Как добиться переселения из аварийных домов? ответ на письмо нашего посетителя

Вопросы, связанные с аварийным жилым фондом многогранны. С одной стороны власть вроде бы делает реальные шаги по решению данной проблемы, а с другой стороны в процессе реализации программ в данной сфере выявляются множество «нестыковок» в действующем законодательстве РФ. В результате этих «нестыковок» порой возникают проблемы на «пустом месте». Есть выражение – «следовать букве закона». Все понятно, но как быть, если в одном нормативно-правовом акте одна трактовка, а в другом другая? Попробуем разобраться в одной из ситуаций.

«Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, 11 семьям как добиться переселения из аварийных домов. Мы живем в аварийных ( все заключения комиссий есть ) квартирах , домов барачного типа, (6 квартир в одном доме) блокированной застройки (то есть выход из квартир не на территорию общего пользования, а на земельный участок). Как же нам заставить эту местную власть помочь нам?»вопрос по расселению

В чем же тут дело? Рассмотрим предысторию ситуации.

По заключению ОАО «Центральная научно- исследовательская лаборатория по строительству и стройматериалам (ОАО ЦНИЛ) г. Липецк от 09.11.2011г. обследуемые квартиры не пригодны к дальнейшей эксплуатации, так как их техническое состояние не обеспечивает безаварийную эксплуатацию конструкций.

Так же есть заключение межведомственной комиссии от 15.01.2012г., где квартиры признаны непригодными для проживания в результате физического износа.

Есть и решение органов местного самоуправления, где сказано, что жилой дом ремонту и реконструкции не подлежит и использовать данное домовладение под жилье, в том числе в следствии перепродажи невозможно по причине его ветхости и аварийности .

Жильцы дома решили добиться включения их дома в программу расселения. Но вот проблема: в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 25.12.2012) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» дом должен являться многоквартирным, а по определению дома блокированной застройки не являются многоквартирными, т.к. не имеют в своем составе квартир и поэтому не могут быть по формальному признаку отнесены к многоквартирным домам.

Вот и получается, что с одной стороны дом многоквартирный, а с другой стороны не является многоквартирным, т.к. он относится к категории домов блокированной застройки. Именно по этому власти и не хотят «связываться» с внесением дома в программу в соответствии с 185-ФЗ.

Отвечая на данный вопрос, следует привести выдержку из письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 октября 2011 г. № ог-д23-1694.

«Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п.4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или несколько), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака».

Т.е. исходя из вышеуказанного жилые дома блокированной застройки можно отнести к многоквартирным домам.

Кроме того Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 25.12.2012) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) в ст.14 к вопросам местного значения относит организацию строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

Полагаем, что исходя из вышесказанного, право на включение аварийных домов в региональную программу собственники должны отстаивать в суде, если органы местного самоуправления отказываются это делать добровольно.

В соответствии со ст. 255Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2012) гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления.

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

комментария 42 “Как добиться переселения из аварийных домов? ответ на письмо нашего посетителя”

  1. Андрей:

    Здравствуйте, я проживаю в аварийном доме. Рядом строится новый дом, весной 2013 года в администрации предложили однокомнатную квартиру в новостройке в замен трехкомнатной и сказали что расселение будет весной или летом 2014 года. На предложения ответил отказом т.к. площадь предлагаемой квартиры была значительно меньше. На отказ ответили цитирую:
    «зря отказываетесь потом можете вообще ничего не получить всякое может быть даже пожар». На месте строящегося дома стоял такой же аварийный дом который потом сгорел и началась стройка. Новостройка еще не сдана обнесена забором. Пару недель назад в администрации сказали что расселения в ближайшие годы не планируется. Как лучше поступить в данной ситуации куда обратится?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Андрей!
      В данном случае есть нюанс. Если Вы являетесь собственником аварийного жилого помещения, то площадь предоставляемого взамен жилого помещения не определена законодательно, а определяется соглашением с администрацией (ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)). А вот если Вы наниматель по договору социального найма, то в этом случае Вам обязаны предоставить другое жилое помещение равное по общей площади аварийному (ст.89 Жилищного кодекса РФ). Если Вам отказывают в этом, Вы можете обязать администрацию в судебном порядке предоставить Вам указанное выше жилое помещение.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  2. Здравствуйте!У нас такая ситуация:одноэтажный дом на 3х хозяев, дому лет 60 стены отходят от крыши в фундаменте щели. Сделали независимую экспертизу,признали аварийным! Потом сдали все документы в администрацию, написали заявление все как положено сделали, через некоторое время дом признали аварийным, но ставить нас на очередь уже пол года отказываются ссылаясь что нет финансирования, а очередников на новое жилье очень много!Подскажите что делать?(Письменный ответ тоже не дают!)

