Сегодня в прессе появилась новость о запуске еще одного пилотного жилищного проекта в Новосибирской области, это так называемая «обратная ипотека». Организатор проекта — Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.

Идея обратной ипотеки не нова, она появилась в США в середине 20 века и была предназначена для тех, у кого есть имущество и нет доходов.

Суть проекта обратной ипотеки в России заключается в том, что пенсионер от 60 лет, имеющий в собственности квартиру, может получать ежемесячную сумму под залог этой квартиры или всю сумму разом.

Квартира до конца жизни остается в собственности заемщика-пенсионера, а после смерти заемщика наследники могут получить оставшиеся деньги от стоимости квартиры или внести потраченную АРИЖК сумму и вернуть квартиру.

Квартира оценивается экспертом и полная сумма выдачи денег на руки не может превышать 70% от стоимости.

В течение выплат или их прекращения, когда сумма будет выбрана, заемщик может продолжать жить в своей квартире.

На сумму стоимости квартиры будут начисляться годовые 9 процентов, которые необходимо будет вернуть займодателю.

Мнение относительно этого проекта двояко.

Представители АРИЖК считают «обратную ипотеку» своего рода финансовой поддержкой пенсионеров, улучшающей качество их жизни за счет имеющихся ресурсов, оговаривая, что особой выгоды от этого проекта нет из-за инфляции и устаревания жилья.  А также считают, что эта мера поспособствует проявлению поддержки со стороны потенциальных наследников, которые не заинтересованы в потере квартиры и будут помогать пенсионерам.

С другой стороны, финансовая грамотность граждан России и, в особенности, пенсионеров оставляет желать лучшего. Вполне вероятно, что пенсионеры могут соглашаться на подобную меру, не понимая всей специфики сделки, начиная от оценки стоимости квартиры и заканчивая выплатой процентов по кредиту.

Высоки риски и у банка, который должен быть уверен, что жилье не потеряет значительной стоимости из-за его содержания, падения на рынке недвижимости и других факторов.

Таким образом, в идеале «обратная ипотека» может помочь финансово грамотным и не имеющим наследников пенсионерам, однако риски негативного или неадекватного восприятия обществом этой меры велики, поэтому проект «обратная ипотека» будет запущен сроком на 8-12 месяцев в НСО, затем в Кемеровской области, и лишь затем будет использована как рыночный механизм.

____________________________________________________________

• Обсудить эту и другие темы на нашем форуме.

_____________________________________________________________