Как избежать ипотечной петли и не остаться без квартиры?

ипотека

Статистика подтверждает, что в ипотечную петлю попали многие новосибирцы и выселение должников из квартир стало горькой реальностью. Долг жителей Новосибирска перед банками достиг 158 млн рублей, за последний год он вырос на 20%.
По данным Центробанка, этот рост произошел в основном за счет валютных заемщиков, но и по рублевым вкладам  долги выросли. Те заемщики, которые потеряли в кризис работу, пострадали первыми. Как ни странно, вместо того, чтобы искать реальный выход из сложившейся ситуации, многие должники усугубляют ситуацию еще и своими недальновидными действиями. Они верят мифам и стереотипам, сложившимся на уровне «сарафанного радио».

МИФ « Банки подождут»
Просрочив один, второй, третий кредит, заемщик думает, что банки и дальше будут ждать, войдут в сложившуюся ситуацию. «А как же? Я же не обманщик, у меня действительно безвыходная ситуация!», — рассуждает он.
Да, банки это учитывают и готовы подождать, но только первые 2-3 месяца. Если вы ничего не предпринимаете, то дело передается в суд. Если суд вынесет решение в пользу банка, то следующие действия закона — выставление квартиры на торги. Вот что рассказывают те, кто попал в сложную ситуацию.
«Два месяца мы смогли выплачивать только 8 тыс. руб. из 30.  После даты второго платежа нам позвонили уже через 3 дня и потребовали гарантий, что долг будет погашен. Тем временем с первого дня просрочки стал идти штраф в сумме 0,5% от объема ежемесячного платежа. Ситауцию спас материнский капитал, который мы получили».
А если не удастся найти новый источник финансирования? Как действовать в такой ситуации? Ответ дает Анна Тихонова, исполнительный директор регионального центра «Сибирский» Райффайзенбанка: «Получение платежей по кредиту более выгодно банку, чем владение непрофильными активами».
Это значит, что банк заинтересован больше в том, чтобы найти для вас способ погашения долга, чем в том, чтобы получить вашу квартиру. Пресс-служба ВТБ24 по СФО дает такой практический совет выхода из ситуации: как только становится  ясно, что очередной взнос сделать нельзя, клиенту надо не скрываться от банка, а идти туда и  реструктурировать свой кредит.
МИФ «Меня никто не выселит»
Кленты-должники рассуждают, что их жилье находится в личной собственности, здесь прописаны и проживают их несовершеннолетние дети, поэтому выселить не посмеют.
Федеральный закон об ипотеке говорит однозначно, что в случае задолжности квартиры арестовывают и выставляют  на торги, бывших владельцев же выселяют в любом случае. Всех! Продажей таких квартир занимается Росимущество.
Чтобы иллюзии рассеялись, посмотрите на сайте torgi.gov.ru  предложения таких квартир, и вы увидите, что на продажу выставлено жилье из самых разных районов Новосибирска.  Это для некоторых выгодный бизнес, ведь квартиры должников продаются намного дешевле. Можно купить на аукционе трехкомнатную квартиру по цене двухкомнатной, привести в порядок документы, квартиру, выселить должников и продать уже через агентство недвижимости почти с двойной выгодой. Разница в цене — их прибыль. Как правило, вся процедура занимает около года. По словам руководителя отдела вторичной недвижимости одного из филиалов АН «Жилфонд» Олег Вонарха, такие квартиры пользуются спросом у новосибирцев, потому что банки очень хорошо снижают цены на проблемные квартиры.
Ситуация кажется безвыходной, но и здесь важно занять правильную инициативную позицию. Если уж дело дошло до продажи квартиры, нужно опять же договариваться с банком. Закон дает возможность должнику предоставить своего покупателя вплоть до дня торгов. Найдите своего покупателя и придите с ним в банк, чтобы продать квартиру не по бросовым ценам. Таким образом можно и с долгами расплатиться, и на покупку другого жилья для себя сэкономить.
Итак, если попали в трудную ситуацию с ипотечным кредитом, не будьте страусом, прячущимся от проблем, ищите выход вместе с банком-заемщиком, возьмите его себе в союзники. А главное, руководствуйтесь не сарафанным радио, а своими законными правами.

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41