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Яна!
      В соответствии с п.49 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на основании полученного заключения (о признании жилого дома аварийным) соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу. Если указанное решение или распоряжение не принимается (независимо от обстоятельств, в т.ч. и отсутствие финансирования) речь идет о бездействие органов местного самоуправления (администрации). В данном случае Вы можете обжаловать бездействие администрации в судебном порядке в соответствии со ст.254 (Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего) Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2014).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  3. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЙЛУСТА !!! У НАС ДОМ С 1902 ГОДА ПОСТРОЙКИ, НАС НЕ ВКЛЮЧИЛИ НИ В ОДНУ ПРОГРАММУ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ, В КОНЦЕ 2013 ГОДА У НАС ОБВАЛИЛСЯ УГОЛ ДОМА , К НАМ ПРИХОДИЛИ КОМИССИИИ ЧТО-ТО СМОТРЕЛИ . НАШ ДОМ АВАРИЙНЫМ ПРИЗНАЛИ В 1997 ГОДУ . НАМ СКАЗАЛИ В ПРОЛЕТАРСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ , ЕСЛИ МЫ СЧИТАЕМ ,ЧТО В НАШЕМ ДОМЕ ОПАСТНО ЖИТЬ ,ТО ПИШИТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НА МОБИЛЬНЫЙ ПОРТАЛ . УПРАВЛЯЮЩАЯ КАМПАНИЯ ДУМАЕТ ИЛИ НАС РАССЕЛЯТЬ ИЛИ ДЕЛАТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • @НАТАЛЬЯ,
      Здравствуйте, Наталья!
      Если жилой дом признан аварийным, но решение по расселению не принято или не исполняется в установленные сроки, то в соответствии ст.254 («Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего») Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 17.05.2014) Вы можете подать заявление в суд и обжаловать бездействие администрации.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  4. Здравствуйте! А у нас обратная ситуация. Мы наоборот хотим чтобы местная власть оставила нас в покое.
    Мы проживаем в сельской местности в 2-х квартирном доме. И у нас и у соседей отдельные земельные участки, отдельные входы, нет ни территории ни помещений общего пользования. (Я так понимаю наш дом можно назвать домом блокированной застройки.) У нас квартира приватизирована, у соседей-нет. В 2013 году мы случайно узнаем, что наш ДОМ признан аварийным, причем с 2006 года, и попал в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья. Никаких заявлений мы не писали.
    Свою половину мы приватизировали после капитального ремонта и поддерживаем в надлежащем виде.
    Соседи же напротив, регулярно обращаются в муниципалитет с жалобами о невозможности проживания в своей квартире (отошел от стен фундамент и др. проблемы).
    Нас наша квартира, причем приватизированная, вполне устраивает. Почему мы должны переселяться со своего участка только потому, что соседи не в состоянии содержать свою квартиру в надлежащем виде? Что нам сделать, чтобы местные власти оставили нас в покое? Ведь сколько людей действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Анна!
      Обжаловать заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу и соответственно решение администрации о расселении можно только в судебном порядке. Для этого Вам необходимо провести независимую экспертизу и на основании ее заключения (если оно будет в Вашу пользу) подать заявление в суд в соответствии со ст.254 («Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего») Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 28.12.2013).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • Спасибо за информацию. В связи с этим возникает вопрос: Мы должны провести экспертизу только своей квартиры или всего дома?(Просто соседи навряд ли согласятся) И если экспертиза покажет, что наша половина пригодна для проживания, то под снос и переселение попадает только квартира соседа? Или по ним вопрос переселения также будет пересматриваться?

