Вы не указали) он признан аварийным и подлежащим сносу и в этом случае на сделки с помещениями в данном доме наложен запрет. Для конкретных ответов на вопросы необходимо более детальное описание ситуации.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Алёна ответил:

    да дом признан аварийным и непригодным для жилья, то есть вообще нет шансов на эту комнату?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Алена!
    К сожалению, в данном случае это уже невозможно.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  26. Здравствуйте! Мой племянник (39 лет, не женат) и племянница (32 года, не замужем) живут с отцом в одной квартире, с момента рождения. Квартира была приватизирована на родителей, но мать умерла 9 лет назад и единственным собственником остался отец. Дом был признан аварийным и скоро обещают дать квартиру в новом доме. Отец предупредил своих детей, что не будет прописывать их в новой квартире. Ответьте, пожалуйста, правомерно ли это? Ведь по сути дети (хоть и взрослые) остаются «бомжами» и без прописки. Заранее спасибо за ответ!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ольга!
    В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать жилые помещения имеют право граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Т.е. если указанные сын и дочь были внесены в договор соц.найма (или ранее в ордер), то они имели право на участие в приватизации. Если они отказались от участия в приватизации по каким либо причинам, то они сохраняют право пользования (проживания, но не собственности) данным жилым помещением бессрочно. В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что так как, граждане, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Другое жилое помещение взамен изымаемого (аварийного) предоставляется по договору мены, то соответственно у сына и дочери сохраняется право пользования (проживания) в указанном («новом») жилом помещении.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  27. Елена:

    Здравствуйте, помогите пожалуйста не остаться обманутыми, живем в хмао-югре сейчас идёт поовальней снос многоквартирных деревянных домов признанных аварийными в замен все как вы сказали по двум вариантам расселяют людей либо выкупают либо дают в замен, ситуация следующая у нас трех комнатная квартира записанная на маму пенсионерку находиться непосредственно в ее собственности! Администрация всем предоставляет в замен жилье хотелось бы узнать какие льготы вообще действуют и есть ли они, чтобы разницу между выдаваемым и сносимым жильем не доплачивать, влияет ли то что у мамы есть 1/3 доли от другой квартиры, а так же пенсия выше прожиточного минимума!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Елена!
    Никакие льготы при расселении аварийного жилого фонда не действуют. Наличие другой собственности тоже не влияет на расселение.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  28. Моя мама проживает и прописана одна в 3-х комнатной квартире (бывшая коммуналка), площадь квартиры 54 кв. м.. Мама — инвалид 2-й группы, у неё шизофрения. Дом признан аварийным. Квартира не приватезирована. Может ли моя мама претендовать на отдельную квартиру?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ксения!
    Если договор соц.найма оформлен на Вашу маму на всю квартиру, а не на отдельную комнату, то в соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) Вашей маме должны предоставить равнозначную квартиру, независимо от того, что Ваша мама там прописана одна. Если ситуация несколько иная, то задайте уточняющие вопросы и более подробно опишите ситуацию.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  29. Здравствуйте! Наш дом подлежит сносу в ближайшее время. Мы, я и мои дети (дочь -24 лет и сын — 21 года) являемся собственниками 2-х комнат в 4-х комнатной квартире. С нами проживает моя мать, которая в приватизации не участвовала. Можно ли рассчитывать на то, что ей предоставят какое-либо жилье по социальному найму? Заранее благодарна за ответ.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Елена Александровна!
    При расселении аварийных домов нанимателям и собственникам жилых помещений другие жилые помещения предоставляются совместно с членами их семей. А в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Т.к. Вы являетесь собственником («сособственником») жилого помещения, то Ваша мама является членом Вашей семьи (членом семьи собственника). Получить жилое помещение по договору соц.найма можно, если на каждого члена семьи приходится менее учетной нормы общей площади (ст.51 Жилищного кодекса РФ — независимо от того находится ли жилое помещение в собственности или по договору соц.найма) и гражданин признан малоимущим (ст.49 Жилищного кодекса РФ). Но для этого необходимо встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях («по старому» – нуждающихся в улучшении жилищных условий).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  30. Здравствуйте. Комната 19,8 м в секционке. Единственный собственник умер в 2004 году. Наследников нет. Зарегистрирован в качестве члена семьи собственника в 2003 году и по настоящее время 1 человек.
    Сейчас дом планируют расселять.
    На что рассчитывать зарегистрированному?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Андрей!
    В соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ (часть третья) (ред. от 30.09.2013) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным (не имеющим наследников) и передается в собственность соответствующего органа местного самоуправления (включается в жилищный фонд социального использования). В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ (часть первая) (ред. от 02.11.2013) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу (в т.ч. и органу местного самоуправления) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, т.е. иначе говоря выселение.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Андрей ответил:

    Спасибо за ответ.
    А как же расценивать обзор судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2012 года (Утв. Президиумом ВС РФ 10.04.2013 года)?: «Бывшие члены семьи умершего собственника квартиры в муниципальном доме, отнесенном к категории непригодных для проживания и впоследствии снесенном, право пользования которых жилым помещением на момент сноса дома и после его сноса не прекращено, подлежат переселению в другое благоустроенное жилое помещение».

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Андрей!
    В Вашем первом вопросе Вы указали: «единственный собственник умер в 2004 году. Наследников нет. Зарегистрирован в качестве члена семьи собственника в 2003 году и по настоящее время 1 человек». В соответствии с Гражданским кодексом РФ (часть третья) (ред. от 30.09.2013) понятие «наследников нет» означает отсутствие наследников, указанных в ст.1142 – 1145, 1148 Кодекса, т.е. в соответствии со степенью родства (само по себе понятие «член семьи собственника» не дает права отнесение к какой либо очереди наследования).
    В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях ИНЫЕ граждане МОГУТ БЫТЬ ПРИЗНАНЫ членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Насколько можно понять из Вашего предыдущего вопроса и выводов, следующих из права наследования, Вы не являетесь родственником бывшего собственника, т.е. относитесь к категории иных граждан, вселенных в качестве членов семьи. Иначе говоря, Вы зарегистрированы по месту жительства в качестве члена семьи. В ответе на вопрос 11 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» сказано, что «регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОПРЕДЕЛЯЮЩИМ обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, т.к. согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами». Т.е. только регистрации по месту жительства недостаточно, чтобы относиться к бывшим членам семьи и иметь право на предоставление другого жилого помещения, как указано в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013).
    Насколько можно опять же понять вопрос же о расселении встал на данный момент времени, когда собственника уже нет. Т.е. Вам необходимо в судебном порядке доказать, что Вы были вселены в качестве члена семьи. В ответе на вопрос 11 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» сказано, что «членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники …, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК РФ)». Только доказав в судебном порядке вышеуказанное, можно рассчитывать на предоставление другого жилого помещения. Но данный вопрос достаточно сложный, т.к. исходя из существующей практики, граждане часто предоставляют регистрацию по месту жительства (постоянную прописку) другим гражданам ни по каким критериям не подходящим к понятию «члена семьи собственника» (к примеру, сыну старинного друга из другого региона нужна прописка для устройства на работу в этом городе, не более того). Именно поэтому предыдущий ответ Вам был предельно краток, как относящийся к «типовым ситуациям».
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    Андрей ответил:

    Спасибо за скорый и развернутый ответ.
    Действительно, доказать право на наследство не смогу, хотя и вселен собственником в качестве племянника.
    Планировал дождаться 15 лет, но дом решили снести.
    Для суда достаточно будет справки из УК о том, на каком основании я был вселен (по заявлению собственника)?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Андрей!
    Как мы уже писали, в ответе на вопрос 11 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» сказано, что «регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОПРЕДЕЛЯЮЩИМ обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами». Т.е. справки из УК, что Вы зарегистрированы по месту жительства на основании заявления собственника недостаточно, чтобы быть признанным членом семьи собственника (тем более, что его уже нет). Для признания членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК РФ). Вам желательно обратиться к юристу по месту жительства, т.к. вопрос серьезный и требует всесторонней проработки, включая анализ имеющихся документов (к сожалению, интернет – консультации в данном случае не достаточно эффективны).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  31. Рискну задать такой вопрос.Мой муж является участником боевых действий в чечне, т.е.ветеран.Есть удостоверение льготное.Нас расселяют из аварийного жилья, а у нас там 2 комн. (я писала выше)вроде есть какой то закон о жилье для льготников,ветеранов воен.действий.толи для получения, толи для улучшения. Вопрос такой, может где то прописано в законе или выражусь так, учитывают ли при расселении из аварийного жилья льготы ветеранов боевых действий.может метраж больше должны дать или ….

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Инна!
    Расселение аварийного жилого фонда носит компенсационный характер (предоставляется равнозначное, но соответствующее требованиям – «неаварийное»), т.е. жилые помещения предоставляются гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам (в т.ч. и льготы) во внимание не принимаются.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  32. Дом признан ветхим и аварийным.В этом доме моя квартира и она в моей собственности. Полгода назад всех жителей переселили в другое жилье. Я, муж и несовершеннолетний ребенок остались жить в этом доме. Сейчас нам предлагают жилье тоже в старом доме на основе коммерческого найма. Надо ли нам соглашаться или чтоит ждать переселения в новое жилье

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Любовь!
    Вы слишком кратко описали ситуацию и поэтому что либо порекомендовать не представляется возможным. Для ответа на вопрос опишите более подробно ситуацию, в т.ч и: почему Вы не переехали при расселении (причины), что предлагали Вам как собственнику (выкупную цену или расселение или только расселение), какая формулировка в заключении межведомственной комиссии о признании Вашего дома аварийным?
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Любовь ответил:

    Пять лет назад мы с мужем развелись.С дочерью приватизировали квартиру, а он отказался. Мы стоим 13 лет в очереди на улучшение и расширение жилья.Поэтому нам как бы положена квартира побольше,чем однокомнатная. Когда всех рпасселяли весной, нам сказали, что нас переселят в июне-июле. Вот мы и ждем. Предложили неделю назад комнату, на условиях коммерческого найма из которой выселили людей, потому-что там невозможно жить.А мы можем там жить. Тем более, что из нашего многоквартирного дома никто из бывших жильцов вторичное жилье не получил.Все только новое. Мы не должники.Ведом добропорядочный образ жизни. Не пойму за что нас так наказывают. Мы живем на втором этаже.И сегодня наш дом начали разбирать. Разбирает наш Жилкомсервис. Внизу в квартире сняли отопление, сегодня вытащили оконные блоки и забили проемы листами ДВПТ. У нас в квартире холодно Так и мы живем на Крайнем Севере. Куда жаловаться. Что нам делать я не знаю. Были бы деньги, может взятку дали бы. Так денег нет.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Любовь!
    При расселении собственников аварийных домов им в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) должны предоставить или выкупную цену или по соглашению им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Из Вашего вопроса непонятно предложили Вам комнату по договору коммерческого найма, как временное жилье или как постоянное? Если соглашение о предоставлении другого жилого помещения с администрацией достигнуто, то данное жилое помещение предоставляется в собственность. Расселение аварийного жилого фонда носит компенсационный характер и поэтому нахождение в очереди на улучшение жилищных условий как правило во внимание не принимается, т.к. после получения жилого помещения гражданин имеет право остаться на очереди и улучшить жилищные условия в дальнейшем. Если у Вас есть уточняющие вопросы, то пожалуйста более подробно опишите ситуацию, т.к. это уменьшит время на ответ по Вашему вопросу.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  33. Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, у моего мужа 2 комн.в общежитии общ.площадью 25 кв.м.с ним прописан наш общий ребенок,комнаты являются муниципальными, т.е. по договору соц.найма.Я прописана у своих родителей, но собственником не являюсь.Скажите, можем ли мы попробовать попросить квартиру с доплатой.Жителей начали расселять и дают квартиры с подселением, а мы хотели бы квартиру отдельную и готовы за дополнительные метры заплатить.Имеем ли мы на это право?
    Еще один вопрос.У нас 2 комноты рядом, мы убрали перегородку и закрыли ход у одной из комнат, получилось 2 смежные комнаты.Ранее делали тех.паспорт и нам указали на незаконную перепланировку, но мы так ничего и не узаконили.Скажите, как лучше узаконить или вернуть перегородку назад и открыть ход?Есть ли разница когда будут расселять?Общ.площадь 25 м.кв, а по отдельности 11 кв.м.и 14 кв.м.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Инна!
    Предоставление жилого помещения по договору соц.найма осуществляется бесплатно и поэтому вопрос доплаты рассматриваться не может. Т.е. не может одно и тоже жилое помещение предоставляться одновременно по договору соц.найма и договору купли-продажи. Что же касается перепланировки в общежитии, то при расселении это не имеет значения. Учитываться будут две комнаты по техпаспорту (т.е. до перепланировки).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  34. Здравствуйте! Вопрос по поводу определения рыночной стоимости изымаемого жилья (комнаты в моем случае) на момент расселения дома. Эта выкупная цена определяется, учитывая ее нынешнее состояние (прогнившие стены, полы и т.д.)? Или стоимость на рынке недвижимости примерно такой же комнаты в нормальном состоянии? Или каким образом?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ольга!
    Оценка рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) и Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 (ред. от 14.12.2006) «Об утверждении стандартов оценки» и устанавливается в отчете оценщика об оценке жилого помещения.
    Аварийное (непригодное для проживания) жилое помещение не может иметь рыночной стоимости, как таковой, т.к. не является уже объектом жилищных прав и его стоимость можно определить только путем сравнительного подхода — совокупности методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Ольга ответил:

    Спасибо за ответ. Почему спрашиваю, в 32-й статье ЖК РФ написано «7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения,…» и т.д. А вы говорите, что «… не может иметь рыночной стоимости, как таковой, …» Вот и пытаюсь теперь понять. С какими аналогичными объектами их сравнивают, по каким критериям?
    И еще вопрос по этому поводу: кто это вообще оценивает? Кому можно доверить этот процесс? Или это делает определенный орган?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ольга!
    Ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома. Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии (при расселении) жилого помещения в случае признании дома аварийным и подлежащим сносу. Т.е. земельный участок может быть изъят, к примеру для строительства специальных государственных объектов, а жилые дома, расположенные на данном земельном участке не являться аварийными даже в перспективе.
    В соответствии с ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ, руководствуются положениями ст.32 Жилищного кодекса РФ. Именно поэтому в ст.32 Жилищного кодекса РФ и присутствует понятие «рыночная стоимость жилого помещения», которое к аварийному жилому помещению не применима напрямую, а применяется по аналогии.
    Как мы уже писали в предыдущем ответе, оценка рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) и Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 (ред. от 14.12.2006) «Об утверждении стандартов оценки». Субъектами оценочной деятельности (т.е. оценщиками) признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями указанного Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным ст.15.1 указанного Федерального закона. Существуют различные методы оценки, но как правило к аварийным домам применяется сравнительный метод оценки, т.е. когда аварийное жилое помещение сравнивают с аналогичным, к примеру в подобном типовом доме, но не являющимся аварийным.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  35. Какой процент выигрышных дел по суду о не выполнении администрации своих обязательств по расселению аварийного фонда?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Елена!
    Данной информацией мы не располагаем и не применяем математических методов при анализе судебной практики.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  36. Здравствуйте,уважаемый Клуб Бессонова!Наши 3 деревянные дома признали муниципальными,до сих пор были ничьи.В одном из домов жители пишут заявления,чтобы МВК признала их дом аварийным.Что это даст людям?Давно понятно,что решение МВК никак не влияет на практическое расселение.Еще два вопросика.Если нас признают аварийными,могу ли я продать свою квартиру?Я собственник.Просто я слышала,что когда будут расселять,то примут во внимание,сколько лет человек живет в этом доме.Это я про своих покупателей говорю.Второй вопрос,смогу ли я приватизировать землю,под своей квартирой?Дом 8-ми квартирный,собственников трое,приватизировать хочу только я.Вчера была в Администрации,там сказали,что они не будут против.
    Дорогой Клуб Бессонова,я очень признательна Вам за все советы.Желаю Вам всем здоровья.Простите за частые беспокойства.Я являюсь собственником двух квартир и в обоих полно проблем.Одна сгорела и вот вторая тоже непутевая.Спасибо Вам за внимание к людям!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Нина!
    Дело в том, что признание межведомственной комиссией многоквартирного дома аварийным является основанием для принятия решения администрацией о расселении данного дома. Т.е. у администрации, предусмотренная законодательством обязанность по расселению жилого дома возникает только тогда, когда дом признан аварийным. А признать дом аварийным может только межведомственная комиссия. Постоянно употребляется еще понятие «ветхого» жилого дома, но обязанности по расселению такого дома у органов местного самоуправления (администрации) нет. Включение в программу расселения «ветхих» жилых домов является только лишь доброй волей (правом, но не обязанностью) администрации.
    Продать свою квартиру в доме, признанном аварийным Вы можете только если в рамках реализации программы по расселению не будет наложен запрет на совершения сделок с данной недвижимостью в Едином государственном реестре налогоплательщиков. Время проживания в аварийном доме не влияет на процедуру расселения (подобное требование не имеет законных оснований).
    Приватизировать земельный участок Вы имеете право только в том случае, если Ваш дом официально не числится многоквартирным. Если по документам он многоквартирный, то земельный участок на котором расположен дом является общей долевой собственностью, а выдел доли в натуре из общей собственности в данном случае не допускается законодательством. Уточните именно этот вопрос в администрации.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  37. Добрый вечер! Имеем комнату в коммунальной квартире 11.5 м. собственники. на меня оформлена доля 8.5 м на мужа 3 м. Общая площадь составляет 18.5 м. Дом расселяют, какую площадь нам должны предоставить? Комнату приобрели по договору купли-продажи в этом году.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Юлия!
    В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) собственнику изымаемого («аварийного») жилого помещения предоставляется или выкупная цена или по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Размер предоставляемого собственнику жилого помещения законодательно на федеральном уровне не установлен (в отличии от нанимателей по договору соц.найма – им предоставляется равнозначное по общей площади жилое помещение). Т.е. в данном случае размер устанавливается в соответствии с соглашением администрации с собственником . Но жилищное законодательство в соответствии с конституцией РФ находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ (краев, областей и т.д.). Т.е. региональные власти могут устанавливать (но не обязательно) иной порядок расселения собственников аварийного жилого фонда, который не противоречит федеральному.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  38. Здравствуйте! подскажите пожалуйста как поступить. Проживаем в аварийном дома(признан аварийным с 2006г). Несколько раз администрация города вызывала нас и согласовывала решение о переселении. Последний раз месяц нас хотели переселить, но опять отменили. Скажите есть ли смысл обращаться в суд, я так понял, что собственникам администрация вправе выплатить выкупную стоимость, она у нас по 9 т.р.? И еще не можем получить на руки документы-акты межвед. комиссии и постановления, хотя было составлено заявление. Какие документы нужны в суд и как их получить?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Елена!
    Да, в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) собственнику изымаемого (аварийного) жилого помещения должны или выплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или по взаимному соглашению предоставить другое жилое помещение. Нюанс заключается в том, что собственнику предложить другое жилое помещение администрация может, но не обязана (в отличии от нанимателей по договору соц.найма, которым обязаны предоставить жилое помещение). Поэтому потребовать даже в судебном порядке предоставления другого жилого помещения Вы не можете, а вот предоставить выкупную цену по Вашему требованию администрация обязана. Смысл решить данный вопрос в судебном порядке есть. Выдать Вам указанные Вами документы администрация тоже обязана, причем в течении 30 дней с момента Вашего обращения. В случае не предоставления документов по Вашему обращению Вы можете обратиться в прокуратуру и привлечь должностное лицо администрации к административной ответственности в соответствии со ст.5.59 («Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан») Кодекса РФ об административных правонарушениях (ред. от 02.11.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 05.11.2013).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Елена ответил:

    а по-поводу выкупной цены, должны ведь предоставить средства, чтоб мы могли купить такую же квартиру (т. е. по 30 т.р. метр), так как определение рыночной цены аварийного жилья не возможно?Так как в данном случае оценивается объект аварийного жилья, который не может быть отчужден на рынке жилья с сохранением
    назначения этого объекта, как жилого.
    Какие нужны документы в суд, кроме иска, акта комиссии об обследовании дома и заключения?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Елена!
    Оценка рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) и Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 (ред. от 14.12.2006) «Об утверждении стандартов оценки» и устанавливается в отчете оценщика об оценке жилого помещения.
    Аварийное (непригодное для проживания) жилое помещение не может иметь рыночной стоимости, как таковой, т.к. не является уже объектом жилищных прав и его стоимость можно определить только путем сравнительного подхода — совокупности методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
    Кроме указанных Вами документов необходимы – документ об оплате гос.пошлины, заключение об оценке стоимости Вашего жилого помещения (желательно, проведенной Вашим оценщиком), а также доказательная база (акты, заключения, решения, распоряжения, отказы администрации и т.д.).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    Елена ответил:

    Спасибо. Сейчас не получается запросить распоряжение о сроках отселения (от 2006). Суд может сам запросить этот документ?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Елена!
    Да, суд может запросить данный документ, но только в том случае, если Вы предоставите доказательства того, что Вы обращались за данным документом, но или получили отказ в его предоставлении или Вам вообще не ответили на Ваше обращение. Доказательством может служить копия Вашего обращения с отметкой о его регистрации принятия администрацией или же факт отправления по почте ценным письмом с уведомлением о вручении.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  39. Добрый день! Пожалуйста помогите разобраться! Я собственница проживаю в общежитии, на данное время проводится капремонт общежития, а после планируется реконструкция, но только той половины в которой как раз моя комната. Скажите пожалуйста имею ли я право продать комнату если общежитие на ремонте или реконструкции? просто слышала что в период ремонтных работ нельзя совершать продажу и покупку в таких объектах! и могут ли меня принудительно расселить на время ремонта если я не хочу съезжать!Подскажите наиболее выгодный выход из ситуации!Спасибо!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Юлия!
    При реконструкции здания могут быть произведены изменения (в т.ч. и площадей), а любые изменения объекта недвижимости после реконструкции должны быть внесены в государственный реестр. Внесение каких-либо изменений в государственный реестр подтверждается выдачей соответствующего свидетельства о регистрации права собственности. До того, как будет выдано новое свидетельство, собственник не может распорядиться своей недвижимостью. Что же касается принудительного выселения, то это могут осуществить только на основании судебного решения. В данном случае вопрос в другом — захотите ли Вы сами жить на «стройке» (при проведении строительных работ по реконструкции).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  40. здравствуйте подскажите пожалуйста если дом признали аварийным в доме 6 квартир из них 4 хозяина за расселения и двое против,можно ли рассчитывать на расселения тем кто за?????

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Игорь!
    В данном случае, если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, то в соответствии с п.49 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на основании полученного заключения орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу. Собственникам предоставляется или выкупная цена изымаемого жилого помещения или по соглашению с администрацией другое жилое помещение. В случае не достижения соглашения о переселении (или размером выкупной цены) орган местного самоуправления (администрация) может обратиться в суд для принудительного решения вопроса (ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013)). Реализация Вашего права на переселение или предоставления выкупной цены не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления других собственников.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  41. Добрый день. Являюсь собственником двух комнатной квартиры в доме признанным аварийным. Администрация города предлагает 2 ва выхода из ситуации расселения дома
    1. Выплатить денежную компенсацию в размере суммы на момент приватизации жилья(март 2013г – 160 т.р.).
    2. Переехать в комнату в общежитии площадью гораздо меньше чем моя квартира, за истечением 6мес. чиновники будут проводить независимую экспертизу по выкупной сумме которая как объяснили не будет превышать сумму на момент приватизации.
    3. Жилье взамен изымаемо не предоставляется т.к. в городе дома не строятся.
    На сумму на момент приватизации в городе не возможно купить даже комнату.
    Как БЫТЬ!! надеюсь на помощь.. Спасибо …

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Александр!
    Выкупная цена в соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) включает рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Рыночная стоимость определяется на момент изъятия (расселения) жилого помещения, а не на момент приватизации. В случае несогласия с выкупной ценой ее размер определяется в судебном порядке.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  42. Здравствуйте! В деревянном 8-и квартирном доме мой муж имеет двухкомнатную квартиру, общей площадью 54 кв. метра по договору соц. найма. Был прописан там со своей матерью. В 2012 г. муж собрал документы на приватизацию квартиры, мать написала отказ от своей доли в пользу сына (моего мужа), но ход приватизации в КУМИ района был приостановлен ввиду отсутствия справки о том, что когда муж получал высшее образование в г. Санкт-Петербурге с 1987 по 1992 годы, он не принимал участие в приватизации, проживая тогда в общежитии института. В мае 2012 г. умерла мать мужа, он остался единственным квартиросъёмщиком. Все нужные справки теперь собраны и взята новая справка с места регистрации, но … здест-то вся и загвоздка! В ней указано, что дом в 2012 году признан аварийным и подлежит расселению второй очередью (первая очередь домов должна быть расселена в 2014-2015 годах. В нашем городе по Федеральной программе расселения аварийного жилья строятся 3 новых 3-х этажных двух или трёхподъездных дома). Следующее строительство и расселение планируется в 2015-2017 годах. Квартиру теперь опять нельзя приватизировать. Хотели туда прописать сына (18 лет) — тоже нельзя! Что делать в такой ситуации? И какую жилплощадь получит муж при переселении в новый фонд? Заранее благодарна!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Марина!
    К сожалению у Вас нет другого выхода, как ждать расселения в соответствии с программой. Что же касается какое жилое помещение должны предоставить, то в соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  43. Здравствуйте! Будьте добры подскажите пожалуйста куда нам обратиться, мы проживаем в Нижегородской области Краснобаковского района. Наш дом признан аварийным в апреле 2013 года, мы являемся собственниками по договору соц.найма. Долгов нет, ежемесячно платим за квартиру 3500р. Проживаем с маленьким ребенком (6 лет) дома очень холодно (8-10С) могут ли нам снизить оплату за отопление? И куда обращаться на счет переселения? на какие законы можно упираться? Когда я пришла в органы местного самоуправления мне сказали что раньше 2015 года мы ничего не получим , т.к. все дома уже распределены, и так как наш дом признан аварийным до 2013года , нам даже и приходить к ним не стоит. СПАСИБО!!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Татьяна!
    Если Ваш дом признали аварийным и подлежащим сносу, то в соответствии с п.49 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на основании полученного заключения о признании дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления (администрация) принимает решение и издает распоряжение с указанием сроков отселения физических и юридических лиц. Это не означает немедленного расселения, дом включается в программу расселения аварийного жилого фонда на определенный период. Расселением занимается местная администрация. Не совсем понятно что значит «мы являемся собственниками по договору соц.найма» (так Вы написали в вопросе)? Вероятно Вы имели ввиду, что являетесь нанимателями по договору соц.найма. Тогда в соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Что же касается снижения платы за отопление, то перерасчет возможен только если Вы получаете не качественную услугу по отоплению (к примеру, не выдерживается температурный режим в системе отопления). Если же температурный режим выдерживается, а в квартире холодно по другим причинам (к примеру, промерзает стена, дует из окон и т.д.), то возможности перерасчета нет.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  44. Спасибо за полный ответ.Если можно,еще вопрос-А мачеха и её дочь могут участвовать в приватизации данной квартиры? Спасибо заранее.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Никита!
    В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» участвовать в приватизации могут граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Т.е. право на приватизацию имеют наниматель и члены его семьи (вселенные нанимателем в качестве членов семьи). Круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч.1 ст.69 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013). К ним относятся:
    а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
    б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
    К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  45. Здравствуйте! Помогите и рассудите. квартира находиться в соц.найме. нанимателем является моя бабушка. дом на расселении. в квартире прописаны бабушка, её сын(мой отец), жена отца, дочь жены отца(не является с моим отцом совместным ребёнком и не удочерена) и я. Мачеха с дочерью были прописаны бабушкой 10 лет назад без права собственности. но по незнанию, или просто забыла, в силу возраста,бабушка не ходила каждые полгода не отмечала эти «без права собственности». Вопрос- При расселении будут ли иметь право прописки мачеха и её дочь в новой квартире не имея с бабушкой прямого родства? и второй вопрос — Есть ли возможность нам с бабушкой получить отдельную квартиру от отца с его семьёй?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Никита!
    Вы пишите, что квартира находится в соц.найме и нанимателем является Ваша бабушка. Не понятно, что Вы имели ввиду под «пропиской без права собственности»? Такого вида прописки никогда не существовало. В настоящее время существует регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания (соответственно «по-старому» – постоянная и временная прописки). Регистрация (прописка) не дает права собственности, а дает лишь право пользования жилым помещением (право проживания). Уточните пожалуйста этот момент.
    Что же касается расселения аварийных домов, то в этом случае в соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Т.е. расселение аварийных домов носит компенсационный характер и Вам должны предоставить равнозначную по площади квартиру. Право регистрации (прописки) в «новой» квартире будут иметь все прописанные в «старой» квартире независимо от родства.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  46. Здравствуйте! Общежитие расселяют как ветхое жилье. Одна комната оформлена по социальному найму в которой прописаны шесть человек. Я инвалид первой группы. Имею я и моя семья какие либо льготы при расселении? Спасибо.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Юрий!
    Расселение аварийных домов носит исключительно компенсационный характер (предоставляется равнозначное, но «не аварийное» жилое помещение) и поэтому никакие льготы в данном случае не предусмотрены.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  47. Здравствуйте, очень нужен ваш совет.
    мы живем в коммунальной квартире в аварийном доме соц найма 74% износ. сейчас нас расселяют и дают однокомнатную квартиру на 5 человек (я, моя мама, мой брат, мой сын и дочь брата) состоим на очереди с 1986 года. слышала про статью 57 часть 2 пункт 1. возможно ли нам добится получения раздельных квартир или большей площади и как вообще действует эта статья?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Алена!
    Расселение аварийных домов происходит в соответствии со ст.86,89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013). В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Что же касается получение жилого помещения большей площади, то в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» говориться, что «при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.86 — 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ)». Т.е. предоставление другого жилого помещения взамен аварийного носит исключительно компенсационный характер (предоставляется равнозначное, но не аварийное) и после расселения (получения жилого помещения взамен аварийного) Вы остаетесь на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и в дальнейшем в порядке очереди Вам обязаны предоставить жилое помещение уже по нормам предоставления (в соответствии с ч.5 ст.57Жилищного кодекса РФ и с учетом ст.58 Жилищного кодекса РФ ).
    П.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ предусматривает внеочередной характер предоставления жилого помещения гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Практика применения ст.57 Жилищного кодекса РФ неоднозначна. Как правило, в данном случае речь идет о малоимущих гражданах, признанных нуждающимися в жилых помещениях как проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Т.е. речь идет об отдельном помещении непригодном для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции, а не признании всего дома аварийным (в этом случае применяется ст.86,89 Жилищного кодекса РФ), что и вызывает много разногласий.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  48. Виолетта:

    Здравствуйте! я бы хотела уточнить у меня жилье по соц.найму прописано по факту 3 человека я и 2 сына еще есть братон сидит но в паспорте стоит прописка нашей квартиры а в картотеке он не вписан. Наш дом признан ветхим и аварийным дом одноэтажный с 4 квартирами изначально выдовалась голая комната 18.7 кв2 но считалась как квартира потом папа пристроил кухню и коридор на что мы можем расчитывать? еще вопрос когда брат выйдет он может расчитывать на помощь от администрации? и последний вопрос дом в нашем городе строют для переселения но нашего нет в списке хотя он признан ветхим и аварийным почему так и что делать дальше? Зарание огромное спасибо за ответ.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Виолетта!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) предоставляемое гражданам в связи с расселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Т.е. Вам положено равнозначное жилое помещение независимо от числа прописанных, в число которых входит и Ваш брат. Решение о расселении (сроках, куда и т.д.) принимает администрация.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Виолетта ответил:

    Зраствуйте Клуб Бессонова. спасибо вам за ответ сегодня была в администрации мне объяснили причину почему меня не переселеют сказали что мне отказано по причине того что у нашего дома износ 62% для переселения мне не хватает всего то 3%. подскажите пожалуйста что мне в данном случаи можно сделать в доме жить не возможно крыша обваливается денег на реканструкцию у меня нет. Е сть двое малолетних детей 2 еще 4 месяца маткапиталом мне воспользоваться нельзя пока ему не исполнится 3 года где эти 3 года жить я не предстовляю. в доме все квартиры приватезированы кроме моей. Могу ли я расчитывать хоть на какуе то помощь от администрации есть программы по реконструкции жилья как в нее попасть если только у меня жильё по соц. найму? очень жду ответ заранее спасибо!!!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Виолетта!
    Для того, чтобы жилой дом реконструировали по причине аварийности необходимо обратиться в межведомственную комиссию, создаваемую при администрации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» с заявлением о проведении обследования с целью признания дома аварийным и подлежащим реконструкции. Только на основании заключения межведомственной комиссии администрация может принять решение о проведении реконструкции или кап.ремонта и включении в соответствующую программу.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    Виолетта ответил:

    большое спасибо Клуб Бессонова

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  49. Добрый день! У меня вопрос об уже полученном жилье. Было расселение из аварийного жилья, нам предоставили квартиру в новостройке, но в квартире протекает стена. В квартире проживаем по договору соц. найма, подскажте пожалуйста к кому обращаться по данному вопросу?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Елена!
    Вам необходимо обратиться в управляющую компанию. В случае установления факта строительных дефектов с актом, составленным УК необходимо обратиться в администрацию.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  50. Благодарен вам за дискуссию. По результатам рассмотрения нашего дела, обязательно вам отпишусь.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  51. Антон:

    Скажите тогда пожалуйста, в каком случае подлежит применению п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Антон!
    П. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) предусматривает внеочередной порядок предоставления жилых помещений гражданам, жилье которых в установленном порядке признано непригодным для проживания, если оно не подлежит ремонту или реконструкции.
    Уточнение, содержащееся в п. 1 ч. 2 указанной статьи (жилые помещения ремонту или реконструкции не подлежат), подчеркивает определенное состояние жилья, как правило аварийность дома в целом, т.к. при иных показателях непригодности оно может быть приведено в состояние, пригодное для использования, в результате ремонта или реконструкции (п.34-39 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
    П. 1 ч. 2 ст. 57 подлежит применению в соответствии с конституционно-правовым смыслом, выявленным в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 № 376-О-П.
    «… федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) — при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).
    Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище».
    Кроме того, если помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и другие жилые помещения предоставляются во внеочередном порядке на основании п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ (Вопрос 3 «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2009 года» (Утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16 сентября 2009 года)).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Антон ответил:

    Вы абсолютно верно указали на ст. 49 ЖК РФ, которая содержит исчерпывающий перечень оснований для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
    По первому основанию к таковым относятся, малоимущие граждане, признанные по установленным настоящим Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном Жилищным Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях указанных ЖК являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
    Втором основанием является, случай когда жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным ЖК и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном ЖК порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
    Граждане, которые в моём случае предъявляют требование к администрации о предоставлении им жилого помещения во внеочередном порядке по нормам предоставления, не относятся ко второй категории. Как следствие, они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, как малоимущие (третьего не дано).
    А теперь идем в ч. 2 ст. 52 ЖК РФ, в которой сказано, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
    В нашем случае, граждане не отнесены к категории определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
    Поэтому остается всего лишь одно основание, которое позволяет им состоять на учете в качестве нуждающихся — признание их малоимущими.
    Ну а далее, все как вы и сказали. Только почему в данном случае, к ним не подлежит применение п.1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ (при том. что дом, в котором находится занимаемое ими помещение, признан аварийным и подлежащим сносу (то есть его ремонт и реконструкция невозможны), как следствие создается прямая угроза их жизни и здоровью) я понять не могу.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Антон!
    Да, ст.49 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013)устанавливает право получения жилых помещений по договорам соц.найма малоимущим, признанным нуждающимися в жилых помещениях и иным установленным категориям граждан. Но следует дополнить данный перечень, т.к. в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Как Вы указали в первом вопросе семья стоит на учете 17 лет, а действовавший на тот момент Жилищный кодекс РСФСР (с изменениями и дополнениями) вообще не предусматривал необходимость признания малоимущими для получения государственного или муниципального жилья. Поэтому нет необходимости в дополнительном признании семьи малоимущей в соответствии со ст.49 Жилищного кодекса РФ .
    Мы отвечали Вам о нюансах применения в основном ч.5 ст.57,58 Жилищного кодекса РФ к вопросам расселения аварийных домов. Что же касается п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ, то судебная практика обширна и противоречива, а тем более запутана практика органов местного самоуправления. По смыслу п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ именно его положения должны применяться в Вашем случае. Единственно не можем согласиться с тем, что само по себе признание дома аварийным и подлежащим сносу создает непосредственную угрозу жизни и здоровья. Ведь признание дома аварийным и подлежащим сносу не означает к примеру угрозу его разрушения в данный момент времени, т.к. данное решение может быть принято в связи с экономической нецелесообразностью проведения ремонта или реконструкции. Именно поэтому органам местного самоуправления и дано в этом случае право определять сроки расселения в зависимости от технического состояния дома.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    Антон ответил:

    Добрый день. То есть, вы все таки считаете, что при всех тех обстоятельствах, которые были мною озвучены ранее, упомянутая мною семья, имеет право требовать предоставления ей жилого помещения по нормам предоставления, с учетом положений ст. 58 ЖК РФ, во внеочередном порядке?
    В настоящее время, нами подана кассационная жалоба в СК по гражданским делам ВС РФ.
    Я уверен полностью только в одном, если семья, чьи интересы в настоящее время я представляю, не добьется успеха в этом споре, то их шансы дождаться предоставления полноценного жилья в порядке очереди (как это предусмотрено ст. 55 ЖК РФ) равны нулю.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Антон!
    В данных Вам ответах мы постарались дать ссылки на конкретные нормы права, регулирующие указанные Вами правоотношения. Законодатель некорректно «столкнул» нормы ст.57 и 89. Именно поэтому в данных случаях мы опираемся на судебную практику (в основном Верховного и Конституционного Судов РФ). Но данная практика имеет скорее информационный характер, т.к. каждая ситуация индивидуальна и требует тщательного анализа (что к сожалению невозможно в рамках интернет-консультаций). Желаем Вам успехов и будем благодарны, если Вы сочтете возможным проинформировать нас о результатах, т.к. наша цель не только юридические консультации (в первую очередь правовое информирование), а общественное обсуждение и нахождение путей решения проблем (в том числе и в сфере совершенствования законодательства).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  52. Здравствуйте! Я живу в доме гостиничного типа по договору соц-найма ,наш дом признан аварийным и планируют переселять.Я живу в комнате 14,9 к.м. а общая 26,57 прописан и живу один. При расселения мне так же комнату и дадут,или на улучшения дадут?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Денис!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013)предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Т.е. Вам положено равнозначное по площади жилое помещение, т.к. расселение аварийных домов носит исключительно компенсационный характер.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  53. Добрый день.
    Двухэтажный деревянный дом 1936 г. постройки в центре города, признан аварийным. Собственник з-х комнатной квартиры один. В документах указана доля в придомовой территории. По каким критериям оценивается данный вариант с администрацией города? И влияет ли доля в придомовой территории на стоимость при «сделке»?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Андрей!
    В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) определяется выкупная цена изымаемого жилого помещения в которую включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если земельный участок оформлен в собственность (общую), то изъятие его также осуществляется путем выкупа.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  54. Антон:

    Семья из трех человек? 17 лет состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В настоящее время, занимаемое ими, по договору социального найма, жилое помещение (комната 12 метров в коммуналке) признана непригодным для проживания, ремонта и реконструкции и подлежит сносу. Администрация пытается всучить на основании ст. ст. 86-89 ЖК РФ равноценную комнату в коммуналке. Граждане основывают свои требования на ст. 57 и 57 ЖК РФ:
    - состоят на учете в качестве нуждающихся;
    -занимаемое помещение признанно непригодным для проживания, ремонта и реконструкции;
    -двое членов семьи являются разнополыми и не являются супругами.
    Какое помещение им должны предоставить равноценное по ст. 89 ЖК РФ или по нормам предоставления ст. 57 ЖК РФ, с учетом ст. 58 ЖК РФ ?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Антон!
    Ответ на данный вопрос дан в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», «при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.86 — 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ)». Т.е. предоставление другого жилого помещения взамен аварийного носит исключительно компенсационный характер (предоставляется равнозначное, но не аварийное — в соответствии со ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) ) и после расселения (получения жилого помещения взамен аварийного) Вы остаетесь на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и в дальнейшем в порядке очереди Вам обязаны предоставить жилое помещение уже по нормам предоставления (в соответствии с ч.5 ст.57 Жилищного кодекса РФ и с учетом ст.58 Жилищного кодекса РФ ).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Антон ответил:

    Я знал, что вы так ответите. Просто рассчитывал услышать, какую нибудь свежую мысль по этому поводу. А теперь внимание! Вы ссылаетесь на п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009. (собственно, как и многие суды — но далеко не все). А теперь ещё раз внимательно прочитайте п. 37 и посмотрите о чём идет речь. ВС дал разъяснения судам, как необходимо рассматривать гражданские дела и какими нормами необходимо руководствоваться в том случае, если истцы в обоснование своих требований указали основания перечисленные в ст. ст. 86-88 ЖК РФ. В нашем случае, указанные основания не заявляются. Как следствие, ссылка на п. 37 является не состоятельной. В нашем случае, все необходимые основания, содержаться в гипотезе нормы изложенной в ст. 57 ЖК РФ (я их перечислил ранее). Аналогичная позиция высказана в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного Суда по делу № 33-7780/2013 от 22 августа 2013г.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Антон ответил:

    Ну и в вдогонку хотелось бы спросить.
    Если уж, все так любят ссылаться на порядок предусмотренный ст. 89 ЖК РФ. Что делать с поправкой в ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, которая была внесена 30 ноября 2010г. (т.е. после Постановления Пленума ВС № 14), дополнившая указанную статья следующим предложением: «В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления».?
    Если ЖК РФ. в частности. его ст. 57 не является федеральным законом, прямо предусматривающим случаи, когда гражданам состоящим на учете, жилые помещения должны быть предоставлены по нормам предоставления, запустите в меня железобетонной плитой, я не обижусь.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Антон!
    Вы пишите, что «в настоящее время, занимаемое ими, по договору социального найма, жилое помещение (комната 12 метров в коммуналке) признана непригодным для проживания, ремонта и реконструкции и подлежит сносу». Из указанного можно сделать вывод о том, что непригодным для проживания и подлежащим сносу признан весь жилой дом, т.к. отдельная комната в доме не может подлежать сносу. В данном случае основанием предоставления другого жилого помещения является именно ст.86 («Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома») ЖК РФ (ред. от 02.07.2013). П.1. ч.2 ст.57 ЖК РФ устанавливает лишь внеочередной порядок предоставления жилого помещения, предоставляемого в частности на основании ст.86 ЖК РФ. Т.е. иначе говоря, Вам должны предоставить жилое помещение вне очереди, т.к. Ваш дом сноситься, а не потому что Вы находитесь на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях как таковом (ст.51,52 ЖК РФ), в этом случае предоставление производится в порядке очереди ( ч.1 ст.57 ЖК РФ). Именно поэтому в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» и сказано, что «при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.86 — 88 ЖК РФ …», а ст.57, 58 ЖК РФ идут в причинно-следственной связи с указанными основаниями.
    Что же касается последнего предложения ч.1 ст.89 ЖК РФ – «В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления», то оно действительно введено ст.4 Федерального закона от 30.11.2010 № 328-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
    Приводим полностью текст ст.4: «Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 17, ст. 1756; N 30, ст. 3616; 2009, N 51, ст. 6153; 2010, N 31, ст. 4206) следующие изменения:
    1) статью 85 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
    «5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».»;
    2) дополнить статьей 87.1 следующего содержания:
    «Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
    Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности», гражданам, выселяемым из такого жилого помещения, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с учетом требований части 8 статьи 5 указанного Федерального закона.»;
    3) часть 1 статьи 89 дополнить предложением следующего содержания: «В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.»». Т.е. федеральным законом, указанным в последнем предложении ч.1 ст.89 ЖК РФ является Федеральный закон от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности», основание ст.87.1 (« Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации») ЖК РФ, а не ст.57 ЖК РФ.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  55. Прошу прощения- написал не все.
    Чтобы уважаемый «Клуб Бессонова» представил для себя полную картину о новом доме,куда нас ,якобы,переселили ,советую посмотреть страничку в ИНТЕРНЕТе Smart News » Шило на мыло.Жителей бараков переселяют в аварийное жилье». Это мы страдальцы и это все про нас.
    С уважением Сергей

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  56. Уважаемый «Клуб Бессонова» !
    Вы невнимательно прочитали о чем я пишу. Дом , в котором мне предоставлена квартира по» Программе переселения из аварийного жилья на 2008-2011 годы»,о которой сегодня можно забыть,т.к. уже отчитались(ко дню Октябрьской революции -поддерживаю Ваш юмор.Лучше бы предоставили ко дню моего дня рождения),введен в эксплуатацию с нарушением ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.В новом доме имеются многочисленные нарушения строительных и санитарных норм.Нет «Заключения о соответствии благоустроенности,санитарным и техническим требования»,а также нет «Акта итоговой проверки»,подписанного государственным строительным инспектором.Имеется вступившее в законную силу решение суда-дом введен в эксплуатацию незаконно. Признать новый дом аварийным (построен в 1-м кв. 2012г.)-рука не поднимется,чтобы подписать такой документ. Жить на стройке в Российской Федерации не предусмотрено законом.
    Вопрос остается прежний-применима ли в этом случае п.2 ст. 57 ЖК РФ ?
    С уважением Сергей

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Сергей!
    Во-первых, юмора в ответе данном Вам нет. Фраза «По программе переселения из аварийного жилья 2008-2011г.,нам к дню Победы предоставляют квартиру …» взята из Вашего первого сообщения (вопроса). Во-вторых, дело не во «невнимательности», а в том, что ответы в интернет-консультациях основываются на кратких описаниях ситуации с зачастую нечеткими (с точки зрения юриспруденции) формулировками и поэтому носят предположительный характер. Поэтому, если Вам предоставили квартиру (заключили с Вами договор соц.найма), а уже затем судом принято решение о незаконности ввода дома в эксплуатацию, то в этом случае п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) неприменим, т.к. речь идет о предоставлении жилого помещения не отвечающего установленным требованиям — ст.15 («Объекты жилищных прав») (Вы правильно отметили, что « Жить на стройке в Российской Федерации не предусмотрено законом»), а не о признании его непригодным для проживания с вытекающими из этого правовыми последствиями. В случае же если договор соц.найма не был заключен, то за Вами сохраняется право получить квартиру во внеочередном порядке в соответствии с п.1.ч.2 ст.57 (т.е. речь идет не о «новом переселении» (как Вы пишите), а о предоставлении жилого помещения взамен признанного аварийным – барака (как Вы пишите)).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Сергей ответил:

    Уважаемый «Клуб Бессонова» !
    Весьма благодарен за содержательный ответ. Дополнительно сообщаю-»Договор социального найма жилого помещения » на предоставленное жилье НЕ ЗАКЛЮЧАЛ и полный ответ на мой вопрос содержится в последнем предложении Вашего письма. Я очень удовлетворен ответом. Спасибо большое.
    Здоровья Вам , счастья в личной жизни, успехов в Вашем труде. Молодцы.
    С уважением Сергей

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  57. Доброго дня Вам !
    Предоставили квартиру по программе «Переселения из аварийного жилья на 2008-2011годы. Дом ввели в эксплуатацию по поддельному» Заключению о соответствии благоустройства,санитарным и техническим требованиям». Суденое решение,вступившее в законную силу, -признать ввод жилого дома в эксплуатацию незаконным.Фактически,мы остались без жилья. В судебном порядке можно ли добиться нового переселения по п.2 ст.57 ЖК РФ и по норме предоставления ? Фактически,администрация сорвала сроки предоставления жилья(4-кв. 2011г.,а на дворе конец 2013г.).Застройщик уже сбежал и объявили яко-бы банкротом. Главу города за разгильдяйство убрали. Старое жилье-входная лестница на 2-й этаж совсем прогнила,рухнул потолок в жилой комнате,отопления нет,горячей воды нет,эл.проводка выдерживает 100 ватт,а если больше- пробки на счетчике или горят провода.Окон в жилом помещении нет.На веранде устроена кухня и зимой можно кататься на коньках.На здании во многих местах трещины такие,что можно руку на улицу просунуть.Газоход под отопление разрушился, Дом 1862г. рождения (антиквар).Бомжи жить отказываются. Управляющей компании нет 3 года и внутри здания потихоньку все рушится.
    С уважением Сергей

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Сергей!
    Жилые помещения вне очереди в соответствии с.п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) предоставляются гражданам на основании ст.87 («Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания»). У Вас же насколько можно понять (Вы писали, что «По программе переселения из аварийного жилья 2008-2011г.,нам к дню Победы предоставляют квартиру …») жилое помещение предоставляется на основании ст.86 («Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома»). Что же касается жилого помещения по норме предоставления, то ответ на данный вопрос дан в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», «при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.86 — 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  58. Здравствуйте подскажите пожалуйста мы с мужем берем ипотеку нашли 2-х квартиру в квартире два собственника у каждого по 1 комнате по 12кв.м и 18кв.м (изначально квартира выдавалась на условии соц.найма по квадратам)потом они приватизировали эти комнаты
    а коридор,сан.узел,кухня в приватизацию не вошли. Есть ли возможность приватизировать квартиру полностью. За ранее спасибо.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Наталья!
    Вспомогательные помещения (коридор, сан.узел, кухня ) находятся в общей собственности владельцев комнат и отдельной приватизации не подлежат (из данной общей собственности нельзя выделить доли собственников в натуре, доли учитываются исходя из площади принадлежащих собственникам помещений и следуют «судьбе» самого помещения, т.е. собственник, продавая комнату, соответственно передает и причитающуюся долю общего имущества).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  59. Никита:

    Здравствуйте! подскажите пожалуйста, 3х комнатная квартира, 55 кв/м, жилье в собственности, прописан 1 человек, дом признан ветхим, сейчас идет конкурс на фирму застройщика. Взамен дадут (если дадут) квартиру с той же площадью или с тем же количеством комнат ?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Никита!
    Данные правоотношения регулируются ст.46.2 («Договор о развитии застроенной территории») Градостроительного кодекса РФ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013). В соответствии с п.5 ч.3 ст.46.2 одним из условий договора является обязательство лица (застройщика), заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить (собственнику) выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством (ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013)), жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. По сложившейся практике в ряде регионов застройщик (по аналогии со ст.32 Жилищного кодекса РФ) может взамен выкупной цены по соглашению с собственником предложить ему другое жилое помещение. Размер данного жилого помещения законодательно для собственников не определяется (в отличии от нанимателей по договору соц.найма, которым должны предоставить равнозначное жилое помещение). Все определяется соглашением с застройщиком (как правило с учетом оценочной стоимости изымаемого жилого помещения (выкупной цены) и требований (условий), которые выдвигает собственник).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  60. Спасибо за ответ ,но хотела уточнить у нас же не аварийный дом, а ветхий. наши дома выкупили и строят там новый центр

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Эля!
    Ст.86 (« Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома»), ст.89 (« Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением») Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) устанавливают основания и порядок расселения при сносе жилого дома без взаимосвязи с признанием его именно аварийным (т.е. не устанавливает причины сноса жилого дома).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  61. Здравствуйте! наш дом (ветхий) идет под снос, у нас муниципальная 2-х комнатная квартира (43кв.м.)проживают и прописаны 14 человек (4 семьи) 3 семьи состоят на очереди в улучшении жилищных условий одна семья с 2001года, две с 2004года,а четвертая многодетная семья, так вот прислали нам постановление с администрации что выдают нам так же 2-х комнатную квартиру на 14человек с ст.89 ЖК РФ, но в статье 89 ч.1. так же написано:» В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляються по нормам предоставления.Хочу узнать в суде мы сможем выйграть и получить по нормам предоставления т.е. отдельные квартиры?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Эля!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.86 — 88 Жилищного кодекса РФ (ст.86 « Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома»), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Т.е. предоставление жилого помещения взамен аварийного носит исключительно компенсационный характер (равное по площади жилое помещение, но «неаварийное»). Получение квартиры при расселении аварийного дома и улучшение жилищных условий разные и не взаимосвязанные процессы. Подавать в суд не имеет смысла, т.к. в соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.86 — 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст.58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ). Т.е. после предоставления жилого помещения Вы имеете право остаться в очереди на получение жилого помещения в связи с улучшением жилищных условий и получить жилое помещение в дальнейшем.
    Что же касается предложения — «В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления», то в данном случае под федеральным законом подразумевается Федеральный закон от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности». Т.е. в случае передачи религиозным организациям имущества (в т.ч. и жилых домов), граждане, проживающие в данных домах имеет право на получение жилых помещений по норме предоставления (а не равнозначных, как при расселении аварийных домов). Поэтому, к сожалению, данная формулировка к Вам отношения не имеет.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  62. Иван:

    Здравствуйте, наш дом идет под снос. Подскажите на что я могу претендовать (какую площадь или денежную компенсацию)? Квартира в доме не приватизирована, общая площадь 18 кв. м., прописаны я и мой несовершеннолетний сын, так же я состою в браке — у жены приватизированная «двушка», в ней прописаны она и моя несовершеннолетняя дочь.
    Спасибо.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Иван!
    Если Вы наниматель по договору соц.найма, то Вам положено другое жилое помещение (квартира). Денежная компенсация (выкупная цена) выплачивается только собственникам жилых помещений. В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) предоставляемое гражданам в связи с расселением аварийных домов другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Т.к. расселение аварийного жилого фонда носит исключительно компенсационный характер, то предоставляется именно равнозначное жилое помещение (но естественно неаварийное), число прописанных, их семейное положение, нахождение на учете на улучшение жилищных условий или право состоять на данном учете во внимание не принимается. Наличие собственности у Вашей жены не влияет на Ваше право получения квартиры по расселению аварийного дома.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  63. Вероника:

    Здравствуйте! Наш дом признан аварийным и включен в программу ветхого и аварийного жилья 2013-2015г.г. по Московской области. Квартира 3-х комнатная, находится в социальном найме, прописано 4, один из которых ребенок. На что мы можем рассчитывать при расселении? Можем ли мы остаться в этом же районе?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Вероника!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) предоставляемое гражданам в связи с расселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (прим. т.е. в любом месте населенного пункта (района города) ).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  64. Здравствуйте,у меня комната в коммуналке метраж жил пдощади 11 метров общей пл-17 дом под снос подскажите что мне положенно будет комната в собственности прописана я и двое детей несовершеннолетних и можно ли буудет разницу выплатить материнским капиталом

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Елена!
    В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) после признания дома аварийным Вам (как собственнику) положена или выкупная цена (компенсация) или по взаимному соглашению с администрацией другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Размер данного жилого помещения для собственников законодательством не определен (в отличии от нанимателей по договорам соц.найма – им положено равноценное жилое помещение). Доплатить средствами мат. капитала Вы имеете право.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  65. Здравствуйте!Я замужем и прописана вместе с двумя своими несовершеннолетними детьми и мамой инвалидом в доме(одноквартирном) своего деда (отца мамы)который давно умер.Я замужем,но мой муж прописан в другом городе,но область та же.Своего жилья он не имеет,дом принадлежит его матери,но она в данное время делает дарственную на сына.Я в собственности никакого жилья не имею,мама тоже.В нашем районе идет переселение жителей по программе ветхое жилье.Мы в старом доме не проживаем уже некоторое время,потому что дом очень старый,холодный,полы гнилые,и просто мне страшно там проживать с детьми,потому что потолок уже просел..(,по тех паспорту там просветы в крыше и трещины в стенах и фундаменте).Мы снимаем жилье,а в дом сдали нашей родственнице и она обустроила там что то вроде фермы и на вид там один сплошной сарай теперь.Скажите,если туда приедет комиссия по признанию жилья аварийным и узнает,что в доме мы не проживаем хоть и прописаны,а сдали его,могут ли нам отказать в постановке на очередь?Документы я уже все сдала,осталось только слово за комиссией.И еще,будут ли проблемы с тем,что муж прописан в другом городе?Расписались мы недавно,а в доме я,мама и дети прописаны уже много лет.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Наталья!
    Факт непроживания в доме, находящемся в аварийном состоянии или сдача его в аренду не влияет на решение межведомственной комиссии. Если данный дом находится в муниципальной собственности, т.е. Вы занимаете его по договору соц.найма, то Вам обязаны в соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) предоставить другое жилое помещение по договору социального найма которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Регистрация (прописка) Вашего мужа в другом населенном пункте значения не имеет.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  66. Здравствуйте! Наш дом признали аварийным, в нашем поселке уже начато строительство в рамках программы переселения. В квартире проживает 4 человека (мама, я, брат и сестра). Квартира 46 кв.м. 2-х комнатная, соц найм. Администрация показала проект будущего дома. Там 1комнатные -по 27 кв.м., 2 — по 45 кв.м., и 3 -54 кв.м. Хотелось бы узнать насколько допустимо расхождение по площади при выдаче РАВНОГО-ПО-ПЛОЩАДИ жилого помещения? И есть ли с точки зрения закона возможность при оплате разницы в стоимости получить к примеру 3?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ирина!
    Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, постольку предоставление гражданам, в порядке ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013), равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер которой менее ранее занимаемого. Таким образом, даже незначительное расхождение в размерах площадей ранее занимаемого и вновь предоставляемого жилого помещения не допускается. Что же касается возможности доплаты для получения 3-х комнатной квартиры, то предоставление жилого помещения по договору соц.найма осуществляется бесплатно и следовательно не предполагает каких либо доплат.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  67. Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Наш дом на 4-х хозяев. 3 квартиры в соц.найме, 1 приватизирована. Дом с 57 года. Дом барачного типа. У каждого свой вход. Дом расположен в частном секторе. Бьемся уже не один год, чтоб дом признали аварийным. 3 года ответ один: нанимайте независимую экспертизу. Наняли. Все документы приложили ( ордера, письма в администрацию, тех. паспорта, независимую экспертизу ( по оценке которой, износ дома составляет 70,2%)), при передачи документов в администрацию, там сказали, что экспертиза их не устраивает (сделана не по форме). А экспертиза ссылается , что брала данные из тех. паспорта (тех.паспорт составлен в 1996г. износ дома 65%, был нами получен в 20013 г.). Что нам дальше делать. Экспертиза не дешевая. Каждый раз нанимать , нам не под силу. И жить в доме опасно. Т.к. стены рушатся, потолки падают и самое главное плесень. Гниет все: мебель, одежда, стены. У меня маленький ребенок, боюсь за его здоровье, т.к. дышать этим «воздухом» просто опасно.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Вероника!
    К сожалению, мы не можем оценить качество проведенной экспертизы. Но! По результату обращения с заявлением в межведомственную комиссию о признании дома аварийным Вам должны были в случае отказа в проведении обследования (комиссией) дать письменный ответ с указанием причин отказа, со ссылкой на конкретные недостатки в частности в качестве и оформлении документов при проведении экспертизы. Вы имеете право обжаловать данный отказ в судебном порядке в соответствии со ст.254 («Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего») Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.08.2013). В случае установления судом факта некачественного проведения экспертизы Вы можете вернуть свои деньги за проведение экспертизы в соответствии со ст.29 («Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)») Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 02.07.2013) «О защите прав потребителей» и провести другую экспертизу.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Вероника ответил:

    спасибо за ответ

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  68. Здравствуйте!Можно у вас спросить?Я многодетный отец,проживаю с семьёй и мамой в одной муниципальной квартире. Наш дом признали аварийным и готовят под снос.Подскажите на какое жильё мы можем рассчитывать. При квартире 43 кв.м. 3 комнаты+газовое отопление и газ.колонка.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Максим!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) предоставляемое гражданам в связи с расселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Т.е. расселение аварийного жилья носит исключительно компенсационный характер (предоставляется взамен аварийному равное по площади жилое помещение, отвечающее установленным к жилым помещениям требованиям (иначе говоря, не аварийное), число прописанных, их семейное положение и т.п. не учитывается).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  69. добрый день!наш барак попал под снос,нас прописаны 9 человек т.е четыре семьи нам выдали. на всех трехкомнатную.квартира не приватизирована досталась мне от мамы в 2004 г. мама умерла а за мной закрепили это жилое помещение, но еще через стенку в этом же доме проживают мои родственники которые соответственно тоже претендуют на квартиру! у меня такой вопрос могу ли я себе отбить отдельную квартиру я живу с маленьким ребенком и мужем но муж не прописан.на что я вообще могу расчитывать?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Алена!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Т.е. расселение аварийного жилья носит исключительно компенсационный характер (предоставляется взамен аварийному равное по площади жилое помещение, отвечающее установленным к жилым помещениям требованиям (иначе говоря, неаварийное), число прописанных, их семейное положение и т.п. не учитывается). Ваш вопрос можно решить только в порядке соглашения с наймодателем (администрацией), требовать к сожалению Вы не можете.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  70. Лили:

    Доброго времени суток!муж попал под расселеление барака в 2х комнатной квартире(около 35 кв.м,соц.найм) до 2015г.с ним проживает мать,отец и братишка(несоверш.)я прописана с 2мя детьми у себя.недавно появился 3й ребенок.на очередь мы еще не встали.есть ли шанс у мужа получить жилье отдельно,т.к с родителями он не в ладах? может нам прописаться у него и встать на улучшение?подскажите хороший выход из данной ситуации пожалуйста

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Лили!
    Расселение аварийного жилья носит исключительно компенсационный характер, т.е. предоставляется взамен аварийному равное по площади жилое помещение, отвечающее установленным к жилым помещениям требованиям (иначе говоря, неаварийное), число прописанных, их семейное положение и т.п. не учитывается. Улучшение жилищных условий осуществляется в порядке общей очереди, но уже после расселения. Т.е. расселение аварийного жилья и улучшение жилищных условий совершенно разные и не взаимосвязанные процессы. В данном случае, если у Вас по месту Вашей с детьми прописки приходится меньше учетной нормы на человека и соответственно у Вашего мужа тоже самое, то Вы с мужем и детьми можете встать на улучшение жилищных условий без перепрописок и независимо от аварийности и расселения квартиры мужа (прописка остается по разным адресам, для улучшения жилищных условий прописка в одном адресе необязательна).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  71. Здравствуйте! Я с родителями прописана в муниципальной квартире, жилье признано ветхим и подлежит расселению! Я разделила с родителями лицевые счета, так как они начали накапливать задолжность! По счету за мной признано жил. пл. 13.20, общ. пл 29.40! Могу ли я претендовать на отдельную квартиру или хотя бы какое-то отдельное жилье?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Елена!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Т.е. расселение аварийного жилья носит исключительно компенсационный характер. Ваш вопрос можно решить только в порядке соглашения с наймодателем (администрацией), требовать к сожалению Вы не можете.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  72. добрый вечер!!! подскажите пожалуйста или разъясните мне. шаша квартира и в частности наш дом попал под программу переселение. общая площадь квартиры 56 метров и там нас было прописанно 3 семьи а это 6 человек. мои родители я со соей женой и с несовершеннолетним сыном и мой брат. квартира находилась в соц найме. моим родителям дали новую квартиру равноценную той что была а вот нашей семье и брату нет. положенно ли нашей семье отдельная квартира от родителей? и нас поставилина очередь как нуждающихся в улудшении жилищных условий. объясните пожалуйста нашу не простую ситуацию?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Александр!
    Дело в том, что расселение аварийного жилья носит исключительно компенсационный характер, т.е. предоставляется взамен аварийному равное по площади жилое помещение, отвечающее установленным к жилым помещениям требованиям (иначе говоря, неаварийное). В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при выселении граждан из аварийных жилых помещений другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013)), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 Жилищного кодекса РФ). Т.е. не учитывается число прописанных, их семейное положение и т.д. Улучшение жилищных условий осуществляется в порядке общей очереди, но уже после расселения.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  73. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, наш дом признан аварийным, собственником квартиры является родственник, я с детьми только прописана. В жил.ком. подписывали договор мены о согласии переехать в предоставляемую квартиру, прошло больше 3 месяцев, но с места так и не сдвинулось, (т.к один прописанный род-к отказался) могу я теперь расторгнуть этот договор и имеет ли он какой-нибудь срок давности?
    Спасибо

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Анна!
    Не совсем понятна Ваша ситуация, возможно Вы опустили какие-то важные моменты. Дело в том, что договор мены заключается исключительно с собственником жилого помещения, прописанные в данном жилом помещении к данному договору отношения не имеют. Т.е. право владения и распоряжением имуществом (недвижимостью) имеет исключительно собственник, зарегистрированные по месту жительства (постоянная прописка) имеют право только пользования (проживания) жилым помещением. Может быть родственник не собственник, а «ответственный квартиросъемщик», т.е. квартира не в собственности, а по договору соц.найма? Тогда это другая ситуация. Обрисуйте более подробно ситуацию.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  74. Добрый день! Проконсультируйте нас пожалуйста!
    У мужа в собственности комната в коммунальной квартире, прописаны мы всей семьей :2 взр + 2 реб.
    Дом деревянный, но не признан аварийным, территорию нашего дома и еще близлежайших домов (признанных аварийными) муниц власти на аукционе продали как благоустройство территории…….в итоге сейчас застройщик отправил в почтовые ящики приглашение на беседу по расселению……….со слов соседей :.предлагают такие же метры -но в новом доме.
    У нас ситуация- муж сотрудник МВД-осенью подает документы на ЕСВ.(тк подошла выслуга 10 лет)…….нам не выгодно вообще куда-либо переезжать, можем ли мы застройщику предъявить выкупную цену—по цене 3 -х комн квартиры , ссылаясь, на то что мы теряем свою выгоду по ЕСВ. (единая социальная выплата на жилье). (согласно их предложениям меняться равноценно). и как это грамотно аргументировать и им представить, тк на беседу по расселению мы еще не ходили.
    или посоветуйте нам на что мы по закону можем рассчитывать. Спасибо! (комната в собственности мужа)

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Елена!
    Выкупная цена не назначается, а производится оценка изымаемого жилого помещения. Кроме того если предлагается равнозначное жилое помещение, то Вы никаким образом не улучшаете свои жилищные условия и как это может повлиять на ЕСВ непонятно.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  75. Добрый день. Мы живем в частном доме на 4-х хозяев, наш дом признали аварийным под снос, у нас 2-х комн. квартира в собственности по 1/4 доли на каждого, ЖИЛОЙ площадью 41кв.м. Нас будут переселять в новый строящейся дом, на какую площадь мы можем рассчитывать если по проекту этого дома 2-х ком. квартира общая площадь-56,8кв.м., жилая-34,6., 3-х ком. квартира общ. площадь-76, жилая-52,7. Исходя из общей или жилой площади нам будет предоставляться квартира???

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Олеся!
    При предоставлении жилых помещений учитывается общая площадь.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  76. Здравствуйте!
    Получили письмо, что наш 8 -ми квартирный деревянный полублагоустроенный дом признан аварийным и подлежит сносу в течении 1,5 лет. Квартира двухкомнатная, 35 кв.м.Собственник один, но прописано двое, я и мой сын. У сына в собственности есть своя квартира, но в ней он не прописан.На квартиру какой площади мне можно расчитывать? И на что можно будет расчитывать, если я подарю сыну 50% собственности этой квартиры?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Виталий!
    В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) собственнику при сносе аварийного дома должны или выплатить выкупную цену за аварийное жилое помещение или по соглашению с администрацией может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В отличии от нанимателей по договору соц. найма по действующему законодательству собственнику аварийного жилого помещения не обязаны предоставлять равноценное по общей площади жилое помещение. В случае соглашения сторон (собственника и администрации) о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. Т.е. число собственников, прописанных, их нуждаемость в улучшении жилищных условий во внимание не принимается.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  77. Елена:

    Проживали в однокомнатной муниципальной квартире мама с мужем и я с сыном (17 лет). Квартира сгорела, администрация предоставляет временное жилье. Но нас запихивает в 8 кв.м в комнату в комуналке. Жить на такой площади,да и еще с соседом алкашом как то не хочется. Что в этой ситуации можно сделать?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Елена!
    В соответствии с п.3 ст.95 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. Далее в соответствии с ч.1 ст.106 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Т.е. Вам обязаны предоставить не менее 24 кв.м. (на 4-х человек). В случае недостижения решения с администрацией о предоставлении согласно нормам, Вам необходимо обратиться в прокуратуру по месту жительства с заявлением о проверки законности принятого в отношении Вас решения. Кроме того, Вы можете в соответствии со ст.254 («Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего») Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.08.2013) подать заявление в суд о нарушении Ваших жилищных прав. Данные заявления можно подать одновременно.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  78. Здравствуйте! Хотелось бы приблизительно понять, что можно сделать с комнатой и каким образом увеличить жилплощаль. Я и мой отец прописаны в 12метровой комнате в 3х комнатной квартире, в остальных двух комнатах живет другая семья и их комнаты приватизированы, наша же комната нет. Мама была прописана там же с нами в комнате, но три года назад умерла, с папой они давно были в разводе. В 1988 году папа вставал на очередь на расселение, какое то время он ходил ставил подпись, а потом перестал..думаю, уже лет 15, если не больше. Как нам поступить?И есть ли у нас вообще возможность получить отдельно жилье?Спасибо.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ксения!
    Вам необходимо обратиться в администрацию и восстановиться в очереди.Право на улучшение жилищных условий у Вас сохранилось.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  79. ЗДРАВСТВУЙТЕ.ХОТИМ КУПИТЬ ДОМ В НАШЕМ ГОРОДЕ,НО ОН НАХОДИТСЯ В ЗОНЕ ЗАТОПЛЕНИЯ Т.Е. 20 ЛЕТ НАЗАД МОРЕ РАЗЛИЛОСЬ И ЗАТОПИЛО 5 УЛИЦ,ПО РЕШЕНИЮ КОМИСИИ ДОМА БЫЛИ ПРИЗНАНЫ НЕЖИЛЫМИ И ВЛАДЕЛЬЦАМ ДАЛИ НОВЫЕ ДОМА А ЭТИ ДОМА ОСТАЛИСЬ У НИХ В СОБСТВЕННОСТИ И ЗЕМЛЯ ТОЖЕ В СОБСТВЕННОСТИ.МЫ ХОТИМ КУПИТЬ ТАМ ДОМ,НО ОПАСАЕМСЯ НЕ ВЫСЕЛЯТ ЛИ НАС ПОТОМ ДЛЯ СНОСА ДОМА?несмотря на собственность по документам

