Различные категории граждан в нашей стране могут получить субсидии на приобретение квартиры, не стали исключением и военные, для которых действует программа, разработанная АИЖК, «военная ипотека». Иначе военную ипотеку называют накопительно-ипотечной системой (НИС) для военнослужащих, то есть участник программы может накапливать средства на своем счету, а затем приобретать жилье, либо сразу брать ипотечный кредит и гасить его выделяемыми средствами.

 Преимущества «военной ипотеки»:

• Министерство обороны РФ погашает кредит и процентную ставку в банке вместо заемщика
• Приобрести жилье можно в любом районе России в независимости от места жительства, службы и пребывания военного
• При оформлении ипотеки для военных не учитывается наличие жилья и состав семьи.

Требования к заемщику:

1. Курсант военного ВУЗа, заключивший контракт с 1 января 2005 года
2. Офицеры, подписавшие контракт с 1 января 2005 года.
3. Прапорщики и мичманы, на момент 1 января 2005 обладающие трехлетней выслугой.
4. Возраст заемщика не может превышать 45 лет
5. Временная или постоянная регистрация на территории РФ
6. Необходимо наличие собственных средств для погашения разовых платежей и комиссий при оформлении договора ипотечного кредитования.

На какие платежи нужно рассчитывать свой бюджет при оформлении ипотеки военному:

• Оценка приобретаемой недвижимости
• Юридическое сопровождение сделки 
• Комиссия за выдачу кредита (займа) — 0,75% от кредита (займа)
• Страховая премия – от 0,7 до 1,5% от суммы кредита (займа), увеличенной на 10%. Страховой полис ежегодно продляется заёмщиком с оплатой соответствующих сумм (начисляется на остаток выплат по кредиту, увеличенному на 10%).
• Государственная регистрация купли-продажи и ипотеки
• Услуги по подбору квартиры – по договорённости с агентством недвижимости.

Сумма кредита не может превышать 2,2 млн. рублей, первоначальный взнос не может быть меньше 10%, он формируется исходя из накоплений участника ипотечно-накопительной системы. Минимальный срок займа – 36 месяцев.

Процентная ставка военной ипотеки на 2012 год составляет 9,75 – 10,75% для первичного рынка жилья, 10,25 – 11,25% — для вторичного рынка жилья. 1 декабря каждого года ставка меняется в зависимости от ставки рефинансирования и уровня инфляции в РФ. Причем процентная ставка по военной ипотеке не зависит от других факторов вроде суммы первоначального взноса, срока, суммы кредитования.

Остальные моменты сопоставимы с классическим ипотечным кредитованием: обязательное страхование, залогом является приобретаемая квартира.

Требуемые документы для оформления военной ипотеки:

1. Копия паспорта заемщика (все страницы, включая чистые).
2. Копия паспорта супруги (а) заемщика (все страницы, включая чистые).
3. Копия свидетельства о заключении/расторжении брака.
4. Копия свидетельства о рождении и/или паспорта детей.
5. Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.
6. Анкета заемщика на получение ипотечного займа.
7. Брачный контракт или иное соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов.