В начале года, с принятием закона № 457-Ф3, вступили в силу изменения, касающиеся деятельности нотариусов в РФ. По мнению президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко, это самое революционное нововведение для гражданского оборота недвижимости за последние двадцать лет. В чем их суть?

Тарифы меньше, спрос больше

В соответствии с новым законом, тарифы, которые взимают нотариусы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества, снизились. В этом и минус, и плюс для нотариусов. Минус, конечно, в том, что за ту же работу нотариус будет получать значительно меньше. Например, за оформление объекта недвижимости стоимостью менее 1млн рублей нотариус получит 3000 руб. и 0,4% от суммы сделки, тогда как ранее он получил бы 1%. При возрастании суммы сделки % дохода в пользу нотариуса снижается последовательно до 0,1%. Определен и потолок дохода от конкретной сделки — не более 100 000 руб.

Плюс же в том, что уменьшение стоимости услуги нотариуса делает эту услугу более привлекательной. Например, чтобы удостоверить сделку на отчуждение недвижимости стоимостью в 10млн руб., теперь нужно заплатить 25 000 руб., а ранее нотариальный тариф составлял 77 500 руб. Эта существенная разница и должна стимулировать граждан к заключению нотариально оформленных договоров.

Заслон для мошенников с недвижимостью

Изменились не только нотариальные тарифы, более короткими стали сроки регистрации недвижимого имущества.  Если регистрация проводится по документам, заверенным нотариусом, то и сама регистрация имущества, и сделки с ним займут всего три дня. Если же клиент воспользуется электронной формой регистрации, то срок сокращается до 1 дня. Быстрая обработка документов стала возможной потому, что нотариусы получили прямой доступ к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доступ к реестру имеет и еще одну положительную сторону. Проверяя по нему права лиц на недвижимое имущество в реальном времени,  нотариус заблаговременно выявляет мошенников, сокращая в дальнейшем число обращения граждан в судебные инстанции. А это, в конечном итоге, снизит бюджетные расходы.

Риэлторское сообщество откликнулось одобрением этих инноваций. По словам президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Федора Дьячкова, «сделки станут более безопасными, прозрачными и эффективными» Короткие сроки регистрации при сделках, когда задействована целая цепочка клиентов, например, с использованием ипотеки, маткапитала, станут очень большим подспорьем и для риэлторов, и для других участников купли-продажи.

Нотариальному акту повысят доказательную силу

Важнейшим изменением в практике нотариальной деятельности является также повышение доказательной силы нотариального документа для судебных органов. Что это значит? Те обстоятельства или факты, которые уже были утверждены нотариально, не потребуют дополнительного доказывания.  И если впоследствии в судебном процессе какая-либо из сторон захочет дополнительно подтвердить спорные обстоятельства или факты, то ей будет в этом отказано.

Для повышения «статуса» нотариального документа нотариусу даны широкие полномочия. Он  устанавливает личность граждан и их дееспособность, делает вывод о соответствии воли гражданина его волеизъявлению, анализирует право гражданина на совершение этой сделки, делает вывод о законности самой сделки, определяет также принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества, или имущества, отдаваемого в залог.

Оспорить нотариальный акт будет очень трудно, единственная причина — фальсификация подписей (лица одной из сторон сделки или нотариуса) или самой печати нотариуса.

Внося эти инновации в область деятельности нотариусов, власти надеются, что выгоды получат все стороны процесса купли-продажи: и нотариусы, и риэлторы, и потребители их услуг.