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте!
    Если дом и земельный участок будет в Вашей собственности (пройдет государственную регистрацию), то при изъятии земельного участка для муниципальных нужд Вам будет выплачена компенсация или предложено другое жилое помещения в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  80. Здравствуйте!
    вот какая ситуация: жилье признали аварийным, идет переселение, в квартире прописаны внук и бабушка. они не хотят жить в двухкомнатной, им предложили 2 однокомнатных, но одна квартира с доплатой. и теперь получается, что, например, у внука половина его квартиры и половина квартиры бабушки у него в собственности, и, соответственно, у бабушки также. Возможно ли сразу оформить одну квартиру на бабушку, другую на внука? и еще вопрос: если бы у внука была жена, им бы дали две однокомнатных без доплаты?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ирина!
    Варианты оформления квартир в собственность (совместная или раздельная) зависит от взаимного соглашения бабушки и внука. Что же касается отсутствия/наличия у внука жены, то данное обстоятельство не влияет на факт доплаты, т.к. при расселении собственников имеет значение только оценка расселяемой квартиры и учет данной суммы в стоимости новых квартир.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  81. Здравствуйте! Одноквартирный дом, находящийся в муниципальной собственности, признан непригодным для проживания, подлежащий сносу. На днях получила от межведомственной комиссии акт обследования помещения и заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, куда мне дальше обращаться и что нужно делать. В администрации сказали, что надо попасть в программу по расселению, и что вообще одноквартирные дома в нее не попадают.((( Сначала, практически заставили сделать независимую экспертизу, заказать новый тех.паспорт (и все это за мой счет). А теперь «гоняют» меня в разные концы города, по разным кабинетам. Но, по-моему, просто они не хотят или не могут работать.((( Заранее благодарю!!!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Наталья!
    В соответствии со ст.87 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013)если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем (администрацией) предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.Т.е. Вам обязаны предоставить другое жилое помещение независимо от программ и параметров входящих в них домов.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  82. Здравствуйте, Ксения!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) предоставляемое гражданам в связи с расселением аварийных домов другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находиться в границах данного населенного пункта (т.е. в любом месте/районе населенного пункта). Расселение аварийных домов носит компенсационный характер, поэтому число «прописанных», их семейное положение и т.д. во внимание не принимаются. Вопрос о предоставлении отдельных квартир можно попробовать решить только в индивидуальном порядке с администрацией.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  83. Как осуществляется расселение жильцов из аварийного жилья, порядок расселения и перечень документов.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Татьяна!
    При расселении жилого дома признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим расселению нанимателям по договору соц. найма обязаны предоставить другие жилые помещения, равные предыдущим по общей площади (ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013)), а собственникам должны выплатить выкупную цену или предложить другое жилое помещение (при обоюдном согласии) (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Порядок расселения и необходимые документы определяются распоряжением органов местного самоуправления (администрацией), принявшем решение о расселении.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  84. Добрый день. Проживаю в аварийном доме, подлежащем сносу. Имею в нём 7/10 доли квартиры общей площадью 77 кв.м. , зарегистрированной правом собственности. 3/10 доли приналежат ,также по праву собственности, соседу. При переселении нам предложили опять жить совместно в одной квартире. Могу ли я добиваться переселения в отдельное жильё?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Галина!
    Порядок предоставление жилых помещений собственникам аварийного жилого фонда определяется исключительно соглашением с администрацией, принявшей решение о расселении (ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013)).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  85. Здравствуйте,уважаемые юристы!Может я неправильно пишу,куда то делось мое предыдущее…Я прошу прощения.
    В результате поджога сгорел многоквартирный дом.Там была наша,с гражданским мужем квартира,общей площадью 21,6м2.Дом признали аварийным и подлежащим расселению до 31 декабря 2010 года.В 2011 году предлагали маневренный фонд,там прожили один год и вынуждены были отказаться,невыносимо жить с чужими людьми.
    В начале года все наши документы затребовал комитет по имущественным отношениям.Якобы будут работать с нами по 32 статье.Надо сказать,что землю под домом мы приватизировали с соседями.Месяц назад пришло письмо,что нам отказывают,так как на земельном участке отсутствует объект недвижимости.
    Недавно было организовано выездное совещание,с участием зам.мэра по строительству и начальника управления имущественных отношений.Они подтвердили,что изымать нечего,там остался фундамент,пол-стены и груда кирпичей.Настоятельно рекомендовали сделать независимую оценку и написать заявление в суд.
    Уважаемые юристы,я хочу спросить у вас совета,стоит ли мне тратиться на все эти процедуры?В очереди на жилье я не состою,пенсия 6 тысяч,то есть не малоимущая.Здесь обращалась к юристам,говорят,что никто ничего мне не должен.А таких решений (о расселении) по городу тысячи.Вот что делать,чтоб они забрали у нас ЭТО и дали нам жилье или компенсацию.Дом находится в самом центре города.Земли там немного,8 соток.Им мало наверное.Спасибо вам за внимание,надеюсь на ответ.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Нина!
    В соответствии с ответом на вопрос 38 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года», утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 года при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ, следует руководствоваться положениями ст.32 Жилищного кодекса РФ. Т.е. жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Уничтожение дома (в т.ч. и в результате поджога) при включении ранее дома в программу расселения не является основанием для отказа (дом и так подлежит сносу) от применения норм ст.32 Жилищного кодекса РФ. Вам желательно обратиться в суд с заявлением со ст.254 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 14.07.2013) «Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего», т.е. оспорить отказ администрации в применении ст.32 Жилищного кодекса РФ.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Нина ответил:

    Спасибо большое!Я прочитала 254 статью.Ввиду своей неосведомленности в правовых делах,я поняла только,что могу подать в суд на оспаривание отказа?Ведь я могу и проиграть?Увы,я пенсионерка-инвалид,рисковать никак не могу.Уважаемые юристы,а вообще раз есть решение о расселении,должно оно выполняться?Есть ли шанс у собственника выиграть дело в суде?Муниципалов расселили,а нам только и тычут статью,где написано,что собственник сам должен принимать меры по спасению своей собственности.А у нас доказанный поджог.Земля в собственности.Вообще,имеется ли срок,в течение которого разрушенный дом может стоять в центре города?Вы уж простите меня,пожалуйста.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Нина!
    Если есть решение органа местного самоуправления (администрации) о расселении, то оно должно выполняться. Шансы выиграть дело в суде у собственника есть, но желательно юридическое «сопровождение» иска в суде (т.е. работа юриста на всех стадиях, начиная от составления иска). Что же касается сроков нахождения разрушенного здания на территории населенного пункта, то установленных сроков нет, решение принимается администрацией и зависит от степени опасности, которую представляют остатки здания для жизни и здоровья граждан.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  86. Дмитрий:

    Здравствуйте, после хождений по мукам о расселение аварийного дома, мы добились поручения президента о расселении нас в определенный срок. Но у нас имеется другая проблема, в квартире два собственника, один из которых отбывает наказание в местах лишения свободы. Скажите пожалуйста доверенность на какие действия нужна — так как вряд ли второй собственник даст генеральную доверенность. С Уважением.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Дмитрий!
    К сожалению, без генеральной доверенности не обойтись, т.к. процесс расселения проблемный в плане достижения соглашений и предусмотреть заранее все нюансы затруднительно. Очень часто соглашение не достигается и стороны (администрация и собственник) решают вопросы в судебном порядке.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  87. Здравствуйте,я имею в собственности долю в трехкомнатной квартире площадью 24,3 кв.м,площадь комнаты 15,7 м2.Дом признан аварийным и идет под снос…Правильно ли я поняла,что я получаю бесплатно 24,3 метра,а так как таких маленьких квартир нет,то за остальные метры в квартире доплачиваю по назначенной стоимости или получаю компенсацию????И комната в квартире может быть любой площади и даже меньше чем у меня,но вся квартира не менее 24,3 м2???Спасибо!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Татьяна!
    К сожалению Вы поняли неправильно. Никакого «бесплатного» предоставления жилого помещения собственникам взамен аварийного нет. Аварийная квартира оценивается и сколько кв. метров можно будет «приобрести» в «новом» доме на эту сумму оценки столько и может быть предложено без оплаты, а вот за остальные метры придется доплачивать.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  88. Добрый день.Проживаю в аварийном доме который идёт под расселение. Занимаем квартиру в которой прописано 10 человек.Квартира приватизирована на свекровь и золовку с мужем я в разводе у меня двое малолетних детей и ожидаю третего .На что могу расчитовать?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Анастасия!
    При расселении аварийных домов в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) собственникам жилых помещений предоставляется или выкупная цена или другое жилое помещение (равнозначная квартира). Число прописанных (даже при нахождении на учете на улучшение жилищных условий), их семейное положение в данном случае во внимание не принимается. Вы с детьми имеете право на проживание в предоставленном собственникам (в частности отцу детей) жилом помещении до совершеннолетия детей или до продажи собственниками данного жилого помещения другим лицам.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  89. Добрый день! У моей тети снося барак, она имеет ордер и договор соц. найма, является единственным собствеником на 38 кв.м, но проживает в квартире сына (В 2011 г. она вступила в наследство 1 комн. квартиры). Администрация запросила справку о имеющейся собственности в проживаемом городе. Предоставлять ли моей тете жилье или компенсацию за снос барака?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Наталья!
    Не совсем понятно из Вашего сообщения (Вы пишете через запятую: «она имеет ордер и договор соц. найма, является единственным собственником на 38 кв.м») жилое помещение в бараке является собственностью тети или она наниматель по договору соц. найма. Если она наниматель по договору соц. найма, то в соответствии с ст.86 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Т.е. нанимателю предоставляется только равноценное по площади жилое помещение, никакая компенсация не положена. В случае если тетя является собственником жилого помещения в бараке, то при расселении ей в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ должны предоставить или выкупную цену или предложить другое жилое помещение. В целом же при расселении сносимых аварийных домов в соответствии с действующим законодательством не должно учитываться наличие другой собственности.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  90. Наш барак, находящийся в муниципальной собственности, признан в декабре 2009 г. непригодным для проживания и подлежащим сносу. мы с мамой проживаем и прописаны вдвоем( я молодой человек, 29 лет), у нас 2 комнаты(к тому же ванная, кухня общие на 6 семей). вопрос: сколько нам положено квадратных метров при выселении и сколько комнат? и еще: мы стоим на очереди на улучшение жилищных условий, есть документ.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Евгений!
    В соответствии с ч.2 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали не менее чем две комнаты, то данный наниматель имеет право на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Общая площадь предоставляемых жилых помещений (2-х комнат) в соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ должна быть равнозначной по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям. Что же касается нахождения в очереди на улучшение жилищных условий (если только Вы не стоите на основании проживания в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, проще говоря «аварийности» – п.3 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ), то расселение аварийных домов носит исключительно компенсационный характер (предоставляется равнозначное) и нахождение на очереди по улучшению жилищных условий во внимание не принимается (в этом случае после расселения Вы продолжаете находиться в очереди и можете улучшить условия проживания в дальнейшем на общих основаниях).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Евгений ответил:

    А как насчет кухни, ванной, туалета — из каких нормативов расчитывается здесь площадь?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Евгений!
    При переселении из коммунальной квартиры площадь вспомогательных помещений не учитывается.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    Евгений ответил:

    Значит они будут отсутствовать в новой квартире?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Евгений!
    Если Вас интересует соотношение площадей жилого помещения (нежилых/жилых), то они устанавливаются строительными нормами и правилами (СНиП). В настоящее время для вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения используется «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003″ (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  91. Здравствуйте! в 2009 дом признан аварийным, нам-собственникам (я, моя мама, и мой сын) были предоставлены 3 смотровые. На третью квартиру мы согласились. После получения пакета наших документов Горжилобмен потребовал доплату. Мы отказались от доплаты и сделали переоценку, поскольку прошло более полугода с момента предыдущей оценки. Доплата стала неактуальна, НО!!! умирает моя мама и теперь мне в администрации говорят, что теперь мы будем решать вопросы с наследством оформлением собственности ещё около года, выбранную квартиру навряд ли смогут держать за нами целый год. В многоквартирном доме все расселены осталось только 4 семьи, остальные квартиры незаконно заселены мигрантами. В такой обстановке жить ещё год!!! И ещё неизвестно теперь какое жильё нам предоставят .согласимся мы на него или нет. Вопрос, как мы можем в сложившейся ситуации забронировать квартиру, что бы она никуда не делась. Ведь это не наша вина, а наша беда — смерть родственника.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Мария!
    К сожалению, забронировать предлагаемое жилое помещение нельзя. В данном случае можно рассмотреть возможность (при согласии администрации) заключения договора коммерческого найма указанного Вами жилого помещения сроком на 1 год с правом последующего выкупа. В соответствии с ч.1,7 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) собственнику изымаемого (расселяемого) жилого помещения выплачивается выкупная цена жилого помещения. У Вас есть возможность в соответствии с ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ заключить соглашение с администрацией о цене, сроках и других условиях (выплата выкупной цены после вступления в наследство) предоставления выкупной цены. После вступления в наследство и получения выкупной цены внести данную сумму в счет стоимости указанной квартиры.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Екатерина ответил:

    Здравствуйте, Мария. Очень сложная ситуация у вас. Желаю вам скорейшего разрешения этих проблем в вашу пользу.
    Наш дом недавно начали расселять, нам предложили вариант, от которого мы отказались. Теперь мучаемся опасениями, что совершили ошибку.
    В Вашем сообщении прочитала, что вы согласились только на третий, предложенный Вам вариант. Позвольте спросить(простите за наглость и кучу вопросов!):
    вам одновременно предложили все 3 варианта или по очереди?
    если по очереди, то как долго вы ждали второго варианта?
    как вы отказались от первых двух? писали письменный отказ? оказывали ли на вас давление сотрудники администрации?
    А по поводу доплаты. Мы писали письмо в администрацию с просьбой!!! предложить нам вариант получше, пусть с доплатой, но нам отказали(((( Интересно почему кому-то предлагают, а мы сами просим и нам отказ……(((

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  92. Добрый день! Спасибо вам за вашу работу!!!! Дом еще признан аварийным. Я собственник. Прописан еще взрослый сын. Общая площадь квартиры 17 м.к. Если при расселении мне может быть предоставлена возможность выкупа, не понятно кто оценивает сделанный ремонт (до признания аварийным) и издержки, связанные с переездом? Выкуп по рыночной стоимости(Это средняя стоимость м.кв. площади в моем районе?)? Если предоставляют большую площадь, то разницу в цене оплачиваю я сама. По рыночной цене? Спасибо.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Марина!
    Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением администрации с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013)). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость самого жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (в т.ч. стоимость переезда) (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).
    Оценка непосредственно жилого помещения (квартиры) производится профессиональными оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
    При определении выкупной цены квартиры учитывается стоимость кв. метров в аналогичных домах, а не средняя по району. За «лишние» метры необходимо будет доплачивать по рыночной цене, но уже «новой» квартиры.
    При не достижении соглашения вопрос решается в судебном порядке.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  93. мария:

    Здравствуйте! при расселении нам-собственникам предоставили двухкомнатную квартиру вместо имевшейся у нас трёхкомнатной, мы согласились, поскольку предложенная квартира на 2 метра больше нашей, потом последовало требование о доплате за лишних два метра. Интересует вопрос если мы сделаем оценку, которая покажет .что имеющаяся квартира стоит дороже предлагаемой (у нас дорогой ремонт, неотделимые улучшения), то на что будет ориентироваться горжилобмен, на оценочную стоимость или на излишки метров. И ещё вопрос, за время процедуры переселения скончался один из собственников (было трое осталось двое), повлияет это как то на ход дела и обязана ли я сообщать администрации о смерти родственника.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Мария!
    В соответствии с ч.5 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения (предоставления другого жилого помещения) может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Т.е., если Вы сделали дорогой ремонт после принятия решения (и уведомления Вас) о расселении, то стоимость данного ремонта не будет Вам возмещена (не учитывается при оценке), если до принятия решения (уведомления), то Вам в соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения должны возместить все убытки, причиненные изъятием данного жилого помещения.
    В соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
    В случае данного соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника (п. «з», «и» вопроса 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
    Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения при обращении в суд судом может быть назначена экспертиза (ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 07.05.2013)).
    Об изменении состава собственников необходимо уведомить администрацию, но на ход дела это не повлияет.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  94. Здравствуйте! Обратились в суд о переселении из ветхого-аварийного жилья, суд принял положительное решение. Как теперь добится чтоб администрация предоставила квартиру, у нас они взяли копию решения суда и сказали «дофига вас таких по судам ходит» ждите.. нас такой ответ не устраивает,что делать дальше? г.Омск

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Наталья!
    Вам необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов. Проблема предоставления жилых помещений по решению суда очень серьезна и как правило длительна по времени, именно поэтому желательно «подключить» судебных приставов.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  95. Ситуация такая: есть одноэтажный небольшой дом, в котором 5 квартиросъемщиков — часть из них приватизировались, а часть остались нанимателями в ЖКХ. Город поставил дом в план под расселение, как аварийный. Но вот часть жильцов-частников всё устраивает, они приезжают туда как на дачу — место хорошее (озеро и пр.). Пусть он еще больше ветшает — они не согласятся добровольно ни на что (если им и предоставят что-то, то конечно не в таком месте).
    Вопрос: означает ли их несогласие, что расселение не состоится? Существует ли какое принуждение к расселению?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Юрий!
    В соответствии с ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения (в т.ч. при сносе и расселении аварийного дома) либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Т.е. данный вопрос может быть решен принудительно в судебном порядке.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Юрий ответил:

    Спасибо за ответ!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  96. Здравствуйте! Подруга живет в квартире по договору соц.найма. Дом признан аварийным и подлежит сносу. Недавно у нее умирает мама и оставляет ей наследство — отдельную квартиру в том же городе.
    Подскажите, пожалуйста, если она примет наследство и оформит в собственность мамину квартиру, будет ли это како-то помехой при получении жилья при сносе муниципальной квартиры?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Марина!
    В соответствии с ч.3 ст.60 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Т.е. оформление в собственность другого жилого помещения, полученного в том числе и в качестве наследства не является основанием для расторжения договора соц.найма на жилое помещение в аварийном доме. А т.к. она продолжает являться нанимателем по договору соц.найма, то в соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма. Т.е. Вашей подруге обязаны будут предоставить другую, причем равнозначную по общей площади квартиру (ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  97. Добрый день!Помогите пожалуйста разобраться! Проживаю в деревянном 2-хэтажном доме в г Когалым. Дом признали аварийным и подлежащим сносу. В квартире прописаны я и мама, общ площадь кв-54, жилая-29.7. У нас на руках нет никаких документом о квартире, ордер на основании которого вселялись утерян и никак восстановить не получилось, а раз его не смогли восстановить администрация отказалась заключать с нами соц.найм. Обязаны ли нам выдать квартиру в новом доме той же площади без этих документов и заключить соц.найм по новому адресу.или заключат с нами коммерческий найм??

