Земельный участок. Мечта и реальность.

«Покупайте землю, ее больше не производят!»

Марк Твен

Многим  из нас хочется иметь свой собственный загородный дом. И не важно для какой цели – отдыха летом или постоянного проживания. Подойдя вплотную к осуществлению своей мечты, мы, пребывая в сладостной эйфории, уже представляем себя сидящими в кресле-качалке на веранде в живописном райском уголке природы  и порой забываем о некоторых «незначительных» моментах, связанных с приобретением земельного участка или уже построенного загородного дома.

«Возвращение на грешную землю» происходит несколько позже, когда купив и оформив права собственности на свою мечту, мы вместо наслаждения прекрасным вооружаемся ведрами, чтобы принести воду из колодца за несколько сот метров от дома, топором, чтобы наколоть дров для печки, лопатой, чтобы выкопать яму под туалет около дома, а вечером сидим со свечкой в темном унылом доме.

Почему именно так? — спросите вы. Ведь мы живем в 21 веке, и блага цивилизации являются для нас чем-то естественным и разумеющимся. Ответ заключается в том, что инженерные коммуникации – основная проблема индивидуального жилищного строительства. Земельный участок земли без водопровода, канализации, электричества и газа не всем нужен, поэтому главное не площадь участка и не его месторасположение, а возможность подведения коммуникаций.  Но к большому сожалению продавец, оптимистично расписывающий привлекательность участка, подведение коммуникаций описывает на словах, не вдаваясь в подробности и реальные возможности подключения к уже существующим, а тем более к планируемым инженерным сетям.

 

Существует множество критериев по которым определяется «привлекательность» земельного участка или уже построенного загородного дома. Наиболее важные из них:

— наличие автомобильной дороги и ее качества, возможность эксплуатации во все времена года;

— наличие инженерных коммуникаций (водопровода, электроснабжения, канализации, газопровода);

— удаленность от населенных пунктов c развитой инфраструктурой;

— перспектива развития собственной инфраструктуры.

Исходя из вышесказанного, можно кратко обрисовать основные моменты при покупке участка.

В нашей стране исстари две проблемы –  дураки и дороги. Но если первое вопрос риторический и достаточно отвлеченный, то вот с автомобильными дорогами дело обстоит значительно сложнее. Самый живописный  участок может быть досягаем только в летнее время, да и то в сухую погоду. А ремонт и эксплуатация  дороги своими силами значительно увеличит финансовые вложения в освоение земельного участка.

Вопрос электроснабжения загородного дома по важности стоит на первом месте из инженерных коммуникаций. Не стоит думать, что подключить дом к электросети можно на любом этапе строительства. Проблемы с подключением возникают из-за того, что запас мощности имеющегося силового трансформатора может быть исчерпан, следовательно разрешение на  подключение дома могут не выдать. Тогда вам будет необходимо решать вопрос с установкой нового трансформатора большей мощности, что очень даже затратно.

Следующим важным моментом является система водоснабжения и канализации загородного дома. Хорошо если рядом  с будущим домом проходят водопровод и канализация. Но если подобные блага отсутствуют, то существуют различные пути решения проблемы. И вот тут-то необходимо заранее просчитать будущие перспективы в плане финансовых расходов. Можно пробурить собственную скважину, но тут возникают вопросы глубины залегания водоносных слоев,  твердости пород, которые могут помешать осуществлению задуманного. Да и установка септика – это локальная канализация загородного дома, может натолкнуться на ряд проблем, в частности, если участок находится в непосредственной близости к водоему. В этом случае установка септика для загородного дома, обеспечивающего соблюдение санитарно- гигиенических норм, может обойтись в «копеечку».

Не стоит сбрасывать со счетов и проблему газификации дома. Наличие газоснабжения не только удобная система отопления загородного дома, но и возможность использовать бытовую технику, работающую на газе. Для подключения к имеющемуся газопроводу потребителю необходимо получить лимиты на газ. И даже если газопровод проходит невдалеке, подвести трубу к вашему дому не всегда легко и технически возможно. Может оказаться так — труба есть,  а газа в ней «нет». Конечно, газифицировать дом можно и с помощью установки газобаллонного оборудования, но данный способ закладывает дополнительные издержки, связанные с дальнейшим обслуживанием оборудования.

Именно поэтому необходимо задуматься, когда покупаете земельный участок с не оформленными или просроченными техническими условиями на инженерные коммуникации,  которые дают право на подключение к коммуникационной сети в строго определенном месте и определяют мощности данных коммуникаций. Важен баланс между ценой земельного участка  и будущими финансовыми затратами на его освоение. Поэтому не стоит радоваться тому, что покупка земельного участка под строительство или загородного дома удалась по «дешевке» свою мечту, а все остальное объявится взмахом волшебной палочки. Не стоит уповать на бурный оптимизм продавца, который широким взмахом руки указывает, что можно «подключиться» вот от этого столба, а «врезаться» вон в ту трубы. Дешево, как правило сердито и только.

В следующих статьях мы планируем более детально рассмотреть каждую проблему в отдельности и вместе с вами решить, насколько важен тот или иной момент.

 

 

____________________________________________________________

  • Обсудить эту и другие темы на нашем форуме.

_____________________________________________________________

Вы можете оставить комментарий, или отправить trackback с Вашего собственного сайта.

Fatal error: Class 'Get_links' not found in /home/c/cm36232/klubbessru/public_html/wp-content/themes/Inner/comments.php on line 41