В Новосибирске реализуются программы расселения аварийного жилья в рамках Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и ведомственной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в городе Новосибирске, из жилых домов, признанных до 31.12.2012 аварийными и подлежащими сносу (ветхими и непригодными для проживания) и расположенных на земельных участках, не предоставленных для осуществления строительства» на 2011–2015 годы. В частности в Новосибирске за три года планируется расселить 250 аварийных домов: «Мы не будем сворачивать программу по расселению из ветхих домов в новые квартиры. Несмотря на то, что с бюджетом ситуация складывается не просто, эта программа не пострадает», – отметил мэр Анатолий Локоть.

В ходе реализации указанных программ и переселения возникают вопросы, ответы  на наиболее часто задаваемые мы публикуем.

Здравствуйте!
Дом признали аварийным, к 2015 году обещают расселение. Но сказали что кв.м в нашем доме оценили в 22 тыс.р., а в новом доме 28 тыс.р. И говорят что мы должны выплачивать разницу в 270 тыс.р.! Неужели это законно?

Процедура предоставления собственникам жилых помещений аварийных домов «новых» жилых помещений регулируется ст.32 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Законодательством РФ для собственников квартир не установлено, что «новая» квартира должна быть равнозначной по площади «старой» квартире (это предусмотрено только для нанимателей по договору соц. найма). «Бесплатно» должны предложить квартиру равную по цене выкупной цене «аварийной квартиры». За «лишние» метры «новой» квартиры необходимо доплачивать. Подавать в суд не имеет смысла, т.к. по данному вопросу есть ответ данный Пленумом Верховного Суда РФ. В соответствии с пп.«и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч.7 ст.32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч.8 ст.32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Здравствуйте! Подруга живет в квартире по договору соц.найма. Дом признан аварийным и подлежит сносу. Недавно у нее умирает мама и оставляет ей наследство — отдельную квартиру в том же городе. Подскажите, пожалуйста, если она примет наследство и оформит в собственность мамину квартиру, будет ли это какой-то помехой при получении жилья при сносе муниципальной квартиры?

В соответствии с ч.3 ст.60 Жилищного кодекса РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Т.е. оформление в собственность другого жилого помещения, полученного в том числе и в качестве наследства не является основанием для расторжения договора соц.найма на жилое помещение в аварийном доме. А т.к. она продолжает являться нанимателем по договору соц.найма, то в соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма. Т.е. Вашей подруге обязаны будут предоставить другую, причем равнозначную по общей площади квартиру (ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ).

Здравствуйте! Наш дом идет под снос, у нас муниципальная 2-х комнатная квартира (43кв.м.) проживают и прописаны 14 человек (4 семьи), 3 семьи состоят на очереди в улучшении жилищных условий одна семья с 2001года, две с 2004года, а четвертая многодетная семья, так вот прислали нам постановление с администрации что выдают нам так же 2-х комнатную квартиру на 14 человек по ст.89 ЖК РФ, но в статье 89 ч.1. так же написано: «В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления». Хочу узнать в суде мы сможем выиграть и получить по нормам предоставления, т.е. отдельные квартиры?

В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.86 — 88 Жилищного кодекса РФ (ст.86 « Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома»), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Т.е. предоставление жилого помещения взамен аварийного носит исключительно компенсационный характер (равное по площади жилое помещение, но «неаварийное»). Получение квартиры при расселении аварийного дома и улучшение жилищных условий разные и не взаимосвязанные процессы. Подавать в суд не имеет смысла, т.к. в соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.86 — 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст.58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ). Т.е. после предоставления жилого помещения Вы имеете право остаться в очереди на получение жилого помещения в связи с улучшением жилищных условий и получить жилое помещение в дальнейшем.
Что же касается формулировки — «В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления», то в данном случае под федеральным законом подразумевается Федеральный закон от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности». Т.е. в случае передачи религиозным организациям имущества (в т.ч. и жилых домов), граждане, проживающие в данных домах имеет право на получение жилых помещений по норме предоставления (а не равнозначных, как при расселении аварийных домов). Поэтому, к сожалению, данная формулировка к данному случаю отношения не имеет.