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Алина!
    Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма. В противном случае Вам откажут в предоставлении другого жилого помещения в связи с отсутствием оснований предоставления данного жилого помещения. Для составления иска в суд желательно воспользоваться услугами юриста.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  98. Добрый день! У меня похожая ситуация — квартира в соц. найме признана непригодной для проживания, акт обследования и заключение на руках. Никаких дальнейших действий администрацией не предпринимается, говорят, ждите до 2016 года, а если Законодательством РФ не предусмотрены конкретные сроки расселения, то получается, что я могу и до 2020 года ждать новой квартиры? Документов о сроках расселения мне никаких не дали, просто акт и заключения комиссии. Имеет ли смысл идти в суд, или меня там тоже могут завернуть, сказав, что раз законодательством сроки не определены, то ждите до второго пришествия?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Виталий Борисович!
    В соответствии с п.49 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на основании полученного заключения межведомственной комиссии орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
    Решение органа местного самоуправления об установлении срока отселения жителей аварийного дома (квартиры, признанной непригодной для проживания) не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение данного срока. Т.е. расселение должно осуществляться в разумный (обоснованный) срок. Данное решение принимается официально (на бумаге, а не на словах). Вам необходимо сделать запрос в администрацию о выдаче копии данного решения. В случае отсутствия решения или необоснованности (большой продолжительности) срока Вы можете обратиться в суд в соответствии со ст.254 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 07.05.2013) и обжаловать бездействие (действия) администрации и заставить их произвести указанные действия в судебном порядке. Суд будет рассматривать именно разумность срока.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  99. Добрый день!У меня очень сложная ситуация и я не знаю как из нее выйти!Наш дом признали аварийным и сейчас он расселяется.Я с мамой и сестрой живу в коммуналке, у сестры отдельный ордер на комнату площадью 9 кв.м., у меня с мамой 1 комната на двоих площадью 24 кв.м. Сейчас метраж считают вместе с кухней (общ.пользование) итого у меня с мамой выходит 31 кв.м. Тут такая ситуация,что с сестрой мы не хотим ехать,да и ордера разные, после множественных моих походов в администрацию только сегодня дали смотровую на 2-х комнатную кв, НО сестре комнату 15 кв.м а мне с мамой на двоих опять 18 кв.м. Я и мама стоим на очереди по аварийности дома не на улучшение с 2013 года. Вопрос мой такой имеем ли мы право с мамой на отдельную 1-ю квартиру и можно ли сделать так,откупить ту комнату по гос цене которую предлагают сестре в этой двушке?И еще вопрос если можно будет ее откупить,то можно ли получить субсидию на покупку жилья с дополнением своих личных средств, даже если снимут с очереди??Подскажите хоть что то… они все твердят что мне и маме даже 2 комнаты не положено пусть и в коммуналке..

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ксения!
    К сожалению, в соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) Вам должны предоставить жилое помещение равное по площади расселяемому. Получить отдельную квартиру при расселении аварийного дома могут лишь граждане, которые занимали не менее чем 2 комнаты в коммунальной квартире. Жилые помещения, предоставляемые по договору соц. найма (муниципальное жилье) не подлежат продажи (откупу).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  100. Здравствуйте!Прописана в муниципальной квартире, по договору соц.найма -коммунальная квартира площадью14кв.м.Прописана с ребенком несовершеннолетним.Но имею в собственности долю 1/3 — это составляет 14кв.м. в другом доме (купили совместно с подругой).Дом,где прописана и проживаю признали аварийным в 2013г. Вопрос: при расселении получу ли я с ребенком — положенную площадь не менее14кв.м по договору соц.найма?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Любовь!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) Вам должны предоставить жилое помещение равное по площади расселяемому. Наличие собственности не имеет значения, если Вы прописаны (заключен договор соц. найма) в жилом помещении аварийного дома.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  101. Светлана:

    Здравствуйте!
    Дом признали аварийным, к 2015 году обещают расселение. Но сказали что кв.м в нашем доме оценили в 22тыс.р., а в новом доме 28 тыс.р. И говорят что мы должны выплачивать разницу в 270 тыс.р.! Неужели это законно? Мало того что придется переезжать, так ещё и доплачивать. Можно ли обратиться в суд?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Светлана!
    Процедура предоставления собственникам жилых помещений аварийных домов «новых» жилых помещений регулируется ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013). В соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Законодательством РФ для собственников квартир не установлено, что «новая» квартира должна быть равнозначной по площади «старой» квартире (это предусмотрено только для нанимателей по договору соц. найма). «Бесплатно» должны предложить квартиру равную по цене выкупной цене «аварийной квартиры» (т.е. если у Вас аварийная 2-х ком. квартира, то выкупной цены как правило хватает только на «новую»1 ком. квартиру). За «лишние» метры «новой» 2-х ком. квартиры необходимо доплачивать. Подавать в суд не имеет смысла, т.к. по данному вопросу есть ответ данный Пленумом Верховного Суда РФ. В соответствии с пп.«и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч.7 ст.32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч.8 ст.32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  102. Добрый день!У меня такой вопрос:Проживаем в квартире по договору соц.найма,родители мужа,сёстры ,муж ,я и ребёнок..Дом признан аварийным,ждём предоставления другого жилья,можем ли претендовать на две раздельные жилплощади,так как проживают две семьи?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Екатерина!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть РАВНОЗНАЧНЫМ по общей площади ранее занимаемому жилому.
    Предоставление жилого помещения при расселении аварийного дома носит компенсационный характер («новое» равно «старому» по площади), т.е. жилое помещение предоставляется без учета числа прописанных и их нуждаемости в улучшении жилищных условий.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  103. Добрый день!
    Пожалуйста разъясните следующую ситуацию: Моя семья проживает в аварийном доме, сейчас нас готовят к расселению Администрация города. По договору соц. найма у нас 93 кв.м, которые мы оплачиваем на протяжении последних 10 лет (ранее была площадь меньше — 61кв.м., но 10 лет назад Администрация выделила нам дополнительно комнату 32 кв. м), сейчас же выяснилось (по плану БТИ) что комната выделенная 10 лет назад, всего 18 кв.м.а остальная площадь — это еще одна комната которую мы по факту не занимали, и Администрация ссылаясь на то что мы фактически в ней не проживали, не соглашается нам отдавать эти метры, хотя в договоре соц.найма указано 93 кв. м. Законно ли это?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Евгения!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) предоставляемое гражданам в связи с расселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Если у Вас в договоре соц. найма указаны 93 кв.м, то Вам обязаны предоставить не менее 93 кв.м.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  104. Здравствуйте.У меня такой вопрос, дом признан аварийным и идет под расселение.Квартира в собственности на четверых человек.Нам предложили такой вариант,сестре как многодетной с вычетом ее доли 12,5кв\м и ее мужу,который проживает на против в муниципальной квартире-комуналке дают 81кв\м.Остальным прописанным жилье общий метраж 37,7 квадратов(двух комнатную).Могу ли я просить вычесть мою долю и докупить метры до однокомнатной квартиры?Или это только на усмотрение администрации?И если могу то по какой цене они могут согласиться в плане по рыночной или как сами закупают,она существенно ниже?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Валентина!
    В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) вопрос предоставления собственникам жилых помещений взамен «аварийных» решается на усмотрение администрации.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  105. Здравствуйте. У меня двух-комнатная квартира в соц.найме. Нас расселяют в связи со сносом дома. Я проживаю в районе города, который считается престижным и застраивается элитным жильем. То, что я получаю по метражу такую же квартиру, мне понятно. Но, мне не хочется, чтобы меня поселили в отдаленном районе, что и хотят сделать застройщики, которые выиграли торги на землю, где я сейчас проживаю. Что мне делать? На какой район я могу рассчитывать?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Надежда!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) предоставляемое жилое помещение гражданам в связи со сносом дома по договору социального найма должно быть БЛАГОУСТРОЕННЫМ применительно к условиям соответствующего населенного пункта, РАВНОЗНАЧНЫМ по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в ГРАНИЦАХ данного населенного пункта. К сожалению, обязанности предоставить Вам квартиру именно в данном районе у застройщика нет, Вам могут предоставить любой район города.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  106. Здравствуйте! Проясните, пожалуйста, ситуацию!

    В квартире моего мужа прописан несовершеннолений ребёнок его бывшей гражданской жены (брак заключен не был, ребёнок не усыновлялся, вместе не проживают, квартплату они не платят). Собственник один муж. Дом признан аварийным, в ближайшее время ожидаем получения новой квартиры. Пропишут ли этого ребенка в новую квартиру автоматически, или нам нужно уже сейчас идти в суд с иском о снятии его с регистрационного учёта?
    Спасибо заранее!!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Наталья!
    Как правило при предоставлении собственнику аварийного жилья другого жилого помещения с ним заключается предварительный договор об условиях предоставления жилого помещения, где одним из обязательных условий является перечисление членов семьи собственника освобождаемого жилого помещения (в том числе бывших членов семьи), имеющих право пользования данным жилым помещением, а также установление обязанности собственника освобождаемого жилого помещения предоставить в пользование указанным членам семьи жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения. Чтобы избежать возникновение данных проблем желательно заранее снять с регистрации («выписать») граждан, утративших какую либо «связь» с собственником помещения.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Наталья ответил:

    Спасибо Вам большое за быстрый отзыв! Всё поняли, так и сделаем!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  107. колнобрицкая лидия ивановна:

    здравствуйте!У нас 16-ти квартирный дом барачного типа Нас давно обещают расселить но меняется власть и они по новому обещают нам комиссию межведомств и т. далее а жить с каждым днем становится все страшней Потолки текут ,фундамент развалился какие наши действия?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Лидия Ивановна!
    Вам не надо ждать действий администрации. В соответствии с п.42 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 02.08.2007 № 494) комиссия на основании заявления собственника помещения или нанимателя либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Т.е. Вам необходимо заказать проведение экспертизы дома на аварийность (для признания многоквартирного дома аварийным необходимо заключение специализированной организации – п.45 Положения) и на основании заключения данной экспертизы написать заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным. Межведомственная комиссия в 30-ти дневный срок обязана провести работу и составить заключение на основании которого и будут приняты конкретные решения администрацией. Заключение комиссии и решение администрации в случае Вашего несогласия с их результатом Вы можете обжаловать в судебном порядке.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  108. здравствуйте! мы проживаем в муниципальном доме барачного типа, дом многоквартирный без удобств. Квартира не в собственности, прописано 9 человек все родственники. Получили постановление о принятии дома аварийным( дому 100 лет). На что мы можем рассчитывать? Рядом с домом идет стройка масштабная. Если нам предложат условия с которыми мы будем не согласны. мы можем отказаться от переселения.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Татьяна!
    В соответствии со ст.87 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания (дом признан аварийным), выселяемым из такого жилого помещения гражданам предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.
    Далее в соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть БЛАГОУСТРОЕННЫМ применительно к условиям соответствующего населенного пункта, РАВНОЗНАЧНЫМ по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям (быть пригодным для проживания) и находиться в границах данного населенного пункта.
    Иначе говоря, Вам должны предоставить другую квартиру равную по общей площади «старой», но благоустроенную (если Вы живете в населенном пункте с соответствующей инфраструктурой). Предоставление жилого помещения по учетным нормам в соответствии с числом «прописанных» (улучшение жилищных условий) при переселении из аварийного (непригодного для проживания) жилого помещения не осуществляется, т.к. данное переселение носит только компенсационный характер (проще говоря, «новую» квартиру предоставляют, т.к. в «старой» нельзя жить по причинам аварийности, а не в связи с тем, что «старая» не соответствует учетным нормам).
    Кроме того, действующее законодательство РФ не предусматривает право нанимателя по договору соц. найма выбирать варианты переселения. В случае необоснованного отказа гражданина «переселяться» предусматривается возможность переселения в судебном порядке.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    татьяна ответил:

    Здравствуйте! спасибо большое за ответ. На данный момент Администрация нам предоставляет каждому члену семьи по 18 кв. м. Но она нам дает общую площадь 162 кв. м. А делить эти метры мы будем между собой. Первый вариант нам предложили одну однокомнатную, а другую трех-комнатную, квартиры голые,район расположен очень далеко. Нам могут еще предложить какие то варианты, так как этот вариант нас не устраивает.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Татьяна!
    Другие варианты расселения по договору соц. найма предложить Вам могут, но не обязаны, если ранее предложенный вариант соответствует требованиям ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013). Действующее законодательство РФ не предусматривает право нанимателя по договору соц. найма выбирать варианты переселения и выдвигать СВОИ требования к предоставляемым жилым помещениям.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  109. Здравствуйте. Проживаем в селе в МКД , но к сожалению в нашем селе нет школы, магазинов и мед.пункта. Дети обучаются в школе за 3 км. Проживаем в квартире 50 кв. м ( 3 человека) по соц. найму. Дом находится в ужасном состоянии. Администрация сельсовета агитирует всех приватизировать квартиры, мотивируя тем, что когда закончится приватизация мы вынуждены будем у них их выкупать. Верно ли это ?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ольга!
    Если Вы являетесь нанимателями по договору соц. найма, то в соответствии с ч.2 ст.60 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Принудить Вас выкупить жилое помещение, предоставленное по договору соц. найма не имеют право и окончание срока бесплатной приватизации означает лишь то, что впоследствии Вы, если захотите не сможете приватизировать данное жилое помещение «бесплатно» (приватизация – это бесплатная передача жилого помещения гражданину в собственность).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Ольга ответил:

    Спасибо большое за ответ . Извините, но вот еще один вопрос. Нанимателем квартиры по соц. найму является моя мама. Проживаем в квартире 50 кв.м : мама, я, и моя дочь 9 лет ( являюсь матерью одиночкой ). Могу ли я встать в очередь на получение жилья.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ольга!
    В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Т.е. договор соц. найма распространяется и на Вас с дочерью, следовательно, Вы имеете те же права на жилое помещение, что и Ваша мама и претендовать на отдельное жилое помещение не можете.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    Ольга ответил:

    СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА ВАШУ РАБОТУ.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  110. у нас естьдом и земля в собственности дом на пополам с соседом и признан не домом а квартирой он аварийный обротились за расселением нам сказали раз дом привотизирован то и делайте его сами и никокого вам рассиления да ище и закомунальные плотим хотя не воды не отопления нет что делать

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Полина!
    Признать дом аварийным может только межведомственная комиссия, работающая в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 02.08.2007 № 494). Необходимо заказать проведение инженерно-технической экспертизы дома на предмет аварийности, затем подать заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным с приложением результатов экспертизы. Межведомственная комиссия проводит обследование дома и на основании результатов инженерно-технической экспертизы (которая проводилась) составляет заключение о признании дома аварийным. Затем на основании заключения межведомственной комиссией органы местного самоуправления (администрация) принимают решение и издают распоряжение о дальнейшей «судьбе» дома с указанием сроков ремонта, если дом признан аварийным и подлежащим кап. ремонту или сроков и порядка расселения, если дом признан аварийным и подлежащим сносу. Соблюдение данной процедуры обязательно.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  111. Здравствуйте! При рождении ребенка прописали на жилплощади супруга. Барак признан аварийным (67,4 кв.м.).Жилье в соц.найме, оформленном на свекровь. Получается там прописаны:свекровь, ее сын, дочь, двое однополых детей дочери и дочь сына (моя).В прошлом году мы с супругом развелись. Сейчас им дают квартиру, я даже не знаю как и что, но мне дали понять, что ребенка теперь туда не пропишут. Я с дочерью на данный момент проживаю в съемной квартире. По закону что-то причитается моему ребенку или она не на что не может претендовать?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Алиса!
    В соответствии с ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
    Т.е. Ваша дочь имеет право на проживание (прописку) в жилом помещении, полученном после расселения аварийного дома. Если же Ваша дочь несовершеннолетняя, то при противодействии в ее регистрации в «новом» жилом помещении необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и в судебном порядке решить данный вопрос.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Алиса ответил:

    Большое спасибо за помощь!!!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Алиса ответил:

    А подскажите еще один момент, Сейчас «новое» жилье они приватизируют, следовательно моя дочь участвует в приватизации и имеет право на долю. Если так, то могу ли требовать выплату ее доли, даже если они не будут продавать квартиру, а то в данный момент мы с ребенком проживаем в съемной квартире.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Алиса!
    В соответствии ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения («договор приватизации») в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
    Ваша дочь должна быть зарегистрирована в жилом помещении и включена в договор соц. найма на момент заключения данного договора (это необходимо сделать). Потребовать выделения доли можно, но распорядиться долей Вашей дочери Вы сможете только на приобретение другого жилого помещения (той же квадратуры (в зависимости от доли) и соответствующей стоимости), в противном случае Вам не дадут на это разрешение органы опеки и попечительства (Вы не можете «пустить» стоимость доли на аренду жилья или на другие нужды по Вашему усмотрению). На свое усмотрение данной долей сможет распоряжаться Ваша дочь только по достижении 18 лет.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  112. Ирина:

    Здравствуйте! Барак признан аварийным (25,4 м2), прописаны и проживают 4 человека — муж, жена и двое детей (однополые). У супругов в совместной собственности имеется другое жилье, купленное в ипотеку под материнский капитал в 2011 г. Вопрос: имеем ли мы право на получение квартиры взамен ветхого, если у нас уже есть в собственности?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ирина!
    В данном случае существует два момента:
    1. Если Вы собственник жилого помещения в аварийном доме, то Вам обязаны или предоставить выкупную цену или по взаимному соглашению предложить другое жилое помещение, независимо от наличия другой собственности.
    2. Если Вы наниматель по договору соц. найма и данный договор не расторгнут, то Вам обязаны предоставить другое жилое помещение равной площади также независимо от наличия другого помещения в собственности.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Ирина ответил:

    У нас договор соц. найма. Огромное спасибо за ответ.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  113. Марина:

    Здравствуйте! Барак признан аварийным в начале 2009 г. В 2013 г. выделены денежные средства на расселение из барака. Собственниками квартиры в равных долях являются 2 человека- мой муж и его дядя. Вступили в наследство после смерти деда в 2010г. Всем жильцам предоставляются квартиры в новостройках равноценные по площади в бараке. Нам же говорят, что мы имеем право лишь на выкупную стоимость, и никакой квартиры не будет. Законно ли это? Ссылается администрация на то, что в наследство вступили позже, чем было принято решение об аварийном состоянии барака. И что у мужа есть в собственности еще одна квартира, а так же наша семья не является малоимущей. Законно ли это? можем ли мы претендовать как и другие жильцы на квартиру в новостройке. Выкупная стоимость будет (со слов администрации) гораздо ниже, и даже на втор.жилье нам не хватит денежных средств, чтобы приобрести 1кв. Стоит ли нам подавать в суд. Спасибо.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Марина!
    В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) собственнику ДОЛЖНЫ выплатить выкупную цену или (цитата) «по соглашению с собственником жилого помещения ЕМУ МОЖЕТ БЫТЬ предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену» (ч.8 ст.32 ЖК РФ). Т.е. данная норма дает администрации возможность выбирать: или выплачивать выкупную цену или предоставлять другое жилое помещение (прецеденты предоставления другим собственникам квартир не играет роли — в каждом отдельном случае администрация имеет право принимать разные решения). Собственник может требовать только выкупную цену. В данном случае не имеет значения время вступления в наследство, наличие другой собственности, время признания дома аварийным.
    В соответствии с пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02. 07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», «…суд не вправе обязать органы местного самоуправления (администрацию) обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения». Т.е. подавать в суд, чтобы заставить администрацию предоставить Вам квартиру, не имеет смысла.
    Оценка же стоимости объектов недвижимости должна производиться только оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, изм. от 28.07.2012) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013), а не администрацией. Поэтому необходимо не «брать кота в мешке», а потребовать предоставления официального заключения об оценке.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  114. Марина:

    Здравствуйте! Барак признан аварийным в начале 2009 г. Собственником являлся дед. В конце 2009г. он умирает. В право на наследство вступает сын и внук (мой муж, который на момент смерти был в армии) в 2010г., муж прописан в бараке. В 2013 г. администрация созывает жильцов дома в связи с переселением из аварийного жилья. Всем предоставляются равнозначные квартиры в новостройках, а нам отказывают, предлагая оформить выкупную стоимость квартиры в барака, что значительно ниже, чем квартира в новойстройке. Аргументируют это тем, что в наследство вступили позже принятия решения об аварийном состоянии барака. Но ведь это же не договор купли-продажи! И поэтому нам проще согласиться с выкупной ценой, чем судиться и т.п. Мы сами мол знали на что подписывались, вступая в право на наследство. И еще, что у мужа есть в собственности еще одна квартира (ее подарили родители в 2011г.). Скажите, возможно ли отсудить квартиру в новостройке, если мы не согласны на выкупную стоимость. Спасибо, за ответ.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Марина!
    Принцип расселения собственников домов признанных аварийными и подлежащими сносу регулируется ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013). В соответствии с вышеуказанной статьей собственнику должны или выплатить выкупную цену или по взаимному соглашению с собственником могут (именно могут, но не обязаны) предложить другое жилое помещение (с зачетом выкупной стоимости «старой»). Т.е. собственник может требовать только выкупную цену, а вот предоставление квартиры возможно только если и администрация и собственник согласны на данный вариант. В данном случае не имеет значения время вступления в наследство и т.д.. Кроме того, предоставление квартир, а не выкупной цены другим собственникам в доме тоже не принимается во внимание (в каждом отдельном случае администрация имеет право принимать разные решения).
    В соответствии с пп. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02. 07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», «…суд не вправе обязать органы местного самоуправления (администрацию) обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения». Т.е. подавать в суд, чтобы заставить администрацию предоставить Вам квартиру, не имеет смысла.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Марина ответил:

    Другим вариантом является определение «нормальной выкупной цены», т.к. нам даже конкретно сумму не назвали, не определены сроки, не оповестили письменно. Хотя согласно этой же статьи 32 ЖК РФ, они должны были за год нас оповестить. А соглашаться на «кота в мешке» тоже не хочется. Они могут просто назначить минимальную цену и все (такое практикуется, когда приглашают и говорят : «Даем, Вам 10 дней на выселение и сумму 800 т.р.», когда квартира в новостройке стоит 1 600. )Поэтому выход, обжаловать в суде уже саму выкупную стоимость??? Минус этой стоимости: 1. предоставляется в безналичной форме, 2. как правило, у администрации нет денег, и оплатить покупку квартиры они могут через n-количество времени, когда цены на квартиры могут подняться, а выкупная стоимость просто обесцениться. Спасибо за ответ.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  115. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на 1 апреля 2013 года у нас постановление на расселение из аварийного дома. У на договор соц найма, что нам делать дальше и куда обращаться. Уже администрация Магнитогорска нет такой возможности нас расселить,нет денег.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Жанна!
    Расселить по договору соц. найма может только администрация. В случае отказа (не зависимо от причин) Вы можете в судебном порядке потребовать предоставление жилого помещения.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  116. Здравствуйте. Я планирую купить комнату в коммунальной квартире. Дом подлежит расселению как ветхое жилье. Предыдущему собственнику комнаты пообещали предоставить 1-комнатную квартиру. Кем устанавливается цена на дополнительные метры? В каком размере? Когда требуется внести доплату?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Наталья!
    Оценка стоимости предоставляемых объектов недвижимости производится оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, изм. от 28.07.2012) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013). Только оценивается все жилое помещение, а не «дополнительные метры». Внесение (время, размер) дополнительной оплаты определяется условиями конкретного договора, на основании которого Вам предоставят жилое помещение.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  117. Здравствуйте!Подскажите еще пожалуйста,расселяют по общей занимаемой площади или по жилой?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ирина!
    При предоставлении жилого помещения при расселении учитывается общая площадь.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  118. Здравствуйте.Многоквартирный дом без удобств признан аварийным и подлежащим сносу.Имеется постановление администрации города от 30.11.11,где прописан срок в течение 6 мес приобрести жилые помещения для граждан,занимающих помещения по договорам соцнайма.Позже выходит новое постановление по программе переселения на 2012-2016г. Знаю,что с недавнего времени там нет отопления,невозможно жить.Одной семье предоставили жилье маневренного фонда из расчета 6 м2 на чел,несколько других семей как-то устроились у родных. У моей пожилой мамы и его мужа-инвалида в этом доме отдельная 2комн квартира соцнайма,в которой они не живут из-за полной непригодности жилья (квартплату оплачивают),я им предоставил свою другую квартиру.Им предлагают также маневренный фонд, 6 кв м на человека или ждать 2016год согласно программе переселения из аварийного фонда. Точно знаю,что предыдущую программу по расселению такого фонда предыдущая администрация завалили полностью.Считаю,что эту также завалят,строительства в Мурманске почти нет. Посоветуйте что можно предпринять в этой ситуации. Что гласит закон и статьи жилищного законодательства? Законны ли эти 6 кв.м на человека,которые админстрация предлагает? Может подать жалобу в прокуратуру? Спасибо

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Александр!
    Действующим законодательством РФ не предусмотрено предоставление гражданам жилого помещения в маневренном фонде на период расселения из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, за исключением граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (пожара и т.п.) (ч.3 ст.95 Жилищного кодекса РФ(ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013).
    Вы можете обжаловать решение администрации о переносе сроков расселения в судебном порядке, т.к. одно решение уже было вынесено, а предоставление жилого помещения в связи с расселением аварийного дома предполагает установление определенного, обоснованного (в т.ч. по безопасности и возможности проживания) срока расселения. В соответствии с п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма (но не маневренный фонд) предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Перенос сроков можно рассматривать как искусственное затягивание решения вопроса, т.е. в данном случае может идти речь о бездействии органов местного самоуправления. В соответствии со ст.254 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2012) гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (БЕЗДЕЙСТВИЕ) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего. Т.е. Вы можете в судебном порядке обжаловать бездействие администрации и заставить их предоставить квартиру в судебном порядке.
    Что же касается метража жилого помещения в маневренном фонде, то в соответствии с ч.1 ст.106 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  119. Добрый день! Проживаем с братом в пятикомнатной квартире, но в ордере и в док-те соц. найма указаны 4 (на пятую подали иск в суд на присвоение,т.к. лицевой счет открыт на нее и мы за нее платим). Общая площадь 100 кв. м. Я замужем,брат один.Подскажите,на что мы можем рассчитывать при сносе ветхо-аврийного жилья

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ирина!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, РАВНОЗНАЧНЫМ по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находиться в границах данного населенного пункта.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Ирина ответил:

    Спасибо за ответ! А есть ли хоть малейшая возможнось, в нашей ситуации, получить две отдельные квартиры, может быть меньшей площадью?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ирина!
    Такой вариант возможен по соглашению с органами местного самоуправления.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    Ирина ответил:

    А разделение ордера или лицевого счета, я так понимаю, не возможно?Или все таки можно через суд?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ирина!
    «Разделять ордер» (кстати, ордеров уже нет, в настоящее время их заменяют договора соц. найма) или лицевой счет не имеет смысла, т.к. число «прописанных», их семейное положение и т.п. не влияет на предоставление размера жилой площади и отдельных жилых помещений. В Вашем случае следует попытаться достичь соглашения с администрацией на том основании, что общая площадь Вашей квартиры большая и администрации может быть выгодно предоставить раздельные квартиры меньшей общей площади.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    Андрей ответил:

    добрый день мы раньше жили в бараке в доме восьмиквартирном сейчас его признали непригодным к праживанию у мамы с 1992 года ордер на квартиру однакомнатную там площадь 13,7 написана в ордере я в 2009 году выписался из этой квартиры но в ордере указан как сын член семьи сейчас мама живет с сожителем у него в евоном доме у меня своего жилья нет проживаю в общажитии по договору найма от завода моей маме дадут квартиру при переселении ? из за того что метраж 13,7 маленький и какие документы надо собрать для того чтоб встать на учет в администрацию

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Андрей!
    Если Ваша мама является нанимателем квартиры по договору соц. найма, то в соответствии с ч.2 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 05.04.2013) она имеет право на получение однокомнатной квартиры. В случае, если она является собственником квартиры (приватизировала ее), то ей в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ положена или выкупная цена (компенсация) или по соглашению с администрацией другое жилое помещение, размер которого определяется данным соглашением. Пакет необходимых документов Вам укажут непосредственно в администрации.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  120. Добрый день. Извините за, может быть, глупый вопрос, но все же… Проживаю в ветхом доме, решили добиваться аварийности, затем, естественно, расселения. Моя квартира в соц. найме. Имеет ли смысл до признания аварийности все-таки приватизировать квартиру ? Собственники утверждают, что в таком случае они будут иметь право выбирать себе квартиру (место, квадратура и т. д.), а те, у кого квартира в соц. найме поедут на выселки без права голоса.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Оксана!
    Принцип расселения собственников домов признанных аварийными и подлежащими сносу регулируется ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013). В соответствии с вышеуказанной статьей собственнику должны или выплатить выкупную цену (которая устанавливается оценщиками в результате оценки, а не самостоятельно собственником «на свое усмотрение») или по взаимному соглашению с собственником могут (именно могут, но не обязаны) предложить квартиру (с зачетом выкупной стоимости «старой», но как правило не более ее стоимости), но не обязательно в том месте, где захочет собственник. Т.е. собственник может требовать только выкупную цену, а вот предоставление квартиры возможно только если и администрация и собственник согласны на данный вариант. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление собственнику другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение. На практике, существующей в Новосибирске, администрация как правило идет на предоставление собственникам именно квартир и старается достичь с ними соглашения. Но это не означает, что собственник может выдвигать любые свои требования и отвергать предлагаемые варианты. В случае отказа (несогласия) собственника с предлагаемыми вариантами (выкупной ценой или квартирой) администрация может подать в суд с целью принудительного «принятия решения».
    Что же касается нанимателей по договорам соц. найма, то в соответствии со ст.89 Жилищного кодекса РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находиться в границах данного населенного пункта. Т.е. в данном случае речь идет об обязательном предоставлении именно жилого помещения.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  121. Здравствуйте!Дом сгорел в 2007 году.Доказанный поджог.В апреле 2009 вневедомственная комиссия вынесла решение о признании дома аварийным,подлежащим сносу.В мае 2009 вышло решение мэра о расселении жильцов до 31 декабря 2010года.В 2010 году,в декабре нас собрали в жил.управлении и предложили маневренный фонд.Сказали,что это и есть расселение.Мы и еще одна семья согласились.Той семье дали полностью квартиру,а нам комнату в двухкомнатной квартире.
    Прожив там год,мы от нее отказались,сдали ключи.Другую комнату нам не предлагали,сказали нету.Наша квартира была размером 22м2 по 1/2 с бывшим гражданским мужем.Прописаны там: муж,моя дочь с мужем и двумя детьми.
    Землю под домом мы с соседями приватизировали.У меня вопрос,имея на руках Заключение вневедомственной комиссии и Решение о расселении,имеем ли мы право на получение хоть самой маленькой однокомнатной квартиры?Пусть даже по договору соц.найма.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Нина!
    При расселении дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, нанимателям по договорам соц. найма должны предоставить жилые помещения общей площадью, равной «старой». Собственникам жилых помещений должны предоставить или выкупную цену или по соглашению другое жилое помещение с зачетом в его стоимость выкупной цены. Но в том и другом случае, если граждане занимали отдельную квартиру, то им должны предоставить (предложить) именно отдельную квартиру, но не комнату. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания и это не может являться расселением, в жилищном управлении «слукавили» обозначив это «расселением». Вам желательно обратиться к юристу и вместе с ним (а не самостоятельно) проанализировать имеющиеся документы и подать иск в суд, если администрация откажется решать с Вами данный вопрос.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  122. Здравствуйте!Барак 46года признали аварийным,стоит вопрос о переселении граждан.Скажите пожалуйста покакой причине нужно приватизировать данное аварийное жильё?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Эля!
    Если дом признан аварийным на основании заключения межведомственной комиссии, то в соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии приватизации не подлежат. Кто требует от Вас приватизации данного «жилья»?
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  123. Здравствуйте. Наш дом подлежит расселению как ветхое жильё картира трехкомнатная, общей площадью 86квадратных метра.Мы имеем 3-х комнатную квартиру в квартире прописаны четыре человека: мой муж,мойсын, мать и его сестра(она звамужем и у неё др.фамилия,т.е.у неё своя семья).Квартира комунальная.Что нам положено и как нам поступить,чтобы получить каждой семье квартиру или равноценное нашему,(.к у нас 86 кв.м-нам ск.в админестрации,что таких квартир сейчас нет.Мы можем получить только 65кв.м).что нужно сделать или куда обратится может какието бумаги собрать что бы получить площадь по больше…заранее спасибо…..

