28 ноября 2013 года Законодательным Собранием Новосибирской области был принят Закон Новосибирской области «О внесение изменений в Закон Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области». Сегодня Закон области официально опубликован в газете «Ведомости Законодательного Собрания Новосибирской области» и вступит в силу 10 декабря 2013 года.

В Закон области о капремонте был внесен ряд изменений с целью снижения социальной напряженности в связи с применением новых норм законодательства, касающихся проведения капитального ремонта, выявленной в ходе разъяснения и обсуждения этих норм на собраниях общественности и по итогам обращений граждан в Законодательное Собрание Новосибирской области.

Какие же это изменения?

1. Законом уменьшен минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, с 70 % от размера предельной стоимости капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме, рассчитанного исходя из перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме и указанного в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах до 40 % с целью смягчения последствий обесценивания накопленных средств от инфляции.

Согласно данному изменению собственники, формирующие фонды капремонта на спецсчетах могут приостановить накопление при достижении суммы 40% от размера предельной стоимости капитального ремонта общего имущества в доме, рассчитанного исходя из перечня услуг и (или) работ по капремонту, определенного решением общего собрания собственников помещений и указанного в региональной программе капремонта.

2. Законом области уменьшен срок вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет с двух лет до 1 года с целью более оперативной реализации решения собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. До принятия Закона области этот срок составлял по Жилищному кодексу Российской Федерации 2 года.

3.  Законом области введена норма, предусматривающая привлечение к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов собственников помещений в многоквартирных домах или их представителей.

Дополнение Закона Новосибирской области о капремонте нормой, в соответствии с которой устанавливаемый Правительством Новосибирской области порядок проведения мониторинга будет предусматривать привлечение к его проведению собственников помещений в многоквартирных домах или их представителей, позволит фиксировать достоверную информацию о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме.

4.  Согласно принятому Закону области в Новосибирской области будет действовать только один регионального оператора (вместо двух). Внесение данного изменения в Закон области позволит:

1) сэкономить средства областного бюджета, предназначенные на создание и функционирование региональных операторов, в объеме 30,0 млн. руб. и направить их на непосредственное проведение капитального ремонта многоквартирных домов;

2) консолидировать средства на счете одного регионального оператора в целях организации своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов, что приобретает особую актуальность в условиях, когда собственники в качестве платы за капитальный ремонт будут вносить только 50% от необходимой суммы и оставшиеся 50% необходимо будет финансировать за счет взносов собственников других домов, что допускается федеральным законодательством;

3) повысить управляемость органов государственной власти Новосибирской области региональным оператором;

4) более эффективно осуществлять контроль за соответствием деятельности регионального оператора требованиям, установленным федеральным законодательством и Законом области, за обеспечением сохранности денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.