        Thumb up 0 Thumb down 1

        • Здравствуйте, Анна!
          Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, а не только Ваша квартира (половина дома), то обследованию (экспертизе) подлежит весь дом и решение будет приниматься по всему дому, а не отдельно по квартирам, т.к. судя по Вашему вопросу Ваш дом официально является многоквартирным и соответственно отдельные элементы (части дома) не могут быть снесены независимо от других. В случае принятия решения о соответствии дома установленным требованиям (его «не аварийности»), решение о переселении будет пересмотрено для всех жильцов.
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

  5. Здравствуйте. Дом переселяют. В коммунальной квартире в собственности, площадью 16 кв.м. В ней прописаны двое взрослых людей, их сын с женой и дочь 3-х лет. Им предоставляется квартира-студия 16 кв.м. Их это не устраивает, они хотят, чтобы были рано ценные стены в квартире, оперируя маленьким ребенком. Возможно ли предоставление им полноценной однокомнатной квартиры ? Могут ли они отказываться переселяться ? Если да, то до какого срока ? И что вообще делать ?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Екатерина!
      Квартиру-студию им могут предоставить только с их согласия. В соответствии с ч.2 ст.89 Жилищного кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру, то при расселении имеют право на получение квартиры. В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира-студия под эти критерии не подходит, следовательно они имеют право отказаться от ее получения. Сроки не регламентированы, но следует это сделать не затягивая время. Дальше необходимо требовать предоставления полноценной квартиры.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  6. Здравствуйте, подскажите пожалуста- если дом признан аварийным, а земля под домом в собственности и на территории стоит кап.строение которое неявляется жилым по документам, но больше и благоустроеней ветхого землю заберут?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Ирина!
      Если земельный участок находиться в частной собственности, то при его изъятии возмещается стоимость самого земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости независимо от того жилые они или нет. Более развернутый ответ можно дать, если имеется дополнительная информация (подробное описание конкретной ситуации).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  7. ЗДРАВСТВУЙТЕ, пожалуйста помогите , ЧТО ДЕЛАТЬ ? По программе ветхое жильё , Москва выделтла денежные средства на проект 2-х девятиэтажных многоквартирных домов , но насамом дели проект урезали во всём пристроительстве домов , не соблюдение теснологий строительтства некачаственный строй материал , на болотестом месте ( в земельных актах указано пучинестые грунты , где запрещено строить выше пятиэтажного дома ) дома построили за 6 месяцев с апреля 2009 г по 10.12.2009г . акт приёмки не кто из надлежащих организаций и органов не стал подписывать , т.к. дома были не завершены и не пригодны для заселения , но наш мэр г. Бердска поставил подпись о приёмки домов в эксплуатацию , пошло заселение , по домам сразу стали появлятся трещины в 2013 году только достучались до властей сделали экспертизу , где они дали заключение что проживание опасно , есть вероятность обрушение лицевой стены ,стали делать ремонт но фундамент не даже не упоменают укрепляют глиной отмостки .Заявление
    Четвёртый год моя семья проживает в недостроенном доме, в котором кровля протекает,стены продувает, подвал периодически затапливает то канализационными стоками, то грунтовыми водами ( т.к. вода в подвале стоит иногда чистая прозрачная ). Дом построен из некондиционных строительных материалов на пучинистом глинистом грунте и уже начал разрушаться: появляются всё новые трещины в стенах дома и они в кратчайшие сроки увеличиваются в размерах , В июле 2013г. я обнаружила в своей квартире по адресу ул. 2-ая Заводская 11/2 кв 66., отхождения стен от потолка , появление трещин на несущих стенах в спальне, на кухне ( на девятом этаже такая же трещина и в том же месте , на других этажах я не видела т.к не смотрела). На углу дома под моей квартирой на фундаменте большая трещина ( когда была экспертная комиссия в июне 2013 г. трещины не было т. к я с комиссией ходила и всё фиксировала). И так как изначально нас обманули с домом построенным из некондиционных строительных материалов на пучинистом глинистом грунте ( где нельзя было строить много этажный дом , тем более нарушая всю технологию строительства , начиная с фундамента и кончая крышей, а по проекту линолиум , двери , плитка в ванной , лоджии не застеклённые , входные двери строительные, обои , не доделаны подъезды , тамбура вообще все отошли от домов , всё не соответствует проекту нашего дома) .
    По этому причинам присоединяюсь к общему мнению горожан, наших домов, что дома по адресу ул. 2-ая Заводская 11/1, 11/2 , г. Бердска , Новосибирской области, превратились в аварийные и опасные для проживания. И следуя наши дома , к этому же выводу пришла независимая строительная экспертиза , проведённая в июне 2013г. Об этом предупреждает и прокурор города нашу администрацию.
    Я 24.07.2013г. в срочном порядке обратилась в администрацию , т.к. на кануне 24.07.13г. обнаружила трещины на несущих стенах своей квартиры . И 25.057.2013г. директор управляющей компании Борзенков А.В. поставил маячки в моей квартире в спальне где отходит стена от потолка, и комиссия в составе Егошин А.Н. и Устюжанина Л.В. провели обследование моей квартиры. ( но 28.07.2013г. на маячках появились трещины ).Да и на домах где на углах ставили маячки тоже пошли трещины. и не кто не даёт нам гарантию о том что неопасно проживать . Помогите куда обратится в Москву, к призиденту писали но там всегда один ответ на все обращение ( поставили на контроль ) и не действий ни чего, как быть ?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Наталья!
      В первую очередь необходимо официально признать Ваш дом аварийным. Для этого необходимо обратиться с заявлением в межведомственную комиссию, создаваемую при администрации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с пп.г) п.45 указанного выше Положения необходимо заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома. Как Вы указали в июне 2013 г. проводилась независимая строительная экспертиза, заключения которой достаточно в случае, если проводившая ее организация специализированная и имеет право на проведениеданных данных экспертиз. После признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции администрация будет обязана принять решение о дальнейших действиях (расселении в случае сноса дома и т.д.).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  8. polarislove:

