Верховный Суд РФ обобщил судебную практику рассмотрения дел по спорам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Можно отметить несколько важных моментов.
Нельзя признать жилое помещение непригодным для проживания, а многоквартирный жилой дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в судебном порядке, минуя обращение в межведомственную комиссию и соответствующую процедуру.
Собственникам аварийного жилья можно требовать предоставления другого жилого помещения, только если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, а также стоимость земельного участка под этим домом.
Если не проведен капитальный ремонт дома и установлена причинно-следственная между невыполнением обязанности по производству капитального ремонта дома (речь идет об органах местного самоуправления в законе о приватизации) и снижение уровня надежности здания, что привело в результате к аварийности дома, то компенсацию за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома можно включать в выкупную цену жилого помещения.
Более подробно каждый момент мы рассмотрим в следующих статьях.