За первое полугодие 2014 года в Новосибирске было введено 504,8 тыс. кв.м. в 53 дома. Темпы строительства в городе растут, а это означает, что есть не только предложение, но и спрос.

Одним из наиболее выгодных вложений считается приобретение жилой недвижимости, поскольку этот рынок отличается относительной стабильностью и определенностью. Стоимость квадратного метра в новостройках в среднем составляет 53 тысячи рублей, что ниже почти на 9 тысяч стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Если говорить о спальных районах Новосибирска, то стоимость жилья не намного ниже средней — 42-43 тысячи рублей на этапе сдачи дома.

С чем можно столкнуться при покупке новостройки:

Одна из наиболее сложных и нерешаемых на уровне покупателя проблем — это низкое качество строительства. Дешевые материалы, отсутствие звукоизоляции и теплоизоляции, неправильная установка окон, несоблюдение ГОСтов, все это ведет к тому, что в квартиру приходится вкладывать огромные средства, самостоятельно решать вопросы, которые проигнорировал застройщик. Наши читатели шлют нам больше всего негативных отзывов о Горском микрорайне, на Затулинском жилмассиве, о домах на улице Выборной. Можете добавить отзыв на наш сайт.

В этих домах квартиру лучше не приобретать, это логично, поскольку о них уже идет дурная слва, перепродать ее уже будет сложно.

    Стоит помнить и о том, что в новостройках управлением чаще всего занимается ТСЖ (Товарищество собственников жилья), поэтому зачастую коммунальные платежи здесь выше, чем в домах, принадлежащих государству. Так, например, наша читательница Татьяна купила новую квартиру для свое мамы, но вынуждена была ее продать, потому что стоимость всех сборов за воду, электричество и тд была выше пенсии матери в 3 раза. Чтобы избежать подобной ошибки, необходимо до покупки выяснить у ТСЖ цены на все услуги.

    И наиболее тонкая проблема — юридическая, когда застройщик предлагает заключить договор переуступки, что не дает государственной регистрации собственности. Будущий владелец хочет быть застрахован от подобных рисков, поэтому рекомендуем в таких случаях обращаться к юристу для прояснения ситуации или искать жилье с прозрачной схемой продаж.

    Будем рады комментариям, с какими трудностями сталкивались вы и что посоветуете нашим читателям.