    Здравствуйте, такая ситуация двухэтажный деревянный дом на три квартиры, на втором этаже одна квартира и живёт семья они собственники своего помещения, на первом этаже две квартиры, одна семья проживает по договору социального найма и наша семья, которая въехала в это помещение в 1981 году и больше никаких документов на жилое помещение не оформляло. Наш дом признают межведомственной комиссией полгода назад ветхим и подлежащим сносу. И тут с паспортного стола стали требовать чтоб мы оформляли договор социального найма на квартиру. Вдобавок приехал брат с военной службы и захотел прописаться у нас и ему отказали мотивируя тем что нет договора социального найма на квартиру. Правомерен ли отказ в приписке и так ли необходимо заключить договор социального найма ведь дом то признали ветхим и ка нас будут обеспечивать жилым помещением в случае сноса дома?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, polarislove!
      Заключать договор социального найма необходимо, т.к. он является основанием для предоставления Вам жилого помещения по расселению и регистрации граждан.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  9. Здравствуйте,мы живём в муниципальном жактовском доме 1912года постройки,в доме три квартиры.В 1996году архитектурно-планировочной мастерской произведено обследование состояния дома,о чём составлен акт технического заключения о признании жилого дома аварийным.Акт утверждён постановлением главы администрации города,в связи с чем мы включены в список на внеочередное получение жилья.По состоянию на 2012год я и моя семья значилась под №1199 в общей очереди и под № 29 в списке аварийщиков.Две другие квартиры расселили в 1998-2000г и освободившиеся квартиры отдали как не жилые баптистской церкви т,к до революции 1917года дом принадлежал им.На моё обращение в администрацию по срокам отселения моей семьи из аварийного дома была зачем-то назначина экспертиза тех состояния но теперь уже не всего дома,а только моей квартиры.Эксперты дали заключение что квартира не является аварийной но является не пригодной для проживания,назначена МВК.На этом основании мне сказали что из очереди аварийщиков меня исключат.Вопрос,как дом из аварийного через 13лет мог стать не аварийным и как в аварийном доме может быть не аварийная квартира?посоветуйте пожалуйста какие действия мне предпринимать.С уважением

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Алексей!
      Вы можете обжаловать в судебном порядке данное решение администрации в соответствии со ст.254 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 02.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 14.07.2013) «Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего».
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  10. Chugan N.A.:

