Минстрой РФ в своем мартовском постановлении увеличил максимальную стоимость 1кв.м экономжилья в рамках программы с 30 до 35 тысяч рублей. По мнению профильных чиновников, это увеличение соответствует уровню реальной инфляции за 2014 год и ожидаемому прогнозу ее на 2015 год. Как известно, рост цен за прошедший год составил 11, 4% годовых, прогноз этого года — 12-15%, так что рост был неизбежен.

Отрадная новость при этом — цена квадратного метра жилья эконом-класса программы «Жилье для российской семьи» все равно будет ниже рыночной. Почему именно так и произойдет, объясняют в Минстрое тем, что в постановлении сохраняется базовая норма стоимости жилья в этом сегменте — максимальная стоимость 1 кв. м не должна превышать 80% от среднерыночной стоимости, причем среднерыночная цена рассчитывается в каждом регионе отдельно.

Более того, стоимость коснется не всех проектов. Согласно постановлению Минстроя, максимальный размер цены квадратного метра увеличивается для вновь начинаемых проектов программы. По ранее начатым проектам решение об увеличении цены будут принимать регионы, они имеют право это сделать до 1 мая 2015 года.

Но они имеют право и не повышать эту стоимость, и этим правом уже начали пользоваться в регионах. Например, в правительстве Пензенской области решили, что оставляют стоимость экономичного жилья на уровне 30 тыс. рублей за метр. Исключением могут стать и договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома или государственные и муниципальные контракты.

В АИЖК считают, что эта программа все равно останется привлекательной для граждан. Во-первых, она сразу набрала активные темпы, во многих регионах уже отобраны строительные проекты и выданы ипотечные кредиты участникам. Во-вторых, это условие — стоимость жилья эконом-класса на 20% ниже рыночной и не выше максимально установленной в 35 тыс. за кв. м — выгодно для граждан.

В-третьих, факт повышения максимальной стоимости реализации жилья привлечет большее число застройщиков, следовательно, увеличится число строительных проектов, из которых граждане смогут выбирать более подходящий вариант жилья как по удобству проекта, так и по местоположению новостройки. Важно, считают в АИЖК, сохранить непрерывность и последовательность в реализации льготного жилья для семьи.

Со своей стороны АИЖК уже разрабатывают специальные условия кредитования для социально приоритетных участников программы.

Регионам дано право самостоятельно определять круг приоритетных категорий граждан. С учетом того, что жилье покупатели будут получать с готовой отделкой, это дает дополнительную выгоду потребителям. А за счет чего же будет достигнута экономия?  Государство возьмет на себя расходы по строительству инфраструктуры, поэтому и застройщики в накладе не останутся. Выходит, за счет помощи государства программа «Жилье для российской семьи» выгодна и застройщикам, и гражданам-участникам.

Об этом говорят и цифры реализации программы:

• 64 субъекта РФ уже подписали соглашения об участии в этой программе;
• 19 млн кв. м — таков планируемый объем ввода в эксплуатацию жилья по этой программе к концу 2017 года;
• 48 субъектов РФ уже завершили все подготовительные работы для реализации проекта.

На своем сайте во вкладке «Полезная ссылка» Минстрой РФ помогает гражданам разобраться со всеми тонкостями программы.  Действуйте!