Здравствуйте! Мой племянник (39 лет, не женат) и племянница (32 года, не замужем) живут с отцом в одной квартире, с момента рождения. Квартира была приватизирована на родителей, но мать умерла 9 лет назад и единственным собственником остался отец. Дом был признан аварийным и скоро обещают дать квартиру в новом доме. Отец предупредил своих детей, что не будет прописывать их в новой квартире. Ответьте, пожалуйста, правомерно ли это? Ведь по сути дети (хоть и взрослые) остаются «бомжами» и без прописки. Заранее спасибо за ответ!

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать жилые помещения имеют право граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Т.е. если указанные сын и дочь были внесены в договор соц.найма (или ранее в ордер), то они имели право на участие в приватизации. Если они отказались от участия в приватизации по каким либо причинам, то они сохраняют право пользования (проживания, но не собственности) данным жилым помещением бессрочно. В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что так как, граждане, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Другое жилое помещение взамен изымаемого (аварийного) предоставляется по договору мены, то соответственно у сына и дочери сохраняется право пользования (проживания) в указанном («новом») жилом помещении.

Здравствуйте! У нас такая ситуация: проживаем в Тульской области, год назад в наш поселок провели природный газ, все радовались, но не долго… В этом году вывесили список домов признанных аварийными и имена жильцов подлежащих расселению. Очень странно, что за год они стали аварийными, ведь газ же не могли провести в аварийные дома? Что нам делать? Дома приватизированы.

Обжаловать заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу и соответственно решение администрации о расселении можно только в судебном порядке. Для этого Вам необходимо провести независимую экспертизу и на основании ее заключения (если оно будет в Вашу пользу) подать заявление в суд в соответствии со ст.254 («Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего») Гражданского процессуального кодекса РФ.

Здравствуйте! Могут ли власти предлагать при выкупе моей квартиры при сносе дома сумму меньшую, чем указана в моем договоре купли-продажи, а также могу ли я требовать доплаты за произведенный ремонт и стоимость аренды жилья для проживания моей семьи (4чел) на время приобретения новой квартиры именно в этом районе города (т.к. аренда в нем достаточно высока)?

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ  при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Т.е. учитывается рыночная стоимость жилого помещения на данный момент времени, а не та которая указана в договоре купли-продажи. Компенсация за аренду жилого помещения на время поиска/покупки другого жилого помещения выплачивается в случае, если соглашением (между Вами и администрацией, составляемом) не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения Вами в собственность другого жилого помещения (имеется ввиду, если жилое помещение изымается у Вас сразу после заключения соглашения о выкупе, а не дается определенный срок). Законодательно также не предусмотрена обязательность по компенсации аренды до покупки жилого помещения именно в интересующем Вас районе (учитывается или соглашение или разумный срок поиска жилого помещения).