    Здравствуйте! Мы узнали из информации, размещенной на официальном сайте Государственной корпорации — Фонд содействия реформированию ЖКХ о том, что наш дом снесен, все жильцы переселены в 2011г (на самом деле дом стоит, люди живут). В связи с этим обратились в администрацию города, с заявлением о предоставлении жилья. На наше заявление, отдел КУМС администрации подает исковое заявление о выселении в связи с выездом в другое место жительство. Прошло заседание суда, нас пока не выселили, живем с 1992г. по настоящее время. Мы пригласили депутата Городского Совета Народных депутатов, составлен акт о том, что из кв-ры не выезжали, имеются вещи, документы. В списках на переселение нас нет, в очередь не ставят, допускаю, что мы в списках получивших жилье. Прокуратурой установлено: действия администрации незаконны, но встречный иск прокуратура не подает. В ответе сказано: иск о предоставлении жилья будет подан после решения суда по иску отдела КУМС.
    Сейчас вопрос у нас уже не о переезде из аварийного жилья, а о сохранении регистрации и права проживания. Знаем, что один сосед будет свидетельствовать в суде о том, что мы не живем в квартире. Живет в доме 3 года, мы 21. Все ждут переселения, готовы делать все, что скажет администрация. С нашей стороны опрошено 5 свидетелей.
    Скоро второе заседание, суд привлекает в качестве 3-го лица отдел ЖКХ, который должен представить документы о том, что было к нам обращение, предлагали переселиться. Обращений не было. Какие это должны быть документы? Как связан вопрос выселения и не предоставления жилья.
    Заранее спасибо!

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Chugan N.A.!
      После признания дома аварийным и принятия органом местного самоуправления решения о расселении Вас должны уведомить в письменном виде о принятом решении и дальнейших действиях. Т.е. должно быть письменное уведомление надлежащим образом (заказное письмо с уведомлением о вручении или любым другим способом, но под Вашу роспись).
      Что же касается того, как связан вопрос выселения и не предоставления жилья, то в соответствии с ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) выселение граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения допускается только в судебном порядке если граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. В остальных случаях (кроме добровольного выселения – выезда к другому месту жительства) выселение осуществляется с предоставлением другого жилого помещения.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  11. Здравствуйте!
    У нас малоимущая семья, состоящая из 4 человек: двое взрослых и двое несовершеннолетних детей. Проживаем в сельской местности, имеем частный дом которому 60 лет. Межведомственная комиссия признала дом ветхим и непригодным к проживанию.
    Под какую программу мы попадаем если в муниципалитете нет жилья социального найма и денег под субсидию.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Виктор!
      Мы сможем Вас проконсультировать, если только вы проживаете в Новосибирской области (по программам, действующим на территории НСО).
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  12. Доброго времени суток, подскажите пожалуйста, как происходит процедура расселения, если расселяет застройщик из аварийного дома, из квартиры находящейся в собственности? Приходил к нам представитель застройщика, спрашивал, что мы хотим получить взамен нашей 2-х комнатной квартиры. Мы просили нормальную 2-х комнатную в Октябрьском районе, в кирпичном доме…. . Представитель сказал, что с нами свяжутся их риелторы и будут подбирать варианты…. У меня вопрос: как происходит вся эта процедура по подбору, сколько раз мы можем отказываться, если нас не устроят варианты? И можем ли мы сами подобрать что- нибудь из предлагаемого на рынке недвижимости?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Катя!
      Действующим законодательством РФ не регламентирована процедура «подбора» жилых помещений, предоставляемых при расселении аварийных домов, т.е. не предусмотрено число предлагаемых вариантов и число возможных отказов. Предусмотрено именно соглашение, т.е. поиск компромиссных вариантов. Единственно, предоставляемое жилое помещение должно быть пригодным для проживания, благоустроенным и находиться в границах населенного пункта. Что же касается возможности самостоятельного подбора квартиры на рынке недвижимости, то законодательством это не запрещено, но потребуется согласие застройщика, что вряд ли произойдет.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  13. Извините, у меня есть ещё один вопрос) При расселении, если квартира привтизирована, в собствености. Как поменяется форма собственности, когда дадут новую? Это будет муниципальная квартира? Оформлять в собственность самим?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Катерина!
      Квартиру Вам предоставят на праве собственности.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  14. Уважаемые юристы!!! Помогите, пожалуйста))) Наш ветхий и аварийный дом будут расселять в этом году. Застройщик выиграл тендер, расселение будут вести напополам: застройщик и мэрия. Мы проживаем в 2-х комнатной квартире общежития коридорного типа, квартира в собственности, приватизирована. Договор приватизации составлен на 2-х человек : ½ доля брат, ½ доля мама. Имеем ли мы право на 2 однокомнатные квартиры? И если,да, то где это прописано?
    С уважением, Катенина.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Катерина!
      Переселение из аварийного жилья носит компенсационный характер, т.е. предоставляется жилое помещение равное «старому» по общей площади. Количество собственников, «прописанных», их семейное положение, а также нахождение на учете «по улучшению жилищных условий» в расчет не принимается.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  15. nik:

