Только стали стихать отзывы в прессе об изменениях в губернаторской программе «Молодая семья», и все осознали все сложности участия в данной программе, как появляются известия о разработке новых жилищных программ в Новосибирской области.

«Ипотека для учителей» — звучит заманчиво, ведь именно учителя составляют немалую долю бюджетников области и никак не могут улучшить свои жилищные условия, так как не обладают достаточным уровнем дохода для оплаты ипотечного кредита.

Что же предлагает разработать Денис Вершинин — министр строительства и ЖКХ Новосибирской области?

Он предлагает ввести льготные условия по ипотеке для учителей, при которых:

1) Учителям могут быть предоставлена субсидия на частичное погашение первоначального взноса, а учителям до 35 — субсидия на полное погашение первоначального взноса ( но не более 20% от суммы кредита)

2)Учителям будет предоставлена компенсация части процентной ставки по ипотечному кредиту.

Вопросы возникают следующие:

Насколько реально среднему учителю взять ипотечный кредит, а после 35 лет, еще и обладать первоначальным взносом?

 Разброс заработных плат в школах велик: от 10 до 35 тысяч. Для «идеальных» вычислений возьмем среднюю зпл по НСО — 17 тысяч рублей. По условиям многих банков платеж не может превышать 50% дохода после вычетов всех налогов, потому , если разделить среднюю заработную плату на 2, получим возможную ежемесячную возможную сумму для платежа — 8,5 тысяч рублей.

Считаем сумму ипотечного кредита по доходу:

Берем срок 20 лет, среднюю ставку в 13 %, первоначальный взнос — 200 тысяч рублей, вбиваем данные в ипотечный калькулятор, получаем следующее:

Квартиру можно приобрести стоимостью в 925 000, кредит соответственно получить на сумму 725 000 рублей.

Таким образом, даже при учете помощи в компенсации первоначального взноса и процентной ставки, приобрести квартиру реально, но только в новостройке, скорее всего еще не сданной в эксплуатацию. Список таких новостроек ограничен, и скорее всего он будет близок с теми, что присутствуют в списках по губернаторской ипотечной программе «Молодая семья». Поддержка застройщиков — благое дело, бесспорно.

Другой вопрос: а как будет оформляться ипотека?

Ипотека может оформляться в собственность учителя (как в случае ипотеки для военнослужащих), или в общую собственность с супругом. Во втором случае доход будет не так ограничен заработной платой, но тогда воспользоваться ипотекой смогут не только те учителя, кто нуждаются в улучшении жилищных условий, а еще и те, у кого жилищный вопрос решен.

Какие ограничения наложит ипотека на учителей по работе в школе, будет ли возможность сменить профессию или пока не будет выплачен долг за квартиру, нужно будет работать в сфере образования?

Вопросов возникает немало. Будем надеяться, что ипотека будет действительно для учителей, а не провальной попыткой поддержать застройщиков.

____________________________________________________________

• Обсудить эту и другие темы на нашем форуме.

_____________________________________________________________