Одной из основных проблем индивидуального жилищного строительства в последние  годы  остается инфраструктура — как инженерная, так и не менее важная социальная, которая мешает новым коттеджным поселкам стать полноценными населенными пунктами. В первую очередь это относится к поселкам экономкласса. Именно социальная инфраструктура ставит их в один ряд с «советскими» дачами — с автолавкой в соседней деревушке, кафе-столовой и вершиной цивилизации – сельским клубом с танцами по вечерам. А вот различные учреждения — детсады и школы, магазины и культурно-развлекательные центры даже в советское время не всем поселкам были положены, а уж дачи – только для выходных.

Дискуссии о необходимости создания инфраструктуры во вновь построенных коттеджных поселках ведутся с незапамятных времен. Основной вопрос касается обеспеченности этих населенных пунктов всеми возможными благами цивилизации. В инфраструктуру нового коттеджного поселка должны включатся объекты, необходимые для комфортного проживания за городом, то есть «городские условия».

Чтобы владелец загородного дома не чувствовал себя оторванным от цивилизации, он должен еще при покупке земельного участка обратить особое внимание на существующую или планируемую в поселке инфраструктуру. Но поселки могут быть разными и по количеству домов и по классу жилья. Это будет влиять на количество услуг и разнообразие объектов инфраструктуры.

Проживание круглый год в таком поселке предъявляет определенные основные требования к инфраструктуре. Это в первую очередь:

• наличие удобного транспортного сообщения;
• безопасность проживания в поселке;
• постоянное функционирование инженерных систем жизнеобеспечения;
• возможность приобретения  продовольственных и промышленных товаров первой необходимости с минимальной затратой времени;
• доступность медицинских учреждений, оказывающих неотложную помощь.

В первую очередь следует обратить внимание на инфраструктуру ближайших к поселку населенных пунктов, так как это будет одним из главных факторов, определяющих развитие собственной инфраструктуры. При близком расположении население поселка ориентируется на уже имеющуюся инфраструктуру этого более крупного населенного пункта. Только необходимо, чтобы  крупный населенный пункт должен находиться недалеко и туда должна вести хорошая дорога.

Конечно ясно, что чем крупнее поселок, тем шире набор объектов инфраструктуры, необходимой для его постоянного и полноценного функционирования.

Небольшой населенный пункт, в котором не более 20 домов, требует минимального количества объектов инфраструктуры. Понятно, что там говорить о магазине не приходится, это может быть ларек, предлагающий минимальный набор товаров.  Здесь  могут быть детская и спортивная площадки. Больший набор инфраструктуры тут востребован не будет.

Эксперты сходятся во мнении, что социальную инфраструктуру имеет смысл создавать, если в населенном пункте насчитывается не менее 100 домов.

Поселкам более 100 домовладений необходимы объекты культурного назначения, магазин, аптечный пункт, возможно спортивный комплекс.

Для крупных поселков более 300 домов необходима  разветвленная система инфраструктуры:  детский сад, школа, супермаркет, поликлиника.

Что касается строительства разнообразных социальных и культурно-развлекательных объектов (спортивных комплексов, кафе и ресторанов), их целесообразность должна быть экономически обоснована.

Чем лучше развита инфраструктура строящегося коттеджного поселка, тем выше его привлекательность.

Во вновь строящемся поселке необходим тонкий баланс между количеством будущих жителей и затратами на строительство и особенно эксплуатацию объектов инфраструктуры. Если поселок рассчитан на небольшое количество домов, а  проектом предусмотрено большое разнообразие объектов инфраструктуры – стоимость домов и последующие эксплуатационные расходы будут очень высоки, и наоборот.
Предлагаем Вашему вниманию видеоролик на тему «Инфрастуктура коттеджного поселка»

____________________________________________________________

• Обсудить эту и другие темы на нашем форуме.

_____________________________________________________________