Возврат недостроя может принести владельцу более 26% дохода

возврат денег за недосторой

Риелторы «Метриум Групп» утверждают: обладатель недостроенной недвижимости при возврате ее может получить доход до 26,8% годовых. В денежном выражении это может составлять при возврате двухкомнатной квартиры (пл. 61 кв. м) — 15,6 млн руб., трехкомнатной квартиры (пл. 85,2 кв. м) — 20,7 млн руб.

Кто может рассчитывать на такой доход от своего недостроя

Не всякий отказ от получения квартиры в доме, оказавшемся недостроем, может обернуться доходом. Первое условие — недвижимость должна быть приобретена по ДДУ (договору долевого участия), в соответствии с условиями, оговоренными в Федеральном законе № 214. Второе — приобретатель новостройки должен вложиться в нее на этапе строительства котлована. И третье — застройщик не сдал дом в фактическую эксплуатацию, и срок просрочки превысил оговоренную дату на два месяца и больше.

Детали тоже важны

Исследования «Метриум Групп» доказали удивительный факт дохода на недострое — все дело в деталях. Доход именно в 26,8% могут получить те, кто уже выплатил два года назад полную стоимость недостроенной квартиры. Эта цифра в 26,8% получена путем расчета, в котором использована официальная формула закона РФ о ДДУ в редакции 2016 года.

Согласно этой формуле, цена квартиры увеличивается на 1/150 долю ставки рефинансирования Центробанка (ее величина определяется на день возврата денежных средств) и на количество дней, равное числу их от момента внесения хотя бы части суммы за квартиру до дня возврата денег.

В 2016 году ставку рефинансирования стала равна ключевой, то есть 11%. В 2015 же году ставка рефинансирования была равна 8,25%. Таким образом получается, что в 2015 году возврат денег за недостроенное жилье был равнозначен банковскому депозиту с 20%-ной доходностью, а в 2016 году доходность возросла до 26,8%. Выходит, возврат денег за недострой в этом году более выгоден, чем в прошлом.

Если квартира строилась с привлечением ипотечных средств, то в случае возврата денег за недострой большая часть их достанется банку.

Как добиться выплат

Как только срок задержки ввода жилья превысит 2 месяца сверх указанной в договоре даты, владелец жилья по ДДУ имеет право требовать возврата своих денег. Для этого договор должен быть расторгнут. Это производится после письменного уведомления девелопера, который, в свою очередь, в течение 20 рабочих дней обязан вернуть причитающуюся собственнику недостроя сумму с учетом набежавших процентов за использование денежных средств покупателя.

Возврат денег даст возможность несостоявшемуся покупателю пробрести квартиру в готовой новостройке и даже большей площади, как утверждают риелторы. «Метриум Групп» приводит такие примеры: вложивший два года назад деньги в строительство однокомнатной квартиры (пл. 44 кв.м) в этом году получит 11 млн руб. — такова сумма первоначальной стоимости этой квартиры и сумма набежавших процентов. А за 11 млн руб. можно сейчас купить одно- или даже двухкомнатную готовую квартиру комфорт-класса в новостройке, как вариант — студию в строящемся элитном доме или трехкомнатную квартиру в секторе бизнес-класса.

Массовые требования по возврату денег — реальная перспектива ближайшего будущего для застройщиков, даже добросовестных. Сроки строительства нарушаются по двум кардинальным причинам, мало зависящим от девелоперов: нестабильность экономики РФ и падение спроса на жилье в новостройках.

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41