    Добрый день, вчера получил заключение МВК, получал у секретаря МВК, формулировка «дом признан аварийным и подлежащий сносу». Дом барачного типа на 4-х хозяев, у 3-их договор социального найма, а у одного (у меня) приватизировано, на вопрос у секретаря, что делать дальше, она сказала что ждать распоряжение о сносе, от кого ждать, кто даст это распоряжение , она не ответила. На вопрос сколько ждать, она сказала не меньше двух лет, спросил как ускорить это процесс, сказала что мне собственнику никак, а остальным через суд. У меня несколько вопросов: 1. дом признан аварийным и подлежащий сносу, это правильная формулировка ? Или должно быть дом признан аварийным и непригодным для проживания и подлежащий сносу? 2.Должно ли заверяться заключение МВК печатью ? У нас три листа без всякой печати. 3. Как ускорить снос и переселение ? 4.Должны мы оплачивать после этого заключения кап.ремонт и содержание и текущий ремонт жилья?

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте,nik!
      Формулировка «дом признан аварийным и подлежащим сносу» соответствует требованиям п. 47 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 02.08.2007 № 494). В соответствии с данным Положением аварийным признается дом, а непригодными для проживания признаются только жилые помещения (квартиры, комнаты). Если дом признан аварийным, то нет необходимости признавать жилые помещения этого дома непригодными для проживания.
      Печатью заключение не заверяется.
      В соответствии с п.49. Положения на основании полученного заключения межведомственной комиссии соответствующий орган местного самоуправления (администрация) принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу. «Ускорить» процесс расселения можно только в случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих ОСОБУЮ ОПАСНОСТЬ для жизни и здоровья человека, либо представляющих УГРОЗУ РАЗРУШЕНИЯ здания по причине его аварийного состояния.
      После признания дома аварийным и до расселения (т.е. на время проживания) Вы должны оплачивать все жилищно-коммунальные услуги за исключением кап. ремонта.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

      • katy:

