Уважаемые подскажите что делать. История очень долгая.
Попробую описать вкратце.
Квартира 3 комнаты.
Была семья.
Родители(мама папа)
Брат и сестра.
Все выросли.
Брат женился( 2 ребенка)
Сестра тоже (2 ребенка)
Квартиру приватизировали до рождения детей на (маму папу)
Родители умерли квартира в долях перешла на брата и сестру (Сергей Елена)
К моменту смерти родителей семья(все кто был) стояли на улучшение жилищных условий, Сергей был в разводе,его дети под опекой матери.
Сестра со своей семьей получают жилье (как выяснилось позднее в аренду). Живут там лет 10. К моменту когда детям брата почти исполнилось 18 лет выяснилось что (Сергей и Елена) хотят выписать детей из квартиры и ее продать.(у детей права собственности нет).
Через суды Сергея лишили родительских прав. Не позволили выписать детей из квартиры. (в данный момент они там просто зарегистрированы).
После 18-тилетия детей подошел вопрос продления аренды выданной квартиры. Потребовалась подпись детей.
С сестрой(еленой) было заключено соглашение что ей подпишут договор если она передарит свою долю квартиры детям( что в принципе честно т.к. она проживала 10 лет в 75 квадратах на новой площади и собиралась там проживать дальше, ее устраивает аренда.
С ней был составлено письменное соглашение. Дети подписали документы на аренду по которым,
Соотв получилось 2 квартиры в которых могут проживать все кто стоял на расселении.
Детей не пускают ни на одну площадь. (хотя на 1 квартиру есть решение суда, а в 2 они могут жить по договору).
В данный момент дети служат в армии.
Нам уже неоднократно говорили что квартиру хотят продать, и уже выставили ее на продажу. Кк я понимаю новый владелец выпишет оттуда детей на 1-м же суде.

Вопрос собственно вот в чем. Могут ли собственники продать квартиру если это ухудшит жилищные условия всех.(при продаже квартиры нарушится норма 18квм на чел)
Что в данной ситуации делать детям(я как представитель детей).