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Надежда!
    Действующее законодательство РФ при расселении из аварийных домов делит граждан, проживающих в жилых помещениях на собственников и нанимателей по договору соц. найма.
    Для собственников жилых помещений в соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Т.е. по соглашению должны предложить новую квартиру по стоимости по крайней мере не менее стоимости «старой» квартиры (имеется ввиду не фактическая стоимость аварийной квартиры — остаточная стоимость, а оценка по аналогии с другим жильем). В данном случае квадратных метров может быть и меньше.
    Для нанимателей по договору соц. найма в соответствии с ч.1,2 ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Т.е. законом предусмотрено предоставление жилого помещения равной площади и органам местного самоуправления (администрации) не дано право самовольного изменения положений закона в зависимости от наличия (отсутствия) жилых помещений необходимой площади. Решение данного вопроса – проблема администрации, Вам не нужно собирать дополнительные «бумаги». В противном случае Вы можете обжаловать их действия в судебном порядке.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  124. Спасибо Вам за ответ. Обязательно пойду к юристу.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  125. Светлана:

    Здравствуйте! Наш дом 1933 года постройки- барак коридорного типа. В 2010 году признан аварийным. Мы живем там с 1950 года (возможно даже раньше) . К сожалению ордера на квартиру нет и договора соц. найма тоже. Самая большая проблема — по плану БТИ площадь одна, а в ЖЭУ совершенно другая. Чтобы подавать документы в суд документы должны соответствовать друг другу. Как быть? Может получиться так что нас оставят без жилья? На что нам рассчитывать? Заранее спасибо.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Светлана!
    Для ответа на Ваши вопросы необходимы уточнения:
    1. Почему у вас нет ордера или договора соц.найма – утерян или Вы вселялись без оснований?
    2. Имеется ли у Вас регистрация по месту жительства («постоянная прописка»)?
    3. Причины обращения в суд.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Светлана ответил:

    Ордера нет — причину точно сказать не могу. Когда ордера восстанавливали моя мама не успела довести дело до конца и умерла, я же когда пошла его получать — в администрации сказали,что ордер уже не предусмотрен, обращайтесь в суд. в данной квартире жили мои бабушка и дедушка (с 50 годов), мама с рождения 1958, отец с братом 1984 и я с рождения 1985. Прописка есть у всех троих по этому адресу. Жэу предоставляет выписку из домовой книги и лицевой счет. -общ.площадь стоит по факту, а жилая занижена (говорят на каком основании заселялись в соседние комнаты?). вот и получается, что чтобы обращаться в суд у меня все документы разные. В суд отправляет администрация — чтобы по решению суда заключить договор соц.найма.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Светлана!
    Ордер выдавался на жилое помещение – отдельную квартиру, комнату в коммунальной квартире. Судя по вопросу, который Вам задали в ЖЭУ – «на каком основании заселялись в соседние комнаты?», можно сделать вывод о том, что Ваши дедушка с бабушкой в свое время получили ордер на комнату, а уже впоследствии Ваша семья «заняла» освободившиеся комнаты, но не оформила это официально и с Вами не заключают договор соц. найма из-за отсутствия «законных оснований». Вероятнее всего именно поэтому и существуют «разночтения» в данных БТИ и ЖЭУ. Если ситуация именно такая, то Вам в первую очередь необходимо «узаконить» Ваше «вселение» в судебном порядке и заключить договор соц. найма. Желательно перед обращением в суд проанализировать ситуацию и документы с юристом (но не в формате «электронного общения»). В противном случае при расселении Вам могут предоставить жилое помещение по площади равное предоставленному ранее по ордеру.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  126. моя мама живет в сельской местности дом признали износ на 68% в администрации требуют чтоб мы пригласили независимую экспертизу(стоит экспертиза у нас 30 тысяч рублей) как быть куда обращаться фундамент развалился потолок висит протекает

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, МИЛЯ!
    В соответствии с п.45 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 02.08.2007 № 494) для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
    - нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
    - план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения — проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
    Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, проводящей обследование этого дома. Т.е. без проведения данного обследования (экспертизы) признать дом аварийным нельзя.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Введите ваше имя... ответил:

    Спасибо вам за ответ.Но почему мать должна за свои деньги пригласить независимую экспертизу?Какую помощь должна предоставить администрация?Спасибо вам заранее.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте!
    Граждане РФ, проживающие в жилом фонде любой формы собственности, делятся на собственников и нанимателей жилых помещений.
    В соответствии со ст.210,211 Гражданского кодекса РФ (часть первая) (ред. от 11.02.2013) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. В данном случае расходы на проведение экспертизы несет собственник и администрация не обязана оказывать финансовую помощь.
    Другое дело, если жилой фонд является муниципальным. Тогда можно потребовать от администрации (как от собственника жилого фонда) оплату проведения экспертизы.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  127. ну и закон по переселению из аварийного жилья!!! у меня квартира 2-х комнатная 21,4 кв.м. кухня 5кв.м- а мне дали комнату 16,6 кв.м.,кухня с ванной 20 кв.м.а это мне надо-даже мебель не умещается из прежней квартиры.Я считаю что надо смотреть на жилую площадь,а не на общую.Это называется мне компенсировали,да мне ухудшили условия проживания и все..

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Екатерина ответил:

    Светлана, здравствуйте. Полностью согласна с вашим возмущением. Если это не секрет где у вас была квартира и где дали? Интересуюсь потому, что у нас такая же как у вас ситуация была (у нас общая площадь 26 кв.м.), нам вместо жилой площади предложили 5-ти метровый балкон и 7-ми метровый коридор, а жить то, по сути, не где в такой квартире и перепланировку никакую не сделать. Но мы отказались от этого варианта. А теперь вот переживаем, что же будет дальше….

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  128. Добрый день, наш дом наконец-то признали аварийным, сегодня состоялось собрание, на котором нам сказали что если хотя бы один жилец из нашего дома не подпишет соглашение, то нас в этом году, а может и в следующем не переселят — Это так и есть? или в чём-то подвох? Другой вопрос состоит в том что в соглашении указанно «предоставить площадь в черте города» т.е. не в нашем районе, а на окраине или вообще на другом берегу — так где обязаны предоставить жильё?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Оксана!
    Процесс расселения жителей аварийных домов предполагает достижения соглашения между жителями и администрацией (застройщиком) о переселении в предлагаемые жилые помещения. Если кто-то из жителей не подписывает соглашение, то тем самым он не дает возможности произвести снос аварийного дома и осуществить дальнейшее развитие территории. Следовательно администрации (застройщику) не имеет смысла осуществлять расселение дома до достижения соглашения (или решения суда, что занимает значительное время) со всеми жителями.
    Что же касается места предоставления нового жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) предоставляемое гражданам в связи с расселением другое жилое помещение должно находиться в границах данного населенного пункта. Т.е. предоставить жилое помещение могут в любом районе города.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Оксана ответил:

    Спасибо

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  129. здравствуйте ! наш дом бывшее общежитие которое стало многоквартирным домом. 21.12.2012 году его признали аварийным.и обязали расселить и снести до 31.12.2017 года.мы с мужем и двумя сыновьями живем по договору соц. найма общ.площадьт 45 метров а жилая 16.какой метраж нам положен при переселении? и как можно узнать очередь на переселение.И еще если мы встанем на очередь по улучшению жилищных условий,будут ли какие нибудь привилегии .Заранее спасибо за ответ .Елена

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Елена!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 Жилищного кодекса РФ (снос дома, признание жилого помещения непригодным для проживания), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, РАВНОЗНАЧНЫМ по ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ранее занимаемому жилому помещению и находиться в границах данного населенного пункта.
    Иначе говоря, предоставление жилого помещения при расселении аварийных домов носит компенсационный характер (новое жилье равное по площади старому независимо то число зарегистрированных жильцов). Улучшение жилищных условий (т.е. расширение площади в зависимости от числа зарегистрированных) в данном случае не осуществляется. Нахождение на учете по улучшению жилищных условий тоже не принимается во внимание.
    После получения «нового» жилого помещения Вы можете встать на учет (если уже стоите на данном учете, то так же продолжаете там находиться — Вас не снимут с учета) по улучшению жилищных условий в дальнейшем.
    Очередь на расселение можно узнать в администрации района (запрос лучше делать письменно).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  130. Здравствуйте! Мне по наследству достался дом от отца. В нем прописаны мой племянник, его жена и их несовершеннолетняя дочка. Дом признан аварийным и идет под снос из-за подработки пластов шахтами. Как будет проходить процедура расселения. На что рассчитывать. Спасибо.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Виктор!
    Программы по переселению жителей из аварийного жилья и домов, расположенных на подработанной территории шахт разрабатываются и реализуются органами местного самоуправления, поэтому всю информацию Вы можете получить только в местной администрации.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  131. Здравствуйте! У меня в собственности комната. Прописаны я супруг и двое несовершеннолетних детей. Больше никакого жилья нет. И денег для того чтобы докупить метры тоже нет, неужели по новому закон нас могут просто выкинуть на улицу? Заранее благодарю за ответ.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Светлана!
    Вам должны или выплатить выкупную стоимость комнаты или предложить другое жилое помещение, с зачетом выкупной стоимости «старого». Последнее положение предусматривает взаимное соглашение собственника и администрации, поэтому доплачивать будет нужно, если у администрации нет вариантов равнозначной площади.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  132. Ольга:

    Здравствуйте! Собираемся купить комнату 9м2 в доме под снос, т.е. сообтветствено становимся собсвенниками жилья, из написаного выше я поняла, что оценочная стоимость будет не велика, нас же интересует исключительно перспектива получения квартиры в пределах населенного пункта. Привильно ли я поняла, что предоставляя квартиру с нас потребуют компенсировать разницу в цене между нашей комнатой и предоставляемой квартирой? Если это так, то могу ли я после покупки отказаться от собственничества, стать нанимателем и в последствии получить квартиру с жилой площадью не менее прежнего жилья?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ольга!
    Да Вы правильно поняли, что предоставляя Вам квартиру, с Вас потребуют компенсировать разницу в стоимости между Вашей комнатой и предоставляемой квартирой. В соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (+ компенсация с Вас разницы в стоимости). Но соглашение должно быть взаимным, т.е. администрация может предложить Вам другое жилое помещение, а может и не предложить. А вот выплата выкупной цены в данном случае не зависит от желания администрации.
    Что же касается права собственности, то Вы имеете право распоряжаться Вашей собственностью как захотите (продать, подарить и т.д.). Т.е. Вы можете передать (подарить) Вашу комнату в собственность администрации с условием заключения с Вами договора социального найма на данное помещение (стать нанимателем). Но!!! В соответствии с действующим законодательством одаряемый (т.е. тот кому дарят) имеет право отказаться от дара, т.е. не принять его. Администрации в данном случае не имеет смысла получать от Вас комнату, т.к. при сносе дома администрация должна будет предоставить Вам другое жилое помещение, что естественно не имеет смысла для администрации. Кроме того в соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое жилое по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, и находиться в границах данного населенного пункта. Т.е., если у Вас комната, то при расселении Вы получите комнату, площадью равную площади предыдущей комнаты, а не квартиру.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  133. Здравствуйте. Скажите, как сделать оценку своих квадратных метров ветхого жилья, если стоимость в соседнем, новом, сданном доме 65 т.р. кв.м. под самоотделку. ленинский район.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Дмитрий!
    Самостоятельно произвести оценку своих «квадратных метров» Вы не сможете, т.к. существуют стандарты оценочной деятельности, включающие в себя определенные параметры. Вам необходимо будет пригласить оценщика.
    Оценка стоимости объектов недвижимости производится оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, изм. от 28.07.2012) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013).
    Что же касается понятия рыночной стоимости, то в соответствии со ст.3 Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  134. Здравствуйте! Покупаем комнату в коммунальной квартире. Дом стоит в проекте домов подлежащих сносу. Может, стоит оформить собственность на несовершеннолетних детей, что бы в случае расселения были какие то льготы. Или нет смысла. Заранее благодарна за ответ.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Светлана!
    Действующее законодательство РФ не предусматривает льгот при расселении несовершеннолетних собственников.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  135. Здравствуйте. Жилое помещение состоящие из двух комнат жилой площадью 26 кв. м. , общей площадью 40 кв.м. не соответствует санитарным и этическим нормам данный жилой дом признан ветхим и аварийным и подлежит сносу. Квартира находиться в многоквартирном доме муниципальной собственности передано в социальный найм. В квартире проживают 4 человека : наниматель пенсионер инвалид 3й группы, ветеран труда 63 года, дочь 34 года, внук 12лет, внучка 6 лет.
    Какое жилье администрация города должна предоставить при переселении . какие при этом существуют нормы?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Людмила!
    В соответствии ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 (ст.86 «Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома») настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, РАВНОЗНАЧНЫМ по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
    Также в соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» выселение граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 — 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий (а в связи с непригодностью предыдущего жилого помещения для проживания), а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).
    Но следует иметь ввиду, что жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъекта РФ (края, области, республики и т.д.).
    Нормативным актом субъекта РФ (региональным законодательством) может быть установлен (но не обязательно) иной размер площади предоставляемого жилого помещения (но не менее площади ранее занимаемого).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  136. Здравствуйте!Живем мы в ветхом доме в котором уже полы провалились,по стенам и полу растет грибок…комиссия признала дом непригодным для проживания,и сказали ждать другой комиссии,которая окончательно решит что делать с домом.Прошло уже 7 месяцев,и продвижения никакого,а у меня маленький ребенок и больная бабушка,выживать уже просто невозможно.Скажите,в какой срок комиссия должна решать этот вопрос,или куда лучше стоит обратиться с этим вопросом?заранее спасибо!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ксения!
    Решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в Вашем случае органом местного самоуправления (администрацией).
    Во исполнение данных норм принято Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 02.08.2007 № 494).
    Т.е. для признания дома аварийным, а жилого помещения непригодным для проживания необходимо заключение межведомственной комиссии, действующей на основании указанного постановления. Поэтому не совсем ясно о какой другой комиссии может идти речь?
    На основании полученного заключения межведомственной комиссии орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
    В соответствии с п.51 указанного выше Положения комиссия должна в 5-дневный срок направить по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю (т.е. Вам).
    Вам необходимо выяснить что за комиссия проводила обследование дома. Если это была какая либо «жилищная» комиссия, то Вам надо обратиться в межведомственную комиссию, которая работает при органе местного самоуправления (администрации).
    Исходя из вышесказанного Вам необходимо в соответствии с п.45 Положения представить в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
    — нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
    — план жилого помещения с его техническим паспортом.
    Для признания дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
    По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы на неудовлетворительные условия проживания.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  137. Здравствуйте, дом признали аварийным,жилье в собственности(3 ком 54кв)подскажите пожалуйста в какие сроки дом обязаны расселить и на что мы можем расчитывать.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Валентин!
    Действующее законодательство РФ не устанавливает конкретных сроков расселения при признании дома аварийным и подлежащим сносу. На основании заключения межведомственной комиссии, проводившей обследование дома, органы местного самоуправления принимают решение о дальнейших действиях (в том числе о расселении) в разумный срок (который должен быть обоснован). Что же касается перспектив при расселении, то на основании ст.32 ЖК РФ (ред. от 29.06.2012) собственнику жилого помещения предоставляется выкуп или по соглашению с органами местного самоуправления другое жилое помещение (именно по соглашению могут предоставить, но не обязаны). Кроме того Ваше региональное законодательство (субъекта РФ) может предусматривать другие варианты решения данной проблемы, которые не противоречат законодательству РФ (т.е. направлены в лучшую сторону для граждан).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  138. Екатерина:

    Большое спасибо «Клуб Бессонова»

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  139. Здравствуйте,имеем комнату в бараке 18 метров прописано 5 человек один ребёнок у нас инвалид,стоим на очереди по улучшению,сейчас расселяют с аварийного жилья в однушку с комнатой в 16м,можем ли мы получить сейчас по нормам если снимимся с очереди на жильё или может есть другие какие то варианты,спасибо.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Ольга!
    В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 29.06.2012) предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.86,87 Жилищного кодекса РФ («Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома», «Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания»), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, РАВНОЗНАЧНЫМ по общей площади РАНЕЕ ЗАНИМАЕМОМУ жилому помещению и находиться в границах данного населенного пункта.
    Иначе говоря, жилое помещение предоставляется в связи с признанием дома аварийным, а не в связи с улучшением жилищных условий, т.е. предоставление нового жилья носит компенсационный характер (условия проживания не должны быть ухудшены по сравнению с прежними). Поэтому сниматься с очереди на улучшение жилищных условий не имеет смысла.
    Вы сохраняете право состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и в дальнейшем получить жилое помещение по нормам предоставления.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

  140. Екатерина:

    Имеем двухкомнатную неблаг. кв. Прописано 5 чел. Мама, Папа, Брат и я с сыном. Квартиру признали не пригодной для жилья. На что мы можем рассчитывать в будущем?)

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Екатерина!
    Для ответа на Ваш вопрос требуются уточнения:
    1. Квартира в собственности или по договору социального найма?
    2. Каким требованиям не отвечает Ваша квартира (на основании чего признана непригодной для проживания)?
    3. Принималось ли какое либо решение в отношении дома в целом (признан ли аварийным и подлежащим сносу или реконструкции)?
    Ждем вашего ответа.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Екатерина ответил:

    Жилье по соц найму
    Потолки провисли. Полы просели.Имеется значительный уклон,дверные и оконные коробки имеют перекос,веранда покосилась,отошла от строения.Кровля течет,физический износ 68%,
    несущие конструкции находятся в аварийном состоянии,не соответствует требованиям,предъявленным к жилому помещению.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Екатерина!
    В соответствии со ст.87 Жилищного кодекса РФ (ред. от 29.06.2012) если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам предоставляется ДРУГОЕ БЛАГОУСТРОЕННОЕ жилое помещение по договору социального найма.
    Далее в соответствии со ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 29.06.2012) предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть БЛАГОУСТРОЕННЫМ применительно к условиям соответствующего населенного пункта, РАВНОЗНАЧНЫМ по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
    Иначе говоря, Вам должны предоставить другую квартиру равную по общей площади «старой», но благоустроенную (если Вы живете в населенном пункте с соответствующей инфраструктурой). Предоставление жилого помещения по учетным нормам (улучшение жилищных условий) при переселении из аварийного (непригодного для проживания) жилого помещения не осуществляется, т.к. данное переселение носит только компенсационный характер (проще говоря, «новую» квартиру предоставляют, т.к. в «старой» нельзя жить по «техническим» причинам, а не в связи с тем, что «старая» не соответствует учетным нормам).
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

  141. Антон:

    Добрый день! Проживаем в коммунальной квартире, комната в собственности, дом попал под программу расселения. Кухня в квартире общая, отдельно выделенная. Имеем ли мы право потребовать однокомнатную квартиру, вместо квартиры-студии и именно в том районе, в котором проживали?

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    klubbess ответил:

    Здравствуйте, Антон!
    Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ «ПО СОГЛАШЕНИЮ с собственником жилого помещения ему МОЖЕТ БЫТЬ предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену».
    Т.е. Вам МОГУТ ПРЕДЛОЖИТЬ (но НЕ ОБЯЗАНЫ) другое жилое помещение или ДОЛЖНЫ выплатить деньги за комнату (ВЫКУП). Т.е. предоставление Вам жилого помещения (квартиры) допускается только по ВЗАИМНОМУ СОГЛАШЕНИЮ с органом местного самоуправления.
    Поэтому требовать однокомнатную квартиру, вместо квартиры-студии по Закону Вы не можете. Вам ее МОГУТ предложить, но здесь есть нюанс!
    Если стоимость предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то Вам выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на Вас.
    Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно находиться в границах данного населенного пункта. Требование о предоставлении жилой площади в определенном районе города не подлежит обязательному удовлетворению.
    С уважением, Клуб Бессонова.

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

    Антон ответил:

    Спасибо!

    Like or Dislike: Thumb up 0 Thumb down 0

    [Ответить]

ООО «СПЕЦТРАНС» услуги по аренде экскаватора-погрузчика в Ульяновс на длительный срок

Написать комментарий