        Здравствуйте ! В 2007г приобрели 2х комнатную кв общ площадью 36кв м , т.к. перед покупкой продавали др. жилье , где со собственником был мой н/л сын на продажу той жилплощади и покупку этой было получено разрешение органа опеки (по 1/2 доли- на меня и сына ) . В 2010 г. неожиданно узнали , что наш дом призван аварийным и подлежащим сносу в 1998г (распоряжение администрации ) Когда покупали -мы этого не знали и орган опеки нас не предупредил (Также не все жители этого дома знали об этом факте ). Также для покупки этой кв-ры мы брали кредит » на приобретение жилья » (в договоре указанна именно эта кв-ра ) и у сбербанка также никаких вопросов не возникло ,. Перед покупкой при осмотре ничего плохого мы не заметили, много позже узнали от жителей другого подъезда , что у них отходят плиты стен , есть деформация потолков и полов . Снаружи не заметно. Тем временем у нас родился еще ребенок и мы воспользовались правом и погасили кредит на приобретение этой кв-ры материнским капиталом. Пришлось теперь распределить мою долю в кв-ре между всеми членами семьи . нас четверо , получилось у ст. сына — 5/8 (ранее было 1/2) доли , мл. сын- 1/8 , у меня -1/8 , у мужа -1/8 . Так как мы не малоимущие и никогда не стояли на очереди на получение жилья , судиться не видели смысла. В течение года пытались продать нашу кв-ру , т.к. кв-ры в нашем доме по прежнему продавались и покупались. Но мы не скрывали , что дом аварийный и желающих даже просто осмотреть кв-ру не нашлось (при том , что сделан ремонт (проводка , стяжка , замена дверей , окон и т.д)) . Тут мы случайно узнаем , что жители нашего дома обращаются в прокуратуру с просьбой защитить их нарушенные права и уже есть суды с положительным решением. Особенно нас воодушевило то , что есть жительница нашего дома , которая купила кв-ру в 2011г , через 2 нед. после получения св-ва о собственности обратилась в прокуратуру , где ей не отказали и уже было несколько судов в ее пользу . Мы в конце 2012г тоже собрали документы и обратились в прокуратуру . При приеме документов нас предупредили , что в суде скорее всего откажут сославшись на то , что мы знали , что жилье аварийное и купили с целью получить новое жилье. Теперь наши вопросы : 1. могут ли нам отказать в нашем иске в суде ? 2. Можем ли мы сослаться на то что , кв-ра куплена при помощи кредита на жилье и сбербанка проверял документы на кв-ру и одобрил. 3. Можем ли мы сослаться на орган опеки ( в смысле что опека не могла разрешить покупку недвиж в аварийном доме (угроза жизни и здоровью -соответственно -ухудшение жилищных условий ) , если разрешила- у нее не было сведений (а это гос. служба ) -соответственно и мы знать не могли. 4. должны ли мы приводить какие то доказательства в свою пользу и какие ? 5. когда мы продавали кв-ру , естественно изыскивали любые финансы , чтоб иметь возможность добавить и купить лучшее. У нас был дом в деревне (35км от города , общественный транспорт 2 раза в неделю -субб. воскр и только летом , газа в деревне нет и вряд ли будет (вымирающая деревня ) , дет сада нет, школы нет, мед пункт закрыли , работы нет. асфальта нет (только грунтовка ) , проблемы с питьевой водой — часто не работают колонки их в деревне только 3 , колодцев нет.Мы этот дом в качестве дачи купили в 2002г . Питьевую воду возили с собой поливали с речки остальное нас не интересовало (никогда как постоянное место жительства не рассматривали ) Теперь ВОПРОС 5. — продажа этого дома может рассматриваться как намеренное ухудшение жилищных условий и каким то образом влиять на исход нашего дела ? 6. выкупная цена может быть разной для квартир в одном доме ?

        Thumb up 0 Thumb down 0

        • Здравствуйте, Катя!
          Отвечаем непосредственно на поставленные вопросы.
          1. Решение суда предопределить сложно не имея полной информации по делу.
          2. Банки проверяют не аварийность дома, а отсутствие прав третьих лиц на квартиру и не находится ли квартира в залоге, споре, не состоит ли имущество под арестом (запрещением).
          3. Органы опеки и попечительства отвечают за соблюдения прав несовершеннолетних собственников (т.е. покупаемая недвижимость должна быть стоимостью не менее продаваемой и соответствовать площади). Производить проверку (запросы) на аварийность дома (при отсутствии явных признаков аварийности) обязанности у них нет.
          4. Как уже было сказано выше, не имея полной информации, сложно посоветовать действия в суде.
          5. Намеренное ухудшение жилищных условий предусматривает продажу квартиры большей площади и покупку квартиры меньшей площади при том же составе семьи или предоставление жилой площади (прописки) дополнительным гражданам при общей площади менее учетной на человека. Загородный дом, если Вы там не были зарегистрированы здесь не причем.
          6. Выкупная цена для однотипных квартир в одном доме не может разниться.
          Единственным моментом является то, что можно рассмотреть вопрос о том не имел ли продавец квартиры информации о аварийности дома. Если имел, то можно в судебном порядке признать договор купли-продажи недействительным. Но в этом случае Вам желательно обратиться к адвокату, а не пытаться решить вопрос самостоятельно.
          С уважением, Клуб Бессонова.

          Thumb up 0 Thumb down 0

          • katy:

            Спасибо за ответ . Продавцов было 7 (наследники ) , они из других населенных пунктов и прошло уже 6 лет с момента покупки ((( .

            Thumb up 0 Thumb down 0

  16. Сергей:

    Здравствуйте! Я являюсь собственником 2х комнатной квартиры в многоквартирном доме 1880 года постройки в гор Ярославле. В доме 74 квартиры.В 2005 году межведомственной комиссией наш дом был признан ветхим и не пригодным для проживания (износ более 77%)с отселением жителей до 2010года. Аварийным дом так и не признали. В 2011-12 гг некоторые жители ,проживающие по договору соц найма обратились с помощью прокуратуры в суд .Суд обязал мэрию расселить жителей проживающих по договору соц найма во внеочередном порядке.Тишина! Сейчас ещё оказалось, что дом является объектом культурного наследием.Хотя в моих документах (КУМИ и кадастровом паспорте) от 2011года есть информация что дом не является объектом культурного наследия (ссылка на департамент культуры).Я обратился в департамент культуры и там мне подтвердили что дом ещё в 2005 году был признан объектом культурного наследия! Как такое может быть? На днях я был на приёме у директора департамента организации и строительства, и он опять отвечает что нет денег на расселение! Мы очень боимся жить в этом доме, у нас кругом грибок, плесень много детей с бронхиальной астмой и ещё кучей всяких болячек. Ещё в 2005 году в акте МВК выявлено разрушение кирпича, глубокие трещины в кладке, гниение стропильной системы ,прогибы междуэтажных и чердачных перекрытиях и т.д. Там так же указывалось ,что капремонт производить экономически нецелесообразно. Капремонт не производился с 1967года. Нас везде отфутболивают . Как добиться расселения? Каковы шансы на расселение у собственников? Помогите нам разобраться в бездействии местных чиновников.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Сергей!
      Для расселения аварийного дома – объекта культурного наследия необходимо в первую очередь изъятие данного объекта в муниципальную собственность. Это может быть сделано как в добровольном порядке, так и в судебном порядке в соответствии со ст.54 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 12.11.2012, с изм. от 03.12.2012) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013). В данном случае собственнику объекта культурного наследия (части объекта — квартиры) возмещается стоимость выкупленного объекта в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Кроме того дом может быть включен в региональные (городские) программы по расселению. Но в Вашем случае вероятнее всего потребуется обращение в суд, т.к. администрация (судя по Вашему сообщению) не предпринимает ни каких действий. В этом случае можно говорить о бездействии органов местного самоуправления (администрации) и в соответствии со ст.254 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2012) («Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего») обратиться в суд о бездействии администрации и с требованием предоставления жилых помещений.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  17. Здравствуйте! У меня ситуация: Приватизированная квартира в двухэтажном доме с износом дома-65% на четыре доли. 3 доли на меня и моих старших детей 10 и 9 лет.Самая младшая,9 месяцев, только прописана. А четвертая доля — моего бывшего мужа,который в недавнем прошлом отсидел за умышленное убийство.Скоро будет собрание с застройщиком по поводу сноса домов и поэтому у меня вопрос.Имею ли я право на отдельное от бывшего мужа жилье или нам согласно приватизации дадут эти 46 кв. м совместно. Все трое детей от второго брака.Кроме этого в собственности ничего нет у нашей семьи и на очереди на расширение жилья мы не стоим.

    Thumb up 0 Thumb down 0

    • Здравствуйте, Ирина!
      При сносе аварийного дома Вам должны или выплатить выкупную стоимость «старой» квартиры или предоставить другую, той же площади, но изменения в семейном положении в данном случае значения не имеет. Конечно, можно попытаться договориться с застройщиком, но именно договориться, т.к. по действующему законодательству (в отличии от ранее действовавшего ЖК РСФСР) предоставление жилого помещения взамен сносимого носит компенсационный характер (новое = старому) и даже нахождение на учете на улучшение жилищных условий значения не имеет и не учитывается.
      С уважением, Клуб Бессонова.

      Thumb up 0 Thumb down 0

  18. Уважаемые члены клуба Бессонова , очень Вам признательны за подробный ответ на наше письмо , теперь мы хотя бы будем знать что сказать в ответ нашим местным властям. Спасибо .

    Thumb up 0 Thumb down 0


Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41